Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 ноября 2020 года                                            Дело №А41-53523/20

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "РТК" к АО "ЖИЛСЕРВИС" о взыскании 33050775,41

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РТК"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "ЖИЛСЕРВИС" о взыскании задолженности по Договору №105/17 от 01.07.2017 г. за период с декабря 2018 г. по июль 2020 г. в размере 26 738 194,80 руб., по Договору №149/17 от 02.10.2017 г. за период с 28.02.2020 г. по 23.07.2020 г. в размере 6 312 580,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 188 254 руб.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.07.2017 г. между ООО "РТК" (Арендодатель) и АО "ЖИЛСЕРВИС" («Арендатор»), был заключен договор №105/17 аренды имущества, состоящего из объектов инженерного и коммунального назначения, по условиям которого Истец предоставил в аренду имущества, а Ответчик должен был принять имущество по акту и ежемесячно вносить арендную плату.

На основании п. 2.1 договора Арендодатель передал Арендатору имущество по акту 01.07.2017 г. 

Пунктом 4.1 Договора сторонами согласован размер ежегодной арендной платы, который составляет 16 229 697,80 руб. За пользование имуществом Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. (п. 4.2 Договора)

Сторонами подписаны акты, подтверждающие ежемесячное использование арендованным имуществом Ответчиком за период с декабря 2018 г. по июль 2020 г.

В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды за Ответчиком числится задолженность в размере 26 738 194,80 руб.

Из материалов дела следует, что 02.10.2017 г. между ООО "РТК" (Арендодатель) и АО "ЖИЛСЕРВИС" («Арендатор»), был заключен договор №149/17 аренды автотранспорта, по условиям которого Истец предоставил в аренду Ответчику собственные автотранспортные средства, а Ответчик должен был принять имущество по акту и ежемесячно вносить арендную плату.

Арендодатель передал Арендатору имущество по акту 02.10.2017 г. 

Пунктом 3.1 Договора сторонами согласован размер ежегодной арендной платы, который составляет 10 000 руб. за единицу транспортного средства. Арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. (п.3.1 Договора)

Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанными между сторонами акта за период с октября 2017 г. по ноябрь 2018 г.

Ответчик частично производил оплату по договору аренды автотранспорта. За период с 28.02.2020 г. по 23.07.2020 г. Ответчиком в счет оплаты аренды автотранспорта Истцу перечислено 1 500 000 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды за Ответчиком числится задолженность в размере 6 312 580,61 руб.

Всего размер задолженности составил 33 050 775,41 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

Возражая против исковых требований, Ответчик указал, что им составлены Акты по Договору №105/17 от 01.07.2017 г. с разногласиями на сумму 2 014 124,44 руб., поскольку ответчик полагает, что арендная плата должна быть уменьшена на сумму амортизационных отчислений.

Согласно п. 4.3 Договору Оплата арендной платы осуществляется Арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за период срока действия договора может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего Договора, но не чаще одного раза в год.

Вместе с тем, из указанного пункта Договора не следует, что арендная плата должна уменьшаться без наличия условий, указанных в п.4.3 договора.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для снижения суммы арендной платы, подлежащей взысканию.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  33 050 775,41 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЖИЛСЕРВИС" в пользу ООО "РТК" задолженность в размере 33 050 775 руб.41 коп., расходы по госпошлине в размере 188 254 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                               Н.В. Плотникова