Арбитражный суд  Сахалинской области

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск                                   Дело № А59-570/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2022 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Базис МБ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Марес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 829 421 руб. 52 коп. задолженности, 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 04.02.2021, диплом;

от ответчика -  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Базис МБ» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Марес» (далее-ответчик) о взыскании 829 421 руб. 52 коп. задолженности.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № 1 от 01.12.2019. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик согласно договору аренды нежилого помещения пользовался помещением, принадлежащим истцу. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 829 421  руб. 52 коп.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечил, заказная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «об истечении срока хранения» (л.д.55-57).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах суд с учетом требований, установленных ст. 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

В силу изложенного суд в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, учитывая мнение представителя истца, факт надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания, а также отсутствие возражений ответчика относительного рассмотрения дела в его отсутствие, суд определил окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыть судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции. 

Дело рассмотрено  в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление либо возражения относительно предъявленных требований в суд не представил, в связи с чем дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.12.2019 между ООО «Базис МБ» (арендодатель) и ООО «Марес» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (л.д.31-35).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилых помещений (поэтажный план представлен в приложении № 1 к настоящему договору), расположенных в здании по адресу: 693012, 

<

...>, литер С.

Арендодатель обязуется передать объект аренды по акту приема-передачи (приложение № 2 к настоящему договору) в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению объекта аренды, пригодным для эксплуатации (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а в соответствии с п. 3.8 договора по окончании срока аренды или при досрочном прекращении настоящего договора вернуть арендодателю объект аренды в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.

Срок действия настоящего договора – с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и действует  до 31.12.2020 года (п.8.1 договора).

Арендная плата ответчиком ООО «Марес» за пользование нежилым помещением за спорный период не оплачена, задолженность на момент рассмотрения дела за фактический период пользования составляет  829 421  руб. 52 коп.

26.10.2021  истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, одновременно в претензии содержалось предложение о расторжении договора аренды. Данная претензия получена 27.10.2021 (л.д.39). 

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях № 1 от 01.12.2019, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 ГК РФ, должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Судом установлено, что во исполнение договора истцом ответчику  по акту приема–передачи передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 193.2 кв.м., кадастровый номер 65:01:0312003:754, расположенное в здании по адресу: 693012, г .Южно-Сахалинск, проспект Мира, дом 5, литер С, назначение помещений – бытовые, производственные, складские (л.д.36).

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

Таким образом, ответчик фактически принял арендованное имущество в отсутствие каких-либо возражений.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что после подписания договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях №1от 01.12.2019, ответчик пользовался арендованным имуществом, истцом и ответчиком были подписаны акты  приемки оказанных услуг  по аренде помещений, включающие затраты за потребление холодной воды и электроснабжение (л.д.43-54).

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами вышеуказанного договора аренды. В таком случае пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором аренды нежилого помещения от 01.12.2019 г., выпиской из ЕГРН  от 17.01.2018 (л.д.40-42).

Факт просрочки внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

При принятии решения суд отмечает, что по мнению суда, указание в претензии и исковом заявлении на взыскание задолженности по арендной плате, фактически включающей и расходы на коммунальное обслуживание помещения, не свидетельствует о необоснованности размера заявленных исковых требований, поскольку факт не надлежавшего исполнения обязательств судом установлен судом.

Таким образом, взыскание расходов по оплате коммунальных услуг также подлежит возмещению исходя из статьи 616 ГК РФ и пункта 4.1.2 договора, предусматривающего обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности ООО «Марес» не оспорен, контр-расчет не представлен.

Расчет судом проверен и принят.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения для использования в производственных целях № 1 от 01.12.2019 в сумме 829 421  руб. 52 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, о возбуждении производства по настоящему делу стороны уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению  участвующим в деле лицам не подлежит.

Руководствуясь статьями  110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марес»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис МБ»  задолженность по арендной плате в размере 829 421  руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 588 руб., всего в сумме 849 009 руб. 52 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                   Г.Х. Пономарева