АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Новосибирск                                                                Дело № А45-41654/2019

Резолютивная часть решения принята 26 мая 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ГК АЛЛЕГРО» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 133968,86 рублей, пени в размере 19783,72 рублей,

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, извещен надлежащим образом,

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГК АЛЛЕГРО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 133968,86 рублей, пени в размере 19783,72 рублей.

Определением суда от 28.11.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Определением от 28.11.2019 ответчику было предложено в срок до 19.12.2019 представить письменный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований. Отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был. 

Указанное определение было направлено сторонам, что подтверждается отчетом об отправке, имеющемся в материалах дела, и размещено на официальном сайте в сети Интернет. Однако, в деле отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика, о чем свидетельствует вернувшееся в материалы дела определение, направленное в его адрес, без отметок почтовой службы. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, мотивированный, документально обоснованный отзыв не суду не представил.

Поскольку стороны в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, дело рассмотрено по существу после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений сторон, в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (пункт 2 статьи 64, статьи 71 АПК РФ), суд установил следующее.

 Исковые требования основаны статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 

<

...>, П2027, площадью 341,30 кв.м., 

<

...>, П2057, площадью 275,40 кв.м. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 16.10.2019 № 99/2019/289396869 (помещение по ул. Титова, д.9) и №99/2019/289396511 (помещение по ул. Карла Маркса, д. 29). 

Истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п. 

На основании статей 178, 180 ЖК РФ, статей 17-18 Закона Новосибирской области № 360 от 05.07.2013, региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками  помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством. 

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ) за исключением указанных в пункт 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с пунктом «б» части 2 статьи 10 Закона 360-03 не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. 

Многоквартирные дома по адресу: 

<

...> и 

<

...> включены в региональную программу 27.11.2013, следовательно, с момента передачи ответчику имущества в собственность, у него возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт ответчик ненадлежащим образом не выполняет, в связи с чем, за период с 01.08.2014 по 30.09.2019 у него образовалась задолженность перед истцом в размере 133268,86 рублей. 

16.08.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № ИС-04403 с требованием об уплате задолженности в срок до 01.10.2019, претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Платежные документы истцом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос (пункт 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: с 19.12.2001 по адресу 

<

...>, П2027, площадью 341,30 кв.м; с 08.02.2007 по адресу 

<

...>, П2057, площадью 275,40 кв.м, что не оспаривается ответчиком. 

Расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к действующему собственнику, зарегистрировавшим право собственности на помещение после 01.08.2014, в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлся субъект Российской Федерацией, Российская Федерация или муниципальное образование. В таком случае обязанность по оплате у нового собственника возникает только с момента регистрации права собственности на помещение, а муниципальное образование, субъект Российской Федерацией, Российская Федерация, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, сформировавшуюся до проведения процедуры приватизации, обязаны погасить такую задолженность.  

Таким образом, на момент обращения с иском задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 133268,86 рублей за период с 01.08.2014 по 30.09.2019, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Доказательств, своевременной оплаты установленной задолженности в материалах дела не имеется, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено, отсутствие финансирования в указанной части, не является основанием для освобождения от внесения обязательных взносов. 

При установленных фактических обстоятельствах по делу, в соответствии со статьями 210, 309, 310 ГК РФ, задолженность в заявленном истцом размере подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени, в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

По состоянию на 21.10.2019 общая сумма пени по помещениям в вышеуказанных многоквартирных домах составляет 19783,72 рублей (расчет приведен в приложении к исковому заявлению). Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, пени в заявленном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ. 

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГК АЛЛЕГРО» (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) 133968 рублей 86 копеек задолженности, 19783 рубля 72 копейки пени, 5592 рубля государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Е.Л. Серёдкина