АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3845/2024

26 августа 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена  12 августа 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Южное торговое объединение», г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 34 360 руб. 30 коп., 27 363  руб.      30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 28.11.2012 № 8248,  6 997  руб. 47 коп. пени за период с 16.04.2023  по 31.12.2023, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.12.2023 №266/5/9638,  служебное удостоверение №1284,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Южное торговое объединение», г. Рубцовск Алтайского края о взыскании 34 360 руб.                      30 коп., 27 363  руб.      30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 28.11.2012 № 8248,  6 997  руб. 47 коп. пени за период с 16.04.2023  по 31.12.2023.

Исковые требования обоснованы статьями 8,15, 309, 310, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Определением арбитражного суда от 11.03.2024 дело назначено к рассмотрению                   в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии со статьей                         228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований, со ссылкой на то, что расчеты истца по размеру пени являются неверными и сформированы без учета Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Определением суда от 06.05.2024 в связи с наличием оснований суд перешел                          к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик своего представителя в  судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи                                156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и ОАО «Южное торговое объединение»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2012 № 8248, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №22:70:021603:26, находящийся по адресу: Алтайский кр., 

<

...>, в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, для обслуживания здания мясного павильона, нежилого здания (разрешенное использование - торговля), площадью 5645,0 кв.м.  На участке находятся объекты недвижимости: нежилое здание мясного павильона общей площадью 253,6 кв.м с кадастровым №22:70:000000:0000:01:416:004:0000008110; одноэтажное здание общей площадью 768,6 кв.м с кадастровым номером 22:70:000000:0000:01:416:002:000119300 (пункты 1.1-1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 04.09.2012 по 03.09.2061 (пункт 2.1 договора)

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 4014-48 руб. за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли 0,018; общая сумма годовой арендной платы за пользование Участком составляет: 407911-31 руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

Пунктом 5.4 настоящего договора установлено, что в случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность составила 27 363  руб. 30 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.10.2023 исх. №  28404                           с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 24).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Распоряжение указанными земельными участками Администрация Рубцовского района осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком  прямо не оспорен.

Расчет задолженности по арендной плате    произведен в соответствии с условиями заключенного договора,  действующими в заявленный период нормативными актами, а также с  учетом  кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением  Алтайского  краевого  суда  от  28.01.2022 по делу № 3а-310/2022.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 27 363  руб. 30 коп.  суду не представил.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 27 363  руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки за каждый календарный день просрочки в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.4 договора).

На основании указанного пункта договора аренды  за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 16.04.2023  по 31.12.2023 в размере    6 997  руб. 47 коп. 

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Возражения ответчика  относительно произведенного истцом расчета отклоняются судом, поскольку в ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, исключив из расчета период действия моратория, установленного  Постановлением Правительства РФ                     от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период                             с  16.04.2023  по 31.12.2023 в размере    6 997  руб. 47 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

     При изготовлении текста решения  в полном объеме арбитражным  судом выявлена опечатка, допущенная при изготовлении резолютивной части решения от 12.08.2024, в которой  не указано, что  27 363  руб. 30 коп. основного долга    и   6 997  руб. 47 коп. пени составляют общую сумму  (34 360 руб. 30 коп.) взысканную судом с ответчика в пользу истца.

     Поскольку исправление допущенной опечатки в данном случае не приведет к изменению содержания решения суда по существу, арбитражный суд считает возможным исправить допущенную опечатку   при изготовлении полного текста решения в порядке части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Резолютивная часть настоящего решения  изложена с учетом исправления опечатки.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи                               110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного  общества  «Южное торговое объединение»,                  г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края  34 360 руб. 30 коп., из них                        27 363  руб. 30 коп. основного долга    и   6 997  руб. 47 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного  общества  «Южное торговое объединение»,                г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  2 000 руб. государственной пошлины  по иску.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        А.Н. Винникова