АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-154/2025

г. Магадан

30 июня 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2025 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Астаховой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шматовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 686230, Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, ул. Спортивная, влд. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 686210, Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Оротукан, ул. Пионерская, д. 16)

о взыскании 156 171 рубля 78 копеек, о продолжении начисления пени

при участии представителей:

от истца, ответчика: не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – истец, Управление), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ответчик, ООО «Орион»), о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский городской округ» (недвижимого имущества, кроме жилых помещений) от 16.02.2022 № 1-А за период с 01.02.2024 по 31.01.2025 в размере 158 203 рублей 20 копеек, пени за период с 01.02.2024 по 10.01.2025 в размере 17 574 рублей 63 копеек, а всего 175 777 рублей 83 копеек; о продолжении начисления пени до фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора.

Определением суда от 30.01.2025 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 21.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления; назначил предварительное судебное заседание на 15.04.2025.

Информация о дате и времени настоящего судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Истец, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в порядке статей 121-123 АПК РФ.

От истца к судебному заседанию поступило ходатайство от 10.06.2025 № 510 об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска до 156 171 рубля 78 копеек (основной долг за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 – 145 013 рублей 60 копеек, пени за период с 01.02.2024 по 21.11.2024 – 11 158 рублей 18 копеек), о продолжении начисления пени по день фактической оплаты.

Ответчик требования определений суда по настоящему делу не выполнил в полном объеме.

По результатам рассмотрения ходатайства истца от 10.06.2025 № 510 об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска до 156 171 рубля 78 копеек судом вынесено протокольное определение об его удовлетворении на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 16.02.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа, изменившим наименование на Управление (арендодатель) и ООО «Орион» (арендатор) был заключен договоры аренды муниципального имущества № 1-А (далее – договор, л.д. 8-11), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды муниципальное имущество муниципального образования «Ягоднинский городской округ» - нежилое помещение, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, 

<

...>, с кадастровым номером 49:08:040103:1323, для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений (здания) составляет 143,30 кв. м.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 44-45).

По акту приема-передачи от 16.02.2022 нежилое помещение было передано арендатору и принято им без замечаний (л.д. 10, оборотная сторона).

Согласно пункту 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 15.12.2021 по 16.12.2024. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 15.12.2021. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, до момента заключения договора аренды на новый срок. 

В силу пункта 3.1 договора, арендная плата на основании отчетов об оценке независимого оценщика ООО «Центр ОМЭК» устанавливается в размере 13 183 рублей 60 копеек в месяц согласно расчету (приложение № 2). 

Арендная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в котором оказаны услуги, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года на расчетный счет (пункт 3.3 договора). 

В пункте 4.2.1 договора определено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства за каждый день просрочки на основании выставленного арендодателем счета-фактуры. 

Ответчик арендную плату за пользование нежилым помещением за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 не внес, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 013 рублей 60 копеек.

Претензия истца от 25.11.2024 № 1208 (л.д. 12-14) о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить договорную неустойку, направленная  ответчику, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, условиями договора.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы долга, произведенный истцом, судом проверен и признан соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям договора и ответчиком не оспорен.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.

В нарушение положений статей 309, 310, 614 ГК РФ ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы в полном объеме не выполнил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 145 013 рублей 60 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Далее, истцом заявлено требование о  взыскании с ответчика суммы договорной пени за период с 01.02.2024 по 21.11.2024 в размере 11 158 рублей 18 копеек и по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договоре предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в срок, указанный в договоре, в виде пени в размере одной трехсотой учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды должным образом не исполнил, арендную плату за спорный период не вносил, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени за период с 12.03.2024 по 18.06.2025 в размере 30 243 рублей 18 копеек и за период с 19.06.2025 по день фактической оплаты долга согласно следующему расчету:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 183,60

12.03.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

13 183,60

12.03.2024

10.04.2024

30

20

13 183,60 ? 30 ? 1/300 ? 20%

263,67 р.

26 367,20

11.04.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

26 367,20

11.04.2024

13.05.2024

33

20

26 367,20 ? 33 ? 1/300 ? 20%

580,08 р.

39 550,80

14.05.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

39 550,80

14.05.2024

10.06.2024

28

20

39 550,80 ? 28 ? 1/300 ? 20%

738,28 р.

52 734,40

11.06.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

52 734,40

11.06.2024

10.07.2024

30

20

52 734,40 ? 30 ? 1/300 ? 20%

1 054,69 р.

65 918,00

11.07.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

65 918,00

11.07.2024

12.08.2024

33

20

65 918,00 ? 33 ? 1/300 ? 20%

1 450,20 р.

79 101,60

13.08.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

79 101,60

13.08.2024

10.09.2024

29

20

79 101,60 ? 29 ? 1/300 ? 20%

1 529,30 р.

92 285,20

11.09.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

92 285,20

11.09.2024

10.10.2024

30

20

92 285,20 ? 30 ? 1/300 ? 20%

1 845,70 р.

105 468,80

11.10.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

105 468,80

11.10.2024

11.11.2024

32

20

105 468,80 ? 32 ? 1/300 ? 20%

2 250,00 р.

118 652,40

12.11.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

118 652,40

12.11.2024

10.12.2024

29

20

118 652,40 ? 29 ? 1/300 ? 20%

2 293,95 р.

131 836,00

11.12.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

131 836,00

11.12.2024

25.12.2024

15

20

131 836,00 ? 15 ? 1/300 ? 20%

1 318,36 р.

145 019,60

26.12.2024

Новая задолженность на 13 183,60 руб.

145 019,60

26.12.2024

18.06.2025

175

20

145 019,60 ? 175 ? 1/300 ? 20%

16 918,95 р.

Сумма неустойки: 30 243,18 руб.

Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 156 171 рубль 78 копеек подлежит уплате госпошлина в размере 12 809 рублей.

При подаче иска в суд истец госпошлину не уплачивал, освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина по делу подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.      Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг в размере 145 013 рублей 60 копеек, пени за период с 12.03.2024 по 18.06.2025 в размере 30 243 рублей 18 копеек, пени за период с 19.06.2025 по день фактической оплаты долга (145 013 рублей 60 копеек) исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства. Исполнительный лист выдать взыскателю по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

2.      Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 809 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

3.      Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4.      Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    Астахова Е.А.