АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15001/2018

г. Владивосток

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Фирма «Аврора» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.09.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.07.2009)

о взыскании задолженности и пени по договору №10-07/17 в сумме 324915,76 рублей

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.12.2017, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2018, 

установил:

акционерное общество «Фирма «Аврора» (далее – истец, АО «Фирма «Аврора») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Контакт-ДВ» (далее – ответчик, ООО «Контакт-ДВ») задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2017 №10-07/17 в сумме 324 914,76 рублей, в том числе 153 624 рублей основного долга, 171 290,76 рублей неустойки.  

Определением суда от 27.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 26.09.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика пояснил, что в связи с неполучением искового заявления и дополнительных документов, письменный отзыв на заявление в материалы дела не представил. Указал, что сумму основного долга не оспаривает. Какие-либо ходатайства об отложении судебного разбирательства, не заявлял 

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения по существу спора. Полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, поскольку имел возможность ознакомиться с материалами дела, однако мер для ознакомления с материалами дела не предпринял. Истец указал, что ответчик не принимает мер к получению почты по юридическому адресу, а также по адресу, озвученном представителем ответчика в прошлом судебном заседании. Пояснил, что фактически ответчиком освобождено помещение 30.11.2017. Задолженность выставлена за июль и октябрь 2017 года, и соответственно пения начислена исходя из сроков оплаты за указанные месяца. Пояснил, что истцом произведено изменения формы в связи с чем, просит изменить наименования истца с открытого акционерного общества «Фирма «Аврора» на  акционерное общество«Фирма «Аврора». Суд произвел замену наименования истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом «Фирма «Аврора» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственности «Контакт ДВ» (Арендатор) 01.07.2017 был заключён договор № 10-07/17 аренды нежилого помещения, согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в коммерческих целях нежилое помещение общей площадью 207,6 м2 (в дальнейшем именуемое – «имущество», «объект»), расположенное в здании главного производственного корпуса с пристройками и галереями по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:040011:685, принадлежащего Арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора). 

Актом приёма – передачи от 01.07.2017, арендатор принял у арендодателя в аренду для использования в коммерческих целях расположенное в здании главного производственного корпуса с пристройками и галереями по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:040011:685. 

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы, в том числе НДС 18 %, за аренду имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет 76 812 рублей в месяц.

Согласно пункта 3.4 договора аренды, арендная плата производится ежемесячно, в порядке предоплаты за «текущий месяц путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчётный счёт арендодателя либо путём внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата считается произведённой с даты зачисления денежных средств на расчётный счёт или внесения наличными в кассу Арендодателя. 

В связи уплатой арендной платы не в полном объеме, у ООО «Контакт-ДВ» перед АО «Фирма «Аврора» по договору аренды от 23.11.2015 образовалась задолженность в размере 153 624 рублей. 

Истцом в адрес ответчик была направлена претензия от 10.04.2018 № 25/40 с требованием в 10-дневный срок с даты направления претензии оплатить задолженность по договору аренды в размере 153 624 рублей и начисленной пенни в размере 124 435,44 рублей. 

Письмо с претензией вернулось в адрес истца с отметкой почты России о не вручении корреспонденции в связи с отсутствием адресата  по указанному адресу. 

Истцом в адрес ответчик была направлена повторная претензия от 05.06.2018 № 25/40 с требованием в 10-дневный срок с даты направления претензии оплатить задолженность по договору аренды в размере 153 624 рублей и начисленной пенни в размере 171 290,76 рублей. Данная претензия также не была доставлена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Изложенное явилось основанием для обращения акционерного общества «Фирма «Аврора» в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункта 5.1 договора, срок аренды устанавливается с 01.07.2017 по 31.05.2018. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

Согласно пункта 5.1 договора изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение пяти рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями Сторон. Согласно пункта 5.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

В пункте 5.4.5 договора сторонами согласовано, что при досрочном расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке по указанным основаниям, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о расторжении договора за 30 (тридцать) дней до его фактического расторжения. 

Письмом от 24.11.2017 подтверждается уведомление ответчиком истца о невозможности оплачивать арендную плату. Сторонами 30.11.2017 подписан акт об отсутствии арендатора в занимаемых помещениях. 

Так, материалами дела подтверждено, что до истечения срока аренды ответчик покинул арендуемые помещения, при этом, сумму арендной платы за 2 месяца не оплатил. 

Из материалов дела следует, что в спорный период – июль и октябрь 2017 года, арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанные периоды, в материалы дела не представлено. 

Представленные в материалы дела платежные документы свидетельствуют о произведенных ответчиком оплатах за определенные периоды, в том числе, за август, сентябрь и ноябрь 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно в порядке предоплаты за текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды обусловленную договором арендную плату. 

Доказательства оплаты спорных платежей за пользование имуществом по спорному договору в полном объеме в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 153 624 рублей, суд признает законными и обоснованными. Кроме этого, ответчиком факт наличие данной задолженности не оспаривается.

Истцом также заявлено требование о взыскании 171 290,76 рублей пени за период с 10.10.2017 по 31.05.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что за каждый день просрочки перечисления денежных средств по п. п. 3.1 – 3.3 договора начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании расчёта, произведённого арендодателем.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 171 290,76 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению. Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в виду ее несоразмерности ответчиком не заявлялось 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Контакт-ДВ" в пользу акционерного общества "Фирма "Аврора" 334 412 рублей 76 копеек, в том числе, 153624 рубля основного долга, 171290 рублей 76 копеек пени, 9 498 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                Кирильченко М.С.