АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону 

«15» сентября 2023 года Дело № А53-21936/2023  

Резолютивная часть решения объявлена «13» сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен «15» сентября 2023 года 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной  

ответственностью «Донсвязьконструкция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на- 

Дону, 

о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на использование  

земельного участка, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Донсвязьконструкция"  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Департаменту  имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании незаконным  решения № 59.30-999/17-МУ от 09.06.2023.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и  градостроительства города Ростова-на-Дону.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, явку представителей не обеспечили.  

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Донсвязьконструкция» в качестве заинтересованного лица, имея намерение использовать  земельный участок в границах кадастрового квартала № 61:44:0072901 с адресным  ориентиром: г. Ростов-на-Дону, в 16м северо-западнее постройки пер. Монолитный, 169,  30 мая 2023 года через МФЦ города Ростова-Дону подало соответствующее заявление о  

выдаче разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной  собственности, для размещения сооружения связи.  

Спорный земельный участок с адресным ориентиром: г. Ростов-на-Дону, в 16м  северо-западнее постройки пер. Монолитный, 169, не является отведенным кому-либо на  соответствующем основании, не используется.  

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону  письмом от 09.06.2023 № 59.30-999/17-МУ отказал обществу с ограниченной  ответственностью «Донсвязьконструкция» в праве на использование вышеуказанного  земельного участка.  

Основанием для отказа явились те обстоятельства, что испрашиваемый земельный  участок расположен в зоне реформирования садоводческих и дачных хозяйств второго  типа (ЗР-2/8/1), в которой вид разрешенного использования с кодом 6.8 «Размещение  объектов связи...» отсутствует, а также то, что земельный участок расположен в границах  территории, предоставленной садоводческому товариществу «Дон» на основании  постановления главы Администрации города Ростова-на-Дону от 21.10.1992 № 1333.  

Общество с ограниченной ответственностью «Донсвязьконструкция», считая отказ  неправомерным, нарушающим законные права и интересы заявителя, обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Исследовав материалы дела, суд считает оспариваемый отказ департамента  незаконными по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в  арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных  правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных  органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если  полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие  (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и  нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них  какие-либо обязанности, создают иные препятствия.  

Статьей 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий  (бездействия) государственных органов, иных органов, должностных лиц арбитражный  суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий  (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному  правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли решение и действия (бездействие) права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Обязанность доказывания законности принятия оспариваемого решения,  совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица  надлежащих полномочий на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемых  действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия  оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается  на орган или лицо, которые приняли решение или совершили оспариваемые действия  (бездействие).  

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового  акта, решения, действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно  двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным  нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Оценивая отказ департамента, выраженный в письме от 09.06.2023 № 59.30-999/17- МУ, на предмет соответствия его действующему законодательству, суд исходит из  следующего.  

В силу пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ) использование земель или земельных участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, за исключением земельных участков,  предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без  предоставления земельных участков и установления сервитута, в том числе, для  размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных  объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации  (подпункт 6).  

Пунктом 3 статьи 39.36 названного Кодекса установлено, что виды объектов,  размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления  земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в  пунктах 1 и 2 этой статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.  Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300  утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на  землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (далее  - Перечень).  

В соответствии с пунктом 11 Перечня, утвержденного постановлением  Правительства РФ от 3 декабря 2014 № 1300 "Об утверждении перечня видов объектов,  размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления  земельных участков и установления сервитутов", к видам объектов, размещение которых  может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в  государственной или муниципальной собственности без предоставления земельных  участков и установления сервитутов, относятся линии связи, линейно-кабельные  сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется  разрешения на строительство.  

В силу пп.4.5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не  требуется в случае размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров,  предназначенных для размещения средств связи.  

Таким образом, сооружение - металлическая опора, высотой 29 метров,  предназначенная для размещения средств связи, входит в перечень объектов, размещение  которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных  участков и установления сервитутов.  

В силу «Порядка и условий размещения объектов, виды которых установлены  Правительством Российской Федерации, на землях или земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных  участков и установления сервитутов на территории Ростовской области», утвержденного  постановлением Правительства Ростовской области от 06.07.2015 № 440 таким  документом является разрешение на использование земель или земельного участка.  

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Донсвязьконструкция» о  выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, было подано в соответствии с  вышеуказанным постановлением с указанием предполагаемых целей, сроков  

использования, с указанием вида объекта, размещение которого может осуществляться на  земельном участке, а также с приложением схемы границ предполагаемого к  использованию земельного участка, топосъемкой, рабочей и технической документацией,  пояснительной запиской.  

Одним из оснований для отказа явилось то обстоятельства, что испрашиваемый  земельный участок расположен в зоне реформирования садоводческих и дачных хозяйств  второго типа (ЗР-2/8/1).  

Согласно Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону,  утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 № 605  данный вид территориальной зоны предполагает обеспечение формирования, развития и  обслуживания территорий, предназначенных для постепенного реформирования  (поэтапной трансформации) садоводческих некоммерческих товариществ в многоэтажную  многоквартирную застройку.  

В силу ч. 3 ст. 35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно  стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового  назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и  среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта,  гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного  воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также  территории, предназначенные для ведения садоводства.  

В жилой зоне, помимо непосредственно жилых домов, подлежат размещению  объекты, связанные с проживанием граждан и обеспечивающие нормальную  эксплуатацию основных объектов. В данном случае размещение объектов,  обеспечивающих связь и интернет. В спорном случае испрашиваемый земельный участок  находится на землях населенного пункта, что говорит о необходимости создания  благоприятных условий проживания людей с использованием современных технологий.  

В данном случае размещение объекта, обеспечивающего связь и интернет,  необходимо в связи с развитием жилого массива. В спорном случае испрашиваемый  земельный участок находится на землях населенного пункта, что говорит о  необходимости создания благоприятных условий с использованием современных  технологий для граждан.  

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ определение видов разрешенного использования  земельных участков, а также описание деятельности, допускаемой на земельных участках  в соответствии с такими видами разрешенного использования, осуществляется на  основании Классификатора видов разрешенного использования земельных участков,  утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.  

Из примечания N 2 к названному Приказу следует, что содержание видов  разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без  отдельного указания в нем размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме  железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования  федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений  (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и  геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не  установлено иное.  

Положения примечания N 2 к Приказу следует понимать как дополнение к любому  из видов разрешенного использования, указанного в Классификаторе, если иное прямо не  запрещено федеральным законом.  

Размещение отдельных объектов, виды которых аналогичны объектам,  включенным в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на  землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов,  

утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N  1300, допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования  без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования  земельного участка.  

Данное положение применимо ко всем категориям земель, за исключением  случаев, когда размещение некоторых видов объектов запрещено правовым режимом  определенной категории земель (например, режимом особо охраняемых природных  территорий), следовательно, действующее законодательство не препятствует  использованию земель (земельных участков) в целях размещения отдельных видов  объектов, указанных в Перечне. В частности, речь идет об антенно-мачтовых  сооружениях, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.  

Другим основанием для отказа явилось то обстоятельства, что испрашиваемый  земельный участок расположен в границах территории, предоставленной садоводческому  товариществу «Дон» на основании постановления главы Администрации города Ростова-на-Дону от 21.10.1992 № 1333.  

Согласно данным кадастрового учета испрашиваемый земельный участок не  входит в состав земельного участка с каким-либо кадастровым номером, имеющего  характерные точки для определения его границ как земельного участка, предоставленного  садоводческому товариществу. Данные о том, что земельный участок находится на  территории садоводческого товарищества «Дон», в ЕГРН отсутствуют.  

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении садоводческого  некоммерческого товарищества «Дон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в  отношении которых внесена запись о недостоверности (запись от 21.02.2019).  

В соответствии с п.11, 15 Порядка, утвержденного постановлением Правительства  Ростовской области от 06.07.2015 № 440, решение о выдаче или об отказе в выдаче  разрешения принимается уполномоченным органом по распоряжению земельными  участками в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления. Уполномоченный  орган по распоряжению земельными участками в течение 3 рабочих дней со дня принятия  решения о выдаче разрешения или об отказе в выдаче разрешения письменно уведомляет  заявителя о принятии такого решения.  

