Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17278/2020

г. Хабаровск

11 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 марта 2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе 

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заедания – ФИО1,  

общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Мирс» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...> Ю Чена, 21; 680038, 

<

...>) 

к автономной некоммерческой организации «Шахматный клуб «Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680014, 

<

...>)

о взыскании  задолженности по договору субаренды

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности), 

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Мирс» обратилось в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации «Шахматный клуб «Открытие» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 04/19 от 01.04.2020 за период январь-июль 2020 года в размере 402 814 руб. 52 коп., задолженности за электроэнергию за период 01.04.2019 по 27.07.2020 в размере 29 928 руб. 59 коп., задолженности за коммунальные услуги за период с сентября 2019 года  по июль 2020 года, пени за период с 06.12.2019 по 20.09.2020 в размере 428 530 руб. 59 коп..

К судебному заседанию назначенному на  01.02.2021 от  представителя истца поступило  ходатайство об уточнении исковых требований – просит взыскать : 

задолженность по арендной плате за период январь-27 июля 2020 года в размере 362 814 руб. 52 коп.,  

пеню на задолженность по арендной плате за период с 06.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 576 191 руб. 25 коп.,

 задолженность по оплате электрической энергии за период сентябрь 2019 г. – июль 2020 г. в сумме 25 203 руб. 18 коп. 

В части требований по взысканию задолженности за коммунальные услуги необусловленные договором в сумме 40 077 руб. 06 коп. представитель истца отказалась как от ошибочно заявленных. 

В судебном заседании 01.02.2021 г. представитель истца так же отказалась от требований по взысканию  задолженности по оплате электрической энергии за период сентябрь 2019 г. – июль 2020 г. в сумме 25 203 руб. 18 коп. в связи с ее оплатой после возбуждения производства по делу. Представила платежное поручение об уплате указанной суммы.   

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, на рассмотрение суда вынесены задолженность по арендной плате за период январь-27 июля 2020 года в размере 362 814 руб. 52 коп.,  

пеня на задолженность по арендной плате за период с 06.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 576 191 руб. 25 коп.,

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика поддержала доводы  отзыва.

Стороны дали дополнительные пояснения и представили дополнительные  доказательства.   

Заслушав стороны, изучив материала дела, суд полагает иск  частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 21.11.2018 г. гр. ФИО4 (арендодатель)  и истцом  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

...> Ю Чена, д. 21. 

Срок действия договора – 11 месяцев (п.3.1 договора). 

Пунктом 3.2. договора предусмотрена возможность его автоматической пролонгации. 

Письмом от 28.11.2018 г. арендодатель согласовал возможность сдачи имущества в субаренду. 

01.04.2019 г. сторонами спора заключен договор субаренды. 

Пунктом 4.1. договора обусловлен размер арендных платежей. 

Согласно п. 4.2. договора, помимо арендной платы, субарендатор оплачивает коммунальные услуги : пользование местами общего пользования МКД, электроэнергию, частичное возмещение 50% от счета выставленного арендатору за охрану и обслуживание охранной сигнализации. Отопление арендатор оплачивает самостоятельно. 

Субарендатор оплачивает данные платежи отдельно согласно выставленным арендатором счетам с приложением подтверждающих документов в течение 5-ти рабочих дней. 

Согласно п. 4.3. договора, оплата арендной платы производится в срок до 05 числа текущего месяца. 

21.05.2019 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 2, согласно которому, п.4.1. договора изложен следующим образом : 

С 01.09.2019 г. по 28.02.2019 г. размер арендной платы составляет 60 900 руб. в месяц, 

С 01.03.2020 г. по 31.08.2020 г. – 142 100 руб. в месяц, 

С 01.09.2020 г. – 162 400 руб. в месяц.  

Стороны расторгли договор субаренды с 27.07.2020 г.         

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором обязанностей по внесению обусловленных договором платежей, истец обратился с настоящим иском. 

   Представитель ответчика наличие задолженности по аренднойплате в сумме 300 932 руб.  не оспаривает.  

Возражая против иска в части основного долга, ответчик указывает, что имеет право на снижение арендной платы за период апрель – июль 2020,  ссылаясь на ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ. 

Согласно ч. 3, 4 указанной нормы, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В данном случае дополнительного соглашения в форме отдельного документа стороны не заключали.

Письмом от 26.06.2020 г. истец сообщил ответчику, что согласен снизить ставку арендной платы на 50% за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. 

В этом же письме ответчику указывает, что готов снизить ставку арендной платы на 50 % за период июль-август 2020 г. при условии погашения просроченной задолженности  за первое полугодие 2020 г. 

Стороны пояснили суду, что  размер арендной платы снижен по соглашению сторон за период апрель-июнь 2020 г. на 50%, т.е. составляет 71 050 руб. 

Спорным является июль 2020 г., уменьшение по которому истцом не согласовано.   

Истец производит расчет исходя ставки арендной платы обусловленной дополнительным соглашением – 142 100 руб. Ответчик – исходя из половины ставки арендной платы.   

