Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1790/2019

31 июля 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 31.07.2019г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рассказово

к ООО "СТАРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов

о взыскании 104 032,63руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.06.2019г. № 68 АА 1138750

от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

ФИО1  обратился в суд с исковым заявлением к  ООО "СТАРТ" с требованием о взыскании с ООО "СТАРТ"  суммы основного долга по договору аренды в размере 104 032,63руб.

Определением арбитражного суда от 11.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 13.05.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании увеличил исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды № 4 от 01.12.2018г. с декабря 2018г. по июнь 2019г. в размере 225 748,63руб., пени с 08.12.2018г. по 20.02.2019г. в сумме 4284руб., всего – 230032,63руб. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает увеличение исковых требований истца (ст. 49 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Истец и ответчик заключили Договор аренды № 4 от 01 декабря 2018г. сроком на три года.

В соответствии условиями договора истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование, нежилое помещение общей площадью 70,0 кв.м. ( Помещение), состоящее из комнат № 10,14, 15 и 16, а ответчик - принять Помещение и оплачивать истцу арендную плату.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за первый месяц оплачивается ответчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с даты фактической передачи Помещения. Датой фактической передачи является Акт приема-передачи от 01.12.2018г., подписанный двумя сторонами. Первый платеж оплачен должен быть 06.12.2018г. Последующие платежи согласно пункту 3.3 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды. Ежемесячная арендная плата по договору согласно пункту 3.1 составляет 31500 рублей. Кроме того, а именно: электроэнергия и газ в отопительный сезон оплачиваются на основании выставленных счетов исходя из данных приборов учета (электроэнергии) и размера отапливаемой площади (газ). 

Сумма задолженности ответчика перед истцом за период с декабря 2018 по февраль 2019 составила 99748 рублей 63 копеек.

В адрес ответчика 15 января 2019г. направлена претензия (по почте и электронной почте) на оплату долга по арендной плате в добровольном порядке.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В пункте 7.2 Договора стороны установили, что в случаях нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п. 3 настоящего Договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением. 

Первоначально истец просил взыскать с ответчика в размере 104 032,63руб. (арендная плата – 99748,63 руб., пеня – 4284руб. (за период с 08.12.2018 по 20.02.2019)).

В судебном заседании истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды № 4 от 01.12.2018г. с декабря 2018г. по июнь 2019г. в размере 225 748,63руб., пени с 08.12.2018г. по 20.02.2019г. в сумме 4284руб., всего – 230032,63руб. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды № 4 от 01 декабря 2018г. и должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии условиями договора истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование, нежилое помещение общей площадью 70,0 кв.м. ( Помещение), состоящее из комнат № 10,14, 15 и 16, а ответчик - принять Помещение и оплачивать истцу арендную плату.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не исполнял, не оплачивал арендную плату. 

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за первый месяц оплачивается ответчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с даты фактической передачи Помещения. Датой фактической передачи является Акт приема-передачи от 01.12.2018г., подписанный двумя сторонами. Первый платеж оплачен должен быть 06.12.2018г. Последующие платежи согласно пункту 3.3 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды. Ежемесячная арендная плата по договору согласно пункту 3.1 составляет 31500 рублей. Кроме того, а именно: электроэнергия и газ в отопительный сезон оплачиваются на основании выставленных счетов исходя из данных приборов учета (электроэнергии) и размера отапливаемой площади (газ). 

Сумма задолженности ответчика перед истцом за период с декабря 2018 по июнь 2019г. составила 225 748,63руб.

Задолженность доказана, ответчиком не оспорена и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

В пункте 7.2 Договора стороны установили, что в случаях нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п. 3 настоящего Договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Пени за период с 08.12.2018г. по 20.02.2019г. составили 4284руб.

Расчет пени в суд представлен, расчет судом проверен.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, расчет пени не оспорил, контррасчет не представил

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с ООО "СТАРТ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 0407.2018) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Тамбовская область, г. Рассказово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.10.2017) задолженность по договору аренды № 4 от 01.12.2018г. с декабря 2018г. по июнь 2019г. в размере 225 748,63руб., пени с 08.12.2018г. по 20.02.2019г. в сумме 4284руб., всего – 230032,63руб., 

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7601руб.

Истцу  и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.