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства Ростовской области от  06.07.2015 № 440, решение об отказе в выдаче разрешения принимается в случае, если:  

- заявление подано с нарушением требований, установленных пунктом 6  настоящего Порядка и (или) не предоставлены документы, указанные в пункте 7  настоящего Порядка;  

- в заявлении указаны объекты, виды которых не определены Постановлением  Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300;  

- земельный участок, в отношении которого испрашивается разрешение,  предоставлен физическому или юридическому лицу либо в отношении испрашиваемого  земельного участка (части земельного участка) выдано разрешение;  

- размещение объектов приведет к невозможности использования земель или  земельных участков в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного  использования;  

- размещение объектов противоречит документам территориального  планирования, документации по планировке территории (в случае, если такие объекты в  соответствии с законодательством подлежат отражению в указанных документах),  лесохозяйственному регламенту, правилам землепользования и застройки,  землеустроительной документации;  

- существуют ограничения (обременения) в использовании земель (земельных  участков), предусмотренные действующим законодательством, препятствующие  размещению объекта.  

Приведенный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. 

Обществом в полной мере выполнены все требования, установленные порядком, а  именно: заявление подано обществом с соблюдением требований п. 6, 7 порядка,  разрешение испрашивается в отношении сооружения связи (включен в Постановление  Правительства РФ № 1300), земельный участок не предоставлен физическому или  юридическому лицу и находится в муниципальной собственности, размещение вышки  сотовой связи не препятствует дальнейшему использованию земельного участка в  соответствии с его целевым назначением и не противоречит документам  территориального планирования, поскольку размещение антенно-мачтовых сооружений  допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без  дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования  земельного участка (Примечание 2 к Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об  утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).  

Таким образом, основания, указанные департаментом в письме № 59.30-999/17-МУ  от 09.06.2023 не предусмотрены законодателем в качестве оснований для отказа в  предоставлении разрешения на использование земельного участка.  

При таких обстоятельствах, решение об отказе в выдаче разрешения на  использование земельного участка не соответствует положениям закона.  

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа обществу  в выдаче разрешения на использование испрашиваемого земельного участка.  

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и  возражений против них доказательства в совокупности, суд с учетом установленных  обстоятельств, пришел к выводу, что отказ департамента, изложенный в письме № 59.30999/17-МУ от 09.06.2023, в выдаче разрешения на использование в целях размещения  сооружения связи, для которого не требуется разрешение на строительство, земельного  участка, находящегося в границах кадастрового квартала № 61:44:0072901, без  предоставления данного участка и установления сервитута, противоречит нормам статей  39.33, 39.36 Земельного кодекса, части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса,  постановлению № 1300, нарушает права и законные интересы общества в сфере  экономической деятельности.  

Поскольку департаментом не доказана законность оспариваемого отказа, не  доказаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия оспариваемого  решения, установив, что отказ департамента, выраженный в письме № 59.30-999/17-МУ  от 09.06.2023, не соответствуют закону и нарушает права и законные интересы заявителя  в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд считает  необходимым удовлетворить требования общества.  

Согласно части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение по делу об оспаривании действий (бездействия) государственных  органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно  содержать указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и  обязанность соответствующих государственных органов, органов местного  самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия,  принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных  интересов заявителя в установленный судом срок.  

В силу положения части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд возлагает на департамент обязанность устранить допущенное  нарушение: подготовить разрешение на использование земельного участка с адресным  ориентиром: г. Ростов-на-Дону, в 16 м северо-западнее постройки пер. Монолитный, 169,  

находящегося в границах кадастрового квартала № 61:44:0072901, в целях размещения  сооружения связи на основании представленных 30.05.2023 документов.  

Обществом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3000  рублей (платежное поручение от 21.06.2023 № 356 на 3000 рублей).  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 198, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью  «Донсвязьконструкция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Признать незаконным решение Департамента имущественно-земельных  отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) № 59.30- 999/17-МУ от 09.06.2023 об отказе в выдаче разрешения на использование земельного  участка.  

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на- Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подготовить разрешение на использование  земельного участка с адресным ориентиром: г. Ростов-на-Дону, в 16 м северо-западнее  постройки пер. Монолитный, 169, находящегося в границах кадастрового квартала   № 61:44:0072901, в целях размещения сооружения связи на основании представленных  30.05.2023 документов.  

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на- Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Донсвязьконструкция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3  000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья С.П. Прокопчук 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 6:17:00

Кому выдана Прокопчук Светлана Павловна