АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело №А65-15841/2018 

 

Дата принятия решения – 27 августа 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 20 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Завод запасных частей "СпринтАвто", РТ, г. Набережные Челны к Муниципальному казанному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны РТ", РТ, г. Набережные Челны с привлечением третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

с участием:

от истца - ФИО1, паспорт, доверенность, 

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО Завод запасных частей "Спринт-Авто", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны РТ", которым просит признать за обществом право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое помещение: КПП с кадастровым номером 16:52:040101:1429 площадью 9,3кв.м;

- нежилое помещение: производственный корпус № 2 с кадастровым  номером 16:52:040101:1523 площадью 286,2кв.м;

- нежилое помещение: производственный корпус № 1 с кадастровым номером 16:52:040101:1524 площадью 1782,7кв.м;

- нежилое помещение: склад с кадастровым номером 16:52:040101:1525 площадью 119,1кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, район речного грузового порта ОАО «Камаз», на земельном участке площадью 7323кв.м с кадастровым номером 16:52:040101:32 (далее по тексту – спорное имущество).

Определением от 29.06.2018г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ, г. Казань.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 20.08.2018г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительно истребованные документы (исследованы судом в заседании), дал пояснения на вопросы суда и по существу спора, исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО Завод запасных частей «Спринт-Авто» обратилось 01.11.2017г. в Исполком г. Набережные Челны с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 7323 кв.м с кадастровым номером 16:52:040101:32 в аренду сроком на 49 лет. Указанный земельный участок арендовался обществом с 1999г.

В ответном письме от 16.11.2017г. было пояснено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040101:32 расположены объекты капитального строительства, которые приняты на учет как бесхозяйные объекты и в этой связи предоставление указанного земельного участка в аренду не представляется возможным.

В ответе указано, что приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества объекты капитального строительства с кадастровыми номерами:

- 16:52:040101:1428;

- 16:52:040101:1429;

- 16:52:040101:1525;

- 16:52:040101:1523;

- 16:52:040101:1524, о чем 26.05.2017г. сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Обществом были заказаны и получены выписки из ЕГРН на спорное имущество, расположенное на земельном участке площадью 7323кв.м с кадастровым номером 16:52:040101:32.

Истец указывает, что все указанные помещения принадлежат обществу, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:040101:1428 Производственный корпус № 3 приобретено обществом у ООО «Авто-ЛТД» по договору купли продажи от 18.04.2002г., право зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации 16-16-10/2002-737 от 24.07.2002 года. 

Производственный корпус № 3 находится на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040101:32 и указан в Техпаспорте от 18.10.2005 года.

Дата постановки этого помещения на кадастровый учет - 13.03.2013 года. Указанному зданию присвоен еще один кадастровый номер 16:52:000000:2112 с другой датой постановки на кадастровый учет - 22.03.2013 года.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Однако, из сведений Единого государственного реестра от 21.12.2017г. видно, что субъектом права данного нежилого помещения является ООО Завод запасных частей «Спринт-Авто».

Истец полагает, что Исполкомом города Набережные Челны нежилое помещение - с кадастровым номером 16:52:040101:1428 - Производственный корпус № 3 неправомерно принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:040101:1429 – КПП (контрольно-пропускной пункт) находится на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040101:32 и указано в Техпаспорте от 18.10.2005 года. Используется Обществом с 2002 года, состоит на балансе Общества, что отражено в карточке инвентаризационного учета, ежеквартально, оплачивается налог на имущество.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:040101:1523 Производственный корпус № 2 площадью 286,2 кв.м - находится на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040101:32 и указано в Техпаспорте от 18.10.2005г.

Используется обществом с 2002г., состоит на балансе общества, отражено в карточке инвентаризационного учета, ежеквартально оплачивается налог на имущество.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:040101:1524 Производственный корпус № 1, площадью 1782,7кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040101:32 и указано в Техпаспорте от 18.10.2005 года.

Используется обществом с 2002г., состоит на балансе общества, отражен в карточке инвентаризационного учета, ежеквартально оплачивается налог на имущество.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:040101:1525 - склад, площадью 119,1кв.м - находится на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040101:32 и указано в Техпаспорте. Используется обществом с 2002г., состоит на балансе общества, отражено в карточке инвентаризационного учета, ежеквартально оплачивается налог на имущество.

Указанные объекты используются обществом по прямому назначению - в Производственных корпусах размещено производство (мастерские), на складе размещены товарно-материальные ценности, принадлежащие обществу. Общество обеспечивает благоустройство и содержание прилегающих к зданиям территорий.

Обществом заключен договор энергоснабжения на все вышеуказанные объекты недвижимости, объекты непрерывно снабжаются электроэнергией.

ООО Завод запасных частей «Спринт-Авто» осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение, пользование указанными объектами недвижимости, несет обязанности по их содержанию фактически с 2002г, то есть более 15 лет.

Согласно оборотно-сальдовым ведомостям по счету 01.01. и 02.01. спорное имущество состоит на балансе ООО Завод запасных частей «Спринт-Авто», с 2000г., ежеквартально уплачиваются налог на имущество за эти объекты; за земельный участок уплачивается арендная плата, согласно карточке счета 68.06. и 68.08. за январь 2011г. - декабрь 2017г.

Истец полагает, что изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество не является бесхозяйным, фактическим владельцем спорных объектов является ООО Завод запасных частей «Спринт-Авто», что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда РТ по делу №А65-15366/2011 оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.10.2011г. в иске ООО «Завод запасных частей «Спринт-Авто» к ИК МО «город Набережные Челны» о признании права собственности на производственную базу общей площадью 2 763 кв.м.,  расположенную по адресу: РТ, г.Набережные Челны, в районе речного порта ОАО «КАМАЗ», кадастровый номер земельного участка 16:52:040101:0032 площадью 7323 кв.м. по ул.Раскольникова, д.14, кадастровый номер 16:52:04 01 01:0032:0044 отказано. Суд установил признаки самовольной постройки объекта.

В настоящем деле правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, установленном Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Федеральным законом от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, если это не исключается правилами ГК РФ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013г. N 1150/13. отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Определениями суда от 29.06.2018г., 25.07.2018г. суд, среди прочего, предложил истцу представить всю разрешительную документацию и необходимые согласования на строительство (возведение) спорных объектов; разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию - при наличии; доказательства легализации спорного имущества; доказательства открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет; доказательства относимости заявленных объектов к договору купли продажи 1994 и 2002 года; договор аренды, соглашение о расторжении.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец суду не представил.

Напротив,  настоящий иск о признании права собственности в силу приобретательной давности направлен на преодоление вступившего в законную силу судебного акта по делу №А65-15366/2011, установившему, что перечисленные объекты недвижимости обнаруживают признаки самовольной постройки.

            На самовольно возведенные объекты обладающие признаками самовольной постройки право собственности в силу приобретательной давности установлено быть не может.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками и находятся на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды без права капитальной застройки. В настоящее время право аренды истекло.

Доказательств приобретения спорного имущества по договорам купли продажи 1994 и 2002 года истцом суду также не представлено.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                        О.П. Спиридонова