АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-17803/2024

25 декабря 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ваниной И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ФОРУМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Саратов

третьи лица: Жилищно-строительный кооператив «Волга», Ликвидатор ЖСК «Волга» ФИО1

о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 06.09.2022 г.;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.01.2024 г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество «Т Плюс» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ФОРУМ", о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023 г. за период с февраля 2024 г. по апрель 2024 г. в размере 685 039,46 рублей, расходов по оплате государственной госпошлины в размере 16 701 рубль.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2024 по делу №А57-17803/2024 настоящее исковое заявление принято к производству.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представители истца и ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 28.11.2024 по 09.12.2024 до 09 час. 15 мин., с 09.12.2024 по 12.12.2024 до 11 час. 15 мин., о чем были вынесены протокольные определения. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях к нему. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 04.12.2023 между публичным акционерным обществом «Т Плюс» (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФОРУМ» (Заявитель) был заключен договор №ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023, согласно пункту 1.1 которого Исполнитель обязуется в целях осуществления пусконаладочных работ и проверки готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей (оборудования) подать на объект Заявителя тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а Заявитель обязуется уплатить стоимость полученных энергоресурсов и обеспечить техническую готовность и исправность находящегося в его ведении оборудования, а также безопасность производства работ. Объект, на который подается тепловая энергия и (или) теплоноситель, является подключаемым объектом Заявителя, расположенный по адресу: г. Саратов, Сакко и Ванцетти, д. 27.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора основанием для подачи тепловой энергии и теплоносителя на Объект в рамках настоящего Договора является получение Заявителем временного разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок №115т/23-СП от 28 ноября 2023 года.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что подача тепловой энергии и (или) теплоносителя на Объект Заявителя осуществляется для производства пусконаладочных работ на Объекте в период с даты подписания договора до 26 мая 2024 года в соответствии со сроками, указанными во временном разрешении Ростехнадзора.

Согласно пункту 2.3.1. Договора Заявитель обязан уплатить стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя в количестве и в сроки, установленные в разделах 3 и 4 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что стоимость тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период определяется как произведение тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов и количества фактически полученной тепловой энергии, теплоносителя определяемого согласно разделу 3 настоящего Договора.

Согласно пункту 7.1 Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до 26 мая 2024 года, а в части исполнения денежных обязательств – до полного их исполнения.

Вышеуказанный договор подписан сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по осуществлению коммунальных услуг регулируются нормами жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В рассматриваемом споре услуги оказывались ответчику для предоставления коммунальных услуг гражданам, следовательно, отношения сторон по спорному договору регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 (далее Правила №354).

В соответствии с пунктом 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно пункту 42 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Следовательно, только при отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учета количество потребленного коммунального ресурса в силу пункта 42 Правил №354 должно определяться исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги, установленной для населения. 

В отношении объектов жилищного фонда, оборудованных приборами учета, размер платы определяется как произведение объема потребленного ресурса, согласно показаниям приборов учета, и соответствующего тарифа.

В соответствии с положениями статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Так, в силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Согласно расчету истца за период с января 2024 года по апрель 2024 года истцом была поставлена тепловая энергия на общую сумму 1 702 247 руб. 18 коп., о чем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам. 

Потребленная тепловая энергия была частично оплачена ответчиком и составила на момент рассмотрения спора 685 039 руб. 46 коп. за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года.  

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Так, по мнению ответчика, договор № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023 по своей сути не является договором теплоснабжения, что подтверждается, помимо прочего, пунктом 1.5 указанного договора. 

Как указал ответчик, договор №ВРЭ1811-0082 от 04.12.2023 заключен во исполнение Заявителем условий Договора №7700-FA057/01-013/0013-2020 от 07 мая 2020 года о подключении строящегося многоквартирного дома к сетям теплоснабжения.

При этом, ООО «УК «Форум» не являлось стороной по Договору о подключении №7700-FA057/01-013/0013-2020 от 07 мая 2020 года, в связи с чем, не обязано исполнять условия договора о подключении дома к тепловым сетям, то есть, не обязано проводить пуско-наладочные работы по подключению дома к тепловым сетям, соответственно, и не обязано оплачивать поданную для этих целей тепловую энергию.

По мнению ответчика, обязанным проводить пуско-наладочные работы по подключению дома к тепловым сетям и, соответственно, оплачивать поданную тепловую энергию для этих целей и проверки готовности оборудования, является лицо, с которым ПАО «Т Плюс» заключен договор о подключении №7700-FA057/01-013/0013-2020 от 07 мая 2020 года.

Кроме того, Теплоснабжающая организация не вправе заключать договор теплоснабжения с управляющей организацией на поставку коммунального ресурса до момента получения постоянного Разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки.

Согласно договору на управление МКД заключенному управляющей компанией с жителями, управляющая компания оказывает иные услуги по содержанию общего имущества за исключением поставки тепловой энергии, до момента выдачи Ростехнадзором постоянного Разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляюшей установки.

Разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки жилого дома по адресу: 

<

...> и Ванцетти, 

<

...> (указан строительный адрес) было выдано органом Ростехнадзора только 17.04.2024 года. То есть, до 17.04.2024 года, по мнению ответчика, невозможно заключение договора теплоснабжения с управляющей компанией.

Более того, договор  №ВРЭ1811-0082  от 04.12.2023г. был  подписан  ООО  «УК «Форум»  в интересах ЖСК «Волга» на основании Агентского договора от 10.11.2023 года.

Стороной «Заявителем» по Договору о подключении №7700-FA057/01-013/0013-2020 от 07 мая 2020 года является ЖСК «Волга», на которой лежит обязанность по исполнению условия договора о подключении дома к тепловым сетям, проводить пуско-наладочные работы по подключению дома к тепловым сетям, и оплачивать поданную для этих целей тепловую энергию.

Между ЖСК «Волга» и ООО «УК «Форум» заключен агентский договор от 10.11.2023 года. согласно которому: «используются следующие термины:

Агент - ООО «УК «Форум», выступающий в роли доверенного лица, посредника. уполномоченного совершать определенный круг действий от своего имени или от имени ЖСК «Волга», в интересах ЖСК «Волга» на условиях настоящего договора.

Принципал - ЖСК «Волга», в интересах ксторого действует Агент.

Объект Принципала - многоквартирного дома по адресу 

<

...> и Ванцетти. д. №27, в отношении которого Агент совершает комплекс юридических и фактических действий (далее «Объект», «Многоквартирный дом»).

Договор о подключении №7700-FA057/01-313/0013-2020 от 07 мая 2020 года - заключенный Принципалом в целях подключения многоквартирного дома к сетям теплоснабжения.»

Согласно п. 1.1. агентского договора «По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени или от имени Принципала и в интересах Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию подключения Объекта Принципала к сетям теплоснабжения и электроснабжения, в том числе:

-   организация мероприятий по приведению многоквартирного дома Принципала к готовности подключения к сетям теплоснабжения и электроснабжения;

-   организация мероприятий по получению временного разрешения Ностехнадзора па допуск в эксплуатацию энергоустановок, расположенных на Объекте Принципала;

-   организация мероприятий по подключению многоквартирного дома к сетям теплоснабжения в рамках договора о подключении №7700-FA057/01-013/0013-2020 от 07 мая 2020 года;

-    организация мероприятий по подаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в целях пусконаладочных работ и проверке внутри площадочных и внутридомовых сетей (оборудования) на Объекте Принципала.

-    заключать в интересах Принципала от его имени или от своего имени договоры, соглашения, обращаться с заявлениями в уполномоченные органы и организации в целях исполнения настоящего договора.»

Согласно п. 1.3. агентского договора «Принципал по реализации мероприятий подключения Объекта к сетям теплоснабжения и электроснабжения приобретает_права и обязанности.»

Таким образом, договор №ВРЭ1811-0082 от 04.12.2023г., заключен в интересах ЖСК «Волга», которое приобретает по нему права и обязанности.

Кроме того, по мнению ответчика, истец обязан заключить прямые договоры поставки тепловой энергии с собственниками помещений.

Так, собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 27 на общем собрании принято решение о заключении прямого договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией (Протокол общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 27.04.2023 года).

30.11.2023 года собственником помещения дома было предоставлено уведомление в адрес ПАО «Т Плюс» о решении собственников заключить прямые договоры поставки ресурса и предоставлен Протокол общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 27.04.2023 года - письмом от 29.11.2023 года (принято нарочно 30.11.2023 года).

Также, ООО «УК «Форум» направляло в адрес ПАО «Т Плюс» уведомление о переходе на прямые договоры поставки тепловой энергии собственников помещений с приложением Протокола № 1 от 27.04.2023г. - письмом за исх.№ 218 от 21.06.2023 года.

Вместе с тем, доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, подключаемый Объект используется Заявителем на основании договора управления (п.1.2. Договора № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023).

Данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 26.05.2024 (п.7.1 договора № ВРЭ1811-00058ПНР). 

Согласно п. 1.2 договора № ВРЭ1811-00082 подключение объекта заявителя производилось в рамках договора о подключении к системе теплоснабжения № 7700-FA057/01-013/0013-2020 от 07.05.2020г. объекта капитального строительства - МКД расположенный по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. №27, который также был заключен между ПАО «Т Плюс» и ЖСК «Волга».

Основанием для подачи тепловой энергии и теплоносителя на Объект в рамках договора № ВРЭ1811-00082 является получение заявителем временного разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок № 115т/23-СП от 28.11.2023 г.

Таким образом, договор № ВРЭ1811-00082 заключен на основании и на период действия временного разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок № 115т/23-СП от 28.11.2023 г. и в последующем получения заявителем разрешения Ростехнадзора на допуск в постоянную эксплуатацию энергоустановок.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. №27 введен в эксплуатацию в 30.12.2022 года, номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 64-48-98-2022.

Согласно данным ГИС «ЖКХ», управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Форум» с 27 апреля 2023 года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании, оформленного протоколом № 1 от 27.04.2023г.

Таким образом, ООО «УК «Форум» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и Ванцетти, 27 введенного в эксплуатацию 30 декабря 2022 года с 27 апреля 2023 года.

Договор теплоснабжения между сторонами в период с 27 апреля 2023 года по апрель 2024 года заключен не был, поскольку отсутствовало разрешение Ростехнадзора на допуск энергоустановки в эксплуатацию.

Разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию теплопотребляющей установки получено ООО «УК «Форум» 17 апреля 2024 года за номером 33т/24-СП.

Пунктом 35 Правил N 808 предусмотрено, что для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель обязан направить теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения.

Согласно императивным требованиям п. 36 Правил N 808 к заявке на заключение договора теплоснабжения заявитель в целях заключения договора теплоснабжения в безусловном порядке обязан представить теплоснабжающей организации, в том числе:

- документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения в установленном порядке (абз. 4 п. 36 Правил N 808);

- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданное Ростехнадзором (абз. 5 п. 36 Правил N 808).

Верховный Суд РФ в Определении от 20.04.2018 N 307-ЭС17-3112 по делу N А56-92841/2015 указал на невозможность заключения договора теплоснабжения в отношении самовольно подключенного объекта при отсутствии акта о подключении объекта и разрешения органов Ростехнадзора на допуск в постоянную эксплуатацию энергоустановки.

Таким образом, возможность заключения договора теплоснабжения обусловлена наличием не только надлежащего технологического присоединения объекта и теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения, которое может быть осуществлено исключительно в результате исполнения договора о подключении, но и разрешением Ростехнадзора на допуск такой энергоустановки в эксплуатацию.

Получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки объекта вправе только лицо, создавшее данный объект или лицо, эксплуатирующее данную энергоустановку на законных основаниях, в данном случае ответчик, как организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, что также указано в постановлении АС Поволжского округа по делу А55-21980/2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)  безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)  доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками Помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и количество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, инженерное оборудование многоквартирного дома должно соответствовать обязательным требованиям, содержащимся в правовых актах Российской Федерации и ответственность за надлежащее состояние и безопасность внутридомовых инженерных систем возложена на управляющую организацию.

Эксплуатация тепловых энергоустановок осуществляется в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, далее -ПТЭ).

На основании пункта 2.4.1 ПТЭ новые или реконструированные тепловые установки принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 2.4.2 ПТЭ установлено, что допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора (Ростехнадзор) на основании действующих нормативно-технических документов.

В соответствии с пунктами 2.4.11, 2.4.7 ПТЭ тепловые энергоустановки принимаются потребителем (заказчиком) у подрядной организации по акту. Для проведения пусконаладочных работ и опробования оборудования тепловые энергоустановки представляются органу государственного энергетического надзора для осмотра и выдачи временного разрешения.

В силу п. 1.7 ПТЭ ответственность за выполнение ПТЭ несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки.

Порядок организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей (далее -Порядок) установлен приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 № 212.

В соответствии с пунктом 7 Порядка процедура допуска в эксплуатацию или получения временного допуска к проведению пусконаладочных работ начинается с подачи собственником тепловой энергоустановки или уполномоченной им организацией официальной заявки по установленной форме.

Таким образом, разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки может быть получено только собственником данной тепловой энергоустановки, либо уполномоченной им организацией, то есть ответчиком.

Получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки многоквартирного дома вправе только лицо, эксплуатирующее данную энергоустановку на законных основаниях, то есть ООО «УК «Форум», осуществляющее управление многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, доводы ответчика о том, что ООО «УК «Форум» является ненадлежащим ответчиком необоснованны.

Доводы ответчика о том, что Договор № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023 не является договором теплоснабжения, являются несостоятельными в силу следующего.

В пункте 62 Правил 2115 (Правила подключения) указано, что на время пусконаладочных работ и опробования оборудования осуществляется подача тепловой энергии и теплоносителя.

Под теплоснабжением понимается обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности (п. 8 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

В п.1.1 Договора № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023г. указано, что предметом договора является подача тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя на объект заявителя.

В данном случае спорный объект был подключен к централизованной системе теплоснабжения ПАО «Т Плюс» 20.12.2022г. с целью ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается Актом готовности внутриплощадочных сетей и оборудования, оформленным между ЖСК «Волга и ПАО «Т Плюс».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. №27 введен в эксплуатацию в 30.12.2022 года, номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 64-48-98-2022.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч.10 ст. 55 ГрК РФ).

Таким образом, возможность заключения договора теплоснабжения в отношении самовольно подключенного объекта при отсутствии акта о подключении объекта и разрешения органов Ростехнадзора на допуск в постоянную эксплуатацию энергоустановки не соответствует положениям п. 36 Правил № 808.

Акт о подключении к системе теплоснабжения был оформлен между ЖСК «Волга» и ПАО «Т Плюс» 29.11.2023, поскольку имелось временное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки и был заключен договор № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023г. с целью получения постоянного разрешения Ростехнадзора.

Таким образом, теплоснабжение МКД осуществлялось с 29.11.2023.

Поскольку МКД был введен в эксплуатацию 30.12.2022, ООО «УК «Форум» было избрано управляющей организацией и в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией оно несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и количество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, агентский договор от 10.11.2023 не имеет правового значения для изменения статуса управляющей организации.

При этом, в случае отсутствии у потребителя, выданного органом Ростехнадзора разрешения на допуск тепловой энергоустановки ПАО «Т Плюс» несет риск убытков в виде оплаты административных штрафов.