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики № 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020 г.  (вопрос № 5), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В данном случае арендатору в заключении соглашения о снижении размера арендной платы за июль 2020 г. было отказано по причине наличия задолженности за предыдущие периоды.

В судебном заседании представитель истца пояснила суду, что ответчик имел возможность осуществлять свою уставную деятельность с 11.06.2020 г., что им фактически и осуществлялось. Представила распечатку страницы Инстраграм, на которой ответчиком размещено объявление об открытии детского летнего лагеря. 

Представитель ответчика пояснила суду, что такое объявление действительно было размещено, но фактически группы детей не были набраны.         

Согласно разъяснениям, данным в вопросе № 4 Обзора судебной практики № 2 от 30.04.2020 г., право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.03.2020 г. № 97-пр временно приостановлено  до особого распоряжения на территории Хабаровского края:

1.1. Проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных, публичных и иных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан.

1.2. Посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий (оказания услуг), указанных в подпункте 1.1 настоящего пункта. 

Согласно п. 11 Постановления, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Согласно справке к Постановлению, первоначальный текст документа опубликован в изданиях Официальный интернет-портал нормативных правовых актов Хабаровского края http://laws.khv.gov.ru, 26.03.2020 г.

Постановление утратило силу с 11.06.2020 г. 

 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.06.2020 г. № 252-пр возобновлено  с 11 июня 2020 г. - оказание услуг для индивидуальных занятий населения физической культурой и спортом, включая услуги фитнес-центров, организацию спортивной подготовки на объектах спорта при условии загрузки объектов спорта в объеме, не превышающем 25 процентов от единовременной пропускной способности спортивного сооружения. 

Ограничительные мероприятия, введенные  Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.06.2020 г. № 252-пр сняты с 04.09.2020 г. Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.08.2020 г. № 364-пр. 

 

Таким образом, с 11.06.2020 г. по 04.09.2020 г. ответчик имел возможность осуществлять свою деятельность в ограниченном режиме (в объеме, не превышающем 25 процентов от единовременной пропускной способности спортивного сооружения).  

Кроме того, выставляемыми истцом ответчику счетами на оплату электрической энергии подтверждается значительное снижение объема потребляемой энергии в летний  период по сравнению с периодами до пандемии, что свидетельствует об ограничении деятельности ответчика. 

   Таким образом, арендодатель не представил доказательств тому, что конкретный арендатор (ответчик)  в действительности не пострадал  в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам). 

В своем отзыве ответчик фактически заявляет о том, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы  за июль 2020 г. 

Поскольку истцом было согласовано снижение размера арендной платы на 50% за период апрель-июнь 2020 г., суд  руководствуясь разъяснениями, указанными в Обзоре судебной практики,  находит возможным снизить  размер арендной платы за июль 2020 г. на 50%, т.е. определив его в размере  71 050 руб. 

Следовательно, за спорный  период  ответчику должно было быть начислено : 

январь – 60 900 руб., 

февраль – 60 900 руб., 

март  - 142 100 руб., 

апрель - 71 050 руб.,

май - 71 050 руб., 

июнь -71 050 руб. 

июль с 01.07.2010 по 27.07.2020 г.  (из расчета месячной арендной платы 71 050 руб.) -  61 882 руб. 

Всего 538 932 руб.    

Ответчиком  за спорный  период всего оплачено 238 000 руб. (этот факт истцом не оспаривается).   

Таким образом, задолженность – 300 932 руб.  

В части требований по взысканию неустойки на задолженность по арендной плате. 

 В силу положений ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0, 5%.  

Согласно пп. а п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 428,  

введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников:

а) организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики). 

Действие данного моратория было установлено на период до 07.10.2020 г. 

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 г. № 1587 действие моратория было продлено на период до 07.01.2021 г. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 (вступило в силу с 03.04.2020 г.) деятельность  в области спорта, отдыха и развлечений

 включена в ПЕРЕЧЕНЬ ОТРАСЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ, В НАИБОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ ПОСТРАДАВШИХ В УСЛОВИЯХ УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основной вид деятельности ответчика – деятельность спортивных клубов.      

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики № 2 утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020 г. (вопрос №10),  одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

   В силу положений  подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

На основании изложенного доводы истца о том, что  Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 428, неприменимо  к ответчику,  поскольку не связано с введением в отношении него процедуры банкротства, не принимаются судом. 

По смыслу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ и разъяснений, данных в вопросе 10 Обзора, основной критерий, которому должен отвечать  должник с целью освобождения его от штрафных санкций на период моратория,  это включение его в перечни, указанные в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 428.   

Как было указано выше, ответчик этому критерию соответствует.          

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44, указано, что  в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, пеня не начисляется  за  весь период моратория (с 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г.), но на задолженность,  образовавшуюся до введения моратория. 

