АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9310/2017

г.Чита

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 ноября 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе  судьи Горкина Д.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя без образования юридического лица ФИО2

к предпринимателю без образования юридического лица ФИО3

о взыскании: задолженности по арендной плате в размере 26 274 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 69 936 рублей; расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 23.05.2017,

от ответчика – не было, уведомлен.

Предприниматель без образования юридического лица ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании: задолженности по арендной плате в размере 26 274 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 69 936 рублей; расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании, начатом 13.11.2017, объявлялся перерыв до 16-30 16.11.2017.

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлен, не явился. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ИП ФИО3 27.10.2016 заключен Договор, в соответствии с которым Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование) торговую площадь (далее по тексту - «арендуемая площадь» или «торговая площадь»), размером 24,8 кв.м., расположенную в нежилом помещении, по адресу: 

<

...> ТЦ «Квартал», первый этаж, для розничной торговли, а Арендатор принимает ее и своевременно оплачивает плату за пользование арендуемой площадью в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Акт приёма-передачи арендуемой площади подписан 10.11.2016.

Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 75 АА № 083883 от 29.01.2010. 

Согласно п. 3.1 Договора: Арендная плата за арендуемую торговую площадь, выставляется ежемесячно в размере 12 000 рублей за общую площадь, указанную в п. 1.1. настоящего Договора. 

Арендная плата за первый месяц должна быть внесена Арендатором в течение 2 дней после подписания настоящего Договора, арендная плата начисляется с 01.11.2016. 

На основании, п.3.2 Договора аренды: «С даты подписания Акта приема-передачи арендуемой площади и/или фактического занятия Арендатором арендуемой площади, Арендатор несет расходы на оплату услуг электроснабжения, включая электроэнергию, потребленную рекламной вывеской и, при необходимости, средствами внутренней навигации Арендатора, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения (центрального отопления), канализации (водоотведения), эксплуатационных услуг - в том числе, но, не ограничиваясь уборкой, охраной помещений, услуг по содержанию мест общего пользования, а именно санитарной обработки мест общего пользования, содержание и облагораживание прилегающей территории и прочие расходы, связанные с текущей деятельностью в ТЦ «Квартал», расположенном по адресу: 

<

...> (далее - «коммунальные и эксплуатационные услуги»). 

Арендатор вместе с арендной платой возмещает Арендодателю коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата за электроснабжение выставляется в размере 3000 рублей ежемесячно. При этом ежеквартально проводится акт сверки между потреблённой электроэнергией и уплаченными денежными средствами. Стоимость коммунальных услуг определяется исходя из ставок действующих тарифов снабжающих организаций, действующих на территории субъекта РФ. При изменении в течение года тарифов на электроэнергию (а равно и на другие предоставляемые коммунальных услуги) Арендодатель производит соответствующий перерасчёт со дня их изменения. Коммунальные расходы и эксплуатационные расходы определяются пропорционально арендуемой площади».

02.03.2017 ответчик решил расторгнуть договор аренды. 

В соответствии с п.4.4 Договора аренды: «В случае досрочного расторжения Договора, по инициативе Арендатора последний обязан предупредить Арендодателя о расторжении Договора, не позднее, чем за 3 месяца в письменном виде лично или по адресу: 672007, 

<

...>. 

В случае не извещения в установленный срок и прекращения деятельности/не преступления к деятельности, или извещения, но прекращения деятельности/не преступление к деятельности, ранее трехмесячного срока, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафные санкции, в размере трехмесячной арендной платы. 

Арендодатель имеет право ранее истечения трехмесячного срока найти на место Арендатора, который написал заявление о досрочном расторжении, нового Арендатора, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить об этом Арендатора не менее чем за 5 дней. При этом Арендодатель имеет право ранее истечения трехмесячного срока найти нового Арендатора как на всю площадь, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, так и на часть этой площади. В таком случае Арендатор обязан освободить арендуемую площадь (всю площадь или ее часть) в срок, указанный в уведомлении. Уведомление не отправляется, в случае, если Арендатор уже освободил площадь».

