4547/2018-309428(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17102/2018

01 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

товарищества собственников жилья «Медный всадник» (адрес: Россия 197082, г  

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ЛИТ. А/80, ОГРН:  

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт»  (адрес: Россия 197374, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул  

МЕБЕЛЬНАЯ 47/1/ПОМЕЩЕНИЕ 21-Н, ОГРН: 

<

***>)  

при участии: представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.01.2018, 

представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен  

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Медный всадник» обратилось в  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском обязать  

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт»  

передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по  

адресу: 

<

...>, лит. А, а именно: 

- план земельного участка с нанесенным зданием; - поэтажный план многоквартирного дома; - карточку уборочной площади; - дефектную ведомость многоквартирного дома; 

- ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома;  

- схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения центрального  

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - исполнительные чертежи контуров заземления; 

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  

учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  

обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  

частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и  других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям многоквартирных домов;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра  многоквартирных домов;  

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, плана на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка многоквартирных домов;  

- проектную документацию (копии проектной документации), в соответствии с  которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;  

- журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой  энергии многоквартирного дома;  

- договоры на трансляцию телевизионных телепрограмм; - договоры на услуги проводного радиовещания; - договоры на услуги по профилактической дезинфекции (дератизации); - акты технического освидетельствования лифтов; - акты замера сопротивления изоляции; 

- дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту  общедомового имущества.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются  извещенными надлежащим образом.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела,  своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против  рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.  

 Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность  собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное  судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в  отсутствии ответчика в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, лит. А создано Товарищество  собственников жилья «Медный всадник». Собственниками многоквартирного дома  было принято решение: изменить способ управления многоквартирным домом, выбрать  способом управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, - Товариществом собственников жилья, прекратить договор  управления многоквартирным домом с управляющей организацией общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домкомфорт».  

Поскольку в нарушение норм жилищного законодательства ответчик в  установленный срок не передал истцу техническую документацию на  Многоквартирный дом, истец обратился к ответчику с претензией от 11.07.2017 (л.д.  37), а затем обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать  один из способов управления многоквартирным домом:  

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и  может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

Распоряжением Жилищного комитета от 01.03.2005 № 21-р утверждено  Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление (далее –  Положение).  

Согласно пункту 2.2.1. Положения основанием для передачи многоквартирного  дома в управление товариществу собственников жилья является решение общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении)  способа управления и создании товарищества собственников жилья.  

Пунктом 4 Положения установлено, что в 30-дневный срок после приема  соответствующего заявления организация, осуществлявшая управление  многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный  дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых  установлен действующим законодательством Российской Федерации, товариществу  собственников жилья по акту приемки-передачи в соответствии с типовой  межведомственной формой N ОС-1а.  

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ императивно установлено, что  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

Принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об  изменении способа управления многоквартирным домом фактически свидетельствует  об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией, то есть  является решением об отказе от договора с ответчиком.  

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) предусмотрено,  что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе приемом,  хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №  491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализацией и  восстановлением (при необходимости).  

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом на собрании  собственников решении с приложением копии этого решения, передает в порядке,  

предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на  многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не  позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный  дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат  передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).  

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 установлен перечень технической документации  и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.  

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Ответчиком не оспорен факт управления ответчиком Многоквартирным домом до  принятия собственниками помещений решения о выборе истца для управления домом.  

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил  допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а  также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном  суде осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и  удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их  принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по  делу.  

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на  обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи  70 АПК РФ.  

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не оспорен  факт управления ответчиком Многоквартирным домом до принятия собственниками  помещений решения о выборе истца в качестве управляющей организации, и на момент  рассмотрения настоящего дела арбитражным судом решение общего собрания  собственников помещений Многоквартирного дома об избрании истца не признано в  

установленном законом порядке недействительным, а также учитывая, что ответчиком  не заявлены возражения относительно того, что истребуемые истцом документы  относятся к технической документации на Многоквартирный дом, исковые требования  истца подлежат удовлетворению.  

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные  расходы на уплату государственной пошлины по иску в силу части 1 статьи 110 АПК  РФ относятся на ответчика.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Домкомфорт» передать товариществу собственников жилья «Медный всадник»  техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>, лит. А, а именно:  

- план земельного участка с нанесенным зданием; - поэтажный план многоквартирного дома; - карточку уборочной площади; - дефектную ведомость многоквартирного дома; - ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома; 

- схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;  

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и  других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям многоквартирных домов;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра  многоквартирных домов;  

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, плана на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка многоквартирных домов;  

- проектную документацию (копии проектной документации), в соответствии с  которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;  

- журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой  

энергии многоквартирного дома; - договоры на трансляцию телевизионных телепрограмм; - договоры на услуги проводного радиовещания; - договоры на услуги по профилактической дезинфекции (дератизации); - акты технического освидетельствования лифтов; - акты замера сопротивления изоляции; 

- дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту  

общедомового имущества. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Домкомфорт» в пользу товарищества собственников жилья «Медный всадник»  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.  

Судья Сайфуллина А.Г.