АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2595/2021

г. Новосибирск

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября   2021 года. Полный текст решения изготовлен  16 сентября    2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел  в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, зал № 815 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл центр", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск

конкурсный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности в размере 322 770 руб. за период с 31.07.2018 по 31.11.2020 года,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3 по доверенности от 13.07.2021

ответчика: ФИО4 по  доверенности от 22.07.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл центр" о взыскании задолженности в размере 322 770 руб. за период с 31.07.2018 по 31.11.2020 года.

Заявленные требования мотивированы наличием у ответчика задолженности за оказанные истцом услуги по использованию  части общего имущества  многоквартирного дома.

Ответчик с  требованиями истца не согласился, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт оказания услуг, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате.

Как видно из материалов дела,  многоквартирный жилой дом № 55 по ул. Степная в  г. Новосибирске находится  в управлении  ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.08.2006 № 1.

Между ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» и ООО «Ритейл Центр» заключен договор  № 16/512р согласно п. 1.1 которого организация предоставляет пользователю возможность использования части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  (далее по тексту - здание) и виде: участка внешней стены здания для размещения Пользователем рекламных и (или информационных конструкций (далее - «Рекламная конструкция»), площадью рекламной конструкции 34,80 кв.м., а пользователь за предоставленную возможность использования участка внешней стены здания осуществляет расчеты с Организацией в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Рекламная конструкция должна быть безопасна, спроектирована, смонтирована, изготовлена и установлена в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, ГОСТами, ПЭУ, техническими регламентами и другими нормативными актами, содержащими требования для конструкций соответствующего типа(п.1.2).

Ввиду неисполнения   ответчиком условий договора у него образовалась  задолженность за период с 31.07.2018 по 31.11.2020 в размере 322 700 руб..

Претензия истца  № 3925 от 10.12.2020 оставлена  ответчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п. 3.1. договора, заключенного между сторонами, ежемесячная оплата составляет 11 130 рублей. Согласно п. 3.2. договора оплата пользователем производится до 05 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых организацией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и по существу не оспаривается ответчиком, что  в спорный период он являлся пользователем  части общего имущества многоквартирного дома для размещения  рекламной конструкции размером 34.80 кв.м..

Как усматривается из материалов дела, договором предусмотрена ежемесячная оплата  в размере 11 130 руб. за услуги по  размещению рекламной конструкции на стене многоквартирного дома. Следовательно, задолженность за оказанные услуги составляет  322 700 руб. (29 месяцев х 11130). Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не представил в дело доказательства внесения платы за оказанные услуги, за спорный период в полном объеме, наличие и размер долга документально не опроверг, суд считает требование  истца в заявленной сумме подлежащим удовлетворению. Вопреки доводам ответчика, ненаправление управляющей организацией актов  об оказании услуг и счетов на оплату не является основанием для освобождения ООО "Ритейл  Центр" от исполнения обязанности по несению соответствующих расходов.

Государственная пошлина относится на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Ритейл центр", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск задолженность в размере 322 770 руб. за период с 31.07.2018 по 31.11.2020 года, государственную пошлину в размере 9 455 руб..

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.

ССудья

Г.М. Емельянова