В отношении задолженности по арендной плате возникшей после введения моратория  нормативными актами установлены иные меры (уменьшение размера арендной платы и отсрочка)    

Следовательно, штрафные санкции  подлежат начислению в следующем порядке : 

  На задолженность января.  

За период с 06.01.2020 г. по 20.01.2020 г. на сумму 60 900 руб. х 0, 5 % х 15 дней = 4 567 руб. 50 коп. 

20.01.2020 г. ответчиком оплачено 3 000 руб. 

За период с 21.01.2020 г. по 05.04.2020 г. на сумму 57 900 руб. х 0, 5 % х 76 дней = 22 002 руб.  

На задолженность февраля.  

За период с 06.02.2020 г. по 05.04.2020 г. на сумму 60 900 руб. х 0, 5 % х 60 дней = 18 270 руб.  

На задолженность марта.  

За период с 06.03.2020 г. по 05.04.2020 г. на сумму 142 100  руб. х 0, 5 % х  31 день = 22 025 руб. 50 коп. 

Всего пеня – 66 865 руб. 

Далее  право требования взыскания пеня на эту задолженность возникает с 08.01.2021 г.    

В отношении периода апрель-июль 2020 г. суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

 Согласно п.2, 3 Требований, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

 

В Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020 г. указано, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Режим повышенной готовности введен на территории Хабаровского края Распоряжением Правительства Хабаровского края от 13.02.2020 г. № 120-рп.

Согласно п. 1 данного распоряжения,  введен для органов управления и сил Хабаровской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в границах Хабаровского края режим повышенной готовности (далее - режим повышенной готовности).

 

  Как следует из предмета договора субаренды, помещение передается под шахматный клуб.  

Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.03.2020 г. № 97-пр временно приостановлено  до особого распоряжения на территории Хабаровского края:

1.1. Проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных, публичных и иных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан.

1.2. Посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий (оказания услуг), указанных в подпункте 1.1 настоящего пункта. 

Согласно п. 11 Постановления, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Согласно справке к Постановлению, первоначальный текст документа опубликован в изданиях Официальный интернет-портал нормативных правовых актов Хабаровского края http://laws.khv.gov.ru, 26.03.2020 г.

Постановление утратило силу с 11.06.2020 г. 

 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.06.2020 г. № 252-пр возобновлено  с 11 июня 2020 г. - оказание услуг для индивидуальных занятий населения физической культурой и спортом, включая услуги фитнес-центров, организацию спортивной подготовки на объектах спорта при условии загрузки объектов спорта в объеме, не превышающем 25 процентов от единовременной пропускной способности спортивного сооружения. 

Ограничительные мероприятия, введенные  Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.06.2020 г. № 252-пр сняты с 04.09.2020 г. Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.08.2020 г. № 364-пр. 

    Следовательно, ответчик имеет право на получение отсрочки в размере арендной платы за период с 01.04.2020 г.  по 27.07.2020 г.  (окончательный срок начисления долга по арендной плате)   на срок до 01.01.2021 г. 

Как было указано выше, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

Право требования взыскания неустойки на задолженность май-июль возникает у истца с 02.01.2021 г. с учетом положений пп. а п.3 Требований о поэтапном погашении задолженности.    

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки до 31.12.2020 г., т.е. в период действия отсрочки. 

В отношении ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК. 

Согласно ст.333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

 

Пленум ВС РФ в Постановлении № 7 от 24.03.2016 г. (п. 73, 75) разъяснил судам, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно пункту  3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Учитывая принцип, заложенный законодателем в ст. 333 ГК РФ, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, возложено на ответчика.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК таких доказательств арбитражному суду не представил.

Согласно разъяснениям, данным в 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г., при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

  Принимая во внимание вышеизложенное, снижение истцом размера арендной платы за период апрель-июнь, значительные периоды просрочки, соотношение размера пени к размеру основного долга, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требований по взысканию неустойки в этой части  отсутствуют. 

В части требований истца по взысканию задолженности за коммунальные услуги суд находит необходимым производство по делу прекратить на основании  ч.2 и 5 ст. 49 , п. 4 ч.1 ст. 150 АПК. 

Руководствуясь п.1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика  судебные расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и требований от которых истец отказался по причине оплаты их ответчиком после принятия судом иска к производству.  В части требований, в удовлетворении которых истцу отказано государственная пошлина подлежит взысканию с истца  в федеральный бюджет (в недостающей сумме). 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с АНО «Шахматный клуб «Открытие»   в пользу  ООО  «Фирма «Мирс»  в счет основного долга   300 932 руб., в счет  пени – 66 865 руб.,  всего – 367 797 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 9 083 руб.     

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО  «Фирма «Мирс» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 1 212  руб.

В части требований по взысканию  задолженности по оплате электрической энергии за период сентябрь 2019 г. – июль 2020 г. в сумме 25 203 руб. 18 коп. и в части  по взысканию задолженности за коммунальные услуги необусловленные договором в сумме 40 077 руб. 06 коп. производство по делу прекратить.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                   Е.А. Букина.