ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25308/22-135-197

28 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решение объявлено  22 июня 2022 года                                      

Полный текст решения изготовлен  28 июня 2022 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

АО "САНТЕХПРОМ"

к ответчикам:   ДГИ г. Москвы

о признании права собственности

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 подов., ФИО3 по дов.

от ответчика – ФИО4 по дов.

УСТАНОВИЛ:

АО "САНТЕХПРОМ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о признании права собственности АО "САНТЕХПРОМ"  на нежилое строение 1965 года постройки, площадью 1427,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик  возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, На земельных участках с кадастровыми номерами 77:03:0002008:1 и 77:03:0002008:1636, площадью 61 613 кв.м. и 15 175 кв.м, соответственно, по адресу: 

<

...>, расположено предприятие АО "САНТЕХПРОМ". Предприятие представляет собой имущественный комплекс производственных и вспомогательных зданий, строений и сооружений по производству энергосберегающих приборов водяного отопления для жилых и общественных зданий.

Земельные участки в составе единого земельного участка были отведены для строительства завода санитарно-технических и электротехнических изделий треста "Мосэлектросантехпром" в 1956 году решением Мосгорисполкома от 11/1х-1956 г. за №64/37, что указано в Строительном паспорте земельного участка. Решением Моссовета в 1959 году был основан Монтажный завод №1 Главмосстроя.

В период с 1955 по 1965 на земельном участке отведенном для строительства завода построены производственные  и вспомогательные сооружения и строения завода.

В 1971 году строение склада готовой продукции (строение 29) было реконструировано на основании проекта реконструкции и сметы №13441 от 24.05.1971 г. на постройку открытого склада готовой продукции на Монтажном заводе № 1 УПП Главмосстроя.

Строительство склада готовой продукции осуществлялось на основании решения Мосгорисполкома от 11/IX-1956 г. №64/37. Реконструкция склада готовой продукции осуществлялась на основании распоряжения Исполкома Московского совета №24/5 от 24/V-71 г.

28 сентября 1993 года постановлением Правительства Москвы №122-МКЗ "Об установлении права пользования земельным участком арендному предприятию заводу "Моссантехпром" по Амурской улице, 9/6 (Восточный административный округ)" установлено право пользования земельным участком площадью 7,5 га по Амурской улице, 9/6 в Восточном административном округе арендному предприятию заводу "Моссантехпром" согласно представленному плану на условиях аренды для использования территории и эксплуатации зданий и сооружений по целевому назначению.

На схеме границ предоставляемого земельного участка "Описание границ смежных земель", являющейся приложением к указанному постановлению Правительства Москвы №122-МКЗ от 28.09.1993 г., отражено нахождение на земельном участке, предоставленном в аренду Заявителю всех вышеуказанных зданий и строений, построенных в период с 1955 по 1965 гг., в том числе спорное нежилое строение 29, площадью 1427,2 кв.м.

05.05.1994 года между Арендным предприятием завод "Моссантехпром" и Правительством Москвы подписан Договор аренды №М-03-000579 от 05.05.1994 г. согласно которому земельный участок площадью 76 716 кв.м. по Амурской улице, 9/6 предоставлен Арендному предприятию завод "Моссантехпром" для использования территории и эксплуатации зданий и сооружений под производство сантехнического оборудования и товаров народного потребления.

В 1999 году в установленном порядке была произведена государственная регистрация перехода на ОАО "Сантехпром" права собственности в результате приватизации на здания и сооружения и строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002008:1 по адресу: ул. Амурская, д. 9/6.

Спорное нежилое строение (строение 29) общей площадью 1427,2 кв.м. солилось на балансе ОАО "САНТЕХПРОМ" как движимое имущество, право собственности ОАО "САНТЕХПРОМ" на него в установленном порядке зарегистрировано не было.

В 2006 году ГУП "МОСЦ ТИСИЗ" проведены межевые работы по установлению границ земельного участка, площадью 7, 6346 га по адресу: 

<

...>, находящегося в аренде у ОАО "Сантехпром".

В техническом отчете ГУП "МОСЦ ТИСИЗ" по материалам межевания земельного участка на чертеже №2271-1-7 "Абрис поворотных точек границ земельного участка" отражено нахождение на земельном участке ОАО "САНТЕХПРОМ" 

<

...> вл.9/6 нежилого строения 29 (склада готовой продукции) Указанное строение также присутствует в имеющемся в материалах межевания Описании и согласовании границ смежных землепользователей Департамента земельных ресурсов города Москвы А-XVII-17.18.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы №21531 от 20.11.2015 о предварительном согласовании земельного участка Департамент городского имущества г. Москвы согласился предоставить Заявителю земельный ток площадью 61 613 кв.м. (КН 77:03:0002008:1) и утвердил границы участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом на схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к указанному распоряжению спорное строение 29 также отражено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2020 г. по делу А-178320/20-72-1191  признано незаконным решение ДГИ г. Москвы, оформленное письмом №33-5-72142/20-0)-1 от 14.09.2020 об отказе в предоставлении государственной услуги по предоставлению в аренду АО "САНТЕХПРОМ" земельного участка с адресными ориентирами: 

<

...> вл.9/6 (кадастровый номер 7:03:0002008:1).

27.10.2021     г. Государственная инспекция по контролю за использованиемобъектов недвижимости города Москвы в порядке муниципального земельногоконтроля на основании Акта плановой выездной проверки от 27.10.2021 г.№9098347 и Протокола осмотра территории от 27.10.2021 г. №9038347 вынеслапредписание об устранении нарушений законодательства №9038347/1, согласнокоторому АО "САНТЕХПРОМ" предписано демонтировать нежилое строениеплощадью 1427,2 кв.м. по адресу ул. Амурская, 9/6, строение 29.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2022 г. по делу №А40-244485/21-130-1704 предписания Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы признано незаконным и отменено.

24.01.2022     года АО "САНТЕХПРОМ" обратилось с заявлением огосударственном кадастровом учете и государственной регистрации права нанежилое строение, площадью 1427,2 кв.м., по адресу: ул. Амурская, д.9/6, стр.29.В постановке на кадастровый учет и регистрации права отказано, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Всоответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать одновременное наличие фактического владения недвижимым имуществом в течение 15 лет как своим собственным, то есть не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 65 АПК РФ, ст.ст. 8, 234 ГК РФ, суд исходит  из наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих открытое, добросовестное и непрерывное владение с 1965 года истцом спорными объектами.

Факт законности нахождения спорного строения на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002008:1 по адресу: 

<

...>, подтверждается решением суда по делу №А40-244485/21-130-1704. При этом органы государственной власти своих прав на строение не предъявляли и не регистрировали в установленном порядке.

Возражения ответчика о недобросовестности владения в связи с тем, что истцу был известен собственник, противоречит разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Также такая интерпретация ответчиком понятия добросовестности владения не соответствует судебной практике Верховного Суда РФ, из которой следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 г. №4-КГ19-55).

Истец   несет бремя его содержания и доказательств перерыва владения имуществом в материалах дела не имеется, в связи чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "САНТЕХПРОМ" удовлетворить.

Признать право собственности АО "САНТЕХПРОМ" на нежилое строение 1965 года постройки, площадью 1427,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу АО "САНТЕХПРОМ" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин