АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6921/2018

05 июля 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305031735800015, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 90 000 руб 00 коп - задолженности по договору аренды от 15.01.2016, 150 750 руб 00 коп -  пени,

по встречному иску о взыскании 149 739 руб 59 коп - неосновательного обогащения, 15 740 руб. 09 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по день фактического возврата долга,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 01.11.2018,

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 19.12.2018,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее «истец», «арендодатель» , ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» ( далее «ответчик», «арендатор», «Общество») о взыскании 90 000 рублей задолженности по договору аренды от 15.01.2016, 150 750 рублей пени.

Определением от 21.11.2018 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды недвижимости имущества от 15.01.2016 истец передал ответчику в аренду помещение площадью 57,6 кв.м. в здании объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, 1 этаж, литер А, помещение №58. 

С учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения от 20.09.2017 ежемесячный платеж составил 40 000 руб 00 коп. 

В декабре 2017 отношения между сторонами прекратились, арендатор самостоятельно съехал из занимаемого помещения. По окончании договора сторонами сдача-приемка арендуемого помещения не производилась.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы с октября 2017г, за ответчиком числится задолженность в сумме 90 000 руб 00 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательств, истцом также предъявлено требование о взыскании пени в сумме 150 750 руб 00 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что в пользу ИП ФИО2 ООО «Здравушка» уплатило платежей на сумму 727 297  руб 00 коп , требования  истца  считает  необоснованными.

  Определением от 10.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Данным определением принят для рассмотрения с первоначальным встречный иск ООО «Здравушка» о взыскании 237 142 руб. 00 коп, в том числе 232 230 руб. 00 коп – неосновательного обогащения, 4 912 руб. 00 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2018 по 28.11.2018, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2018 по день фактического возврата долга.

С учетом  уточнений суммы  встречного  иска  в порядке  статьи  49 Арбитражного  процессуального  кодекса РФ ООО «Здравушка»  просит  взыскать с ИП ФИО2  149 739 руб 59 коп - неосновательное обогащение, 15 740 руб. 09 коп – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по день фактического возврата долга

В обоснование встречного иска заявитель указал, что по договору аренды недвижимого имущества от 15.01.2016 аренда оплачена в полном объеме.

В силу того, что документы – основания для оплаты электроэнергии, воды и водоотведения не предоставлялись, довод истца о  том, что фактически сумма к оплате за потребленные коммунальные услуги составляет 20 000 руб 00 коп в месяц, считает  не состоятельным.  Размер  коммунальных  платежей в виде  фиксированной  суммы  20 000 руб  определен  дополнительным  соглашением  от  20.09.2017г. Со ссылкой  на статью 616 Гражданского  кодекса РФ  и пункт .4.3 договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2016г.,   дополнительного соглашения от 20.09.2017г,   арендатор указал, что обязан с 15.01.2016г. по 19.09.2017г. нести расходы на содержание арендованного имущества, а именно   отдельно оплачивать электроэнергию , водоснабжение , водоотведение , теплоснабжение ;  с 20 сентября 2017г. по 31 декабря 2017г. отдельно оплачивать только расходы по теплоснабжению (иные расходы включены в фиксированную часть платы за коммунальные платежи, согласно дополнительного соглашения). 

Поскольку в арендуемом помещении приборов учета   электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения не установлены, арендатор полагает, что  расходы по коммунальным платежам подлежат определению расчетным путем. Указал, что предоставленный ИП ФИО2 расчет недостоверен,  так как в него включены услуги и затраты ,  которые  согласно условиям договора аренды должен нести арендодатель (услуги по вывозу ТБО, ЖБО, по охране и пожарной безопасности). Также в расчет ИП ФИО2 включены затраты не основанные на законе или договоре(возмещение коммунальных услуг за места общего пользования, возмещение расходов по заработной плате сотрудников арендодателя). Арендатор  указал, что  в расчете ИП ФИО2 существенно занижена общая площадь Объекта недвижимости.  Согласно технического паспорта торгово- производственного комплекса   -магазина «Байкальский родник»   по адресу 

<

...> , от 2007г  общая площадь   объекта недвижимости составляет 3065,2 кв.м., в том числе   площадь подвала 839,8 кв.м, площадь первого этажа -1417,1 кв.м., площадь второго этажа 808,3 кв.м.

Согласно  расчетам , представленным  ООО «Здравушка» потребление электроэнергии  за период с  15.01.2016г  по 19.09.2017г  составило  12 479 руб 54 коп, потребление  тепловой  энергии  за  период с  15.01.2016г  по 31.12.2017г  составило  26 178  руб 26 коп,  холодной  воды  за  период с  15.01.2016г  по 19.09.2017г  составило 598 руб 64 коп. 

Всего  сумма  за  коммунальные  расходы за  период с 15.01.2019г  по 31.12.2017г  по данным  Общества составляет  106 589  руб 67  коп   из расчета 12 479,54 + 26 178,16+ 598,64 + 67 333 руб 33 ( с 20.09.2017г  по 31.12.2017г).

Общество  указало, что  с учетом   арендной  платы  Общество  обязано  было  уплатить ИП ФИО2 577 557  руб 41  коп ( 470 967,74  (арендная  плата  за  период с  15.01.2016г  по 31.12.2017) + 106 589,67  ( коммунальные  расхода).

Поскольку  оплата  произведена  на  сумму 727 297  руб , неосновательное  обогащение  составило 149 73 руб 59 коп, которую ФИО6  просит  взыскать  по встречному  иску..

Обществом  заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В качестве правового обоснования Общество сослалось на статьи 1102, 1103, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

ИП ФИО2   требования встречного  иска не признал. В обоснование возражений, сославшись на п.4 ст.1109 ГК РФ указал, что денежные суммы не подлежат возврату. Пояснил, что арендатор, зная о несуществующем обязательстве, в период действия договора оплачивал плату по п.4.3 договора сумму как было изначально оговорено между сторонами. 20.09.2017 стороны заключили дополнительное соглашение, в котором установили фиксированную сумму 20 000 руб, то есть согласовали сумму расходов с начала действия договора. 

Также ИП ФИО2  считает, что  платежи по  квитанциям к приходным кассовым  ордерам, представленным  Обществом, не могут быть  зачтены в счет арендной  платы , произведенной  Обществом, так как  произведены  ФИО3 за  иеной  объект.

Определением от 28.02.2019 к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ФИО3 пояснила, что проводила оплаты не в пользу ООО «Здравушка». Оплаты от имени ФИО3 проведены за аренду иного помещения - магазина.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Требования встречного иска считает не обоснованными.

Ответчик иск не признал. В части встречного иска требования  поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 15.01.2016 ИП ФИО2 (арендодатель) передает, а ООО «Здравушка» (далее – арендатор, Общество) принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) помещение площадью 57,6 кв.м (в том числе торговая площадь 39,5 кв.м., туалет 1,6 кв.м.) в здании объекта незавершенного строительства, расположенное по адресу: 

<

...>. Недвижимое имущество передается арендатору для размещения в нем аптечного пункта «Здравушка». 

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата составляет 20 000 руб 00 коп. в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что потребление электроэнергии, воды и водоотведения арендатором не входит в стоимость арендной платы и оплачивается отдельно путем перечисления на счет арендодателя или вносится наличными в кассу арендодателя. 

В пункте 7.1 договора указан срок действия договора с 15.01.2016 по 31.12.2016.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

20.09.2017г  сторонами  заключено дополнительное соглашение , согласно  которому  арендная плата составляет 20 000 руб 00 коп в месяц (п.4.1). Потребление электроэнергии, воды и водоотведение ручным способом арендатор оплачивает дополнительно арендодателю фиксированной суммой в 20 000 руб ежемесячно (п.4.3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, договор аренды от 15.01.2016 по истечении срока, предусмотренного в пункте 7.1, возобновлен на неопределенный срок. 

Стороны пояснили, что арендные отношения между сторонами прекращены 31.12.2017.

Спора по данному факту между сторонами не имеется.

Предметом первоначального иска является требование о взыскании арендной платы в размере 90 000 руб 00 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до первого числа оплачиваемого месяца. 

На основании пунктов 4.1 и 4.3.  договора аренды  в редакции  дополнительного соглашения  от  20.09.2017г сумма  к оплате    за период октябрь – декабрь 2017 составляет 120 000 руб 00 коп ( 40 000 руб х3  мес).

Истец пояснил, что арендатором произведена оплата в сумме 30 000 руб., что подтверждается также приходными кассовыми ордерами №84 от 20.10.2017 на сумму 7 000 руб , №19 от 15.11.2017 на сумму 10 000 руб , №48 от 24.11.2017 на сумму 3 000 руб , №49 от 24.11.2017 на сумму 10 000 руб. 

С учетом частичной оплаты сумма долга составляет 90 000 руб 00 коп.

Арендатор с суммой долга не согласился, указав, что произвел оплату больше, чем это было предусмотрено договором аренды. В отсутствие обоснованных доказательств, подтверждающих расходы на потребление электроэнергии, воды и водоотведения за период до сентября 2017, считает, что истцом без законных к тому оснований сбережена сумма переплаты.

Рассмотрев требования встречного иска о взыскании 149 739 руб 59 коп - неосновательного обогащения, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что за период февраль 2016 – октябрь 2017 арендатором произведена оплата по аренде помещения на общую сумму 727 297 руб 00 коп , что  подтверждается  квитанциями к приходным кассовым ордерам за  период с 23.11.2015г  по 24.11.2017г , представленным в  материалы  дела  на  л 53-62 т.1.

 Доводы ИП ФИО2 и ФИО3 о том, что платежи  по  указанным  приходным кассовым  ордерам произведены   за  ФИО3  по договорам  аренды от  01.11.2015ги  от 01.11.2016г, заключенным  между  ИП ФИО2 и  ФИО3, суд не  принимает.

Ответчик заявил о  фальсификации доказательств :  договоров  аренды  недвижимого  имущества от 01.11.2015г  и от 01.11.2016г, актов приемки-передачи  недвижимого  имущества  от 01.11.2015г  и  от  01.11.2016г, представленных в материалы  дела  истцом.

Судом  в соответствии  со статьей 161 Арбитражного  процессуального кодекса РФ разъяснены сторонами  уголовно-правовые последствия  заявления о  фальсификации доказательств.

Истец  от  исключения  данных документов  из числа  доказательств отказался.

Проверив  в порядке  статьи 161  Арбитражного процессуального  кодекса РФ обоснованность заявления о фальсификации доказательств, суд установил следующее.

Согласно  представленным  договорам  аренды  недвижимого  имущества от 01.11.2015г , от  01.11.2016г,актам приемки-передачи  от  01.11.2015 и  от 01.11.2016г ИП ФИО2 передает ФИО3, в аренду  помещение  площадью 60 кв.м. в здании  Торгово-производственного  комплекса «Байкальский Родник», расположенное  по адресу   г,Северобайкальск, ул. Парковая,15. Срок  аренды  по договору  от  01.11.2015г  предусмотрен  по 31.10.2016г, по договору  аренды  от  01.11.2016  предусмотрен  д 01.07.2017г, размер  арендной  платы  -  40 000 руб в месяц.

ФИО3 в качестве индивидуального  предпринимателя зарегистрирована 21.06.2017г, что следует  из  уведомления от 21.06.2017г № 382230487  о  постановке  на учет  физического лица в налоговом  органе.

Таким  образом , по состоянию на 01.11.2015г  и 01.11.2016г  ФИО3 не имела  права  заниматься  предпринимательской  деятельностью.

При этом, как следует  из выписки  из Единого  государственного реестра юридический  лиц  на  ООО «Здравушка»  ФИО3 являлась   одним  из учредителей  ООО «Здравушка», государственная  регистрация которой  произведена 04.12.2015г ( л.д.157-159  т.2).

Согласно  протоколу № 1 общего собрания участников  ООО «Здравушка» от  26.11.2015г  решение  о  создании Общества  принято двумя  учредителями ФИО3  и ФИО7 26.11.2015г. Директором  Общества  избрана ФИО7.

Согласно  доверенности  от  20.12.2015г , выданной  ООО «Здравушка», ФИО3 уполномочена  на  представление  интересов ООО «Здравушка» в отношениях с налоговыми  органами, внебюджетными  фондами, государственными  и коммерческим  организациями, индивидуальными  предпринимателями  по вопросам  хозяйственной  деятельности  Общества,   с правом сдавать бухгалтерскую отчетность,  вносить  арендную плату за  ООО «Здравушка» ( л.д.146 т.2). Доверенность выдана  на срок  до  20.12.2017г.

В  соответствии с  приказом  № 3  от  01.09.2016г  ФИО3  принята  в  ООО «Здравушка» в качестве финансового  директора ( л.д.146 т.2). Приказом  от  31.05.2017г № 1 трудовой  договор с  ФИО3 расторгнут ( л.д.145 т.2). Согласно  заявлению от 01.06.2017г  ФИО3 вышла  из числа  участников  Общества ( л.д.151 т.2). 

Согласно  доверенности  от 25.03.2016гФИО3 в качестве  финансового директора ООО «Здравушка»  вправе  распоряжаться  денежными средствами , осуществлять сдачу/получение денежных средств ( л.д.147 т.2).

Согласно  квитанциям к  приходным  кассовым  ордерам оплата  аренды  производится  ежемесячно с указанием  месяца, за который  производится  оплата . Денежные  средства в  период с 23.11.2015г  по 25.05.2016г  принимаются  ИП ФИО2 от ФИО3 с указанием  об оплате  аренды. 24.06.2016г  оплата  принята  за  июль 2016г с указанием  о  принятии  денежных средств  от ФИО3 за  аптечный пункт. Далее до   02.05.2017г  ( аренда  за  май 2017г)  в квитанциях платежи  принимаются от ФИО3 с указанием  на  аптечный  пункт ,  с 30.06.2017г  платежи  принимаются  с указанием  ООО «Здравушка» либо ФИО7

Договоры  аренды  от  01.11.2015г и  от  01.11.2016г  представлены  истцом  в качестве доказательств внесения  ФИО3  платежей  за  аренду   по данным  договорам.

Подлинники  договоров аренды  и  актов  приема-передачи  имущества  от 01.11.2015г  и 01.11.2016г истцом  и ФИО3  не  представлены с пояснением , что  подлинники не сохранились.

Как  пояснили ФИО7 и ФИО3 они  вместе  начали  деятельность  по  открытию   аптеки, для  чего   создали  ООО «Здравушка».  Фактическое  пользование  помещением  началось в ноябре 2015г. В  последующем в  связи с  конфликтом между участниками общества  ФИО3 вышла из числа  участников ООО «Здравушка» и уволилась из Общества , оставив бизнес ФИО7

ФИО3 предупреждена  об  уголовной  ответственности  за  дачу  заведомо ложных показаний.  

Первые  платежи  за  аренду  произведены в ноябре  , декабре  2015г  за  аренду за период с 23.11.2015г. Данный  период  соответствует  периоду  учреждения ООО «Здравушка»  учредителями ФИО7  и ФИО3

Учитывая  пояснения  ФИО3 , ФИО7 о  том, что помещение  под  аптеку фактически использовалось с  ноября 2015г и  участниками Общества велись  работы  по подготовке к открытию аптеки, оснований  полагать , что оплата аренды за  ноябрь, декабрь  2015г  производится  за  иное  помещение, а не  за  аптеку не  имеется.

