АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2960/2020

г. Чебоксары

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21", 428903, 

<

...>, каб. 402, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 318213000024411, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 2 458 804 руб. 95 коп.,

по встречному иску 

индивидуального предпринимателя ФИО3, 

к обществу с ограниченной ответственностью "МТВ 21", 

о расторжении договора от 01.08.2019 № 135-5-19, взыскании 571 200 руб.,

при участии:

от ООО "МТВ 21" – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 № 6 сроком действия до 31.12.2020,

от ИП ФИО3 – индивидуального предпринимателя ФИО3 (лично), ФИО5 по доверенности от 12.05.2020 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (далее – ООО "МТВ 21", Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ИП ФИО3, Предприниматель) 2 458 804 руб. 95 коп., в том числе: 1 434 166 руб. 45 коп. долга по оплате постоянной части арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.10.2019, с 01.12.2019 по 31.01.2020, 253 235 руб. 35 коп. пеней за период с 23.09.2019 по 15.01.2020 и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы, 63 014 руб. 97 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.12.2019, 1 813 руб. 78 коп. пеней за период с 30.11.2019 по 15.01.2020 и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы, 571 200 руб. долга по оплате обеспечительного платежа, 135 374 руб. 40 коп. пеней за период с 29.10.2019 по 15.01.2020 и далее по день фактической оплаты долга по оплате обеспечительного платежа. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды от 01.08.2019 № 135-5-19.

07.05.2020 от ИП ФИО3 в суд поступило встречное исковое заявление, уточненное в порядке в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "МТВ 21" о признании договора аренды от 01.08.2019 № 135-5-19 расторгнутым, взыскании 571 200 руб.

Определением суда от 29.05.2020 по делу № А79-2960/2020 встречное исковое заявление ИП ФИО3 принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Представитель ООО "МТВ 21" в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, и письменных пояснениях к нему. В удовлетворении встречных исковых требований Предпринимателя просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на встречный иск. Указала, что изменение площади было следствием подготовки помещения к коммерческой деятельности, инициатором которого был арендатор, поэтому объект не имеет препятствующих к пользованию им недостатков. Данные изменения были заранее известны Предпринимателю и должны были быть осуществлены самим арендатором при подготовке помещения к коммерческой деятельности, изменение площади никак не влияет на его целевое использование под указанный арендатором объект. По мнению истца, приведенные обстоятельства подтверждают необоснованность доводов ответчика о существенном изменении обстоятельств по договору аренды в связи с фактическим несоответствием помещения, описанному в договоре. Более того объект должен был быть изменен в соответствии с Проектом компоновки арендатора, то есть арендатор знал наверняка, что объект будет изменен по договору в любом случае.

Предприниматель и его представитель в удовлетворении первоначального иска просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, письменных пояснениях. Указали, что установка ООО "МТВ 21" перегородок после подписания акта приема-передачи помещения существенно нарушила границы и целостность арендуемого помещения, что значительно ухудшило условия и сделало невозможным поставить оборудование как планировалось. Арендодатель без согласия Предпринимателя и, не предупредив об изменениях, построил на арендованной им площади коридор для доступа к лифту арендаторов, посетителей и работников торгово-развлекательного центра "МТВ Центр" 5 этажа. Однако, на переговорах перед подписанием договора обсуждалось, что лифт будет в распоряжении ИП ФИО3, а доступ для работников 5 этажа к лифтам будет обеспечен не на его площади. 

Установка перегородок серьезно нарушила план помещения. Если до построения перегородок можно было использовать всю площадь и она была полезной, то после их установки площадь около 250 кв.м. превратилась в зону туалета и стала бесполезной. Зная о таких условиях и о такой планировке, договор бы не был подписан Предпринимателем или был бы подписан на других условиях. Предприниматель утверждает, что все работы по перепланировке проводились арендодателем без его согласия, начиная с даты подписания договора аренды помещения от 01.08.2019 и закончились 14.09.2019, то есть на протяжении 45 дней ИП ФИО3 не мог приступить к планировке помещения.

Кроме того, Предприниматель полагает, что при заключении договора, ООО "МТВ 21" предоставлялось помещение, которое изначально не соответствовало противопожарным правилам. Выход, перекрытый рольставнями, является эвакуационным, так как ведет непосредственно на лестничную клетку эвакуационной лестницы. Между тем, в проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2019 между ООО "МТВ 21" (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 135-5-19 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания Торгово-Развлекательного Центра "МТВ Центр" (ТРЦ, Здание), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно; нежилое помещение № 5-108 площадью: 1428 кв.м., расположенное на 5-ом этаже, являющееся частью следующих объектов недвижимости: нежилое здание, общая площадь 36 252,5 кв.м., кадастровый номер: 21:01:000000:19793, адрес: 

<

...>, выделенное на Плане (Приложение № 1).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2019.

В силу пункта 1.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке. Срок аренды по настоящему договору исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи к настоящему договору, который стороны обязуются подписать 06 августа 2019 года.

Срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в объекте не позднее 07.10.2019. О факте начала коммерческой деятельности арендатором в объекте стороны составляют акт по форме Приложения № 3.

Арендатор имеет право использовать арендуемый объект для организации всевозрастного интерактивного парка "Мультипарк" (пункт 2.1 договора).

В подпункте 3.2.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Подпунктом 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора соблюдать все требования законодательства в отношении охраны окружающей среды; противопожарных, санитарных и экологических норм и правил; стандартов строительства; соблюдать нормы Межотраслевых правил охраны труда в розничной торговле, законодательства РФ в сфере защиты прав потребителей (Закона РФ "О защите прав потребителей" и правил продажи отдельных видов товаров и т.д.), ФЗ "Об отходах производства и потребления" № 89-ФЗ от 24.06.1998 года и нести ответственность за неправильную утилизацию собственных вредных промышленных и опасных отходов (люминесцентные лампы, промышленная ветошь и т. д.), соблюдать иные требования действующего законодательства РФ.

Арендатор обязан выполнять в установленный срок законные предписания арендодателя, органов Госпожнадзора и иных органов государственной и муниципальной власти о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность здания/объекта, экологическую, противопожарную и санитарную обстановку вблизи здания/объекта.

Арендатор обязан содержать Объект и прилегающую к нему территорию (при ее наличии) в надлежащем противопожарном состоянии:

обеспечивать и осуществлять контроль за свободным состоянием подходов к объекту и противопожарным выходам, при наличии;

не допускать складирование горючих материалов и мусора в противопожарных разрывах объекта;

обеспечивать свободный доступ и исправность источников наружного противопожарного водоснабжения, при наличии;

обеспечивать соблюдение противопожарного режима объекта, в частности надлежащее состояние путей эвакуации и аварийных выходов, относящихся к объекту;

обеспечивать свободный доступ и работоспособность первичных средств пожаротушения;

обеспечивать работоспособное состояние и достаточность систем противопожарной защиты объекта;

обеспечивать своевременное выполнение противопожарных мероприятий, предлагаемых органами государственного пожарного надзора (подпункт 3.2.5.1 договора).

В силу пункта 3.2.6 договора арендатору запрещено загромождать проходы, выходы из объекта и прилегающую к объекту территорию различными материалами, оборудованием.

Запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами, в коридорах и на лестничных площадках вещи, мебель, товары и другие материалы; запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

С даты начала коммерческой деятельности в объекте (но не позднее дня, когда арендатор должен начать коммерческую деятельность в соответствии с п. 1.4. настоящего договора), за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы из расчета 400 руб. в т.ч. НДС, за 1 кв.м. общей площади объекта, и составляет 571 200 руб., в т.ч. НДС, за 1 календарный месяц срока аренды.

