АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-7142/2021

г. Краснодар

04 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 04.08.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), х. Незаймановский (далее - истец, ФИО2, глава КФХ)

ответчик: департамент имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее - ответчик, департамент)

ответчик: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании права отсутствующим

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350063, 

<

...> (далее - управление Росреестра); администрация муниципального образования Тимашевский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 352700, Краснодарский край, 

<

...> (далее - администрация); ФИО3, х. Незаймановский (далее - ФИО3); ФИО4, г. Краснодар (далее - ФИО4); ФИО5, х. Незаймановский(далее - ФИО5)

при участии в заседании:

от ответчика: ФИО6, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарский край, на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, общей площадью 104 622 +/- 2 830 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО "Красная Звезда" и снять с государственного кадастрового учета (исключить сведения о границах) земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455;

внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 в результате устранения реестровой ошибки

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553146,20

1402074,93

 

84°32ʹ02ʹʹ

27,51

 

н2

 

553148,82

1402102,31

 

178°50ʹ48ʹʹ

1551,54

 

н3

 

551597,59

1402133,54

 

178°17ʹ25ʹʹ

1,34

 

н4

 

551596,25

1402133,58

 

270°13ʹ22ʹʹ

28,28

 

н5

 

551596,36

1402105,30

 

380°52ʹ39ʹʹ

1550,14

 

н1

 

553146,20

1402074,93

Площадь: 43 199 кв. м

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 в результате устранения реестровой ошибки

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553149,30

1402130,30

 

89°15ʹ12ʹʹ

28,39

 

н2

 

553149,67

1402158,69

 

178°48ʹ39ʹʹ

1553,99

 

н3

 

551596,01

1402190,94

 

272°53ʹ35ʹʹ

28,93

 

н4

 

551597,47

1402162,05

 

358°49ʹ40ʹʹ

1552,15

 

н1

 

553149,30

1402130,30

Площадь: 44 453 кв. м

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:130 в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:130 в результате устранения реестровой ошибки

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553149,67

1402158,69

 

89°14ʹ22ʹʹ

55,75

 

н2

 

553150,41

1402214,44

 

178°45ʹ56ʹʹ

1554,99

 

н3

 

551595,78

1402247,94

 

270°13ʹ52ʹʹ

57

 

н4

 

551596,01

1402190,94

 

358°48ʹ39ʹʹ

1553,99

 

н1

 

553149,67

1402158,69

Площадь: 87 623 кв. м.

Взыскать с департамента за счет казны субъекта Российской Федерации – Краснодарского края в пользу ФИО2 сумму оплачиваемой государственной пошлины в размере 18 000,00 рублей.

Взыскать с департамента за счет казны субъекта Российской Федерации – Краснодарского края в пользу ФИО2 сумму судебных издержек, связанных с уплатой проведения судебной технической (землеустроительной) экспертизы, в размере 80 000,00 рублей.

Решение суда, принятое по настоящему делу, является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:1455.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.06.2022 объявлен перерыв до 16-00 часов сегодняшнего дня.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

с кадастровым номером 23:31:0601005:130, площадью 87 600,00 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тимашевский район, секция 11, контур 4405, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Поставлен на государственный кадастровый учет 25.12.2001;

с кадастровым номером 23:31:0601005:134, площадью 43 800 +/- 1 831 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тимашевский район, секция 11, контур 4405, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Поставлен на государственный кадастровый учет 25.12.2001.

17 августа 2010 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, площадью 104 622 +/- 2 830 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО "Красная Звезда", категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

На основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского краяот 25.07.2011 к делу №2-861/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:1455 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, запись государственной регистрации праваот 18.05.2012 № 23-23-05/041/2012-482.

Истец указывает, что фактически существует два земельный участок, имеющий три кадастровых номера (23:31:0601005:130, 23:31:0601005:134 и 23:31:0601005:1455) и двух собственников.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) содержит следующие разъяснения: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления № 10/22).

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11).

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункт 1 и 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 5-КГ15-36).

В абзаце втором пункта 45 постановления № 10/22 также разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, изначально, на основании постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края от 30.12.1994 №1496, ФИО7 выдано свидетельство на право общей долевой собственности, как соучредителю ТОО Агрофирма "Красная Звезда" на земельный пай 4,61 га.

На основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского краяот 18.09.2000, проведены землеустроительные работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:31:06 01 005:0134, определена общая площадь 43 800 кв. м, установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлено разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установлен адрес (местоположение): Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, вне населенного пункта секция 11, контур 4405, и произведена государственная регистрация права собственности за ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2002, сделана запись регистрации №23-01.05-1.9.2002-98, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2003серия 23-АА №944483.

