Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7094/2016

13 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Верхневилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Спланс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 37 599 826, 75 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещён; 

от ответчика: не явился, извещён;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района "Верхневилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спланс" о взыскании задолженности по муниципальным контрактам от 18.08.2014 №0116300007014000189-0071265-01, 0116300007014000188-0071265-01 в размере 31 038 586, 26 руб. основного долга, 6 561 240, 49 руб. неустойки. 

Суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от Верхневилюйского районного суда поступило письмо о не возможности проведения видеоконференц-связи по определению Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.05.2017 об удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи и о судебном поручении.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании с 11 час. 50 мин. 02.06.2017 объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 05.06.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено 05.06.2017  в 09 час. 15 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем, без участия представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

18.08.2014 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Застройщик) были заключены два контракта на приобретение у застройщика 22 (контракт 1) и 2 (контракт 1) жилых помещений (квартир) в домах малоэтажной застройки, в собственность муниципального района "Верхневилюйский улус (район)" в строящемся многоквартирном доме на территории муниципального образования «село Верхневилюйск» Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), путем участия в долевом строительстве, для последующего его предоставления гражданам, проживающим в жилищном фонде, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу № 0116300007014000189-0071265-01 (контракт 1) и № 0116300007014000188-0071265-01 (контракт 2).

 Согласно указанным контрактам заказчик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, а застройщик обязуется построить дом и после ввода дома в эксплуатацию обеспечить передачу по акту приемки-передачи имущества (квартиру) заказчику для последующего оформления в собственность 22 и 2 квартир в доме по адресу: РФ, РС (Я), Верхневилюйский улус (район), 

<

...>. Общая площадь всего имущества 1001 кв.м. (контракт 1), 101,93 кв.м. ( контракт 2).

В соответствии с пунктом 1.5 контрактов передачу квартир, соответствующих условиям настоящего контракта осуществить не позднее 25.12.2015.

Согласно пунктам 2.1 контрактов цена контракта составляет: 59 521 462 руб. (контракт 1), 6 062 150, 90 руб. (контракт 2).

Согласно пунктам 2.4, 2,5 контрактов с момента подписания контракта оплата производится в размере 30% от стоимости контракта, на основании выставленного счета, в течение 10 банковских дней.

 Окончательная оплата производится после подписания акта форм КС-2, КС-3, Кс-6, актов выполненных работ, подтверждающих выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома, на сумму, соответствующую требуемой оплате с учетом аванса (сумма авансового платежа погашается пропорционально объему предъявленных работ в течение всего срока действия контракта).

В спецификациях (приложение № 1) к указанным контрактам стороны согласовали адрес жилого дома, номера квартир, этаж, количество комнат и общие площади квартир.

Указанные контракты заключены на основании проведенного электронного аукциона, что следует из протоколов № 0116300007014000189-01 (контракт 1) и № 0116300007014000188-01 от 05.08.2014.

Истцом во исполнение условий контрактов были перечислены денежные средства в размере 59 006 408, 74 руб. по платежным поручениям № 2478 от 05.09.2014, № 2479 от 05.09.2014, № 2480 от 09.09.2014, № 3276 от 15.12.2014, № 705 от 21.04.2015, № 1255 от 03.07.2016, № 1812 от 14.10.2016, № 2066 от 20.11.2015, № 2564 от 30.12.2015.

Ответчик зарегистрировал на праве собственности за собой объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1313, степенью готовности 30%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Верхневилюйский улус, 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав, выданной 19.08.2016.

В дальнейшем стороны заключили соглашение от 29.07.2016 о расторжении контрактов № 0116300007014000189-0071265-01 и № 0116300007014000188-0071265-01.

При этом основанием расторжения указано невыполнение условий указанных контрактов со стороны застройщика. 

В соответствии с пунктом 3 соглашения застройщик обязуется в срок до 31.12.2016 перечислить денежные средства заказчику в сумме 59 006 408, 74 руб. за уплаченные средства по вышеуказанным контрактам и в срок до 31.12.2016 уплатить неустойку за просрочку исполнения контрактов в размере 6 561 240, 49 руб.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.11.2016.

Дополнительным соглашением от 27.10.2016 стороны внесли изменения в условия соглашения от 29.07.2016 и пункт 3 соглашения изложен в следующей редакции:

«Застройщик обязуется:

- передать в собственность заказчику объект незавершенного строительства с кадастровым номером 14:07:040003:1724, принадлежащий застройщику на праве собственности на основании государственной регистрации права от 19.08.2016 № 14-14/008-14/008/003/2016-1427/1 в срок до 31.12.2016. Определить стоимость объекта незавершенного строительства в сумме 27 967 822, 48 руб. на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) от 29.07.2016.

- в срок до 31.12.2016 перечислить денежные средства заказчику в сумме 31 038 586, 26 руб. за уплаченные средства по вышеуказанным контрактам,

- в срок до 31.12.2016 перечислить неустойку за просрочку исполнения контрактов в размере 6 561 240, 49 руб.».

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.11.2016.

Дополнительным соглашением № 2 от 02.11.2016 к соглашению от 29.07.2016 стороны изменили срок перечисления денежных средств с 31.12.2016 на 15.11.2016.

В материалах дела имеется акт приема-передачи незавершенного строительства от 27.10.2016, согласно которому объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) Верхневилюйский улус, 

<

...>, представляющий собой многоквартирный дом малоэтажной застройки передан ответчиком истцу.

В материалах дела имеются справки формы КС-2 в неподписанном сторонами виде, вместе с тем суд принимает их, поскольку истец и ответчик заключили в дальнейшем дополнительное соглашение от 27.10.2016, в котором истец фактически принял работы и затраты ответчика на строительство малоэтажного дома на сумму 27 967 822, 48 руб.   

Ответчиком обязательства по возврату перечисленных истцом денежных средств на строительство жилого дома не исполнены, в связи с чем истец направил ответчику претензию от 12.12.2016 с исх. № 291-16-26, в котором предложил ответчику погасить долг в срок до 19.12.2016, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из контрактов, которые по своей правовой природе являются договорами долевого участия в строительстве, в связи с чем к правоотношениям сторон по данным контрактам подлежат применению нормы Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о контрактной системе) и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 8 статьи 95 Закона о контрактной системе установлено, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается расторжение сторонами указанных контрактов.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Доказательств того, что ответчиком обязательства по контрактам исполнены, суду не представлено.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд руководствуется пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что контракты расторгнуты, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнение обязательств по контрактам застройщиком, отсутствие доказательств возврата истцу денежных средств в размере 31 038 586, 26 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 6 561 240, 49 руб.

Согласно части 1 статьи 329, части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 контрактов в случае нарушения застройщиком срока исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктом 1.5 контракта, заказчик вправе потребовать уплату неустойки за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спланс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района "Верхневилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 31 038 586, 26 руб., неустойку – 6 561 240, 49 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спланс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяМ. ФИО2