АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20796/20

11 сентября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            11 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агенство Комплексной безопасности» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 3 571 952 рублей 37 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 07.08.2020 № 61AA7404649,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агенство Комплексной безопасности» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 041 155 рублей 64 копеек за период февраль 2020 г. - май 2020 г.

В судебное заседание явился представитель истца, который доложил предмет и основание иска, заявил ходатайство об увеличении исковых требований, изложив его в следующей редакции: о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 571 952 рублей 37 копеек за период февраль 2020 г.- август 2020 г.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

В связи с направлением ответчиком гарантийного письма истцу о готовности погасить имеющуюся задолженность 05.09.2020, а также ходатайством ответчика об отложении судебного заседания, судом в судебном заседании 02.09.2020 объявлен перерыв для предоставления сторонам возможности урегулировать спор мирным путем.

Информация о перерыве размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено 09.09.2020. В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал требования в полном объеме, сообщил, что задолженность ни в части, ни в целом до настоящего времени не погашена.

           Ответчик явку представителя в судебное заседание после перерыва не обеспечил.

           При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агенство Комплексной безопасности» (арендатор) заключен договор аренды № 4/2016 от 01.04.2016.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование за плату часть административного здания, общей площадью 496, 13 кв.м., 2 и 3 этаж полностью, а также помещения № 9 и 9а 1-го этажа. Инвентарный номер здания: 2358/36, Литер: Ж, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: 344034, Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный р-н, ул. Интернациональная, 23.

Все помещения, входящие в состав здания, сдаваемого в аренду по настоящему договору, указаны в приложениях № 3,4,5,6 к договору (поэтажный план).

Арендодатель передает также в аренду имущество, находящееся в здании, согласно приложению № 1 к договору (пункт 1.5).

Согласно пункту 1.7 помещения и имущество, указанное в пункте 1.5 договора, передается в аренду на срок с 01.04.2016 по 28.02.2017.

Дополнительным соглашением № 5 к договору аренды № 4/2016 от 01.04.2016 стороны согласовали увеличение арендуемой площади. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения арендатор передает, а арендодатель принимает в аренду часть административного здания, расположенного по тому же адресу, общей площадью 841, 60 кв. м.,  1,2 и (мансардный) этажи полностью, а помещения № 10, №11, № 1 а в подвале.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору размер арендной платы составляет 510 278 рублей 91 копейка в месяц из расчета 606, 32 руб. за один квадратный метр площади арендуемого здания. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, имуществом, переданным согласно п. 1.5 договора, компенсацию расходов арендодателя по плате за земельный участок, на котором расположено здание.

Согласно пункту 3.2 арендатор осуществляет ежемесячную арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Вместе с тем за период с февраля 2020 по август 2020 г. ответчиком арендная плата не вносилась.

Предпринимателем направлялись претензии в адрес ответчика (от 12.03.2020, от 05.06.2020, от 28.08.2020) с требованием о погашении  задолженности.

Общество письмом от 05.06.2020 сообщило, что задолженность в размере 2 041 155 за период февраль – май 2020 будет погашена в кратчайшие сроки. Письмом от 24.08.2020 общество обязалось погасить задолженность по договору № 4/2016 от 01.04.2016 в целом до 05.09.2020.

             В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с февраля по август 2020 г., предприниматель обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса). 

Истец надлежащим образом исполнил обязательство договора аренды № 4/2016 от 01.04.2016 по предоставлению ответчику помещений и имущества, находящегося в помещениях. Использование помещений и иного имущества ответчиком не оспаривается. Следовательно, встречным обязательством ответчика является оплата арендной платы. Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком требования истца о взыскании задолженности за аренду помещений  не оспорены, доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представлено.

Приняв во внимание, что доказательств встречного исполнения обязательства по оплате арендной платы со стороны ответчика в материалы дела не представлено, сумма долга по размеру не оспорена, суд счел требования истца о взыскании задолженности в размере 3 571 952 рублей 37 копеек правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агенство Комплексной безопасности» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды № 4/2016 от 01.04.2016 в размере 3 571 952 рублей 37 копеек за период февраль – август 2020 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 206 рублей, а всего 3 605 158 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агенство Комплексной безопасности» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 7 654 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.