  С 20.12.2015г  ФИО3 уполномочена Обществом  на  внесение  арендной  платы (доверенность  от  20.05.2015, доверенность  от 25.03.2016г). Данные  полномочия  сохраняются  за  ФИО3 до момента  прекращения  с ней  трудового договора 31.05.2017г.

С июня  2017г платежи  за  аренду  принимаются  ИП ФИО2 с указанием в  квитанциях к  приходным кассовым  ордерам  на  ООО «Здравушка».

Квитанции к  приходным кассовым  ордерам представлены  ООО «Здравушка».

Подлинники  договоров аренды  и  актов  приема-передачи  имущества  от 01.11.2015г  и 01.11.2016г истцом  и ФИО3  не  представлены  с пояснением , что  подлинники не сохранились.  ФИО3 в период действия   договоров аренды  от  01.11.2015 и от  01.11.2016г  не являлась  индивидуальным  предпринимателем и  не имела  права   заниматься  предпринимательской  деятельностью. При  этом  она в данный  период являлась учредителем  и участником  ООО «Здравушка», а также  финансовым директором  ООО «Здравушка». Учитывая  наличие  конфликта  между участниками  ООО «Здравушка» ФИО3 и ФИО7, суд критически относится к  пояснениям ФИО3 о внесении  платежей  за аренду иного  помещения. Действия  по внесению  платежей  за  Общество соответствуют  принципу  разумности   и добросовестности  действий лица, являющегося  участником общества, уполномоченным на  оплату  аренды  за  Общество, а также являющемуся финансовым  директором Общества.

Оценив  в порядке статей  71, 161   Арбитражного  процессуального  кодекса РФ представленные доказательства, суд  находит  довод  ответчика  о фальсификации договоров  аренды от  01.11.2015 и  от 01.11.2016г, актов  приемки-передачи недвижимого  имущества от 01.11.2015  и от  01.11.2016   обоснованным.

Доводы  истца и  ФИО3  о том, что  платежи за  аренду  по  представленным  приходным кассовым  ордерам  произведены  за аренду  помещения, арендованного  ФИО3, суд отклоняет, как  необоснованные.

Таким  образом, материалами  дела  подтверждается  внесение  ответчиком  платежей в адрес  истца   на  сумму 727 297 руб 00 коп.

Размер арендной платы за период с 15.01.2016 по 31.12.2017 составляет сумму 470 967 руб 74 коп из расчета 10 967 руб 74 коп (январь 2016) + 460 000 руб 00 коп (февраль 2016 – декабрь 2017):

- 10 967 руб 74 коп из расчета 20 000 руб / 31 день х 17 дней за период с 15.01.2016 по 31.01.2016 

- 460 000 руб 00 коп из расчета 20 000 руб х 23 месяца (февраль 2016 – декабрь 2017).

Рассмотрев доводы ответчика относительно расчета по возмещению расходов, предусмотренных п.4.3 договора, суд установил следующее.

Согласно пункту 4.3 договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2016г,   дополнительного соглашения от 20.09.2017г   арендатор  обязан с 15.01.2016г. по 19.09.2017г  оплачивать отдельно от  арендной  платы расходы  на электроэнергию , водоснабжение , водоотведение , теплоснабжение ;  с 20 сентября 2017г. по 31 декабря 2017г. отдельно оплачивать только расходы по теплоснабжению.  Согласно дополнительному соглашению от  20.09.2017г иные расходы включены в фиксированную часть платы за коммунальные платежи. 

Поскольку в арендуемом помещении приборов учета   электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения не установлены, ответчик (арендатор) полагает, что  расходы по коммунальным платежам подлежат определению расчетным путем. 

Указал, что предоставленный ИП ФИО2 расчет недостоверен,  так как в него включены услуги и затраты ,  которые  согласно условиям договора аренды должен нести арендодатель, существенно занижена общая площадь Объекта недвижимости.  

