АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18446/2021

г. Владивосток

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.03.2014) к обществу с ограниченной ответственностью «Приморская Торгово-Строительная Компания Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.02.2017) о взыскании 18 419 рублей 01 копейка основного долга по договорам субаренды №747 от 24.04.2020, №810 от 01.08.2021, 105 959 рублей 10 копеек пени, всего 124 378 рублей 11 копеек (с учётом принятых уточнений), 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 12.01.2022, свидетельство о заключении брака, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (далее – ООО «Торговый Дом») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Приморская Торгово-Строительная Компания Плюс» (далее – ООО «ПТСК Плюс») 18 419 рублей 01 копейка задолженности по базовой части арендной платы по договорам субаренды №747 от 24.04.2020, №810 от 01.08.2021, а также 105 781 рубль 44 копейки пени. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений. Пояснил, что просит взыскать с ответчика 18 419 рублей 01 копейка основного долга по договорам субаренды №747 от 24.04.2020, №810 от 01.08.2021, 105 959 рублей 10 копеек пени.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

24.04.2020 между ООО «Торговый Дом» (арендатор) и ООО «ПТСК Плюс» (субарендатор) заключён договор субаренды № 747 (далее – договор № 747) по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 43,35 кв.м., из них торговая площадь - 30 кв.м., складская площадь – 13,35 кв.м., расположенного в здании - Торговый комплекс. Торговый центр № 4 по адресу: 

<

...>. Месторасположение арендуемого объекта обозначено красными линиями в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора № 747 арендуемый объект, передаваемый субарендатору, принадлежит арендатору на праве владения и пользования (на праве аренды) на основании Договора аренды №2 от 18.12.2019, заключенного между ООО «Торговый Дом» и собственником здания ООО «Роял Капитал».

По акту приёма–передачи от 01.05.2020 арендатор передал, а субарендатор принял в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 43,35 кв.м., из них торговая площадь - 30 кв.м., складская площадь - 13,35 кв.м., расположенного в здании - Торговый комплекс. Торговый центр № 4 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора № 747, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором, либо его дополнениями, приложениями.

В силу пункта 4.1 договора, арендная плата по Договору состоит из базовой и переменной частей.

Из пункта 4.2 договора № 747 следует, что базовая часть арендной платы (в редакции дополнительного соглашения к договору № 747 от 21.04.2021) составляет 385 рублей, в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно пункту 1.1 договора № 747, что составляет 16689 рублей 75 копеек в месяц, без учета НДС. 

Базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке: первый платёж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приёма – передачи, следующие платежи вносятся с 25 по 30 число (включительно) текущего месяца авансом за следующий месяц (пункт 4.3 договора № 747). 

Согласно пункту 4.8 договора № 747 арендатор имеет право по своему усмотрению распределять денежные средства, поступившие на счет арендатора в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей, суммы ущерба, причиненного ухудшением состояния арендуемого объекта, штрафных санкций, установленных договором  и законом (неустойка, штраф, пени).

01.08.2021 по акту приема- передачи (возврата) ООО «Торговый Дом» принял от ООО «ПТСК Плюс» в связи с окончанием срока действия договора № 747 часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 43,35 кв.м., из них торговая площадь - 30 кв.м., складская площадь - 13,35 кв.м., расположенного в здании – Торговый комплекс. Торговый центр № 4 по адресу: 

<

...>.

01.08.2021 между ООО «Торговый Дом» (арендатор) и ООО «ПТСК Плюс» (субарендатор) заключён договор субаренды был заключён договор субаренды № 810 (далее – договор № 810), по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 43,35 кв.м., из них торговая площадь - 30 кв.м., складская площадь - 13,35 кв.м., расположенного в здании – Торговый комплекс. Торговый центр № 4 по адресу: 

<

...>. Месторасположение арендуемого объекта обозначено красными линиями в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора № 810).

Согласно пункта 1.2 договора № 810, арендуемый объект, передаваемый субарендатору, принадлежит арендатору на праве владения и пользования (на праве аренды) на основании договора аренды № 2 от 18.12.2019, заключенного между ООО «Торговый Дом» и собственником здания ООО «Роял Капитал».

По акту приёма–передачи от 12.08.2021 арендатор передал, а субарендатор принял в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 43,35 кв.м., из них торговая площадь - 30 кв.м., складская площадь - 13,35 кв.м., расположенного в здании - Торговый комплекс. Торговый центр № 4 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.3.1.2 договора № 810, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором, либо его дополнениями, приложениями.

Согласно пункту 4.1 договора № 810, арендная плата по настоящему договору состоит из базовой и переменной частей. Расчеты между сторонами производятся только в рублях. Расчетный период начинается с даты подписания акта приема передачи (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

В пункте 4.2 договора № 810 стороны согласовали, что базовая часть арендной платы составляет: 385 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно пункту 1.1. договора № 810, что составляет 16 689 руб. 75 коп. в месяц, без учета НДС. 

Из пункта 4.3 договора № 810 базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи (Приложения №1); последующие платежи вносится субарендатором на банковский счет арендатора ежемесячно авансом с 25 по 30 число (включительно) текущего месяца, за следующий месяц; Платежи за месяц «январь» вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 4.8 договора № 810 арендатор имеет право по своему усмотрению распределять денежные средства, поступившие на счет арендатора в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей, суммы ущерба, причиненного ухудшением состояния арендуемого объекта, штрафных санкций, установленных договором  и законом (неустойка, штраф, пени).

06.09.2021 ООО «Торговый Дом» направлено ООО «ПТСК Плюс» уведомление об отказе от договора № 810.

08.09.2021 по акту приема- передачи (возврата) ООО «Торговый Дом» принял от ООО «ПТСК Плюс» часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 43,35 кв.м., из них торговая площадь - 30 кв.м., складская площадь - 13,35 кв.м., расположенного в здании – Торговый комплекс. Торговый центр № 4 по адресу: 

<

...>.

Согласно иску ответчик в нарушение условий договоров №747 и № 810 ненадлежащим образом выполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, сформировалась задолженность по арендной плате и была начислена неустойка. 

06.09.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 310 с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся по договорам субаренды задолженность и начисленную неустойку, которую ответчик получил 07.09.2021.

09.09.2021 ООО «ПТСК Плюс» в ответ на претензию просила предоставить отсрочку платежа задолженности по арендной плате и 14.10.2021 платежным поручение № 69 перечислило истцу 14 000 рублей за оплату аренду офиса.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договоров №747 и № 810, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договорам №747 и № 810, повлекшее возникновение задолженности в сумме основного долга в размере 18 419 рублей 01 копейка.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договоров № 747 и № 810 определены порядок и сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании основного долга по спорным договорам является обоснованным.

Вместе с тем расчет основного долга произведен истцом без учета перечисления ответчиком платежным поручение № 69 от 14.10.2021 денежных средства в размере 14 000 рублей за оплату аренду офиса. 

Денежные средства по вышеуказанному платежному поручению распределены истцом в счет погашения неустойки в соответствии с пунктом 4.8 договоров № 747 и № 810.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Указанная норма носит императивный характер, что следует из правовых разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», согласно которого по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга. Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон, однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ. Иная очередность погашения требований по денежному обязательству также может быть предусмотрена законом.

Таким образом, императивная конструкция статьи 319 ГК РФ, исключающая возможность соглашением сторон установить приоритетную очередность погашения требований о взыскании неустойки по договору, приводит суд к выводу о допущении сторонами договоров № 747 и № 810 нарушения, выразившихся в попытке обхода прямого указания закона.

На основании изложенного, с учетом наличия в материалах дела платежного поручения 14.10.2021 № 64 на сумму 14 000 рублей, указанная сумма подлежала учету при взыскании суммы основного долга по договору, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 419 рублей 01 копейку (18 419,01 – 14 000) основного долга, в остальной части требования о взыскании основного долга по договору удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании 105 959 рублей 10 копеек пени за нарушение сроков оплаты по вышеуказанным договорам (с учётом уточнений). 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.9 договоров № 747 и № 810 согласно которым, в случае не внесения субарендатором платежей в сроки, установленные пунктами 4.3, 4.4 договора за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договорам № 747 и № 810 признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчёт суммы неустойки произведён судом самостоятельно и установлено, что взысканию с ООО «ПТСК Плюс» в пользу ООО «Торговый Дом» подлежит взысканию по договору № 747 неустойка в размере 92 954 рубля 92 копейки, по договору № 810  неустойка в размере 25 274 рубля 18 копеек. 

В связи непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении размера неустойки требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению на общую сумму 118 229 рублей 10 копеек.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 122 648 рублей 11 копеек.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Излишне уплаченный истцом размер госпошлины в размере 169 рублей подлежит возврату плательщику из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Приморская Торгово-Строительная Компания Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» 92 954 рубля 92 копейки пени по договору субаренды № 747 от 24.04.2020, 4 419 рублей 01 копейку основного долга по договору субаренды № 810 от 01.08.2021 и 25 274 рубля 18 копеек пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 665 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» из федерального бюджета 169 рублей государственной пошлины уплаченной по платежному поручения № 474 от 19.10.2021

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.