АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-22817/2023

г. Новосибирск

23 сентября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябоволовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ИНН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (далее – ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 112049т от 29.05.2012 за период с ноября 2021 года по апрель 2023  года в размере 13090562 рублей 40 копеек, неустойки за период с 02.12.2021 по 02.05.2023 в размере 1660474 рублей 73 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 112049т от 29.05.2012.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

29.05.2012 между мэрией (далее - арендодатель) и обществом (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 112049т (далее – договор).

Согласно пункту  1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062555:99, расположенная в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 16066 кв.м из общей площади 40325 кв.м (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 24.05.2019). 

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.07.2015). 

В связи с невнесением платежей у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 13090562 рублей 40 копеек за период с ноября 2021 года по апрель 2023 года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (согласно пункту 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.07.2015). 

Сумма начисленной неустойки за период с 02.12.2021 по 02.05.2023 составляет 1660474 рублей 73 копеек.  

06.10.2022 истец в адрес ответчика направил досудебное уведомление № 31/20-4252 от 30.09.2022 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и неустойки не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего требования.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Также истец заявил к взысканию неустойку на основании пункта 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.07.2015), начисленную на сумму долга по арендной плате за период с 02.12.2021 по 02.05.2023, размер которой составляет 1660474 рублей 73 копеек.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Поскольку судом установлено наличие на стороне ответчика просроченного денежного обязательства, начисление неустойки правомерно. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания задолженности в полном объеме, в связи со следующими обстоятельствами.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.11.2022 принято к производству и назначено к рассмотрению заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Новосибирск» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области  от 08.06.2022 по делу           № А45-30111/2021 общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору, предусматривающему периодическое внесение арендной платы.

Из материалов дела следует, что часть обязательств по оплате аренды,  не является текущими, в связи с чем, суд произвел перерасчет долга. Кроме того, судом произведен перерасчет неустойки с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате – 12882432 рубля 09 копеек, пени – 1601865 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 95005 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяН.С. Галкина