Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32597/2023

11 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «МАТРИКС» в лице к/у ФИО2 (адрес:  Россия 191119, 

<

...> литер А, помещение 20-Н; Россия 191015, Санкт-Петербург, а/я 83, ОГРН:  

<

***>); 

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью «Энерго-Ресурс» (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Боровая ул., д. 32 литер А, пом. 50-н офис 1, ОГРН 

<

***>); 2) ИП ФИО3 (адрес:  Россия 198303, Санкт-Петербург, Ленинский пр 110 430, ОГРНИП: 

<

***>); 3) ООО «ЭнергоРесурс» (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Боровая ул., д. 32 , ОГРН 

<

***>),

третьи лица: 1) ИП ФИО4; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

об истребовании имущества,

при участии: 

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: 1) ФИО5 (доверенность от 12.12.2022), 2-3) не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явились, извещены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МАТРИКС» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-Ресурс» (ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Энерго-Ресурс»), обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «ЭнергоРесурс») и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - Предприниматель) об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Энерго-Ресурс» в пользу истца следующих объектов недвижимости: площадью 681 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001706:3235, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 76-Н; площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером 78:31:0001706:3237, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 78-Н; а также требованием о признании недействительным соглашения от 15.01.2020, заключенного между ответчиками об установлении сервитута в отношении спорных объектов недвижимости. 

Определением от 13.04.2023 исковое заявление принято к производству судьей Балакир М.В., возбуждено производство по делу. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр). 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2023 в связи с назначением Балакир М.В. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, дело передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

Истец, Предприниматель и третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Энерго-Ресурс» против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на полную оплату спорного имущества.

Заслушав пояснения представителя ответчика, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2015, заключенным между ООО «Матрикс» и ООО «Корпорация Матрикс» нежилое помещение 5Н площадью 46,2 кв.м отчуждено в пользу ООО «Корпорация Матрикс», а в дальнейшем было отчуждено по договору купли-продажи от 26.12.2016 ООО «ЭнергоРесурс» (дата регистрации договора 09.03.2017 года). ООО «ЭнергоРесурс» произвело полную оплату за данное помещение. 

Договором купли-продажи от 01.06.2015, заключенным между истцом и ООО «Корпорация Матрикс» нежилое помещение 2Н площадью 865,5 кв.м было отчуждено ООО «Корпорация Матрикс», которое 25.05.2016 продало данное помещение по договору купли-продажи ФИО6 01.08.2017 данное помещение было отчуждено ФИО6 по договору купли-продажи ООО «ЭнергоРесурс».

На основании договора купли-продажи от 01.06.2015, заключенного между истцом и ООО «Корпорация Матрикс» нежилое помещение 47Н площадью 22,7 кв.м. отчуждено ООО «Корпорация Матрикс», а в дальнейшем отчуждено ООО «Корпорация Матрикс» ФИО6 по договору купли-продажи от 25.05.2016, а затем ФИО6 отчуждено ООО «Энерго-Ресурс» по договору купли-продажи от 08.10.2018. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2016 по делу № А56-20016/2016 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.  Определением арбитражного суда от 13.10.2020 конкурсным управляющим истца утвержден ФИО2 (далее – конкурсный управляющий). 

В рамках указанного дела о банкротстве конкурсным управляющим, в том числе, оспаривались вышеперечисленные договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между истцом и ООО «Корпорация Матрикс».

Определением арбитражного суда от 26.02.2021 (обособленный спор № А56-20016/2016/сд.9,11-19), оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2021, частично удовлетворено заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок истца, а именно: признаны недействительными: 

-     договор купли-продажи № б/н от 01.06.2015, заключенный между истцом и ООО «Корпорация Матрикс» об отчуждении в пользу ООО «Корпорация Матрикс» нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001706:3121 (прежний кадастровый номер 78:31:1706:5:28:54), расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.2Н, площадью 865,5 кв.м (далее – Помещение 2Н);

-     договор купли-продажи №б/н от 01.06.2015, заключенный между истцом и ООО «Корпорация Матрикс» об отчуждении в пользу ООО «Корпорация Матрикс» нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001706:3153 (прежний кадастровый номер 78:31:1706:5:28:17, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 47Н, площадью 22,7 кв.м.

-     применены последствия недействительности сделок, на ООО «Энергоресурс» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу истца нежилое помещение с кадастровым номером 78:31:0001706:3121 (прежний кадастровый номер 78:31:1706:5:28:54), расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.2Н, площадью 865,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 78:31:0001706:3153 (прежний кадастровый номер 78:31:1706:5:28:17, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 47Н, площадью 22,7 кв.м.

На стадии исполнения судебного акта было установлено, что с 06.09.2018 Помещение 2Н, прекратило своё существование в связи с разделом его на 6 самостоятельных объектов недвижимости, в том числе помещения 76-Н, 78-Н, которые в настоящее время находятся в собственности ООО «Энерго-Ресурс».

Кроме того, истец указывает, что в отношении спорных помещений установлен сервитут в пользу ФИО3 на основании соглашения от 150.1.2020, заключенного с ООО «ЭнергоРесурс», который не мог быть установлен, поскольку ООО «ЭнергоРесурс» не являлся законным собственником спорных помещений. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

При этом пунктом 32 Совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 предусмотрено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, обращаясь в суд с настоящим иском, истец должен доказать, что принадлежащее ему на праве собственности имущество находится в незаконном владении ООО «Энерго-Ресурс».

Действительно в соответствии с определением арбитражного суда от 26.02.2021 по делу № А56-20016/2016 ООО «Энерго-Ресурс» обязано было возвратить истцу Помещение 2Н, в результате раздела которого образовались спорные помещения. 

При этом факт регистрации права собственности ООО «Энерго-Ресурс» подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Между тем, истцом при подаче настоящего иска не учтено следующее. 

На стадии исполнения судебного акта, конкурсному управляющему стало известно, что в период рассмотрения спора Помещение 2Н было разделено на 6 самостоятельных помещений (75- Н,76-Н, 77-Н, 78-Н, 79-Н, 6-ЛК), при этом по состоянию на декабрь 2021 года собственником помещений 75-Н, 77-Н, 79-Н, 6-ЛК являлся ООО «ЭнергоРесурс», а помещения 76-Н, 78-Н и 47-Н отчуждены в пользу ФИО4

В связи с данным обстоятельством в рамках дела о банкротстве конкурсным управляющим было подано заявление об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 по обособленному спору № А56-20016/2016/сд.9,11-19 путем возврата в собственность истца нежилых помещений, образованных из нежилого помещения 2-Н с кадастровым номером 78:31:0001706:3121, а именно: нежилое помещение 75-Н площадью 65,7 кв.м., кад. номер 78:31:0001706:3234; нежилое помещение 77-Н площадью 35,9 кв.м., кад. номер: 78:31:0001706:3239; нежилое помещение 79-Н площадью 18,1 кв.м., кад. номер: 78:31:0001706:3238; нежилое помещение 6-ЛК площадью 38,2 кв.м., кад. номер 78:31:0001706:3236; взыскании с ООО «ЭнергоРесурс» в пользу истца 38 000 000,00 руб. рыночной стоимости помещений 76-Н площадью 681,0 кв.м. и 78-Н площадью 29,6 кв.м. кад. номер 78:31:0001706:3235; взыскании с ООО «ЭнергоРесурс» в пользу истца 2 270 000,00 руб. рыночной стоимости нежилого помещения 47-Н площадью 22,7 кв.м., кад. номер 78:31:0001706:3153.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2022 по делу № А56-20016/2016/сд.9,11-19 был изменен способ исполнения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 по обособленному спору № А56-20016/2016/сд.9,11-19 в части применения последствий недействительности в виде возврата помещения 2-Н; применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Энергоресурс» возвратить в конкурсную массу истца нежилые помещения, образованные из нежилого помещения 2-Н с кадастровым номером 78:31:0001706:3121: - нежилое помещение 75-Н площадью 65,7 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001706:3234. - нежилое помещение 77-Н площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001706:3239; - нежилое помещение 79-Н площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001706:3238; - нежилое помещение 6-ЛК площадью 38,2 кв.м., кад. номер 78:31:0001706:3236. Заявление конкурсного управляющего в отношении помещений 76-Н площадью 681,0 кв.м. и 78-Н площадью 29,6 кв.м. кад. номер 78:31:0001706:3235 и помещения 47-Н площадью 22,7 кв.м., кад. номер 78:31:0001706:3153 выделены в отдельное производство, которому присвоен номер А56-20016/2016/сд.9,11-19/ход.1.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2022 по делу №А56-20016/2016/сд.9,11-19/ход.1 изменен способ исполнения определения суда от 26.02.2021 в части применения последствий недействительности сделки, с ООО «ЭнергоРесурс» в пользу истца взыскано 38 000 000 руб. стоимости помещений 76-Н с кадастровым номером 78:31:0001706:3235 и 78-Н с кадастровым номером 78:31:0001706:3237 и 2 270 000 руб. стоимости помещения 47Н с кадастровым номером 78:31:0001706:3153.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 указанное определение суда первой инстанции изменено в части взыскания с ООО «ЭнергоРесурс» стоимости помещений 76-Н и 78-Н,  с ООО «ЭнергоРесурс» в пользу истца взыскано 36 181 254 руб. стоимости помещений 76-Н и 78-Н. 

В настоящее время ООО «ЭнергоРесурс» произвело оплату 36 181 254 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28.08.2023 № 1170, от 01.09.2023 № 1182, от 08.09.2023 № 1194, от 11.09.2023 № 1195, от 12.09.2023 № 1196, от 15.09.2023 №1206 и № 1207.

Согласно пункту 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации. Однако если к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи будет уже фактически полностью уплачена должнику стороной первой сделки, то суд отказывает в виндикационном иске. 

В данном случае ООО «ЭнергоРесурс» в полном объеме исполнено обязательство по оплате спорных помещений, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 28.08.2023 №1170 на сумму 7 780 000 руб.,  от 01.09.2023 №1182 на сумму 2 451 254 руб., от 08.09.2023 на суму 4 370 000 руб., от 11.09.2023 на сумму 5 750 000 руб., от 12.09.2023 № 1196 на сумму 6 079 000 руб., от 15.09.2023 №1206 на сумму 7 401 000 руб. с назначением платежа «Оплата стоимости помещения 76н согласно постановлению 13 ААС от 29.03.2023», и от 15.09.2023 №1207 на сумму 2 350 000 руб. с назначением платежа «Оплата стоимости помещения 78н согласно постановлению 13 ААС от 29.03.2023».

Факт оплаты помещений истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

В иске отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.