АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3483/2020

г. Кострома

29 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Арутюнян Г.Г., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" (ИНН 4401060318, ОГРН 1064401000289) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Партнёр»  (ИНН 4401152209, ОГРН 1144401004769) об обязании устранить недостатки устройства многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Санаторной в г. Костроме, приводящие к порче личного и общего имущества собственников многоквартирных домов,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 г. №37; 

от ответчика: не явился, извещён;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Заволжье" (далее – истец, ООО «Заволжье») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК Партнёр» (далее – ответчик, ООО «СК Партнер») об обязании в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки устройства многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Санаторной в г. Костроме, приводящие к порче личного и общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности: 

- выявить причины промокания (промерзания) стен коридора 1-го этажа многоквартирного дома и устранить следы промочки (промерзания), шелушение краски, желтые пятна, разводы, образования плесени стен коридора 1-го этажа многоквартирного дома;

- у промерзших жилых помещений №№1, 3, 4, 7 произвести утепление наружных стен многоквартирного дома;

- произвести асфальтирование придомовой территории.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательно виде просил обязать Ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки устройства многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Санаторной в г. Костроме, приводящие к порче личного и общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности: произвести асфальтирование придомовой территории.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела дополнительные доказательства.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещён,  отзыва на иск не представил, требования истца не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика.   

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «СК Партнер» являлось застройщиком многоквартирного дома 33 по ул. Санаторная в г. Костроме.

31 августа 2017 года Администрацией г. Костромы выдано разрешение Ответчику на ввод в эксплуатацию указанного дома (л.д. 19-23).

10 января 2018 года ООО «Заволжье» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества дома 33 по ул. Санаторная в г. Костроме на основании приказа Государственной жилищной инспекции Костромской области от 10.01.2018 № 29 (л.д. 9).  

14.03.2018 года собственниками помещений указанного дома с истцом (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого являются одинаковыми для всех собственников (л.д. 10-16).

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора управляющая компания с течение действия договора обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 3.2.9. договора управления предусмотрено, что управляющая организация вправе по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы собственника в суде.

19.01.2018 года истцом при участии собственников помещений был проведен осмотр многоквартирного дома, о чем составлен акт (л.д. 17), в котором установлены следующие дефекты: в коридоре 1-го этажа многоквартирного дома выявлены следы промочки (промерзания) шелушения краски, разводы пятна образование плесени, а также установлено, ответчиком (застройщиком) не произведено асфальтирование придомовой территории.

Также из  материалов дела следует, что в отношении ООО «Заволжье» Государственной жилищной инспекцией Костромской области проводилась выездная внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что на автомобильной стоянке к дому №33 по ул. Санаторной выявлены просадки, щели и трещины асфальтного покрытия, которые допущены застройщиком при строительстве дома.

По результатам указанной проверки составлен акт от 24.03.2020 года №21-27.  

Истец, полагая что, обнаруженные недостатки, а также отсутствие асфальтобетонного полотна придомовой территории является гарантийным случаем, 10.02.2020 года обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных дефектов. 

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

 Из положений пункта 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Материалами дела установлено, что строительство дома 33 по ул. Санаторная в г. Костроме осуществлялось ООО «СК Партнер» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ).

Проектной документацией на строительства данного дома предусмотрены также мероприятия по асфальтобетонному покрытию придомовой территории. 

В соответствии со статьей 7 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из толкования поименованной нормы, участник долевого строительства вправе воспользоваться одной из перечисленных в ней мер ответственности подрядчика за выполнение им работ с ненадлежащим качеством.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 3.2.9 договора управления спорного многоквартирного дома установлена обязанность управляющей компании представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

Материалами дела подтверждается, что в ходе исполнения своих обязанностей в рамках договора управления многоквартирного дома, истцом были выявлены дефекты, в том числе отсутствие асфальтобетонного покрытия придомовой территории, что подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Костромской области (л.д. 17-18). 

Следовательно, истец правомерно воспользовался своими правами в рамках гарантийного срока, потребовав от застройщика устранения выявленных недостатков при строительстве многоквартирного дома, управление которым осуществляет ООО «Заволжье». 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт отсутствия асфальтобетонного покрытия придомовой территории  дома 33 по ул. Санаторная в г. Костроме подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела как доказательств наличия обстоятельств, при которых застройщик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, а также доказательств устранения выявленных дефектов. 

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК Партнёр»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить недостатки устройства многоквартирного жилого дома № 33 по улице Санаторной в городе Костроме, а именно: произвести асфальтирование придомовой территории в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Партнёр»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                        А.Ю. Котин