АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1088/2023

г. Биробиджан

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 03 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:  судьи Нехамкиной А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента  управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан  Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная династия» (г. Уссурийск  Приморского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 8 307 450 рублей 88 копеек, из которых: 

- 830 651 рубль 64 копейки - задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за  периоды 15.08.2022, 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022;  

- 7 060 538 рублей 95 копеек - задолженность по арендной плате в областной бюджет за  периоды 15.08.2022, 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022;  

- 416 260 рублей 29 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период  с 01.10.2022 по 26.12.2022 в областной бюджет,  

о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2, 

об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с  момента вступления решения в законную силу,  

при участии представителей: от истца – ФИО2 (на основании доверенности от  11.05.2023 № 06-06/2296); от ответчика – ФИО3 (на основании доверенности №  1 от 11.01.2021), ФИО4 (на основании доверенности от 20.06.2022 № 4),  

УСТАНОВИЛ:

департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области (далее –  Департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Восточная династия» (далее – Общество) о  взыскании 8 307 450 рублей 88 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от  09.07.2018 № А-2, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не  позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.  

 23.08.2023 истцом представлено в суд письменное заявление об увеличении  размера исковых требований до 20 242 146 рублей 14 копеек, из которых:  

- 1 693 586 рублей 08 копеек - задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за  периоды 15.08.2022, 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023,  15.07.2023;  

- 14 395 515 рублей 79 копеек - задолженность по арендной плате в областной бюджет за  периоды 15.08.2022, 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023,  15.07.2023;  

- 4 153 044 рубля 27 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период  с 01.10.2022 по 26.06.2023 в областной бюджет.  

27.09.2023 истец представил в суд письменное заявление об уточнении исковых  требований в части взыскания задолженности, согласно которому Департамент просит  взыскать с Общества 16 089 105 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате, из  которых:  

 - 1 693 590 рублей 08 копеек - в федеральный бюджет за периоды 15.08.2022, 15.10.2022,  15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.07.2023;  

- 14 395 515 рублей 79 копеек - в областной бюджет за периоды 15.08.2022, 15.10.2022,  15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.07.2023.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер  исковых требований.  

Увеличение истцом размера исковых требований принимается судом на основании  статьи 49 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

 Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых  требований с учетом увеличения размера иска в части взыскания основного долга, на  требовании о взыскании пени не настаивала, также просила расторгнуть договор аренды  лесного участка от 09.07.2018 № А-2 и обязать ответчика передать лесной участок по акту  приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.  

Представитель ответчика в судебном заседании факт наличия задолженности по  арендной плате не оспаривал, в части требования о расторжении договора аренды  сослался на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  заслушав в судебном заседании участников процесса, суд приходит к следующим  выводам.  

Как видно из материалов дела, между управлением лесами правительства  Еврейской автономной области (арендодателем) и Обществом (арендатором) 09.07.2018  заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № А-2.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель, на основании протокола о  результатах аукциона № 2 от 25.06.2018, обязался предоставить, а арендатор - принять во  временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности,  определенный в пункте 1.2 договора.  

В пункте 1.2 договора указаны характеристики предоставленного в аренду лесного  участка площадью 14 735,0 га.  

Лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от  09.07.2018.  

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок его действия устанавливается с даты  государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в  соответствии с договором, и составляет 15 лет.  

 Договор зарегистрирован 27.07.2018.  Порядок внесения арендной платы определен в разделе II договора. 

 Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки,  предусмотренные приложением № 5 к договору.  

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в  требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики  применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением  договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о  взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и  действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный  иск.  

Существенные условия договора аренды сторонами согласованы, договор  подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя. Требования,  предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены. Следовательно, основания  для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.  

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей, у Общества образовалась задолженность.  

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 29.12.2020 №  554-пп управление лесами правительства Еврейской автономной области переименовано в  Департамент.  

26.12.2022 Департамент направил Обществу претензию № 185 от 26.12.2022 о  неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.  

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК  РФ), имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных  насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским  законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ),  если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.  

В силу части 1 статьи 9 ЛК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования  лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности,  право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого  лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской  Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими  федеральными законами.  

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка  применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не  установлено настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации  является платным.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

 Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

 Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

 Как видно из материалов дела, за ответчиком числится задолженность по арендной  плате в размере 16 089 105 рублей 87 копеек, из которых:  

- 1 693 590 рублей 08 копеек - в федеральный бюджет; - 14 395 515 рублей 79 копеек - в областной бюджет. 

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются,  доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга  является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного  участка от 09.07.2018 № А-2 и об обязании ответчика передать лесной участок по акту  приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ изменение  и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение  договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в  значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении  договора; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить  или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части  

первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или  расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае  представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по  урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.  

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 29 Информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор  практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения  договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей,  арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан  направить арендатору не только письменное предупреждение о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), но и  также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).  

Как указано в пункте 3 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования  споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства",  федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора  предусмотрен, в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2  статьи 452 ГК РФ).  

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора  с ответчиком.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ содержание представленных  в материалы дела претензий, суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок  расторжения договора, поскольку претензии, направленные ответчику, не содержат  предложение расторгнуть спорный договор, в них лишь имеются указания на наличие  задолженности, необходимость её погашения, и предупреждение об обращении в суд для  принудительного взыскания задолженности и неустойки, а также расторжения договора в  случае неоплаты имеющейся задолженности.  

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о расторжении  договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 подлежит оставлению без  рассмотрения.  

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит  взыскать 103 446 рублей государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

принять увеличение истцом размера исковых требований. 

 Исковые требования департамента управления лесами правительства Еврейской  автономной области (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточная династия"  (ИНН 

<

***>) в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской  автономной области (ИНН 

<

***>) 16 089 105 рублей 87 копеек задолженности по  договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2 по  состоянию на 15.07.2023 (в том числе: 1 693 590 рублей 08 копеек – в федеральный  бюджет; 14 395 515 рублей 79 копеек – в областной бюджет).  

 Исковое требование департамента управления лесами правительства Еврейской  автономной области (ИНН 7901535607) о расторжении договора аренды лесного участка  для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2 оставить без рассмотрения.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточная династия"  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 103 446 рублей государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда  http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья А.А. Нехамкина