В последующем, на основании свидетельства о праве на наследство по завещаниюот 30.03.2009, зарегистрированного в реестре за №1372, выданного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:06 01 005:0134, общая площадь 43 800 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, вне населенного пункта секция 11,контур 4405 перешло к ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2009, сделана запись регистрации №23-23-05/011/2009-782, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009 серия 23-АЕ №487249.

В результате сделки с ФИО3, истец на основании договора купли-продажи от 29.08.2016, приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:134, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2016 сделана записьрегистрации №23-23/005-23/005/802/2016-6091/2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 05.09.2016).

Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:130 изначально был предоставлен на основании постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края от 30.12.1994 №1496, ФИО8 и выдано свидетельство на право общей долевой собственности, как соучредителюТОО Агрофирма "Красная Звезда" на земельный пай 4,61 га и ФИО9 выдано свидетельство на право общей долевой собственности, как соучредителю ТОО Агрофирма "Красная Звезда" на земельный пай 4,61 га.

В последующем, на основании свидетельства о праве на наследство по законуот 16.07.1999, зарегистрированного в реестре за №4065, выданного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края, право собственности на земельный пай 4,61 га в Агрофирма "Красная Звезда", принадлежащий ФИО8, перешло к ФИО9.

На основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского краяот 02.11.2000, проведены землеустроительные работы, работы по объединению земельных участков и на кадастровый учет поставлен один земельный участок ему присвоен кадастровый номер 23:31:06 01 005:0130, определена общая площадь 87 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, (местоположение): Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, вне населенного пункта секция 11, контур 4405, и произведена государственная регистрация права собственности за ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2002, сделана запись регистрации №23-01.05-1.2.2002-470, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2003серия 23-АА №944485.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.11.2014, выданных нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:130, общей площадью 87 600 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, вне населенного пункта секция 11, контур 4405 перешло к:

ФИО5 (1/3 доли), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2014, сделана запись регистрации №23-23-05/2502/2014-330, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2014 серия 23-АН №366745;

ФИО4 (1/3 доли), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2014, сделана запись регистрации №23-23-05/2502/2014-331, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2014 серия 23-АН №366747;

ФИО10 (1/3 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2014, сделана запись регистрации №23-23-05/2502/2014-332, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25. М.2014 серия 23-АН №366746.

ФИО10 по договору дарения объектов недвижимого имущества от 02.12.2014, отчуждает свою долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:130, общей площадью 87 600 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, вне населенного пункта секция 11, контур 4405 в пользу ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2014, сделаны записи регистрации №23-23- 05/090/2014-181 и №23-23-05/090/2014-183, что подтверждается оттисками штампов на договоре дарения объектов недвижимого имущества от 02.12.2014.

Таким образом, ФИО5, становиться обладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровымномером 23:31:0601005:130, общей площадью 87 600 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, вне населенного пункта секция 11, контур 4405.

В результате сделок с ФИО4 (1/3 доли) и ФИО5 (2/3 доли), истец на основании договоров купли- продажиот 08.02.2017 и от 13.02.2017, приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:130, общей площадью 87 600 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, секция 11 контур 4405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2017 сделана запись регистрации №23:31.0601005:130- 23/005/2017-2 (1/3 доли) и 27.02.2017 сделана запись регистрации №23:31:0601005:130-23/005/2017-5 (2/3 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2017 и от 28.02.2017.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0601005:130 и 23:31:0601005:134 возникло в результате возмездных сделок купли-продажи, которое на данный момент не оспорено.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, площадью 104 622 кв. м образован путем выдела в счет невостребованных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:31:0000000:69 и поставлен на государственный кадастровый учет 17.08.2010 в соответствии с действующими на тот момент нормами законодательства.

На основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского краяот 25.07.2011 по делу № 2-861/2011 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится соответствующая запись регистрации.

В пункте 4 постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федераии обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Как следует из решения Тимашевского районного суда Краснодарского краяот 25.07.2011 по делу № 2-861/2011, ФИО2 к участию в деле по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ряду физических лиц, не привлекался.

Таким образом, решение Тимашевского районного суда Краснодарского краяот 25.07.2011 по делу №2-861/2011 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела в Арбитражном суде Краснодарского края.

В силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, являются исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд вправе назначить проведение по делу судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением суда от 29.11.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО11,эксперту АНО "НСЭЦ Финэка".

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыминомерами 23:31:0601005:130 и 23:31:0601005:134 с границами других земельных участков?

В случае наличия пересечения границ земельных участков в сведениях единого государственного кадастра недвижимости указать причины возникновения данного пересечения и возможные варианты устранения?

В материалы дела предоставлено экспертное заключение от 21.03.2022.

Экспертом установлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 и земельного участка с кадастровымномером 23:31:0601005:138. Площадь пересечения составляет 43 199 кв. м, что свидетельствует о полном наложении границ одного участка на границы другого. Также, установлено пересечение границ земельного участка с кадастровымномером 23:31:0601005:130 и земельного участка с кадастровымномером 23:31:0601005:1455. Площадь пересечения составляет 60 188 кв. м.

Пересечения возникли ввиду образования земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:1455 без учета ранее сформированных земельных участков.

В исследовательской части эксперт указал на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 установлены ошибочно. Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:134 должен располагаться на месте земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0601005:138 и 23:31:0601005:130 должны располагаться на месте земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:1455.

Экспертом предлагается единственный возможный вариант устранения пересечений, для которого необходимо:

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровымномером 23:31:0601005:1455, так как его образование в данной секции и контуре(секция 11 контур 44) в счет невостребованных земельных долей противоречит Федеральному закону № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 1:

Таблица 1 - Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 в результате устранения реестровой ошибки.

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553146,20

1402074,93

 

84°32ʹ02ʹʹ

27,51

 

н2

 

553148,82

1402102,31

 

178°50ʹ48ʹʹ

1551,54

 

н3

 

551597,59

1402133,54

 

178°17ʹ25ʹʹ

1,34

 

н4

 

551596,25

1402133,58

 

270°13ʹ22ʹʹ

28,28

 

н5

 

551596,36

1402105,30

 

380°52ʹ39ʹʹ

1550,14

 

н1

 

553146,20

1402074,93

Площадь: 43 199 кв. м

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 2:

Таблица 2 - Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 в результате устранения реестровой ошибки.

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553149,30

1402130,30

 

89°15ʹ12ʹʹ

28,39

 

н2

 

553149,67

1402158,69

 

178°48ʹ39ʹʹ

1553,99

 

н3

 

551596,01

1402190,94

 

272°53ʹ35ʹʹ

28,93

 

н4

 

551597,47

1402162,05

 

358°49ʹ40ʹʹ

1552,15

 

н1

 

553149,30

1402130,30

Площадь: 44 453 кв. м

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:130 в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 3:

Таблица 3 - Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:130 в результате устранения реестровой ошибки.

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553149,67

1402158,69

 

89°14ʹ22ʹʹ

55,75

 

н2

 

553150,41

1402214,44

 

178°45ʹ56ʹʹ

1554,99

 

н3

 

551595,78

1402247,94

 

270°13ʹ52ʹʹ

57

 

н4

 

551596,01

1402190,94

 

358°48ʹ39ʹʹ

1553,99

 

н1

 

553149,67

1402158,69

Площадь: 87 623 кв. м.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, имеющихся в распоряжении эксперта на момент проведения экспертизы, является ясным и полным, противоречий в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Само по себе несогласие департамента с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.

Следует отметить, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:138 принадлежит на праве собственности истцу, запись государственной регистрации права от 14.02.2008.

Как указано выше, право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0601005:130 и 23:31:0601005:134 возникло в результате возмездных сделок купли-продажи. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами с 23:31:0601005:130, 23:31:0601005:134 поставлены на кадастровыйучет 25.12.2001.

Право собственности Краснодарского края на земельный участок возникло 18.05.2012, а земельный участок с кадастровым номером 23:37:0601005:1455 поставлен на учет 17.08.2010. Земельный участок образован путем выдела в счет невостребованных долей и поставлен на учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наложение границ спорных земельных участков подтверждается выводами судебной технической (землеустроительной) экспертизы, назначенной и проведенной в рамках рассматриваемого дела, отраженных в экспертном заключении от 21.03.2022.

Доказательств обратного ответчиком и третьими лицами не представлено.

По смыслу норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам. Лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество позднее, является ненадлежащим собственником, поскольку приобрело чужое право, а сделки, направленные на последующее распоряжение этим правом, являются ничтожными, как противоречащие указанной норме материального права.

Из вышеизложенного следует, что права и кадастровые номера земельныхучастков 23:31:0601005:130, 23:31:0601005:134, зарегистрированные за истцом, возникли раньше, чем у ответчика. На момент вынесения решения Тимашевского районного суда от 25.07.2011 по делу № 2-861/2011, признавшим право на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455 за субъектом Российской Федерации.

Суд, установив, что в результате технической ошибки право собственности на один и тот же земельный участок оказалось зарегистрированным за разными лицами, спорный земельный участок из владения истца не выбывал и использовался истцом, принимая во внимание, что регистрация право собственности истца на земельный участок была произведена ранее регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, руководствуясь положениями постановления 3 10/22, требования истца признает обоснованными.

Указанная правовая позиция поддержана определением Верховным Судом Российской Федерации от 15.01.2018 № 307-КГ17-20798.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд также пришел к выводу, что указанный спор не мог быть разрешен путем обращения истца в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, в том числе в сведениях государственного кадастра недвижимости, поскольку выявленное наложение участков может быть устранено только в судебном порядке путем разрешения земельного спора, так как земельные участки практически полностью совпадают, и такая реестровая ошибка не может быть устранена регистрационными органами самостоятельно.

К выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права, суд приходит исходя из следующего.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующейдо 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 постановления № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Следовательно, рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0601005:130 и 23:31:0601005:134 в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом самостоятельно и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права и реальной защите законного интереса.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах иск о признании права ответчика отсутствующим является единственным способом защиты нарушенного права истца. Исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455 является последствием признания права отсутствующим.

Кроме того, по мнению суда, заявленное в настоящем деле требование истца по исправлению сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков, принадлежащих ФИО2, также направлено на восстановление нарушенного права, так как способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Удовлетворив заявленное требование о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, зарегистрированный на праве собственности за субъектом Российской Федерации, нарушенноеправо ФИО2 не восстановится, ввиду того, что самостоятельное требование о признании права отсутствующим, то есть о полном уничтожении как объекта права земельного участка ответчика без цели постановки на кадастровый учет земельных участков ФИО2 в указанных границах, не будет соответствовать допустимому способу защиты, предусмотренному гражданским и земельным законодательством, и направлен на устранение имеющего место наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:1455.

Таким образом, заявленное требование истца о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, применительно к обстоятельствам спора будет отвечать вышеуказанным критериям, а требование по исправлению сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков, принадлежащих ФИО2, обеспечит восстановление нарушенных прав истца.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2019 по делу № А32-38142/2018, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.03.2020.

При определении границ земельных участков суд считает возможным руководствоваться рекомендуемыми координатами точек, установленными по результатам проведения судебной экспертизы.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску, а также судебные расходы по проведению экспертизы относятся на ответчика в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 82, 110, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарский край, на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455, общей площадью 104 622 +/- 2 830 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО "Красная Звезда" и снять с государственного кадастрового учета (исключить сведения о границах) земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:134 в результате устранения реестровой ошибки

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553146,20

1402074,93

 

84°32ʹ02ʹʹ

27,51

 

н2

 

553148,82

1402102,31

 

178°50ʹ48ʹʹ

1551,54

 

н3

 

551597,59

1402133,54

 

178°17ʹ25ʹʹ

1,34

 

н4

 

551596,25

1402133,58

 

270°13ʹ22ʹʹ

28,28

 

н5

 

551596,36

1402105,30

 

380°52ʹ39ʹʹ

1550,14

 

н1

 

553146,20

1402074,93

Площадь: 43 199 кв. м

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:138 в результате устранения реестровой ошибки

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553149,30

1402130,30

 

89°15ʹ12ʹʹ

28,39

 

н2

 

553149,67

1402158,69

 

178°48ʹ39ʹʹ

1553,99

 

н3

 

551596,01

1402190,94

 

272°53ʹ35ʹʹ

28,93

 

н4

 

551597,47

1402162,05

 

358°49ʹ40ʹʹ

1552,15

 

н1

 

553149,30

1402130,30

Площадь: 44 453 кв. м

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:130 в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:130 в результате устранения реестровой ошибки

Номер характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы(град. мин. сек.)

Длина линии

(м)

Хкоордината

Укоордината

н1

 

553149,67

1402158,69

 

89°14ʹ22ʹʹ

55,75

 

н2

 

553150,41

1402214,44

 

178°45ʹ56ʹʹ

1554,99

 

н3

 

551595,78

1402247,94

 

270°13ʹ52ʹʹ

57

 

н4

 

551596,01

1402190,94

 

358°48ʹ39ʹʹ

1553,99

 

н1

 

553149,67

1402158,69

Площадь: 87 623 кв. м.

 

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0601005:1455 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:31:0601005:1455.

Взыскать с департамента имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) сумму оплачиваемой государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) сумму судебных издержек, связанных с уплатой проведения судебной технической (землеустроительной) экспертизы, в размере 80 000,00 рублей.

Выдать главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченной, по платежному поручению от 03.02.2021 № 23, государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко