АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11289/2019

г. Салехард

06 марта 2020 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЯМАЛ-БУРЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 485 552 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЯМАЛ-БУРЕНИЕ»  о взыскании  276 000 руб. задолженности по договору субаренды части помещения № 31-16/А от 05.09.2016, 29 505 руб.  пени по договору субаренды части помещения № 31-16/А от 05.09.2016, 170 000 руб. задолженности по договору субаренды части помещения № 02-19/А от 01.02.2019,  10 047 руб. пени по договору субаренды части помещения № 02-19/А от 01.02.2019

Определением о принятии заявления к производству от 16.12.2019 суд принял  дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения  сроков,  установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

В последующем истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в которых просил суд взыскать с ответчика 276 000 руб. задолженности по  договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 33 065 руб. пени по договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 136 000 руб. задолженности по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019, 13 851 руб. 60 коп. пени по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором по существу заявленных исковых требований возражал.

20.02.2020 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.02.2020.

27.02.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. Заявление поступило в установленный срок, следовательно, подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  15.09.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - Истец, Арендодатель), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Ямал-Бурение» (далее по тексту - Ответчик, Субарендатор), в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен Договор субаренды части помещения №31-16/А от 15.09.2016 года (далее Договор субаренды №31-16/А).

Согласно п. 1.1 предметом Договора субаренды №31-16/А является предоставление во временное владение и пользование части помещения №202-210 общей площадью 163,5 (сто шестьдесят три целых пять десятых) кв.м., находящихся на втором этаже здания гостиницы «Таланга» в соответствии с прилагаемой к договору поэтажной схемы части здания (Приложение №1 к Договору), расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 2, д.57.

На основании п.3.1 Договора субаренды №31-16/А ежемесячная арендная плата за предоставленное во временное пользование Субарендатору помещения составляет: 100 000,00 (сто тысяч) рублей, без НДС в месяц.

Согласно п.3.2 Договора субаренды №31-16/А части помещения №31-16/А от 15.09.2016 года субарендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя.

 В п.5.1 Договора субаренды №31-16/А установлен срок его действия с 15.09.2016 года по 30.10.2016 года.

На основании дополнительного соглашения №1 от 25.10.2016 года к Договору субаренды №31-16/А срок действия договора продлен с 31.10.2016 года по 30.09.2017 года.

На основании п.2 дополнительного соглашения №3 от 15.09.2017 года к Договору субаренды №31-16/А ежемесячная арендная плата за предоставленные во временное пользование Субарендатору помещения составляет 113 000,00 (сто тринадцать тысяч) рублей, без НДС.

На основании п.2 дополнительного соглашения №4 от 01.10.2017 года к Договору субаренды №31-16/А срок действия договора года установлен с 01.10.2017 года по 31.08.2018 года.

На основании п.2 дополнительного соглашения №5 от 01.04.2018 года к Договору субаренды №31-16/А ежемесячная арендная плата за предоставленные во временное пользование Субарендатору помещения составляет 131 000,00 (сто тридцать одна тысяча) рублей, без НДС.

На основании п.2 дополнительного соглашения №6 от 01.05.2018 года к Договору субаренды №31-16/А ежемесячная арендная плата за предоставленные во временное пользование Субарендатору помещения составляет 164 000,00 (сто шестьдесят четыре тысячи) рублей, без НДС.

На основании п.2 дополнительного соглашения №7 от 01.09.2018 года к Договору субаренды №31-16/А срок действия Договора субаренды установлен с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года.

На основании п.2 дополнительного соглашения № 8 от 01.02.2019 года к Договору субаренды №31-16/А ежемесячная арендная плата за предоставленные во временное пользование Субарендатору помещения составляет 130 000,00 (сто тридцать тысяч) рублей, без НДС. В пункте 3 дополнительного соглашения №8 от 01.02.2019 года к Договору субаренды №31-16/А срок действия Договора субаренды установлен с 01.02.2019 года по 31.07.2019 года.

Согласно соглашению о расторжении от 31.03.2019 года Договора субаренды части помещений №31-16/А от 15.09.2016 года Договор расторгнут с 01.04.2019.

В соответствии с п. 2.2.6. Указанного выше Договора субаренды №31-16/А Субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

Согласно п.3.2 Договора субаренды №31-16/А Субарендатор вносит ежемесячную арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Истец исполнил обязанность по передаче части помещений указанных в Договоре субаренды №31-16/А и Дополнительных соглашениях к нему, что подтверждается представленными в материалы дела Актами приема-передачи части помещений.

Ответчик не исполнял свою обязанность по оплате аренды по Договору субаренды № 31-16/А за период с 31.10.2018 года по 31.03.2019 года в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом в размере 916 000 (девятьсот шестнадцать тысяч) рублей, что подтверждается Актами №361 от 31.10.2018 г., №395 от 30.11.2018 г., №429 от 27.12.2018 г., №17 от 31.01.2019 г., №43 от28.02.2019 г., №76 от 31.03.2019 г. 

Платежами от 29.12.2018 г., 28.02.2019 г., 28.03.2019 г., на сумму 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек Ответчик частично оплатил вышеуказанную задолженность.

Таким образом, у ООО «Ямал-Бурение» существует задолженность перед ИП ФИО1 по Договору субаренды части помещений №31-16/А от 15.09.2016 года в размере 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Наличие задолженности также подтверждается Актами сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком за 2018 год и первое полугодие 2019 года по Договору субаренды.

Согласно п. 4.2. Договора субаренды №31-16/А за несвоевременное внесение Субарендатором платежей, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, Субарендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Ответчиком не исполнено обязательство по перечислению арендных платежей по Договору №31-16/А, в связи с чем на сумму просроченных обязательств ответчик обратился с требованием и взыскании  пени в размере 29 505 (двадцать девять тысяч пятьсот пять) рублей 00 копеек.

Также 01.02.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - Истец, Арендодатель), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Ямал-Бурение» (далее по тексту - Ответчик, Субарендатор), в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен Договор субаренды части помещения №02-19/А от 01.02.2019 г. (далее Договор субаренды №02-19/А)

Согласно п. 1.1. Договора субаренды №02-19/А является предоставление во временное владение и пользование части помещения №104 общей площадью 16 кв.м. (шестнадцать целых квадратных метров) находящихся на первом этаже здания гостиницы «Таланга», №105 общей площадью 21,2 кв.м. (двадцать одна целая две десятые) квадратных метра находящихся на первом этаже здания гостиницы «Таланга» в соответствии с прилагаемой к договору поэтажной схемы части здания (Приложение №1), расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр-н 2, дом 57.

На основании п.3.1 Договора субаренды №02-19/А ежемесячная арендная плата за предоставленные во временное владение и пользование Субарендатору помещения составляет 34 000,00 (тридцать четыре тысячи) рублей, без НДС, в месяц.

Согласно п.3.2 Договора субаренды №02-19/А субарендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя.

На основании дополнительного соглашения №1 от 02.04.2018 года к Договору субаренды №02-19/А от 01.02.2019 года срок действия Договора субаренды №02-19/А установлен с 01.08.2019 года по 31.03.2020 года.

В соответствии с п. 2.2.6. Указанного выше Договора субаренды №02-19/А Субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

Согласно п.3.2 Договора субаренды №02-19/А Субарендатор вносит ежемесячную арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 3.1 ежемесячная арендная плата за предоставленные во временное пользование Субарендатору помещения составляет 34000,00 рублей, без НДС в месяц.

Истец исполнил свою обязанность по передаче части помещений, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.02.2019 г.

Ответчик не исполнял свою обязанность по оплате аренды по Договору субаренды №02-19/А за период с февраля по октябрь 2019 г. в результате чего у него возникла задолженность перед Истцом в размере 272 000 (двести семьдесят две тысячи) рублей.

Платежами от 19.06.2019 г., 18.10.2019 г., Ответчик перечислил 102 000 (сто две тысячи) рублей за арендную плату по Договору субаренды №02-19/А.

Учитывая изложенные обстоятельства, у ООО «Ямал-Бурение» образовалась задолженность перед ИП ФИО1 по Договору субаренды части помещений №02-19/А от 01.02.2019 г. года в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2. Договора субаренды №02-19/А за несвоевременное внесение Субарендатором платежей, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, Субарендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Ответчиком не исполнено обязательство по перечислению арендных платежей по Договору № 02-19/А, в связи с чем на сумму просроченных обязательств истца обратился с требованием о взыскании  пени в размере 10 047 (десять тысяч сорок семь) рублей 00 копеек.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по Договорам субаренды, в соответствии с которой истцом предъявлено требование об оплате задолженности по Договору субаренды №31-16/А и Договору субаренды №02-19/А.

Образовавшаяся задолженность и оставленная без удовлетворения претензия и явилась причиной обращения  истца в суд с настоящим иском.

Как указано выше, в последующем истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в которых просил суд взыскать с ответчика 276 000 руб. задолженности по  договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 33 065 руб. пени по договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 136 000 руб. задолженности по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019, 13 851 руб. 60 коп. пени по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В представленном на исковое заявление отзыве ответчик поясняет следующее.

В производстве Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа находится дело №А81-7982/2018 о банкротстве ООО «Ямал-Бурение» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) по заявлению ООО «Ремстанкомаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.04.2019 г. ООО «Ямал-Бурение» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Заявление ООО «Ремстанкомаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании ООО «Ямал-Бурение» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) было принято определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.10.2018 по делу №А81-7982/2018.

Как указывает ответчик, данные бухгалтерского учета должника и полученные конкурсным управляющим сведения не содержат информации об оплате указанной в исковом заявлении задолженности.

Ответчик поясняет, что конкурсным  управляющим ООО «Ямал-Бурение» была произведена оплата истцу  на сумму 68 000 руб., что  подтверждается платежным поручением  № 125528 от 30.12.2019   с указанием платежа  «оплата за субаренду нежилого помещения г. Губкинский по договору № 02-19 от 01.02.2019 за сентябрь, октябрь 2019.

Ответчик указывает, что при уточнении истцом исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, сумма уменьшена не на 68 000 руб., а на 34 000 руб.

В связи с чем, ответчик полагает требования истца необоснованными.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, образовавшаяся задолженность ответчика относится к текущим платежам, требования о взыскании которой подлежат предъявлению по правилам искового производства, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

По смыслу указанной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Оценив представленный истцом расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 276 000 руб. задолженности по  договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 33 065 руб. пени по договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 136 000 руб. задолженности по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019, 13 851 руб. 60 коп. пени по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая уточнение истцом исковых требований, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЯМАЛ-БУРЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.09.2016, 629830, ЯНАО, г. Губкинский, территория панель 8, строение 2) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.11.2013, место нахождения: ЯНАО, г. Губикнский) 276 000 руб. задолженности по  договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 33 065 руб. пени по договору субаренды части помещения № 31-16/А от 15.09.2016, 136 000 руб. задолженности по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019, 13 851 руб. 60 коп. пени по договору субаренды части помещений № 02-19/А от 01.02.2019 и 12 178 руб. расходов по оплате госпошлины.  Всего взыскать - 471 094 рубля 60 копеек.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 533 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 296 от 06.12.2019.

3. Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его вынесения.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов