АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-8775/2020 

15.10.2020 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  08.10.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   15.10.2020  года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность «Северное управление Жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> адрес: 664001 

<

...>) 

о взыскании общей суммы 237932 руб. 44 коп., состоящей из основного долга в размере 229 816 руб. 97 коп. за период с 01.12.2018г. по 31.03.2020г., а также пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 8115 руб. 47 коп. за период с 11.01.2019г. по 05.04.2020г.,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Матрешка"

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО2, доверенность 

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,

                                                                 установил:

Общество с ограниченной ответственность «Северное управление Жилищно-коммунальными системами»  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании общей суммы 237932 руб. 44 коп., состоящей из основного долга в размере 229 816 руб. 97 коп. за период с 01.12.2018г. по 31.03.2020г., а также пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 8115 руб. 47 коп. за период с 11.01.2019г. по 05.04.2020г.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, с доводами ответчика не согласился, указав, что именно собственник обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Общество с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» является собственником нежилых помещений, расположенного по адресу 

<

...>, а именно: нежилого помещения, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000005:19304; нежилого помещения, общей площадью 223 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000005:19003, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.04.2020 № 99/2020/324082113, № 99/2020/324083473, № 99/2020/324081752, № 99/2020/324081963.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 06.08.2018, ОАО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом, утверждены условия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его заключение. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.08.2018 утвержден тариф по строке «содержание» - 14 руб./кв.м., «текущий ремонт» - 3 руб./кв.м, «Услуги и работы по управлению многоквартирным домом» - 3,08 руб./кв.м. Протоколом общего собрания собственников от 25.03.2019  принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – на формирование фонда на специальном счете, ежемесячный взнос определен в размере 7,32 руб./кв.м., владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на ведение специального счета  и совершение операций с денежными средствами на специальном счете определено ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС», размер платы за оказание услуг по открытию и ведению специального счета, представлению платежных документов, начислению пеней  определен в размере 0,35 руб.

Истец в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора обратился к ответчику с претензией от 15.04.2020 № 01-1506, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом в материалы дела представлен протокол общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В случае отсутствия соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, 06.08.2018 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было решено выбрать способ управления - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ОАО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС», утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления многоквартирным домом с ОАО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС». 

Как указал истец, собственники помещений согласились с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предложенным ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС». 

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в жилом доме от 06.08.2018, утвержден тариф по строке «содержание» - 14 руб./кв.м., «текущий ремонт» - 3 руб./кв.м, «Услуги и работы по управлению многоквартирным домом» - 3,08 руб./кв.м. Протоколом общего собрания собственников от 25.03.2019  принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – на формирование фонда на специальном счете, ежемесячный взнос определен в размере 7,32 руб./кв.м., владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на ведение специального счета  и совершение операций с денежными средствами на специальном счете определено ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС», размер платы за оказание услуг по открытию и ведению специального счета, представлению платежных документов, начислению пеней  определен в размере 0,35 руб.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.12.2018г. по 31.03.2020г. оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме на сумму 237932 руб. 44 коп., а также открытию и ведению специального счета (с момента принятия такого решения).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку статьей 153 Жилищного кодекса РФ определено время возникновения обязанности по внесению платы в отношении собственника жилого помещения, то по аналогии указанная норма, а равно часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, подлежит применению и по отношению к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности содержит данные о периоде, тарифе и количестве потребленного ресурса, судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требование ООО «СЕВРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» задолженности по оплате услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме в сумме 229816 руб. 97 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Тот факт, что помещение с кадастровым номером 38:36:000005:19304 согласно данным выписки из ЕГРН от 07.04.2020 передано в аренду ООО «Матрешка» на выводы суда не влияет, так как данное обстоятельство не освобождает собственника от несения обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Кроме того, представитель истца пояснил, что договор управления с ООО «Матрещка» не заключался.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2 статьи   154  Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, содержанию и сохранению.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные щахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Требование о взыскании неустойки суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ составлен расчет, согласно которому размер неустойки составил 8115 руб. 47 коп. (за период  с 11.01.2019 по 05.04.2020). Судом расчет неустойки проверен, является верным и обоснованным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен. 

Доказательства несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлены, ходатайств о ее снижении не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, а именно о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме, услуг по ведению специального счета и взноса за капитальный ремонт (с момента их утверждения решением общего собрания собственников) в сумме  229816 руб. 97 коп. (за период с 01.12.2018 по 31.03.2020) и пени в размере 8115 руб. 47 коп. (за период с 11.01.2019 по 05.04.2020).

Государственная пошлина от цены иска с учетом поступивших уточнений составляет 7758,65 руб.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб., в связи с чем, расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оставшаяся сумма государственной пошлины в размере 5758 руб. 65 коп. подлежит взысканию с  Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» в доход  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» 229 816 руб. 97 коп. задолженности,  8 115 руб. 47 коп. пени за просрочку оплаты и 2 000 руб. расходов по госпошлине, а всего 239 932 руб. 44 коп.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальная торговая компания» в доход  федерального бюджета 5758 руб. 65 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                               А.А. Пугачёв