Учитывая желание Арендатора расторгнуть Договор аренды и покинуть арендуемую площадь, Арендодателем был заключен новый договор на площадь 24,8 кв.м. с другим арендатором (ООО «Жилищный фонд».) и расторгнут с ИП ФИО3  с 14.03.2017.

В соответствии с п. 3.2 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, коммунальных и иных платежей, Арендатор выплачивает пени, в размере 2% за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности.

Несмотря на предупреждения и предписания (претензия от 02.05.2017) ответчик продолжил неисполнение своих обязательств по оплате арендованного нежилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должникобязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленным расчетам истца задолженность по арендной плате составила 26274 руб., пени за просрочку внесения арендной платы - 69936 руб.

Ответчиком каких-либо возражений представлено не было.

Учитывая приведенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Госпошлина подлежит взысканию со стороны.

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, кроме прочего, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума N 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных расходов.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

По смыслу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размера судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора и т.д.).

Доказательства, подтверждающие разумность судебных расходов в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должна представить сторона, требующая возмещения расходов, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что при определении величины взыскиваемых расходов подлежит применению принцип разумности с учетом объема оказанных представителем услуг. Размер взыскиваемых судом расходов должен соотноситься с объемом защищаемого права, степенью сложности дела, оказанными по делу услугами. Правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления N 1).

В силу пункта 13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо установить факт документального подтверждения произведенных расходов, оценить их разумность и соразмерность делу.

Оценка разумности судебных расходов осуществляется судом по внутреннему убеждению исходя из конкретных обстоятельств дела.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

ИП ФИО2 заявлены судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя ФИО4 в общей сумме 15000 рублей.

Между ИП ФИО2 (клиент) и ФИО5 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг от 15.04.2017.

П.1 договора предусмотрено, что клиент поручает, а исполнитель принимает обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представлению интересов клиента в Арбитражном суде Забайкальского края по иску к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойку, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату госпошлины.

Для осуществления порученного исполнитель обязуется провести:

- досудебное разрешение спора,

- устное и письменное консультирование по юридическим вопросам,

- составить жалобы, претензии, исковой заявление, иные процессуальные документы,

- представительствовать в суде,

- отправление почтовой корреспонденции.

Стоимость услуг по договору составляет 15000 руб.

Услуги представителя оплачены истцом в полном объеме по расходному кассовому ордеру № 68 от 15.05.2017.

Представителем подготовлено и подано исковое заявление в арбитражный суд, расчет и обоснование заявленных сумм, пояснение по делу от 06.07.2017, заявление об уточнении исковых требований. Также представитель истца принимала участие в судебных заседаниях 20.09.2017, 12.10.2017, 13.11.2017, 16.11.2017.

Таким образом, факт оказания представителем ФИО5 юридических услуг подтвержден материалами дела, что подтверждает связь понесенных расходов с рассмотрением арбитражным судом настоящего дела. Следовательно, требование о взыскании судебных издержек является правомерным.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, изучив представленные в материалы дела документы, оценив объем проделанной представителем заявителя работы, сложность и продолжительность рассмотрения дела, а также учитывая объем представленных доказательств, считает  возможным удовлетворить заявленную сумму судебных расходов в размере 15000 рублей. При этом суд исходит из продолжительности рассмотрения настоящего дела, содержания оказанных представителем услуг, количества и продолжительности судебных заседаний, объема и сложности выполненной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат взысканию в заявленном объеме.

Оценивая приведенное, суд приходит к выводу, что заявленные ко взысканию расходы на оплату услуг представителя, подлежат взысканию в полном размере.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315753600024277) в пользу предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 304753403000498 задолженность по договору аренды от 27.10.2016  в размере 26 274 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 69 936 руб.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315753600024277) в пользу предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 304753403000498 расходы по оплате государственной пошлине в размере 3848 руб.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315753600024277) в пользу предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 304753403000498 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                             Горкин Д.С.