Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-3316/2022

г. Владивосток

29 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 марта 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.А. Грызыхиной,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан», 

апелляционное производство № 05АП-252/2024 

на решение от 05.12.2023 судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-3316/2022 Арбитражного суда Приморского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 406 798, 32 руб.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан»: представитель ФИО2 по доверенности от 30.01.2024 сроком действия на 2 года, диплом о высшем юридическом образовании № 31708, свидетельство о заключении брака, паспорт; 

от Администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока: представитель ФИО3 по доверенностям от 25.12.2023 сроком действия до 31.12.2024 и от 25.12.2023 сроком действия до 31.12.2024 (соответственно), диплом о высшем юридическом образовании № 17446, служебное удостоверение;

в отсутствие представителя третьего лица;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (далее – ООО ПКФ «Тихий океан», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока (далее – Администрация), Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, Управление) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 406 798 рублей 32 копеек.

Определением суда от 20.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Решением суда от 05.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано, с чем общество не согласилось, обжаловав судебный акт в апелляционном порядке.

Настаивая на возникновении на стороне ответчиков неосновательного обогащения, заявитель жалобы указал, что признание муниципальной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1901 и 25:28:020018:1899, входившие в состав земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166, приобретенного истцом на основании заключенного с департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края договора купли-продажи от 17.12.2007 № 148, без соразмерного возмещения полученной продавцом стоимости такого приобретения в пользу ООО ПКФ «Тихий океан», не отвечает принципам равенства участников гражданско-правовых отношений и обеспечения восстановления нарушенных прав общества.

Также, апеллянт оспорил выводы суда первой инстанции о пропуске обществом срока исковой давности, полагая, что в настоящем случае общий трехлетний срок надлежит исчислять с момента признания постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.02.2019 по делу № А51-18089/2017 права собственности на указанные земельные участки за муниципальным образованием город Владивосток.

В представленном письменном отзыве, приобщенном к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), Администрация возражала против доводов апелляционной жалобы, настаивая на законности оспариваемого судебного акта.

Позиции участников спора были поддержаны их представителями в заседании суда апелляционной инстанции. Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края явку представителя не обеспечило, что не препятствовало коллегии рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 271 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в том числе из содержания вступившего в законную силу постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.02.2019 по делу № А51-18089/2017, постановлением главы администрации г. Владивостока от 31.01.2007 № 1235 ФИО4 и ООО ПКФ «Тихий океан» в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 12 490 кв.м для эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба. 

Доля участия ФИО4 составила 47/50, что соответствует 11 741 кв.м без выдела в натуре; доля участия ООО ПКФ «Тихий океан» - 3/50, что соответствует 749 кв.м без выдела в натуре. 

17.12.2007 между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (продавец) и ФИО4, и ООО ПКФ «Тихий океан» (покупатели) заключен договор № 148 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166, площадью 12 490 кв.м (с вышеуказанными долями участия ФИО4 и ООО «ПКФ «Тихий океан»), из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба. 

Согласно пункту 2.1 данного договора купли-продажи цена выкупаемого земельного участка составила 11 212 361 руб. 73 коп. 

В целях получения денежных средств для оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2007 № 148 между ФИО4  как заемщиком и ООО ПКФ «Тихий океан» как кредитором был заключен договор беспроцентного займа № 1 на сумму 10 539 620 рублей, носивший целевой характер.

С учетом предоставления обществом ФИО4 заемных денежных средств для выкупа земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 ООО ПКФ «Тихий океан» произведена оплата цены выкупаемого участка в полном объеме на сумму 11 212 361,73 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.12.2007 № 286. 

В дальнейшем, на основании договора об отступном от 13.05.2008 ФИО4 погасил задолженность перед ООО ПКФ «Тихий океан» путем передачи в собственность последнего доли в праве 47/50 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166.

Основанием для предоставления земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 в долевую собственность обществу и физическому лицу по договору  купли-продажи от 17.12.2007 № 148 послужило нахождение в его границах двух объектов недвижимости: сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания – яхт клуба, принадлежащих на праве собственности, соответственно ФИО4 и ООО «ПКФ «Тихий океан». При этом для каждого участника (покупателя) определена его доля в земельном участке без выдела в натуре; доля для сооружения «Северный мол» Спортивной гавани составляет 47/50, для здания яхт-клуба – 3/50.

Право собственности ФИО4 на объект недвижимости было признано решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 05.12.2006 по делу № 2-3675/06 и зарегистрировано 24.01.2007 (в дальнейшем, данное решение пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам; определением от 25.12.2013 производство по иску ФИО4 прекращено в соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ. Основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам явился приговор Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.07.2013 по уголовному делу № 1-11/2013, в котором  установлены факты совершения мошеннических действий, повлекших незаконный переход права собственности на гидротехническое сооружение к ФИО4, а также фальсификации документов, послуживших основание для принятия решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 05.12.2006 по делу № 2-3675/06).

В свою очередь ООО «ПКФ «Тихий океан» являлось собственником здания яхт-клуба с 11.05.2005 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2005 серии 25-АА № 562784, выпиской из ЕГРН от 25.04.2017.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 и его предоставлении в частную собственность учитывался, в частности объект недвижимости – сооружение «Северный мол», доля которого в земельном участке составляет 47/50, что соответствует 11 741 кв.м его площади. Целью формирования земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 являлась реализация права собственниками сооружения (ФИО4) и здания яхт-клуба (ООО «ПКФ «Тихий океан») на выкуп указанного земельного участка в частную собственность.

Далее установлено, что с 17.09.2008 собственником сооружения и единственным собственником земельного участка площадью 12 490 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166 стало ООО «ПКФ «Тихий океан», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2008 серии 25-АБ №№ 040716, 040717.

Основанием перехода права собственности на сооружение и долю в земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:0166 послужил, в том числе и вышеупомянутый договор об отступном от 13.05.2008, заключенный с ФИО4

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166 участок имел разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба; в границах этого земельного участка находятся объекты недвижимости: здание яхт-клуба площадью 603 кв.м и сооружение «Северный мол» площадью 2268 кв.м

В дальнейшем 13.10.2011 из земельного участка площадью 12 490 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166 образованы земельные участки, в том числе: 

- площадью 3593 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:654, имеющий разрешенное использование – для реконструкции объекта «Зона отдыха «Площадь Спортивная гавань»; 

- площадью 8 897 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166, имеющий разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания – яхт клуба. 

Право собственности на земельный участок площадью 8 897 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166 зарегистрировано 13.06.2012 за ООО «ПКФ «Тихий океан», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2012 серии 25-АБ № 809031. Основанием регистрации указаны: договор купли-продажи от 17.12.2007 № 148, договор об отступном от 13.05.208, дополнительные соглашения от 15.05.2008 № 1 и от 16.05.2008 № 2, решение суда от 24.04.2012 по делу № А51-1040/2012 Арбитражного суда Приморского края. 

В рамках дела № А51-1040/2012 Арбитражного суда Приморского края вступившим в законную силу решением суда рассмотрен и удовлетворен иск МКУ «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» к ООО «ПКФ «Тихий океан» о разделе земельного участка площадью 12 490 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166 на два земельных участка: один – площадью 3593 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:654; другой – площадью 8 897 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166, а также удовлетворены требования об изъятии путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:654. Суд прекратил право собственности ООО «ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:654. 

Далее установлено, что 24.07.2013 из земельного участка площадью 8 897 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166 образованы земельные участки, в том числе: 

- площадью 719 кв.м с кадастровым номером 25:28:020018:1594 с разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт клуба; 

- площадью 8180 кв.м с кадастровым номером 25:28:020018:1595 с разрешенным использованием – яхт-клубы. 

Право собственности на эти земельные участки зарегистрировано за обществом 19.08.2013 (свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2013 серии 25-АВ № 061721, от 29.01.2014 серии 25-АВ № 159319, соответственно).

Из состава земельного участка площадью 8180 кв.м с кадастровым номером 25:28:020018:1595 образованы, в том числе спорные: земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899 площадью 1 350 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901 площадью 2 445 кв.м.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.02.2019 по делу № А51-18089/2017 на указанные земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899 и 25:28:020018:1901 признано право собственности муниципального образования город Владивосток ввиду расположения в их границах принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности гидротехнического сооружения - «Северный мол» Спортивной гавани, которое в свою очередь, было истребовано из незаконного владения ООО ПКФ «Тихий Океан» постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 по делу № А51-12084/2014.

Ссылаясь на то, что данные участки, перешедшие муниципальному образованию, образованы из земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166, приобретенного ООО ПКФ «Тихий океан» по договору купли-продажи от 17.12.2007 № 148, истец полагал, что на стороне муниципального образования г. Владивосток в лице администрации г. Владивостока образовалось неосновательное обогащение в виде незаконно удерживаемой стоимости утраченного обществом имущества.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана ООО ПКФ «Тихий океан», исходя из уплаченной цены по договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2007 № 148, пропорционально площади спорных участков: 

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899 площадью 1 350 кв.м – 1 211 904 рубля 59 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901 площадью 2 445 кв.м – 2 194 893 рубля 73 копейки. 

Таким образом, общая сумма заявленного к взысканию неосновательного обогащения составляет 3 406 798 рублей 32 копейки. 

Претензиями от 21.01.2022 ООО ПКФ «Тихий океан» потребовало от Администрации и УМС г. Владивостока возврата денежных средств по договору купли-продажи от 17.12.2007 № 148, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

При рассмотрении требований суд первой инстанции правомерно принял во внимание положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о наличии у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, который применительно к кондикционным требованиям исчисляется в общем порядке и составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ, пункт 1 статьи 200 ГК РФ), суд по результатам исследования обстоятельств спора пришел к выводу об истечении срока для защиты права, которое общество полагает нарушенным, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Данная позиция суда основана на том, что в рамках поданного по делу № А51-18089/2017 (о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899 и 25:28:020018:1901, часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900) искового заявления Администрация указывала на нахождение земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 (из которого в дальнейшем были образованы, в том числе и спорные участки) в собственности муниципального образования ввиду наличия в муниципальной собственности расположенного на них сооружения «Северный мол» Спортивной гавани с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Указанное исковое заявление направлено в адрес ООО ПКФ «Тихий океан» 19.07.2017 и получено последним. 

В этой связи суд, устанавливая в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ момент начала течения срока исковой давности, сделал вывод о том, что общество узнало об обстоятельствах, повлекших противоправный переход права собственности на гидротехническое сооружение «Северный мол» Спортивной гавани и последующее представление земельного участка для его эксплуатации ФИО4 и ООО ПКФ «Тихий океан», а также о регистрации права муниципальной собственности на названное сооружение и правах муниципального образования г. Владивосток на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899 и 25:28:020018:1901 не позднее даты получения соответствующего искового заявления по делу № А51-18089/2017.

Поддерживая позицию суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в иске по самостоятельному основанию пропуска срока исковой давности, суд апелляционной инстанции, в свою очередь, исходит из следующего.

Вступившим в законную силу постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 по делу № А51-12084/2014 Арбитражного суда Приморского края был удовлетворен иск администрации города Владивостока к ООО «ПКФ «Тихий океан» об истребовании из незаконного владения общества гидротехнического сооружения - «Северный мол» Спортивной гавани в составе: мол длиной 262 м площадью 8550 кв.м, причал длиной 198,7 кв.м, в том числе 1-я очередь длиной 169 м, шириной 6 м, 2-я очередь – длиной 29,7 м, шириной 10,4 м, 1973 года строительства, расположенного по адресу: 

<

...>

Право муниципальной собственности зарегистрировано 26.02.2015.

Наличие в отношении данного гидротехнического сооружения правомочий собственника у муниципального образования в дальнейшем послужило основанием для признания постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.02.2019 по делу № А51-18089/2017 права собственности на являющиеся предметом настоящего спора земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1901 и 25:28:020018:1899.

В частности, судом округа было констатировано расположение и эксплуатация принадлежащего муниципальному образованию сооружения «Северный мол» в границах спорных земельных участков и отсутствие на них каких-либо иных объектов недвижимости, в том числе принадлежащих обществу на праве собственности.

Установленные указанным судебным актом обстоятельства имеют в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Данные положения корреспондируют закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанный принцип по существу является частноправовым принципом общего значения, затрагивающим все аспекты сферы правовой принадлежности и оборота недвижимого имущества в РФ.

Таким образом, учитывая нахождение в границах спорных земельных участков только принадлежащего муниципальному образованию сооружения и фактическое предназначение этих участков исключительно для обслуживания мола, исходя из совместного выступления в обороте земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, следует признать, что с переходом права собственности на сооружение «Северный мол» к муниципальному образованию перешли и права на земельные участки, в границах которых расположен данный объект недвижимости.

Учитывая обстоятельства противоправности выбытия объекта «Северный мол» из владения муниципального образовании на основании подложных документов, что установлено приговором Ленинского районного суда г. Владивостока по делу № 1-11/2013, и, как следствие, незаконности его последующего отчуждения в пользу истца, виндикация в муниципальную собственность как самого мола, так и земельного участка, была направлена на восстановление нарушенных вещных прав муниципального образования, применительно к земельному участку, возникших в силу закона на основании п. 1 ст. 19 ЗК РФ,  абз. 1 п. 3 ст. 3.1 Закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

Кроме того, как отмечено в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.02.2019 по делу № А51-18089/2017 территория между причалом и молом (составляющим сооружение «Северный мол») открыто используется в качестве набережной неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об их опосредованном владении собственником сооружения – муниципальным образованием.

В свою очередь, общество, с утратой права собственности на сооружение «Северный мол» утратило и законные основания владения земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:020018:1901 и 25:28:020018:1899.

При этом истец как ответчик по делу № А51-12084/2014 был осведомлен о прекращении его прав на гидротехническое сооружение, и, исходя из ожидаемого от участников гражданского оборота добросовестного и разумного поведения, истец не мог не знать о прекращении ввиду данного обстоятельства и прав на земельные участки.

В этой связи, полагая, что на стороне муниципального образования возникло неосновательное обогащение в размере незаконно удерживаемой стоимости утраченного обществом имущества (земельных участков), ООО «ППК «Тихий океан» обладало правом обратиться с требованием о его взыскании с 26.02.2015 (дата регистрации права муниципальной собственности на сооружение).

Принимая во внимание, что с настоящим иском общество обратилось 25.02.2022 (согласно оттиску штемпеля почтового отделения), коллегия признает трехлетний срок исковой давности пропущенным, ввиду чего признает отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований правомерным.

Приведенные в судебном заседании доводы апеллянта об отсутствии у него возможности обращения с требованием о взыскании неосновательного обогащения по причине отсутствия точных сведений о границах и площади спорных земельных участков отклоняются судом, поскольку общество не могло не быть осведомлено о размере площади спорных земельных участков и об отсутствии в их границах каких-либо принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе с учетом самостоятельной регистрации ООО «ППК «Тихий океан» права собственности на эти участки 02.02.2015.

Иные доводы заявителя жалобы не подлежат рассмотрению коллегией как не имеющие правового значения при наличии самостоятельного основания для отказа в иске.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные при подаче апелляционной жалобы судебные расходы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2023 по делу №А51-3316/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.А. Грызыхина

Судьи

Д.А. Глебов

Е.Н. Шалаганова