АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-6236/2021

г. Ижевск

17 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 17 января 2022 года.                                                                                                                                                             

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Развитие» к Обществу с ограниченной ответственностью «МашСтрой» о взыскании 1 092 586 руб. 56 коп. долга, процентов по договору купли-продажи недвижимого имущества №Р-Д2.65-25 от 27.12.2016,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №03-2021 от 03.02.2021, диплом ДВС 0711057 от 11.06.2000, 

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

 дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Развитие» (далее – общество «Индустриальный парк «Развитие», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МашСтрой» (далее – общество «МашСтрой», ответчик) о взыскании 1 092 586 руб. 56 коп., в том числе 1 086 152 руб. 29 коп. долга, 6 434 руб. 27 коп. процентов по договору купли-продажи недвижимого имущества №Р-Д2.65-25 от 27.12.2016.

Как следует из материалов дела, между обществом «Индустриальный парк «Развитие» (продавец) и обществом «МашСтрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Р-Д2.65-25 от 27.12.2016 (далее – договор), по условиям которого продавец обязался в установленные договором сроки передать в собственность покупателя, а покупатель – принять в и оплатить нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:040630:602, общей площадью 1317,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 2/65               (далее – помещение).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость передаваемого помещения составляет 23 407 563 руб. 20 коп., в том числе НДС по ставке 18%.

На основании пункта 2.2 договора расчеты за приобретаемое недвижимое имущество производятся сторонами любым незапрещенным законом способом в следующем порядке:

- сумма в размере 2 350 000 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 18%, уплачивается покупателем в срок до 30.12.2016 года в качестве аванса путем перечисления на расчетный счет продавца. Указанная сумма вносится покупателем продавцу в счет причитающихся с него по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

- оставшаяся сумма в размере 21 057 563 руб. 20 коп., в том числе НДС 18%, выплачивается покупателем продавцу в рассрочку ежемесячными платежами, уплачиваемыми согласно прилагаемому к договору графику платежей (приложение 1 к договору) в течение 60 месяцев, начиная с января 2017 года.

Во исполнение обязательств по договору продавец передал помещение покупателю по акту сдачи приемки помещения от 1 января 2017 года.

Неисполнение обществом «МашСтрой» обязательств по оплате стоимости помещения в размере 1 086 152 руб. 29 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт исполнения обществом «Индустриальный парк РАЗВИТИЕ» обязательств по передаче помещения  обществу «МашСтрой» по акту сдачи приемки помещения от 1 января 2017 года, подписанному компетентными представителями сторон.

Между тем, доказательства оплаты задолженности в размере 1 086 152 руб. 29 коп. ответчиком не представлены.

Произведенная обществом «МашСтрой» частичная оплата суммы долга учтена истцом при расчете задолженности (письмо исх. №02/09 от 14 сентября 2021 года, т.2 л.д.22). Контррасчет задолженности, доказательства необоснованности предъявленной ко взысканию суммы долга ответчиком суду не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 1 086 152 руб. 29 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование коммерческим кредитом.

По правилам статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса. 

Согласно пункту 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (абзац второй пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

На основании пункта 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» установлено, что проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором.

В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны пришли к соглашению, что оплата приобретаемого имущества производится в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). Покупатель обязуется произвести расчет с продавцом не позднее 5 декабря 2021 года.

Согласно пункту 2.4 договора в связи с оплатой покупателем стоимости имущества в кредит с условием о рассрочке платежа стороны договорились о том, что на рассроченную сумму начисляются проценты исходя из процентной ставки, равной ключевой ставке, установленной ЦБ РФ на дату очередного платежа, увеличенной на 5 % годовых, но не ниже 17% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности за приобретенное имущество до момента его полной оплаты. В случае изменения размера ключевой ставки сторонами подписывается новый график на оставшуюся к моменту изменения ставки сумму задолженности. 

Произведенный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным; ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МашСтрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк РАЗВИТИЕ» 1 092 586 руб. 56 коп., в том числе 1 086 152 руб. 29 коп. долга, 6 434  руб. 27 коп. процентов; а также 62 993 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова