ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-10761/2023

г. Челябинск

20 сентября 2023 года

Дело № А47-5509/2023 

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Камаева А.Х., рассмотрел без проведения судебного заседания апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Концепт Груп» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.06.2023 (мотивированное решение изготовлено 22.06.2023) по делу № А47-5509/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее – истец, ООО «Север», ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Концепт Груп» (далее – ответчик, ООО «Концепт Груп», ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 10.11.2014 № R-1-8 за апрель 2020 в размере 11 851 руб. 94 коп., за май 2020 в размере 11 851 руб. 96 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области, принятым путем подписания резолютивной части от 06.06.2023 (мотивированное решение изготовлено 22.06.2023), исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

С указанным решением суда не согласилось ООО «Концепт Груп» (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что исходя из представленных истцом первичных документов, за период с апреля по май 2020 года истец оказал ответчику услуги аренды на общую сумму 1 027 783,02 руб., а ответчик перечислил истцу 1 426 564,40 руб. При расчёте суммы долга истец вычитает сумму фактической оплаты по договору из суммы отсрочки по оплате арендной за период с апреля по сентябрь 2020 года в размере 1 342 749,71 руб. По делу взыскивается задолженность за период с апреля по май 2020 года, при этом истцом расчёт делается исходя из суммы отсрочки, образовавшейся за период с апреля по сентябрь 2020 года. Никаких первичных документов, подтверждающих оказание услуг в период, превышающий период взыскания, а именно с июня по сентябрь 2020 года, суду не предоставлено.

Более того, суду предоставлено соглашение от 05.06.2020 о расторжении договора № R-l-8 от 10.11.2014 в связи с прекращением фактического использования помещения, т.е. период с июня по сентябрь 2020 года                              ООО «Север» не оказывало ООО «Концепт Груп» услуг по договору № R-l-8 от 10.11.2014. Имеющиеся в материалах дела доказательства не позволили бы суду при проверке расчёта признать его арифметически верным, поскольку истцом оказано услуг за апрель, май 2022 года в сумме 1 027 783,22 руб., ответчиком перечислено истцу 1 426 564,40 руб. (460 132,26 руб. (обеспечительный платёж) + 858 913,44 руб. (оплата базовой арендной платы) + 107 518,70 руб. (оплата эксплуатационного взноса), таким образом, сумма переплаты составляет 398 781,18 руб. в пользу ООО «Концепт Груп». Исходя из арифметического расчёта, основанного исключительно на имеющихся в деле доказательствах, ООО «Концепт Груп» полностью исполнило обязанность по оплате арендной платы по договору № R-l-8 от 10.11.2014, оснований для взыскания 23 703 руб. 90 коп. не имеется.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 апелляционная жалоба ООО «Концепт Груп» принята, срок для представления отзыва на апелляционную жалобу установлен до 20.08.2023. 

Отзыв на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не поступил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Концепт Груп» (арендатор) 10.11.2014 заключен договор аренды нежилых помещений № R-1-8 (далее - договор), по условиям пункта 2.1 которого арендодатель сдает, арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату помещение как оно определено в п. 1.1.1 договора: 

- нежилое помещение № 1, общей площадью 4 465,5 кв.м, расположенное на этаже подвал 1 нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:56:01:318:2011:205;

- нежилое помещение № 2, общей площадью 29 570,5 кв.м, расположенное на этаже подвал 1,2,3 нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:56:01:318:2011:204;

- помещение, общей площадью 1 760.7 кв.м, расположенное на этаже подвал 1,2,3 нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:56:01:055:2012:405.

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его регистрации и действует в течение 5 лет.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в течение 7 календарных дней с момента подписания договора, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, указанную в п. 6.2 договора (далее – обеспечительный платеж).

В силу пункта 6.1 договора арендатор выплачивает арендодателю плату за пользование помещением, которая рассчитывается арендодателем исходя из следующих составляющих:

6.1.1 постоянная составляющая арендной платы в размере 1 200 в месяц за 1 квадратный метр помещения.

6.1.2 процентная составляющая арендной платы определяется ка положительная разница между платой с товарооборота и суммой постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением в расчетный период. 

6.1.3 переданная составляющая арендной платы, которая определяется по показаниям счетчиком, установленных в помещении на основании тарифов потребляемых арендатором услуг.

6.1.4 эксплуатационный платеж составляет 150 руб. в месяц за 1 квадратный метр помещения.

Обеспечительный платеж по настоящему договору составляет 357 720 руб. (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 6.6. договора постоянная составляющая арендной платы и эксплуатационный платеж вносятся ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 6.7. договора арендатор производит оплату переменной составляющей арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца, следующею за расчетным.

В соответствии с пунктом 7.6. договора в случае просрочки любых платежей, предусмотренных договором арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Досрочное расторжение договора может иметь место по письменному соглашению сторон (пункт 9.1 договора).

Между сторонами 05.06.2020 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно которому днем окончания срока действия договора является 26.06.2020.

ООО «Север» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Концепт Груп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.11.2014 № R-1-8 в общей размере 1 348 900 руб. основной долг за апрель-июнь 2020, пени в сумме 132 027 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-10803/2020 от 30.09.2020 исковые требования ООО «Север» удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 07.04.2021 по делу № А47-10803/2020 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу № А47-10803/2020 Арбитражного суда Оренбургской области оставлено без изменения.

Согласно постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления Арбитражного суда Уральского округа судами сделаны следующие выводы о предоставлении ООО «Концепт Групп» отсрочки уплаты арендной платы за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 в сумме 1 342 749 руб. 71 коп. в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Как указывает истец оплата задолженности ответчиком за период с апреля 2020 года по май 2020 года не произведена.

В связи с просрочкой оплаты сумм задолженности по предоставленной отсрочке платежа, в адрес ООО «Концепт Групп» была направлена претензия исх. № 433 от 30.05.2022, в которой указано на необходимость оплатить оставшуюся задолженность равными платежами в месяц в срок до 01.01.2023. ежемесячный платеж в рамках договора № R-1-8 от 10.11.2014 был установлен в сумме 39 174 руб. 35 коп.

В ответе на данную претензию исх. 671 от 08.06.2022, ответчик сообщил о частичных погашениях, приобщил доказательства оплаты, кроме того запросил бухгалтерские акты сверок за период с 01.01.2020 на текущую дату.

На данное письмо ООО «Север» письмом от 29.06.2022 представило Акт сверки взаимных расчетов за период январь 2020 по июнь 2022 года.

Однако, за период с июня по сентябрь 2022 года ООО «Концепт Групп» в рамках договора № R-1-8 от 10.11.2014 осуществляло оплату не в сумме                        39 174 руб. 35 коп., а в сумме 35 788 руб. 06 коп.

В адрес ООО «Концепт Групп» вновь направлена претензия исх. № 711 от 20.10.2022, в которой указано, что по состоянию на 20.10.2022 задолженность ООО «Концепт Групп» по договору № R-1-8 от 10.11.2014 составляет 131 068 руб. 19 коп., было рекомендовано производить ежемесячные платежи в октябре, ноябре, декабре 2022 года в сумме 43 689 руб. 40 коп.

Однако по состоянию на 01.01.023 обязанность арендатора по внесению Арендной платы по договору № R-1-8 от 10.11.2014 не исполнена в полном объеме в общей сумме 23 703 руб. 90 коп., в том числе за апрель 2020 года в сумме 11 851 руб. 94 коп., за май 2020 года в сумме 11 851 руб. 96 коп.

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия № 145 от 28.01.2023 об оплате задолженности, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая обоснованным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды. 

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ).

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 ГК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом апелляционной инстанции установлено, что факт заключения между сторонами договора аренды № R-1-8 от 10.11.2014, сторонами не оспаривается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Между сторонами 05.06.2020 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно которому днем окончания срока действия договора является 26.06.2020.

ООО «Север» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Концепт Груп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.11.2014 № R-1-8 в общей размере 1 348 900 руб. основной долг за апрель-июнь 2020, пени в сумме 132 027 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу                           № А47-10803/2020 от 30.09.2020 исковые требования ООО «Север» удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 07.04.2021 по делу № А47-10803/2020 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу № А47-10803/2020 Арбитражного суда Оренбургской области оставлено без изменения.

Согласно постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления Арбитражного суда Уральского округа судами сделаны следующие выводы о предоставлении ООО «Концепт Групп» отсрочки уплаты арендной платы за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 в сумме 1 342 749 руб. 71 коп. в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Как указывает истец оплата задолженности ответчиком за период с апреля 2020 года по май 2020 года не произведена, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 23 703 руб. 90 коп.

Поскольку доказательств погашения задолженности в указанном размере не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании 23 703 руб. 90 коп. задолженности.

Расчет задолженности был проверен арбитражным судом первой инстанции и признан арифметически правильным. Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции и расчета истца судом апелляционной инстанции не усмотрено.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела. 

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что доводы, заявленные в апелляционной жалобе являются новыми, в суде первой инстанции не приводились и не рассматривались, в связи с чем не подлежат оценке судом апелляционной инстанции.

Согласно абзацу шестому пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении судами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» судам следует также учитывать, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является правильным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным апеллянтом доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.06.2023 (мотивированное решение изготовлено 22.06.2023) по делу № А47-5509/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Концепт Груп» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья                                                                                    А.Х. Камаев