Кроме того, с 03.04.2018 вступили в силу существенные изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в силу которых часть 2 статьи 44 ЖК РФ дополнена пунктом 4.4 о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, в частности договора на отопление и горячее водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией. Приведенное законоположение предоставляет собственникам помещений в МКД право принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения, фактически освободив управляющую организацию от статуса исполнителя коммунальной услуги и возложив такие функции на ресурсоснабжающую организацию. 

Пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

С учетом положений статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 8 - 9 Правил № 354, последствием принятия указанного решения является переход статуса исполнителя соответствующих коммунальных услуг к ресурсоснабжающей организации. Поскольку обязательственные правоотношения, возникшие между управляющей организацией и собственниками (пользователями) помещений МКД по поводу оказания коммунальных услуг носят длящийся характер, принятое в силу вышеуказанных положений статьи 44 ЖК РФ решение прекращает данные правоотношения в силу закона, поскольку является односторонним отказом от договора (статьи 310, 450.1 ГК РФ). 

Между тем, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», осуществление права на односторонний отказ может быть осуществлено путем уведомление другой стороны, а обязательство считается прекратившимся с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Положения части 7 статьи 157.2 ЖК РФ определяющие момент возникновения договорных отношений по оказанию коммунальных услуг между собственниками  (пользователями) помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией не могут быть реализованы в отсутствие доказательств надлежащей реализации полномочий на отказ от договора, поскольку отсутствие данных обстоятельств препятствует вступлению ресурсоснабжающей организации в договорные отношения с собственниками помещений. 

С учетом изложенного, следует сделать вывод о том, что соответствующие договорные отношения, как и прекращение у управляющей организации статуса исполнителя соответствующей коммунальной услуги, возникают лишь при условии надлежащего извещения ресурсоснабжающей организации.

Материалами дела установлено, что 27.04.2023 общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов - водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения. 

Поскольку закон прямо предусматривает переход на прямые договоры с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что в данном конкретном случае такая дата собственниками не определена, поскольку в протоколе не указана дата заключения собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Доказательств того, что собственниками была определена дата перехода на прямые договоры с РСО, в материалы дела не представлено. 

Требование части 1 статьи 46 ЖК РФ о предоставлении в десятидневный срок копии решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ресурсоснабжающую организацию лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не исполнены. 

Таким образом, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 27.04.2023 решение о переходе на прямые договоры в установленном законом порядке реализовано не было. 

Уведомлением № 218 от 21.06.2023 ООО «УК «Форум» известило Саратовский филиал ПАО «Т Плюс» о решении собственников помещений в МКД по ул. Сакко и Ванцетти, д. №31, д. 27заключить прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению напрямую с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2023. 

Согласно абзацу 7 пункта 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление МКД, предоставляют РСО, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в МКД в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида РСО в указанных случаях. 

Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в МКД, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в МКД является юридическое лицо. 

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что в нарушение требований закона ответчик указанную информацию не представил. 

Доказательств заключения собственниками помещений прямых договоров с ПАО «Т Плюс» в материалы дела не представлено. 

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности с учетом произведенных оплат за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года составила 685 039 руб. 46 коп.   

Ответчик доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представил, уточненный расчет истца не опроверг. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты за потребленную тепловую энергию не представил. 

На основании вышеизложенного, с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФОРУМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Саратов, в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023 г. за период с февраля 2024 г. по апрель 2024 г. в размере 685 039,46 руб.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 28 256 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 30332 от 24.06.2024.

Исходя из предмета и размера заявленных требований, с учетом уточнений, государственная пошлина за рассмотрение иска составит 16 701 руб. 00 коп.

С учетом результата рассмотрения иска, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу с ответчика в размере 16 701 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11 555 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФОРУМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Саратов, в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, задолженность за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения № ВРЭ1811-00082 от 04.12.2023 г. за период с февраля 2024 г. по апрель 2024 г. в размере       685 039,46 руб., расходы по оплате государственной госпошлины в размере 16 701 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 555 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 30332 от 24.06.2024. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

И.Н. Ванина