В размер постоянной части арендной платы помимо платы за пользование объектом также входят расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, его наружных и внутренних систем и коммуникаций, не входящих в состав объекта, содержанием мест общего пользования, подъездных путей и автопарковок, по ремонту и техническому обслуживанию подъемного оборудования, общеобменной вентиляции и кондиционирования, систем отопления, систем и средств противопожарной защиты, по уборке и вывозу мусора и снега, по внешней охране здания, по оплате за землепользование (подпункт 4.1.1 договора).

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов арендодателя на коммунальные услуги, а именно:

- расходы на электроэнергию, связанные с потреблением ресурсов в процессе деятельности арендатора на объекте, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту, а также произведенные арендодателем для обеспечения деятельности систем общеобменной вентиляции и кондиционирования в ТРЦ с применением коэффициента 0,02773, рассчитанный исходя из отношения площади объекта к арендопригодной площади ТРЦ в размере 51500 кв.м., далее именуемое «Коэффициент»;

- расходы на водоснабжение и канализацию, которые рассчитываются ежемесячно на основании показании приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту и определяются по тарифам снабжающих организаций. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет потребления будет производиться по среднемесячному потреблению за три предыдущих месяца, либо по нормативам потребления;

 - расходы на энергопотребление ресурсов по отоплению объекта с применением установленного сторонами коэффициента к общей сумме затрат на отопление ТРЦ.

Стоимость расходов, входящих в переменную часть арендной платы определяется арендодателем в соответствии с действующими тарифами снабжающих организаций.

Согласно пункту 4.3 арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора произвести предварительную оплату в размере 571 200 руб., в т.ч. НДС.

Указанная сумма засчитывается арендодателем в оплату за время пользования объектом за первый полный месяц аренды, в котором постоянная часть арендной платы будет начисляться по ставке, указанной в п. 4.1.1 договора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет банка арендодателя, до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой).

Арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет банка арендодателя, в срок до последнего числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного арендатором платежа распределяется в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность арендатора по арендным платежам в порядке образования указанных задолженностей, а в оставшейся части формируется сумма текущего авансового платежа.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендатор в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет арендодателю платеж в размере 571 200 руб., без НДС, служащий в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе обязанности своевременной оплаты арендатором аренды и иных платежей, предусмотренных договором, надлежащей эксплуатации и сохранности здания/объекта, а также возврата объекта арендодателю в состоянии, согласованном сторонами в договоре (обеспечительный платеж). На сумму Обеспечительного платежа какие-либо проценты не начисляются

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в одностороннем внесудебном порядке любой из сторон в случаях, предусмотренных пунктами 6.2, 6.3. договора.

Как следует из пункта 6.2 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендодателем существенных условий договора, а именно:

арендодатель не предоставил объект в пользование арендатору в соответствии с условиями договора либо создает препятствия пользованию объектом, не предусмотренные условиями договора;

переданный объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра или же объект не соответствует условиям, оговоренным в договоре.

Сторона, по требованию которой досрочно расторгается настоящий договор в соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора, обязана письменно направить другой стороне требование об устранении нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. Если указанные нарушения не будут устранены в 15-дневный срок с момента направления требования, договор считается расторгнутым на 16 день с момента направления требования.

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив арендодателя за 180 дней до даты расторжения договора.

По данным истца ООО "МТВ 21" ИП ФИО3 не внесены арендные платежи, в том числе: постоянная часть арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.10.2019, с 01.12.2019 по 31.01.2020 в сумме 1 434 166 руб. 45 коп., переменная часть арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.12.2019 в сумме 63 014 руб. 97 коп., а также обеспечительный платеж в размере 571 200 руб.

ООО "МТВ 21" предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 16.01.2020 № 04, направленной ответчику 17.01.2020, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Оставление без удовлетворения требований претензии послужило основанием для обращения ООО "МТВ 21" в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предприниматель, ссылаясь на то, что переданный объект аренды по договору фактически не соответствовал принятому ИП ФИО3 помещению, обратился в суд со встречным иском о признании договора аренды от 01.08.2019 № 135-5-19 расторгнутым и взыскании с ООО "МТВ 21" 571 200 руб.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

            1. По первоначальному исковому заявлению.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды (пункт 4.1.2) предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги (переменная часть арендной платы). 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения, а также оплаты коммунальных платежей.

Актом осмотра от 29.06.2020, проведенного комиссией с участием ИП ФИО3, его представителя ФИО5, исполнительного директора ООО "МТВ 21" ФИО6, представителя ООО "МТВ 21" ФИО4, зафиксировано следующее:

площадь помещения по договору аренды №135-5-19 от 01.08.2019 составляет 1428 кв.м. Из него в ходе осмотра стороны вычитают заявленную арендатором площадь помещения, выделенного под лифт в размере 87,8 кв. м. отмеченное на плане номером 1, и площадь помещения в размере 14,3 кв. м. отмеченное на плане номером 2. После данного вычета площадь помещения 5-108 составляет 1325,9 кв. м. План осмотренного нежилого помещения 5-108 прилагается к настоящему акту;

рядом с помещением 2 на выходе из помещения 5-108 установлены рольставни в количестве 2 шт., отмеченные на плане помещения 5-108.

С учетом проведенных замеров объекта аренды, истцом произведен перерасчет стоимости постоянной части арендной платы (исходя их площади равной 1 307,1 кв.м.), согласно которому сумма арендной платы за октябрь 2019 года составила 388 486 руб. 45 коп., за декабрь 2019 года – 522 840 руб., за январь 2020 года – 522 840 руб., а также стоимости переменной части арендной платы: октябрь 2019 года – 4 761 руб. 19 коп., ноябрь 2019 года – 23 801 руб. 25 коп., декабрь 2019 года – 34 452 руб. 53 коп.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что арендатор в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет арендодателю платеж в размере 571 200 руб., без НДС, служащий в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе обязанности своевременной оплаты арендатором аренды и иных платежей, предусмотренных договором, надлежащей эксплуатации и сохранности здания/объекта, а также возврата объекта арендодателю в состоянии, согласованном сторонами в договоре (обеспечительный платеж).

Обязательство по перечислению арендодателю обеспечительного платежа в размере 571 200 руб. Предпринимателем не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. 

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 2 068 381 руб. 42 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами, в том числе: 1 434 166 руб. 45 коп. - долг по оплате постоянной части арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.10.2019, с 01.12.2019 по 31.01.2020, 63 014 руб. 97 коп. - долг по оплате переменной части арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.12.2019, 571 200 руб. - долг по оплате обеспечительного платежа.

За нарушение сроков внесения арендных платежей, а также неуплату обеспечительного платежа, истец, руководствуясь пунктом 5.2 договора, предъявил требование о взыскании с ответчика неустойки, в том числе: 253 235 руб. 35 коп. пеней за период с 23.09.2019 по 15.01.2020 за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы за октябрь 2019 года, декабрь 2019 года, январь 2020 года и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы, 1 813 руб. 78 коп. пеней за период с 30.11.2019 по 15.01.2020 за несвоевременную уплату переменной части арендной платы за октябрь-ноябрь 2019 года и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы, 135 374 руб. 40 коп. пеней за период с 29.10.2019 по 15.01.2020 за неуплату обеспечительного платежа и далее по день фактической оплаты долга по оплате обеспечительного платежа.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.2 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором предварительного платежа (п. 4.3 договора) и/или обеспечительного платежа и/или арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, уплате обеспечительного платежа, ООО "МТВ 21" правомерно предъявило требование о взыскании неустойки.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой корона вирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиум Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос 10).

Таким образом, начисление неустойки возможно исключительно до момента опубликования Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, а именно до 05.04.2020.

В соответствии со ст. 9.1 Закона о банкротстве Правительством Российской Федерации принято Постановление от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников". 

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту "а" пункта 1 постановления Правительства № 428 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов вводится в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"

Как следует из пункта 4 указанного Постановления осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

Пунктом 1 постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики) на три месяца.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ИП ФИО3 является "деятельность парков культуры и отдыха и тематических парковя" (код ОКВЭД 93.21), которая входит в список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020, к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, относится, в том числе розничная торговля непродовольственными товарами.

Кроме того, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, Предпринимателю предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для прекращения начисления неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей (постоянная и переменная части арендной платы), а также за неуплату обеспечительного платежа начиная с 06.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума № 7), установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 73 постановления Пленума № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 постановления Пленума № 7).

Как разъяснено в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно определению Конституционного Суда от 21.12.2000 № 263-О, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Являясь мерой гражданско-правовой ответственности, неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки арбитражный суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенные разъяснения, а также принимая во внимание несоразмерность предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие доказательств причинения убытков, наступления для истца негативных последствий в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства, суд считает возможным снизить взыскиваемую сумму неустойки исходя из ставки 0,05%.

Таким образом, учитывая положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени подлежат начислению за период с 24.09.2019 по 05.04.2020 в сумме 146 137 руб. 38 коп., исходя из следующего расчета:

388 486 руб. 45 коп. (сумма долга по постоянной части арендной платы за октябрь 2019 года) х 195 дней (с 24.09.2019 по 05.04.2020) х 0,05% = 37 877 руб. 43 коп.,

522 840 руб. (сумма долга по постоянной части арендной платы за декабрь 2019 года) х 132 дня (с 26.11.2019 по 05.04.2020) х 0,05% = 34 507 руб. 44 коп.,

522 840 руб. (сумма долга по постоянной части арендной платы за январь 2020 года) х 104 дня (с 24.12.2019 по 05.04.2020) х 0,05% = 27 187 руб. 68 коп.,

4 761 руб. 19 коп. (сумма долга по переменной части арендной платы за октябрь 2019 года) х 125 дней (с 03.12.2019 по 05.04.2020) х 0,05% = 297 руб. 57 коп.,

23 801 руб. 25 коп. (сумма долга по переменной части арендной платы за ноябрь 2019 года) х 96 дней (с 01.01.2020 по 05.04.2020) х 0,05% = 1 142 руб. 46 коп.,

571 200 руб. (сумма обеспечительного платежа) х 158 дней (с 31.10.2019 по 05.04.2020) х 0,05% = 45 124 руб. 80 коп.

Суд полагает, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а следовательно - достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав ООО "МТВ 21".

При изложенных обстоятельствах, суд первоначальное исковое заявление в части взыскания неустойки удовлетворяет частично: с ИП ФИО3 в пользу ООО "МТВ 21" подлежит взысканию 99 572 руб. 55 коп. пеней за период с 24.09.2019 по 05.04.2020 за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы за октябрь 2019 года, декабрь 2019 года, январь 2020 года, 1 440 руб. 03 коп. пеней за период с 03.12.2019 по 15.01.2020 за несвоевременную уплату переменной части арендной платы за октябрь-ноябрь 2019 года, 45 124 руб. 80 коп. пеней за период с 31.10.2019 по 05.04.2020 за неуплату обеспечительного платежа.

2. По встречному исковому заявлению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 2 и 4) к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Как следует из подпункта 6.2.2 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендодателем существенных условий договора, а именно: переданный объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра или же объект не соответствует условиям, оговоренным в договоре.

04.10.2020 ИП ФИО3 уведомил ООО "МТВ 21" об отказе от заключения договора от 01.08.2019 № 135-5-19, поскольку переданный объект имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или же объект не соответствует условиям, оговоренным в договоре.

Письмом (уведомлением) от 07.10.2020 ИП ФИО3 направил в адрес арендодателя акт приема-передачи помещения, подписанный им в одностороннем порядке, и заявление о возврате денежных средств в размере 571 200 руб. 

Согласно почтовому отправлению ED004665828RU, направленному в адрес ООО "МТВ 21" в графе "описание отправления" ИП ФИО3 указано: акт приема-передачи нежилого помещения, заявление о возврате денежных средств, ключи от помещения № 5-108 – 5 штук.  

Досудебной претензией от 18.11.2019, поступившей в адрес арендодателя  22.11.2019, Предприниматель повторно обратился с просьбой расторгнуть договор аренды.

В ответ на указанную претензию ООО "МТВ 21" письмом от 28.11.2019№ МТВ-53А сообщило, что арендодатель может принять заявление от 18.11.2019 как заявление о расторжении договора в соответствии с пунктом 6.5 договора при поступлении от ИП ФИО3 письменного согласия. В таком случае датой расторжения договора будет 16.05.2020.

Как усматривается из материалов дела, объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2019. В акте зафиксировано, что претензий у арендатора к помещению не имеется. Данный акт подписан сторонами без каких-либо замечаний, возражений по состоянию помещения арендатором при получении помещения не выражено.

Таким образом, по акту приема-передачи объекта аренды помещение передано арендатору в том состоянии, в котором оно находится на день передачи, и это состояние арендатору было известно.

Суд также принимает во внимание, что подпунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что арендатор по требованию арендодателя представляет на утверждение проект компоновки и дизайнерского оформления объекта, являющийся приложением к настоящему договору, включающий в себя:

архитектурный проект (зонирование объекта, схема расстановки оборудования, схемы инженерных сетей, проект дизайнерского оформления объекта) выполненный в соответствии с действующими СНиП и другими техническими, санитарными, пожарными и пр. нормами и правилами;

рабочий проект электроснабжения объекта;

рабочий проект по вентиляции и кондиционированию объекта.

Требования к Проекту стороны обсуждают дополнительно.

Арендодатель должен утвердить проект в срок не позднее 10 дней с даты их предоставления.

В случае невозможности утверждения арендодателем проекта по причине его несоответствия проектной документации здания, а также общей концепции оформления торгового комплекса, арендодатель направляет арендатору письменный отказ с указанием перечня несоответствий для их устранения.

Арендатор обязан передать доработанный проект в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного отказа арендодателя.

Арендатор считается исполнившим свои обязательства, предусмотренные настоящим пунктом, в случае, если указанные документы, действительные на дату подписания настоящего договора, были предоставлены арендодателю ранее.

Работы в объекте по монтажу инженерных сетей (в том числе электросетей, систем вентиляции и кондиционирования), расстановке оборудования и дизайнерскому оформлению производятся арендатором в соответствии с проектом, все изменения в проект стороны обсуждают дополнительно.

Подготовка объекта для осуществления арендатором деятельности в рамках разрешенного использования осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет, по согласованным с арендодателем проектам.

В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Изучив спорный договор аренды, суд приходит к выводу, что переданный арендатору объект представляет собой помещение, для которого не определены особые требования для возможности его использования, равно как законодательно не определены особые требования к помещениям, используемым для организации интерактивного парка, не соблюдение которых приведет к невозможности его использования по назначению.

Арендатор, выступая в качестве хозяйствующего субъекта предпринимательской деятельности, должен был проявить достаточную осмотрительность и разумность при заключении договора аренды и еще до заключения договора аренды и передачи помещения по акту произвести фактический осмотр спорного имущества, оценить достаточность предлагаемых арендодателем условий для размещения в арендуемом помещении интерактивного парка.

Кроме того, ИП ФИО3 полагает, что ООО "МТВ 21" не имело права сдавать помещение в аренду, поскольку оно не соответствовало требованиям пожарной безопасности, что выяснилось после подписания договора аренды.

Предприниматель указывает, что при подписании акта приема-передачи на путях эвакуации арендодателем была установлена стена с железной противопожарной эвакуационной дверью. Однако при осмотре помещения сотрудниками МЧС ООО "МТВ 21" было рекомендовано в устной форме снести стену, поскольку арендодатель не имел права ее устанавливать ввиду особенностей их помещений, связанных со вторым ярусом 5 этажа. Когда стена была убрана, открылся свободный доступ в арендуемое ИП ФИО3 помещение.

Материалами дела подтверждается, что 04.02.2019, 11.02.2019, 18.02.2019, 19.02.2019 Главным управлением МЧС России по Чувашской Республике проведена внеплановая проверка ООО "МТВ 21" относительно соблюдения требований пожарной безопасности, по результатом которой Обществу выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара от 19.02.2019 № 4/1/1 со сроком устранения выявленных нарушений до 04.11.2019.

Между тем, выявленные в ходе проверки нарушения, не относятся к спорному помещению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о недоказанности ИП ФИО3 факта передачи ему по договору аренды помещения, непригодного для целевого использования, поскольку помещение был принято арендатором по акту приема-передачи без возражений, заключая договор аренды, арендатор имел необходимую информацию об объекте, ответчик длительный период (с даты приемки помещения 06.08.2019 по 04.10.2019) не выражал претензий по состоянию спорного помещения, не заявлял требований о расторжении договора аренды, об уменьшении арендных платежей, не требовал безвозмездного устранения недостатков помещения, в связи чем, суд отказывает Предпринимателю в признании договора аренды от 01.08.2019 № 135-5-19 расторгнутым по основаниям, изложенным в подпункте 6.2.2 договора.

ИП ФИО3 также заявлено требование о взыскании с ООО "МТВ 21" денежных средств в размере 571 200 руб.

Как следует из пункта 4.3 договора арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора произвести предварительную оплату в размере 571 200 руб., в т.ч. НДС.

Указанная сумма засчитывается арендодателем в оплату за время пользования объектом за первый полный месяц аренды, в котором постоянная часть арендной платы будет начисляться по ставке, указанной в п. 4.1.1 договора.

Платежным поручением от 06.08.2019 № 6 ИП ФИО3 перечислил ООО "МТВ 21" денежные средства в размере 571 200 руб.

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Тождественная правовая позиция сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858.

Следовательно, обязательства Предпринимателя как арендатора по внесению платы за переданное ему ООО "МТВ 21" помещение сохранялись независимо от факта досрочного освобождения арендатором этого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает ИП ФИО3 в удовлетворении встречного иска о признании договора аренды от 01.08.2019 № 135-5-19 расторгнутым, взыскании 571 200 руб. в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд с иском ООО "МТВ 21" уплачена государственная пошлина в размере 36 450 руб. платежным поручением от 20.03.2020 № 522. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ООО "МТВ 21" по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении встречного иска, суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации относит на ИП ФИО3

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" 1 434 166 (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть)  руб. 45 коп. долга по оплате постоянной части арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.10.2019, с 01.12.2019 по 31.01.2020, 99 833 (девяносто девять тысяч восемьсот тридцать три) руб. 97 коп. пеней за период с 24.09.2019 по 05.04.2020, 63 014 (шестьдесят три тысячи четырнадцать) руб. 97 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за период с 07.10.2019 по 31.12.2019, 1 459 руб. 08 коп. пеней за период с 30.11.2019 по 05.04.2020, 571 200 (пятьсот семьдесят одна тысяча двести) руб. долга по оплате обеспечительного платежа, 45 410 (сорок пять тысяч четыреста десять) руб. 40 коп. пеней за период с 29.10.2019 по 05.04.2020 за несвоевременную оплату обеспечительного платежа, 35 290 (тридцать пять тысяч двести девяносто) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" отказать.

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО3 отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МТВ 21" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 156 (четыре тысячи сто пятьдесят шесть) руб., уплаченную платежным поручением от 20.03.2020 № 522.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

ФИО1