Доводы  ответчика обоснованы. Расчет  эксплуатационных расходов , представленный  истцом, судом отклоняется. В  расчет включены  расходы  на вывоз твердых бытовых отходов, жидких бытовых отходов, по  охране  и  пожарной  сигнализации,  по заработной  плате обслуживающего  персонала истца, которые к возмещению  по договору  аренды  не предусмотрены. Также  в расчете  занижена  площадь здания  по ул.Парковая,15.  Указана  площадь 588 кв.м. , тогда  как  согласно   техническому паспорту торгово- производственного комплекса-магазина «Байкальский родник»   по адресу 

<

...> , от 18.12.2007г,представленного  ГБУ «Агентство  развития  жилищного строительства , коммунального  комплекса и энергоэффективности  Республики Бурятия» по запросу  суда,   общая площадь   объекта недвижимости составляет 3065,2 кв.м., в том числе   площадь подвала 839,8 кв.м, площадь первого этажа -1417,1 кв.м., площадь второго этажа 808,3 кв.м.

Ответчик пояснил, что АО «Теплоэнерго» г. Северобайкальск, оказывающий коммунальные услуги ИП ФИО2, произведен расчет количества и стоимости потребленной электроэнергии и теплоэнергии ООО «Здравушка» за период с 15.01.2016 по 31.12.2017 в арендуемом у ИП ФИО2 помещении.

Расходы арендатора на потребление электроэнергии за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 составляют сумму 12 479 руб 54 коп.

Согласно справке АО «Теплоэнерго» №122 от 13.04.2019 (л.д. 77 т.3) расчет количества и стоимости электроэнергии произведен из тарифов, установленных АО «Читаэнергосбыт» за период с 25.12.2015 по 31.12.2017:

с 25.12.2015 по 30.06.2016 3,72 руб в т.ч. НДС (Приказ РСТ РБ от 25.12.2015 №1/61 от 26.01.2016 №1/1),

с 01.07.2016 по 30.08.2017 3,80 руб в т.ч. НДС (Приказы РСТ РБ от 30.06.2016 №1/13, от 12.08.2016 №1/17, №1/23 от 12.08.2016, №1/55 от 27.12.2016) 

с 01.09.2017 3,35 руб в т.ч. НДС (Приказы РСТ №1/21 от 24.08.2017, №1/22 от 30.08.2017).

Расчеты произведены в соответствии с Постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.2006 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». 

Согласно справке АО «Теплоэнерго» №122 от 03.04.2019 Общество потребило электроэнергию на освещение за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 на сумму 8 380,81 руб:

- с 15.01.2016 по 30.06.2016 - 622,08 квт.ч по 3,72 руб за 1 квт.ч на сумму 2 314,14 руб,

- с 01.07.2016 по 30.08.2017 - 1581,12 квт.ч по 3,8 руб за 1 квт.ч на сумму 6 008,25 руб,

- с 01.09.2017 по 19.092017 - 17,44 квт.ч по 3,35 руб за 1 квт.ч на сумму 58,42 руб.

Согласно справке АО «Теплоэнерго» №122 от 03.04.2019 Общество потребило электроэнергию на работу холодильников за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 на сумму 3 874,09 руб:

- с 15.01.2016 по 30.06.2016 - 302,4 квт.ч по 3,72 руб за 1 квт.ч на сумму 1124,93 руб,

- с 01.07.2016 по 30.08.2017 - 696 квт.ч по 3,80 руб за 1 квт.ч на сумму 2644,14 руб,

- с 01.09.2017 по 19.09.2017 - 31,35 квт.ч по 3,35 руб за 1 квт.ч на сумму 105,02 руб.

В межрайонной инспекции ФНС №8 по РБ за Обществом зарегистрирована с 29.03.2016 по 03.07.2017 контрольно-кассовая техника: модель АМС-100К, зав. номер 00093841. Средняя потребляемая мощность АМС-100К, согласно формуляру на  ККМ, составляет 15 ват в час. Согласно расчету  ответчика ККМ за период с 29.03.2016 по 03.07.2017 теоретически потребило электроэнергии на сумму 224 руб 64 коп.

Таким образом, ООО «Здравушка» израсходовало электроэнергии за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 на сумму 12 479 руб 54 коп.

Данные , представленные  ответчиком в  обоснование  количества электроприборов , истцом  не  оспорены. 

Расходы арендатора на потребление теплоэнергии за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 составляют сумму 26 178 руб 16 коп.

АО «Телплоэнерго» представлен по запросу суда письмом от 07.05.2019 о представлении  нормативного  объема  потребления  и ее стоимости  расчет тепловой энергии за 2016-2017 гг на  отопление  площади 57,6 кв.м.  по  объекту  ул. Парковая, 15 г.Северобайкальск (л.д. 82-85 т.3). Как  следует  из ответа  АО «Телплоэнерго» осуществляет в г. Северобайкальск деятельность в сфере теплоснабжения с 02.11.2017г. До 02.11.2017 теплоснабжающей организацией в г. Северобайкальск являлось МП «Жилищник», отопительный сезон 2017-2018 был открыт данной организацией. В 2016 г теплоснабжающей организацией в г. Северобайкальск являлось МП Дирекция по тепловодоснабжению «Северобайкальская». В отношении каждой из трех указанных теплоснабжающих организаций действовали свои тарифы, размер которых определяла РСТ по РБ. 

Согласно договорам теплоснабжения, заключенных ИП ФИО2 с теплоснабжающими организациями помесячно тепловая нагрузка с учетом потерь на отопление всего сданного в эксплуатацию объекта незавершенного строительства общей площадью 2045 кв.м. по ул. Парковая, 15, г. Северобайкальск составляла в течение всего отопительного сезона 366,408 Гкал на отопление, 0,93 Гкал на потери с утечкой воды, 7,22 Гкал потерь через изоляцию. 

Согласно Приказам РСТ РБ в отношении теплоснабжающих организаций в период с 2016 по 2017 годы были установлены следующие тарифы:

- с 01.01.2016 по 30.06.2016 МП ДТВ – 1156,46 руб

- с 15.08.2016 по 30.06.2017 МП Жилищник – 1219,2 руб

- с 01.07.2017 по 01.11.2017 МП Жилищник – 1255,18 руб

- с 02.11.2017 по 31.12.2017 АО Теплоэнерго – 1848,89 руб. 

С учетом арендуемой площади 57,6 кв.м, Гкал на отопление 57,5 кв.м., тарифов, установленных РСТ РБ, общая стоимость потребления теплоэнергии за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 составляет сумму 26 178 руб 16 коп.

Согласно расчету ответчика потребление холодной  воды   за период с 15.01.2016 по 19.09.2017 составило  27,56 куб.м холодной воды на сумму 598,64 руб.

Расчет выполнен  с учетом  средней нормы расхода  в сутки холодной воды на 1 работающего в аптеке , предусмотренной п.19 СНиП 2.04.01-85 ,  количества  работников  ООО «Здравушка», подтвержденных  приказами  ООО «Здравушка», и тарифа за 1 куб.м.  согласно приказам РСТ по РБ.

Расчеты, представленные  ответчиком, судом  проверены, признаются  обоснованными.

Дополнительным соглашением с 20.09.2017 установлена фиксированная плата за потребление электроэнергии, воды и водоотведение ручным способом в размере 20 000 руб 00 коп ежемесячно. 

Следовательно, размер платы за потребление электроэнергии, воды и водоотведение ручным способом за период с 20.09.2017 по 31.12.2017 составляет сумму 67 333 руб 33 коп из расчета 7 333 руб 33 коп (20.09.2017 – 30.09.2017) + 60 000 руб 00 коп (октябрь 2017 – декабрь 2017):

- 7 333 руб 33 коп из расчета 20 000 руб / 30 день х 11 дней за период с 20.09.2017 по 30.09.2017 

- 60 000 руб 00 коп из расчета 20 000 руб х 3 месяца (октябрь 2017 – декабрь 2017).

Итого, общий размер арендной платы и платы за потребление коммунальных услуг, предусмотренной п.4.3 договора , за период с 15.01.2016 по 31.12.2017 составляет сумму 576 734 руб 13 коп из расчета 470 967 руб 74 коп + 12 254 руб 90 коп + 26 178 руб 16 коп + 207 руб 70 коп + 67 333 руб 33 коп.

Суд приходит к выводу , что при определении  размера  неосновательного обогащения следует  исключить платежи по квитанциям к   приходным кассовым ордерам №240 от 23.11.2015 на сумму 10 667 руб 00 коп за аренду за период 23.11.2016-30.11.2016, №239 от 23.11.2015 на сумму 40 000 руб за аренду за декабрь 2015, уплаченные ИП ФИО2

Из материалов дела следует, что договор аренды между сторонами заключен 15.01.2016, условий  о  применении  договора к отношениям, возникшим  до  заключения   договора, договор  не  содержит.

Оплаты произведены в преддоговорный период в ноябре 2015 за период ноябрь-декабрь 2015. 

В отсутствие заключенного между сторонами в данный период договора, суд приходит к выводу, что Обществом произведена оплата за фактическую аренду помещения по согласованию сторон.

 Таким  образом, неосновательное  обогащение ИП ФИО2 составляет  99 072 руб 59  коп  из  расчета 727 297 руб 00 коп -  577 557 руб 41 коп – 50 667  руб 00 коп .

Рассмотрев требование истца по встречному иску о взыскании 15 740 руб. 09 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, а также с 01.06.2019 по день фактического возврата долга, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 составляет сумму 10 414 руб 16 коп из расчета 

Сумма

Ставка 

ЦБ РФ

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

99072,59

7,75%

01.01.2018

11.02.2018

42

883,51

99072,59

7,50%

12.02.2018

25.03.2018

42

855,01

99072,59

7,25%

26.03.2018

16.09.2018

175

3443,79

99072,59

7,50%

17.09.2018

16.12.2018

91

1852,52

99072,59

7,75%

17.12.2018

31.05.2019

166

3491,97

Итого

10 414,16

Доказательств оплаты процентов в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ИП ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в размере 10 414 руб 16 коп. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств обосновано и подлежит удовлетворению.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по день фактической уплаты суммы долга подлежат начислению на сумму долга в размере 99 072 руб 59 коп, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Таким  образом, доводы  истца  о  наличии  задолженности  по  арендной плате  не  обоснованы,  требования  по  первоначальному  иску  отклоняются.

Требования по встречному  иску  обоснованы  и  подлежат  удовлетворению в сумме  99 072 руб 59 коп – неосновательного обогащения, 10 414 руб 16  коп - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, а также в части  взыскания  процентов  по день фактического исполнения  обязательств по оплате суммы 99 072  руб 59 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за первоначальный иск суд относит на истца, по встречному  иску -  на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации из федерального бюджета подлежат возврату сумма излишне уплаченной государственной пошлины: ИП ФИО2 258 руб 00 коп - по чеку от 31.08.2018г. ; ООО «Здравушка» 1 779 руб 00 коп - по платежному  поручению №  289 от  29.11.2018.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В удовлетворении  первоначального  иска отказать.

Встречный  иск  удовлетворить  частично .

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305031735800015, ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Здравушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 99 072 руб 59 коп – неосновательное обогащение, 10 414 руб 16  коп - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, взыскание  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по день фактической уплаты суммы  долга в размере 99 072  руб 59 коп  производить  по  ключевой ставке Банка России, действовующей в соответствующие периоды.

В  удовлетворении  встречного  иска в остальной части  отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305031735800015, ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Здравушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 945 руб 78  коп -  расходы  по уплате  государственной  пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305031735800015, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 258  руб 00 коп  -  государственную пошлину, излишне  уплаченную  по чеку  от 31.08.2018г.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета 1 779 руб 00 коп - государственную пошлину, излишне  уплаченную  по платежному  поручению №  289 от  29.11.2018г.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова