АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 февраля 2023 года

Дело № А33-33625/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

по иску Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:        18 февраля 2023 года     

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

- Администрации Боготольского района Красноярского края,

в присутствии:

от ООО «БОГОТОЛХЛЕБ»: ФИО1, представителя по доверенности от 22.07.2022, личность установлена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Боготольского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании за муниципальным образованием городской округ город Боготол права собственности на нежилое здание площадью 337,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.01.2022 возбуждено производство по делу, присвоен номер дела № А33-33625/2021, к участию в деле в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 25.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - общество с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб».

Общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Боготола (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 662060, 

<

...>, - здание (часть помещений, общей площадью 101 кв.м.), кадастровый номер 24:06:2801002:235.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2022 возбуждено производство по делу, делу присвоен номер № А33-27551/2021, к участию в деле в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 04.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Боготольского района Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 08.04.2022 судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит признать право собственности за ООО «Боготолхлеб» в силу приобретательской давности на часть здания площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представители заявили ходатайство об объединении дел № А33-27551/2021 и А33-33625/2021 в одно производство. Определением от 23.06.2022 объединены для совместного рассмотрения дела № А33-27551/2021 и № А33-33625/2021 в одно производство, материалы дела № А33-27551/2021 переданы в дело  № А33-33625/2021.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 07 февраля 2023 года, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 07.02.2023.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца дал дополнительные пояснения, ответил на вопросы суда, высказал позицию по встречному иску.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 09 февраля 2023 года, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 09.02.2023.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От администрации города Боготол поступили дополнительные пояснения.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из исторической справки Министерства сельского хозяйства Красноярский трест «Птицепром» от 20.11.1971 следует, что  Боготольский птицесовхоз организовался в 1929 году. С 1929 по 1942 именовался Боготольский трест «Транснортник», управление Красноярской железной дороги. С 1942 по 1949 именовался Боготольский совхоз «Строитель». С 1949 по 1961 – Боготольский совхоз пригородный овоще-молочный. С 1961 по настоящее время Боготольский птицесовхоз. Управление Красноярск трест «Птицепром», 

Согласно пункту 1 устава совхоз «Боготольский» создан на основании приказа Агропромышленного комитета Красноярского края от 17.07.1986 года как государственное сельскохозяйственное предприятие, местонахождение его (почтовый адрес) являлся: 662000, Красноярский край, Боготольский район, г.Боготол.

В 1993 году постановлением администрации Боготольского района от 05.03.1993 года №39 зарегистрирован совхоз «Боготольский». В соответствии с пунктом 1.1 устава совхоз Боготольский организован на основании приказа Агропромышленного комитета Красноярского края. Согласно пункту 1.3 устава совхоз является государственным сельскохозяйственным предприятием. 

Согласно информационным письмам от 16.07.2003 № 891, от 30.11.2000 № 480 ВЦ Госкомстата РФ подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех Форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) предприятия ( организации, общественного объединения): совхоз "Боготольский" Адрес: 662063, 

<

...>

Постановлением Администрации Боготольского района № 40 от 10.02.2004 в соответствии с пунктом 1 администрация постановила принять с баланса совхоз «Боготольский» в муниципальную собственность района нежилой дом 1965 года ввода в эксплуатацию, наводящий по адресу: 

<

...>, под переоборудование его под дом культуры и отдыха. 

Постановлением Администрации Боготольского района № 152 от 14.06.1996 совхозу «Боготольский» из земель запаса предоставлено из земель запаса 308га.

Постановление Администрации Богтольского района № 42-Г от 06.03.1999 земли изъяты у совхоза «Боготольский» и переданы в фонд перераспределения земель района. У совхоза «Боготольский» изъяты земельные участки общей площадью 2 154га. 

В перечень объектов недвижимости совхоза «Боготольский» по состоянию на 01.07.2016, входил объект по адресу: ул. Совхозная, д. 24 (контора главная), о чем составлена справка за подписью директора.

Трудовая книжка ФИО3, ФИО4, подтверждают факт трудоустройства в совхозе «Боготольский».

Постановлением в муниципальную собственность приняты 10 жилых домов и объектов водоснабжения по с. Медяково Боготольского района № 252-п от 27.12.2001,

Совхоз «Боготольский», зарегистрированный по юридическому адресу: 

<

...>, прекратил деятельность 15.05.2019, ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица за ОГРН 

<

***>.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте https://egrul.nalog.ru, общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) зарегистрировано 06.06.2006 в качестве юридического лица по юридическому адресу: 

<

...>.   

ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» заключило договоры № 069/2006 от 28.10.2006. № 050/2016 от 18.10.2016 с обществом с ограниченной ответственностью «НАБАТ» на оказание услуг по охране объекта, расположенного по адресу 

<

...>. 

Для обслуживания и эксплуатации объекта, расположенного по адресу 

<

...> «БОГОТОЛХЛЕБ» заключило следующие договоры: 

- договор № 15 на возмездное оказание услуг от 08.06.2007 с ФИО5 на выполнение косметического ремонта, монтаж навесного потолка, монтаж и подключение ламп освещения, кладка кафельной плитки на пол, побелка стен, уборка строительного мусора в помещении находящемся по адресу 

<

...>

- договор № 32 на возмездное оказание услуг от 18.08.2008 с ФИО5 на выполнение косметического ремонта, наклейку потолочной плитки, плинусов, побелку стен в помещении, находящемся по адресу 

<

...>

- договор № 72 на возмездное оказание услуг от 17.11.2009 с ФИО6 на выполнение косметического ремонта, покраску потолка, наклейку обоев, настил линолеума, монтаж полового плинтуса, покраску дверных и оконных проемов, уборку мусора в помещении находящемся по адресу 

<

...>

- договор № 38 на возмездное оказание услуг от 15.10.2010 с ФИО7 на выполнение работ по аварийному ремонту системы отопления в помещении находящемся по адресу 

<

...>

- договор № 46 на возмездное оказание услуг от 14.08.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и ФИО8 на выполнение работ по монтажу электрощита, кабельканала, розеток, светодиодных панелей, светильников уличного освещения в помещении и на территории находящихся по адресу 

<

...>

- договор № 35 на возмездное оказание услуг от 01.06.2012, заключенный с ФИО9 на выполнение работ по адресу 

<

...> на очистку фасада здания ручным способом; заделку трещин фасада строительной смесью; выполнение штукатурных работ по фасаду здания; отделку фасада декоративной штукатуркой; покраску фасада здания; уборку и вывоз строительного мусора на территории, находящейся по адресу: ул. Совхозная 24,

- договор подряда № 1 от 10.12.2013 заключенный с ИП ФИО10 на выполнение работ по демонтажу старых дверей, дверных коробок и обналичников, изготовлению четырех филенчатых дверей, трех дверных коробок, обналичников к ним, и установке согласно утвержденной смете,

- договор бытового подряда на переустановку окон и установку откосов от 29.08.2015 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО11 в здании расположенном по адресу  

<

...>

- договор бытового подряда на монтаж изделий из ПВХ профиля № б/н 21.01.2014 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО11 в здании расположенном по адресу  

<

...>

- договор бытового подряда на монтаж изделий из ПВХ профиля № б/н 26.04.2014 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО11 в здании расположенном по адресу  

<

...>

- договор № 26 на возмездное оказание услуг от 12.08.2015 с ФИО9 на выполнение работ по разборке конька крыши (450 метров), разборку шиферной кровли здания 320 кв.м, частичную разборку обрешетки, изготовление тралового настила 20 м, выравнивание каркасного строения крыши и, замена обрешетки, вкладку водосточных углов 20 м, монтаж кронштейна водосточных желобов 220 кв. м, монтаж водосточного желоба, покрытие крыши оцинкованным проф. листом (320 кв.м.) крепление саморезом с шайбой, крепление конька из оцинкованото железа 50 метров, монтаж водосточной системы, Убору и вывоз строительного мусора, в помещении и на территории находящейся по адресу 

<

...>

- договор № 15 на возмездное оказание услуг от 02.11.2016 с ФИО12 на выполнение работ по грунтовке, штукатурке, затирке стен площадью 82,5 кв.м, оклейку стен обоями 82,5 кв.м, укладку ДВП и линолеума 22,3 кв.м. в помещении находящегося по адресу 

<

...> «Боготольский»,

- договор № 19 на возмездное оказание услуг от 13.11.2016 с ФИО13 на выполнение работ по демонтажу, эл. кабеля, эл. светильников, выключателей, розеток в помещении находящегося по адресу 

<

...> «Боготольский». Произвести монтаж эл. кабеля, светодиодных светильников, выключателей, розеток кабель-канала в помещении находящемся по адресу 

<

...> «Боготольский»,

- договор № 10 на возмездное оказание услуг от 06.08.2016 с ФИО14 на выполнение работ по грунтовке и выравниванию стен, покраске стен в помещении находящегося по адресу 

<

...> «Боготольский»,

- договор № 9 на возмездное оказание услуг от 02.08.2016 с ФИО13 на выполнение работ по демонтажу распределительного щита, эл. кабеля, эл. светильников, выключателей, розеток в зале для голосования находящегося по адресу 

<

...> «Боготольский». Произвести монтаж распределительного щита эл. кабеля, светодиодных светильников, выключателей, розеток кабель-канала в зале для голосования находящегося по адресу 

<

...> «Боготольский»,

- договор № 14 на возмездное оказание услуг от 01.11.2016 с ФИО15 на выполнение работ по подготовке пола к укладке кафельной плитки, укладку кафельной плитки, побелка стен, установка сантехники в помещении находящегося по адресу 

<

...> «Боготольский»,

- договор № 20 на возмездное оказание услуг от 01.10.2019 с ФИО16 на выполнение работ по демонтажу системы отопления, промывку радиаторов отопления (8 штук), монтаж (сварочные работы, металлических труб), установку кранов для регулировки подачи горячей воды в радиаторах., монтаж задвижки, монтаж дымоотводной трубы от котла отопления в помещении находящемся по адресу 

<

...>

- договор № 18 на возмездное оказание услуг от 11.09.2019 с ФИО13 на выполнение работ по демонтажу эл. кабеля, выключателя, розетки, кабель-канала в помещении находящегося по адресу 

<

...> производство монтаж эл. кабеля, выключателя, розетки, кабель-канала в помещении находящемся по адресу 

<

...>

- договор № 19 на возмездное оказание услуг от 20.09.2019 с ФИО12 на выполнение работ по производству подвода холодной воды 30 метров, монтаж системы водоснабжения, монтаж водонагревателя для производственных нужд в помещении находящегося по адресу 

<

...>

- договор № 19 на возмездное оказание услуг от 20.09.2019 с ФИО9 на выполнение работ по изготовление трех металлических дверей, установка запорных замков, проушин для фиксации. Установку дверей по адресу 

<

...> «Боготольский»,

- договор № 24 на возмездное оказание услуг от 30.10.2020 с ФИО13 на выполнение работ по демонтажу подвода эл. кабеля, частичный демонтаж кабель-канала, розеток в помещении находящегося по адресу 

<

...> производство монтаж подвода эл. кабеля, частичный монтаж кабель-канала, розеток в помещении находящегося по адресу 

<

...>

- договор на возмездное оказание услуг № 1 от 27.02.2021 с ФИО17 в здании расположенном по адресу  

<

...>

- договор № 4 на возмездное оказание услуг от 09.08.2021 с ФИО13 на выполнение работ по демонтажу эл. кабеля, 2-х выключателей, 2-х розеток в помещении находящегося по адресу 

<

...> произвести монтаж эл. кабеля в кабель каналы, 2-х выключателей, 2-х розеток в помещении находящегося но адресу 

<

...>

- договор № 13 возмездного оказания услуг от 30.10.2020 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО18 по оказанию услуг по установке пластиковой бытовой двери по адресу  

<

...>

- договор № 23 на возмездное оказание услуг от 05.05.2022 с ФИО19 на выполнение работ по благоустройству территории офиса ООО «Боготолхлеб», находящегося по адресу 

<

...>

- договор № 10 на возмездное оказание услуг от 16.09.2022 с ФИО20 о выполнение работ по ремонту фасада части здания по адресу 

<

...>,

- договор № 14 на возмездное оказание услуг от 26.09.2022, заключенный с ФИО19 о выполнение работ по монтажу поликарбоната на козырьке, монтажу конструкции козырек над крыльцом магазина «Аленка» по адресу 

<

...>,

- договор № 17 на возмездное оказание услуг от 14.10.2022, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО21 на выполнение работ по изготовлению наружной рекламы магазина «Аленка» по адресу 

<

...>,

- договор № 19 на возмездное оказание услуг от 25.10.2022 заключенный с ФИО19 на выполнение работ по креплению наружной рекламы магазина «Аленка»  по адресу 

<

...>,

- дополнительное соглашение от 17.01.2022 о предоставлении во временное владение и пользование оборудования к договору об оказании услуг связи № 624000110895 от 08.07.2016 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и ПАО «Ростелеком»,

К договорам составлены акты об оказанных услугах, оплата по договорам произведена, что подтверждается расходными кассовыми чеками и копиями чеков.  

В обоснование фактического пользования помещением площадью 101 кв.м., находящимся по адресу: 

<

...>, ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» также представило: акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2023 по 31.12.2013 между ИП ФИО22 и ООО «Боготолхлеб», адрес: 

<

...>; ветеринарное свидетельство от 18.12.2013 ООО «Руна-колбаса» о поставки колбасных изделий в магазин «Аленка» по адресу 

<

...>;  акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 между ИП ФИО22 и ООО «Боготолхлеб», адрес: 

<

...>; ветеринарное свидетельство от 22.01.2014 ИП ФИО23 о поставке изделий из мяса свинины в магазин «Аленка» по адресу 

<

...>;  акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 между ООО «Валта» и ООО «Боготолхлеб» по договору поставки № 173а от 27.04.2017 адрес: 

<

...>; счета-фактуры № 22369 от 04.11.2006, № 12938 от 13.07.2007, № 18314 от 15.09.2008, № 16635 от 25.08.2009, № ПМ-000028548 от 03.05.2019, № ПМ-000016985 от 01.04.2021, № ПМ-000016538 от 11.04.2022; товарные накладные № А-Р0011002 от 22.07.2010, № А-Р0011096 от 24.07.2011, №10436 от 17.07.2015, № ПМ-00032372 от 29.06.2020, расходную накладную № АС000054351 от 10.08.2022.

В соответствии со справкой № 47 от 20.05.2022 выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным архива до 01.01.2013 техническая инвентаризация на объект нежвижимости (нежилое здание) по адресу: 

<

...> не проводилась. Технический паспорт не изготавливался.

Согласно техническому плану, выполненному 20.05.2022 кадастровым инженером ФИО24, в результате выполненных кадастровых работ по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в технический план включены следующие параметры: наименование помещения - нежилое помещение, назначение помещения - нежилое, общая площадь помещения - 101.0 кв.м., вид разрешенного использования помещения - нежилое помещение, материал стен здания, в котором расположено помещение - кирпич, этаж расположения помещения - 1, год постройки здания, в котором расположено помещение – 1969. 

Согласно техническому заключению от 27.06.2022 объектом обследования является нежилое помещение № 1. расположенное по адресу: 

<

...>. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...> экспертом сделаны следующие выводы:

1. На основании проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

2. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям.

4. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № 1. расположенного по адресу: 

<

...>, считается возможной.

Согласно заключению № З-00/22 от 02.09.2021, выданному обществу с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб», объектом исследования является здание - нежилое строение, многоугольной формы в плане (соответствие нормам и требованиям пожарной безопасности при эксплуатации устанавливается к секции правого крыла (пом. №№16-22 общей площадью 101,8 м2 в соответствии с техническим паспортом нежилого здания), расположенное по адресу: 662063. 

<

...> №24). По условиям пожарной безопасности позволяет использовать здание, расположенное по адресу  

<

...> в качестве: Ф3.1 - здания организаций торговли (для помещений №№ 18,19): Ф4.3 - здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов (для помещений №№16,17,20,21,22). На момент разработки заключения объект в полном объеме соответствует нормам и требованиям в сфере обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом № 0267/21 от 01.06.2021 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выданным ФИО25, объектом оценки является - здание (часть помещений, общей площадью 101 м.кв.), с кадастровым номером: 24:06:2801002:235, рыночная стоимость здания с кадастровым номером 24:6:2801002:235 составляет 586 800 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2020 № КУВИ-002-2020-28608956 нежилое здание, площадью 337,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235 поставлено на учет в ЕГРН как бесхозяйный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись от 30.09.2019 № 24:06:2801002:235-24/095/2019-1 У.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.10.2020 № КУВИ-002/2020-34018800 в земельный участок с кадастровым номером 24:06:2801002:234, категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, поставлен на кадастровый учет 31.07.2019, расположен по адресу: 

<

...>.

Администрация г. Боготола обратилась в Боготольский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 337,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235. Заявление принято к производству, делу присвоен номер № 2-47/2021.

В ходе рассмотрения указанного дела заинтересованным лицом - администрацией Боготольского района заявлены возражения с просьбой отказать в удовлетворении требований администрации города Боготола в связи с тем, что вышеуказанный бесхозяйный объект недвижимости должен принадлежать муниципальному образованию Боготольский район, поскольку в здании по адресу: 

<

...> ранее осуществлял свою деятельность совхоз «Боготольский», который, в свою очередь, являлся предприятием Боготольского района.

Определением Боготольского районного суда от 12.01.2021, вступившим в законную силу 03.02.2021, вышеуказанное заявление администрации города Боготола оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве на данный объект недвижимости.

В ответе № 222 от 19.08.2019  на запрос главы города Боготол от 08.07.2019 № 3300 от АО «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» предоставило следующую информацию о том, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС), по состоянию на 10.01.2000 г, сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...>, не располагает. По данным архива Боготольского дополнительного офиса Назаровского отделения, до 01 января 2013 года техническая инвентаризация объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, не проводилась. (Технический паспорт не изготавливался).

Как следует из письма № 24-БМ-06/1699 от 09.02.2022 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, объект недвижимого имущества - здание (часть помещений, общей площадью 101 кв.м.) кадастровый номер 24:06:2801002:235, расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре федерального имущества не учитывается.

В соответствии с постановлением Администрации Боготольского района № 0001-П от 09.01.2013 образованы избирательные участки на территории города Боготола согласно Федеральному закону «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации» сроком на 5 лет.

В соответствии с приложением к постановлению Администрации Боготольского района № 0001-П от 09.01.2013 по адресу 

<

...> расположен избирательный участок № 45.

Постановлением Администрации Боготольского района № 0769-П от 31.07.2020 внесены изменения в постановление администрации города Боготола от 09.01.2013 № 0001-п «Об образовании избирательных участков на территории города Боготола», приложение к постановлению изложено в новой редакции.

Согласно приложению к постановлению Администрации Боготольского района № 0769-П от 31.07.2020 2013 по адресу 

<

...> расположен избирательный участок № 45.

Согласно информационному письму председателя избирательной комиссии от июня 2022 года избирательный участок №45 функционирует в 

<

...> с 25.01.2010, в указанном здании располагалась контора Совхоза «Боготольский» (ликвидирован в 2019г.), а также с 2006 - магазин «Аленушка» и офис ООО «Боготолхлеб».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и Администрации города Боготола и исками в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. 

Предметом рассмотрения по данному делу является исковое требование Администрации города Боготола о признании за муниципальным образованием городского округа города Боготол права собственности на нежилое здание площадью 337,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В пункте 7 части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ определено, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе, принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 (далее - Приказ N 931).

Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее - федеральный орган, орган регистрации прав); территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее - орган регистрации прав). На основании решений федерального органа принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее - орган регистрации прав) (пункт 2 Приказа N 931).

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - заявление) (приложение N 1 к настоящему Порядку): органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований; исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов. В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о заявителе, а также сведения о собственнике в случае, если принятие объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного осуществляется в связи с отказом лица (лиц) от права собственности на объект недвижимости (пункт 5 Приказа N 931).

В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и впоследствии признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию. Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе технического плана, спорное здание включает нежилое помещение, общей площадью 101.0 кв.м., которое с октября 2006 находится в открытом и непрерывном владении ООО «Боготолхлеб» под размещение магазина «Аленка» и офиса. Данное общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника, что подтверждается представленными суду договорами на возмездное оказание услуг по охране, выполнению подрядных работ за период с 2006 по 2022 год, платежными документами, расходными кассовыми ордерами, актами об оказанных услугах за указанный период.

Указанные обстоятельства свидетельствует о наличии условий, при которых имущество может быть приобретено обществом в собственность в силу приобретательной давности. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Боготолхлеб» или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Государственная регистрация права собственности на находящийся на учете объект недвижимого имущества за каким-либо лицом в силу приобретательной давности может быть осуществлена независимо от даты принятия на учет этого объекта. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента регистрации права собственности на него в силу приобретательной давности (пункт 32).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положение абзаца 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного нежилого здания площадью 337,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235, включая помещение № 1, используемого ООО «Боготолхлеб», бесхозяйным.

Кроме того, признание права собственности на бесхозяйное имущество подлежит осуществлению в особом порядке, предусмотренном главой 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии собственника данного имущества, когда он неизвестен либо отказался от права на него.

Решение суда по заявлению о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь является основанием возникновения у заявителя права в смысле статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса. Согласно пункту 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке особого производства суд рассматривает, в том числе, дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, если при подачи заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Администрация г. Боготола обращалась в Боготольский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 337,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235. 

Определением Боготольского районного суда от 12.01.2021, вышеуказанное заявление администрации города Боготола оставлено без рассмотрения в связи с наличием правопритязаний на данный объект у администрации Боготольского района.

Следовательно, право муниципального образования на спорное имущество как на бесхозяйное в установленном законом порядке не возникло. 

Кроме того, нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ не относят к подведомственности арбитражных судов дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество. Заявления о признании права собственности на бесхозяйное имущество подлежат рассмотрению в порядке особого производства по правилам части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, в опровержение доводов лиц, участвующих в деле, истец в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства, свидетельствующие о наличии иных (кроме как бесхозяйный объект) оснований для признания за ним права муниципальной собственности на спорное имущество.

Администрация города Боготола также заявила о наличии оснований для признания права муниципальной собственности на основании Постановления  Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" отклонены судом. 

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" определено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно пункту 1 Приложения N 3 к вышеуказанному Постановлению Верховного Совета Российской Федерации к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

- жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

- жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

- объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

- другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Заявив о том, что право муниципальной собственности истца возникло на основании данного приложения, истец не доказал, что спорный объект относится к какому-либо виду имущества из поименованного в нем и не представил соответствующих доказательств. Доводы истца о том, что спорный объект на момент разграничения собственности находится в управлении Исполнительного комитета Боготольского городского Совета народных депутатов (местной администрации), не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами. Факт размещения избирательного участка в 2013 году таким доказательством также не является. 

Несмотря на представленный отзыв, письменные возражения, истец не заявил в качестве надлежащего ответчика фактического владельца части помещений – ООО «БОГОТОЛХЛЕБ». Кроме того, из представленных в материалы пояснений и материалов следует, что здание, за исключением помещений, используемых ООО «БОГОТОЛХЛЕБ», длительное время никем не используются по назначению. Ранее объект находился в пользовании совхоза «Боготольский», однако указанное лицо прекратило деятельность 15.05.2019, о чем в ЕГРЮЛ  внесена соответствующая запись (ОГРН 

<

***>). Таким образом, факт владения спорным объектом истцом (администрацией) не доказан. 

При указанных обстоятельствах арбитражный суд, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства в совокупности, пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования Администрации Боготольского района. При этом администрация не лишена права на обращение в суд общей юрисдикции с заявлением о рассмотрении дела в порядке особого производства о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, без учета помещений, используемых ООО «Боготолхлеб».  

Общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» обратилось с иском Администрации города Боготола о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 662060, 

<

...>, - здание (помещение общей площадью 101 кв.м.), кадастровый номер 24:06:2801002:235.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В части 4 статьи 324 Гражданского кодекса РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом, в пункте 16 вышеназванного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В пункте 15 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учет критерия добросовестности, приобретения права собственности по давности владения направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано в пункте 15 Постановления N 10/22, не исключает при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО26" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 16.11.2018 N 43-П и др.).

Общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 662060, 

<

...>, - здание (часть помещений, общей площадью 101 кв.м.), кадастровый номер 24:06:2801002:235.

Данный иск направлен на возможность регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.

Материалы дела свидетельствуют о том, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества, находящегося у истца, началось с 2006 года.

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом обществом представлены договоры, заключенные в целях надлежащей эксплуатации нежилого помещения в здании расположенном по адресу: 

<

...>. Фактическое нахождение у истца спорного объекта, его использование истцом в настоящее время, подтверждается представленными в материалы дела документами и иными доказательствами не опровергнуто. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что истец – ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» владел указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что у истца не имеется другой возможности подтвердить свое право на объект. Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ».

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по иску относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества - помещение площадью 101 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, - здание, помещение 1.

В удовлетворении иска Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 8 736 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 127 от 23.06.2021.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот