399/2018-27648(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть) 

город Омск  № дела  12 марта 2018 года А46-19549/2017  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по заявлению Главы КФХ «Труд» ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации  Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской  области в лице Главы ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды  земельных участков, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Требование Главы КФХ «Труд» ФИО1  удовлетворить, урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора  аренды земельных участков между Элитовским сельским поселением Москаленского  муниципального района Омской области (Арендодателем) и Главой КФХ «Труд»  ФИО1 (Арендатором), определив следующие условия  подлежащего подписанию сторонами договора аренды:  

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в  муниципальной собственности Элитовского сельского поселения Москаленского  муниципального района Омской области земельные участки (далее Участки):  

с кадастровым номером 55:13:120507:225, находящийся в муниципальной  собственности, площадью 404000 кв. метров, из категории земель  сельскохозяйственного назначения — для ведения сельскохозяйственного  производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок  находится примерно в 670 м по направлению на юго-восток от ориентира,  расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский  район, с. Элита, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка  (приложение к настоящему договору);  

с кадастровым номером 55:13:120507:226, находящийся в муниципальной  собственности, площадью 972000 кв. метров, из категории земель  сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства,  местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится  примерно в 1570 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за  пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в  границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к  настоящему договору);  

с кадастровым номером 55:13:120507:228, находящийся в муниципальной  собственности, площадью 3887000 кв. метров, из категории земель  сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства,  местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится  

примерно в 1420 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за  пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в  границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к  настоящему договору);  

- с кадастровым номером 55:13:120507:235, находящийся в муниципальной  собственности, площадью 543000 кв. метров, из категории земель  сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства,  местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится  примерно в 5890 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за  пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в  границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к  настоящему договору);  

1.2. Целевое назначение аренды Участков: для ведения сельскохозяйственного  производства. Разрешенное использование Участков: для ведения  сельскохозяйственного производства, согласно кадастровой карте (плану) Участков;  

1.3. Предоставление Участков Арендатору и возврат Участков Арендодателю  осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и  является приложением к настоящему договору.  

1.4. Договор заключен сроком на сорок девять лет и вступает в силу с момента его  государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по  государственной регистрации несет Арендодатель.  

2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКИ ОПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: 

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет 80 122,80 рублей.  (Восемьдесят тысяч сто двадцать два рубля 80 копеек). Арендная плата за Участки  определена согласно Решению Совета Элитовского сельского поселения Москаленского  муниципального района Омской области № 51 от 22 октября 2015 года «Об утверждении  Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального  района Омской области, представленные в аренду без торгов».  

2.2. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 10  настоящего договора.  

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА: 

3.1. Арендатор имеет право: 

1) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в  том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного  товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в  пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, либо без  согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления не позднее  пятнадцати дней с момента оформления соответствующих правоотношений;  

2) передавать арендованные Участки в субаренду в пределах срока настоящего  договора с письменного согласия Арендодателя;  

3) на преимущественное заключение нового договора аренды Участка, за  исключением случаев, предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6  Земельного кодекса Российской Федерации;  

4) отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично,  предупредив об этом Арендодателя за 30 дней до начала посевных работ (до 1 марта  календарного года).  

3.2. Арендатор обязан: 

1) использовать Участки в соответствии с условиями настоящего договора и  

целевым назначением Участков;  

2) принять Участки, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой  частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендуемых  Участков, возвратить Арендодателю Участки в состоянии, пригодном для  использования в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора;  

3) осуществлять государственную регистрацию сделок с Участками, указанных в  подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего договора, в случаях, предусмотренных  федеральным законодательством;  

4) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим  договором, предоставлять Арендодателю копии подтверждающих платежных  документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы;  

5) обеспечить доступ на Участки представителей Арендодателя и (или)  уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного  законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях,  предусмотренных законодательством;  

6) не осуществлять на Участках работы, для проведения которых требуется  лицензия, решение либо соответствующее разрешение органов государственной власти,  органов местного самоуправления, землеустроительных, градостроительных,  архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без  наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; не возводить на  Участках зданий, строений, сооружений, объектов с кратковременным сроком  эксплуатации без письменного согласия Арендодателя;  

7) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и  арендаторов;  

8) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик  Участков, а также прилегающей территории, соблюдать правила пожарной  безопасности, обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее  благоустройство Участка и прилегающей территории;  

9) не допускать загрязнения Участков; 

10) возмещать Арендодателю убытки в полном объеме (включая упущенную  выгоду) в связи с ухудшением качественных характеристик Участков, наступивших в  результате действий (бездействий) Арендатора, а также в связи с оплатой штрафных  санкций, предъявляемых уполномоченными контролирующими органами  Арендодателю по вине Арендатора;  

11) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов или  отчуждении полностью, или частично объектов недвижимости, расположенных на  Участках, в течение десяти календарных дней с момента наступления указанных  обстоятельств;  

12) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,  установленные на Участках;  

13) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными  объектами;  

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия  эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п.,  расположенных на Участках, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;  

15) передать по акту приема-передачи Участки Арендодателю по истечении срока  действия настоящего договора или в случае расторжения настоящего договора не  позднее следующего рабочего дня в состоянии, пригодном для дальнейшего  использования (при этом состояние Участков должно быть не хуже, чем при  

предоставлении его в аренду);  

16) по требованию Арендодателя освободить Участки от временных и (или)  самовольно возведенных в течение срока действия договора зданий, строений,  сооружений за свой счет.  

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:  4.1. Арендодатель имеет право:  

1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и  использования земель;  

2) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке,  установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором  условий настоящего договора;  

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе  упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных  интересов собственника Участка, в том числе в связи с оплатой штрафных санкций,  предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;  

4) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участках с нарушением  земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке,  установленном федеральным законодательством.  

4.2. Арендодатель обязан: 

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не  наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других  лиц;  

2) предоставить Арендатору Участки в состоянии, пригодном для использования,  в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора, подписать акт приема- передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а  также при возврате арендованных Участков;  

3) уведомить Арендатора о досрочном расторжении договора не позднее, чем за  тридцать дней до дня его расторжения;  

4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участки; 

5) гарантировать Арендатору предоставление равноценных земельных Участков  в другом месте в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных  нужд;  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН: 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора  виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и  настоящим договором.  

5.2. Арендодатель несет ответственность за не предоставление Участков в  течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи Участков по вине  арендодателя. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставления Участков  и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать  расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.  

5.3. Ответственность Сторон за нарушение договорных обязательств, вызванное  форс-мажорными обстоятельствами, регулируется законодательством.  

6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА: 

6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке,  предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе  Арендодателя в следующих случаях:  

1) использования Участков не в соответствии с его назначением и  

принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных статьей 8  Земельного кодекса Российской Федерации;  

2) использования Участков, которое приводит к существенному снижению  плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению  экологической обстановки;  

3) неиспользования Участков, предназначенного для сельскохозяйственного  производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение  трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или  договором аренды Участков, за исключением времени, необходимого для освоения  Участков, а также времени, в течение которого Участки не мог быть использован по  назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих  такое использование;  

4) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения,  выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя  почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста  растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими  веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой  причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;  

5) изъятия Участков для государственных или муниципальных нужд в  соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской  Федерации;  

6) реквизиции Участков в соответствии с правилами, установленными статьей 51  Земельного кодекса Российской Федерации.  

6.2. Соглашения Сторон договора о внесении изменений или дополнений в  настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему  договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они  подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом  порядке.  

6.3. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном  законодательством. В случае намерения продлить настоящий договор на новый срок  Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и предоставить комплект  предусмотренный законодательством документов для оформления договора аренды на  новый срок за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.  Невыполнение этого условия является основанием для отказа в продлении договора  аренды на новый срок.  

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ: 

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему  договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности  разрешения споров и разногласий путем переговоров разногласия подлежат  урегулированию в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не  установлено законодательством.  

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: 

8.1. В настоящем договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются:  пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв  магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые  обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.  

8.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из Сторон обязана  сообщить другой Стороне в десятидневный срок с момента их наступления.  Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным органами  государственной власти Омской области, или органами местного самоуправления  

Омской области, или уполномоченным органом, осуществляющим ведение  государственного земельного кадастра.  

8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев  решение вопроса о продолжении исполнения настоящего договора осуществляется  путем переговоров.  

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ: 

9.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному экземпляру для  каждой из Сторон, один экземпляр в орган, осуществляющий государственную  регистрацию.  

9.2. Настоящий договор имеет приложения, являющиеся его неотъемлемыми  частями: кадастровые карты (планы) Участков, акт приема-передачи Участков.  

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.» 

Взыскать с Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского  муниципального района Омской области в пользу Главы КФХ «Труд» ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000  рублей.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его  принятия и может быть обжаловано в течение этого срока лицами, участвующими в  деле, в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный  суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42).  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья С.В. Ярковой