АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19463/2023

25 июня 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы искового заявления Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2014, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Юлана» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) при участии в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию г.Алушты Республики Крым (298516, республика крым, алушта город, советская площадь, дом 1, ОГРН: 

<

***>)  о взыскании задолженности  

участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юлана»:

 - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 665 795,91 руб., 

 - пеней в размере 390 812,11 руб., 

 - штрафа в размер 665 795,91 руб., 

 - расторгнуть Договор аренды от 21.10.2019 года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Юлана» в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым по объекту имущества: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>;

 - обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юлана»  в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910101001) по акту приема-передачи недвижимое имущество: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>;

Определением от 31.07.2023 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 11.10.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 28.05.2024 г.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 11.06.2024 г. 12 часов 55 минут. 

В судебное заседание 11.06.2024 участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом о времени и месте его проведения извещены путем направления судом копий определений по месту регистрации.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства. 

В соответствии с п. 2.1. Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, утвержденным решением Алуштинского городского совета 28.03.2019 года №59/32 Управление осуществляет в соответствии с возложенными на него задачами управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в пределах своей компетенции.

21.10.2019 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (арендодатель) и ООО «Юлана» (арендатор) заключен договор аренды в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>;

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата, на объект находящейся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, составляет 135 365,64 за первый месяц, без учета НД. 

Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 3.6 договора, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца в соответствии с методикой.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты на указанные в договоре реквизиты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Согласно пункта 3.9 договора в случае прекращения (расторжения) договора, Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного п. 11.8 договора оплачивает арендную плату.

Как следует из пункта 3.10 договора, задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 Договора с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Неиспользование имущества арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 3.12 договора. 

Согласно пункту 3.7. договора, в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем  за два месяца, арендатор кроме пени, установленной пунктом 3.7 Договора, выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа месяца предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы Арендодателю (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию арендодателя производить сверку взаимных расчетов по арендным платежам (пункт 5.9 договора).

В соответствии с пунктом 5.10 договора,  в случае прекращения или расторжения настоящего договора, арендатор обязуется возвратить арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8. договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа. 

Договором предусмотрены случаи прекращения договора аренды, в том числе досрочно по согласию сторон или по решению суда. 

Пункт 11.6 договора содержит случаи досрочного расторжения договора арендодателем, в том числе в случае не внесения арендатором предусмотренной договоров арендной платы, по истечению установленного пунктом 3.6 договора срока платежа, более двух раз подряд. 

Как следует из иска, общество на протяжении длительного времени не выполняет условия договора аренды в части уплаты арендной платы в полном объеме, что приводит к неполучению в местный бюджет города Алушта значительных денежных средств, чем нарушает договорные обязательства, а также законные права и интересы Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Согласно пункту 3.2. Договора размер арендной платы по договору аренды ежегодно пересчитывается на коэффициент пересчета, соответствующему индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 28.10.2019 № 1302-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Республики Крым на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» установлен индекс потребительских цен в размере 104,3 %.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 30.11.2020 № 1926-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Республики Крым на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» установлен индекс потребительских цен в размере 104,0 %.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 30.11.2020 № 1433-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Республики Крым на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» установлен индекс потребительских цен в размере 104,2 %.

В соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от 31.10.2022 № 1711-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Республики Крым на 2022 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» установлен индекс потребительских цен в размере 106,5 %.

Размер арендной платы в период с 01.01.2022 и по 31.12.2022 рассчитывается исходя из следующего: рыночная годовая величина размера арендной платы  умноженное на индекс потребительских цен в 2020, 2021, 2022 году – 1 353 656,40*104,3%*104,00%*104,2% =1530008,37 руб./12 мес. =127 500,70 руб. в месяц. 

Размер арендной платы на 2023 год :1 353 656,40*104,3%*104,00%*104,2% *106,5=1629458,92 руб. /12 мес = 135 788,24 руб. в месяц. 

Как указывает истец, задолженность за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 г.  всего составила 665 795,91 руб.

В связи с неисполнением ответчиком взятого на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, истцом начислена пеня в размере  390 812,11 рублей. 

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены письма претензионного характера:  предупреждение № 373/02.18 от 07.02.2023 г.  по оплате задолженности, неустойки, выплате штрафа, расчет задолженности.

Поскольку указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора  по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья  310 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что объект аренды был передан арендатору в платное пользование по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

С учетом изложенного суд приходит к выводу что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 665 795,91 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 16.07.2020 по 01.02.2023 г. в размере 390 812,11 рублей, суд считает необходимым отметить следующее.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты на указанные в договоре реквизиты.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком взятого на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, требование о взыскании пеней по указанным договорам аренды заявлено истцом обосновано. 

Проверив расчет начисленной пени за просрочку внесения арендной платы по договору, суд считает его подлежащим перерасчету с исключением из расчета  периода начисления с 06.04.2020 по 15.04.2020, в связи с принятием 03.04.2020 Правительством Российской Федерации постановления N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников»,  Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", согласно которых мораторий на возбуждение дел о банкротстве о заявлению кредиторов действовал с 06.04.2020 по 07.01.2021, а также с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. Постановление Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (в редакции от 30.12.2021г., с изменениями от 03.02.2022г.) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать с общестава пени, том числе за периоды с 16.07.2020 по 18.01.2021, с 16.03.2022 по 15.10.2022 , начисленной за просрочку оплаты аренды.

Согласно пункту 3.6 договора, арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым ежемесячно до 15 числа текущего месяца на указанные в договоре реквизиты.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из смысла пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление №63), в договорных обязательствах, , текущими (то есть теми, на которые не распространяется мораторий) являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после официального опубликования постановлений Правительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, для целей квалификации требования об оплате услуг в качестве реестрового или текущего правовое значение имеет момент оказания услуг, несмотря на то, что срок исполнения обязанности по их оплате может быть перенесен по соглашению сторон на более поздний период (например, путем привязки к подписанию акта, выставлению счета-фактуры, посредством предоставления отсрочки либо рассрочки исполнения). 

Таким образом, с учетом вышеизложенного задолженность за указанные периоды является текущей, а расчет пеней будет выглядеть следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

113 859,97

16.07.2020

15.08.2020

31

113 859,97 × 31 × 0.5%

17 648,30 р.

117 655,30

16.08.2020

15.09.2020

31

117 655,30 × 31 × 0.5%

18 236,57 р.

117 655,30

16.09.2020

06.10.2020

21

117 655,30 × 21 × 0.5%

12 353,81 р.

117 655,30

16.10.2020

22.10.2020

7

117 655,30 × 7 × 0.5%

4 117,94 р.

4 706,21

16.01.2021

21.01.2021

6

4 706,21 × 6 × 0.5%

141,19 р.

5 139,21

16.01.2022

18.01.2022

3

5 139,21 × 3 × 0.5%

77,09 р.

0,72

16.02.2022

01.03.2022

14

0,72 × 14 × 0.5%

0,05 р.

1,42

16.03.2022

04.04.2022

20

1,42 × 20 × 0.5%

0,14 р.

2,12

16.04.2022

05.05.2022

20

2,12 × 20 × 0.5%

0,21 р.

2,82

16.05.2022

01.06.2022

17

2,82 × 17 × 0.5%

0,24 р.

3,52

16.06.2022

15.07.2022

30

3,52 × 30 × 0.5%

0,53 р.

127 500,00

16.07.2022

25.07.2022

10

127 500,00 × 10 × 0.5%

6 375,00 р.

60 000,00

26.07.2022

15.08.2022

21

60 000,00 × 21 × 0.5%

6 300,00 р.

127 500,00

16.08.2022

06.09.2022

22

127 500,00 × 22 × 0.5%

14 025,00 р.

20 004,92

07.09.2022

15.09.2022

9

20 004,92 × 9 × 0.5%

900,22 р.

127 500,00

16.09.2022

01.10.2022

16

127 500,00 × 16 × 0.5%

10 200,00 р.

147 505,62

02.10.2022

15.10.2022

14

147 505,62 × 14 × 0.5%

10 325,39 р.

275 006,32

16.10.2022

15.11.2022

31

275 006,32 × 31 × 0.5%

42 625,98 р.

402 507,02

16.11.2022

15.12.2022

30

402 507,02 × 30 × 0.5%

60 376,05 р.

665 795,91

16.01.2023

01.02.2023

17

665 795,91 × 17 × 0.5%

56 592,65 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 260 296,36 руб. 

В остальной части расчет пени суд признает арифметически верным, руководствуясь статьями 9.1, 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44, принимая во внимание, что обязательство по оплате возникло после введения моратория на банкротство, в связи с чем, мораторий, установленный Постановлениями Правительства Российской Федерации, не подлежит применению.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, в размере 260 296,36 рублей. 

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение обязательств по оплате арендной платы в размере 665 795,91 рублей. 

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем  за два месяца, арендатор кроме пени, установленной пунктом 3.7 Договора, выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанной нормой предусмотрены меры ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023), поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение: начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий период, а применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства как такового, призванной исключить стимулы неправомерного поведения контрагента. Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не свидетельствует о применении двух различных видов ответственности за одно нарушение и не противоречит закону.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя по договору обязательства  в части своевременной оплаты арендных платежей, находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 5.2 договора, в размере, равном сумме задолженности по арендным платежам, а именно 665 795,91 рублей.

На основании изложенного в совокупности, всесторонне и полно исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, и взятые на себя истцом и ответчиком обязательства в рамках заключенных между ними договоров аренды, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Относительно заявленного требования истца о расторжении Договора аренды от 21.10.2019 №01  г, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Юлана» в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым по объекту имущества: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>, суд указывает следующее.

Согласно п. 11.1 договор заключен сроком на 5 лет и действует с 21.10.2019 по 21.10.2024 г., с момента подписания акта приема-передачи.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

 В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В силу статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Законодательство России во всяком случае связывает возможность прекращения арендных отношений с уклонением от уплаты арендных платежей.

 В пункте 11.5 договора предусмотрены случаи прекращения договора аренды, в том числе досрочно по согласию сторон или по решению суда. 

Пункт 11.6 договора аренды содержит случаи досрочного расторжения договора арендодателем, в том числе в случае не внесения арендатором предусмотренной договором арендной платы, по истечению установленного пунктом 3.6 договора срока платежа, более двух раз подряд. Как следует из материалов дела, в целях соблюдения досудебного порядка Управлением в адрес ответчика были направлены письма претензионного характера.

Каждая из претензий содержала требование оплатить задолженность, а в случае неисполнения условий договора арендодатель уведомил арендатора о том, что он будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, с требованием о возврате арендуемого имущества. 

Таким образом, в направленных ответчику претензиях истец категорично выразил намерение о расторжении Договора аренды от 21.10.2019 № 01 , заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Юлана», в случае уклонения ответчика от погашения задолженности по арендным платежам. 

Так, материалами дела подтверждается, что ответчиком не были своевременно внесены арендные платежи по договору аренды на протяжении нескольких лет, то есть более двух раз подряд. 

На основании изложенного, принимая во внимание нарушение ответчиком существенных условий договора в части своевременной оплаты арендных платежей, учитывая соблюдение истцом необходимого досудебного порядка уведомления о намерении расторгнуть договор, требование истца о расторжении Договора аренды 21.10.2019 № 01, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Юлана» в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым по объекту имущества: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>, подлежат удовлетворению судом.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 11.9 имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендодателя.

 Поскольку судом признано обоснованным требование о расторжении договора аренды в судебном порядке, требование истца об обязании Обществоа с ограниченной ответственностью «Юлана» в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910101001) по акту приема-передачи нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>, подлежит удовлетворению. 

При этом, предусмотренное пунктом 11.8 договора сроки возврата арендованного имущества (10 рабочих дней) не применяются судом в рассматриваемом случае, поскольку договор расторгнут в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований в размере 1 591 885,88 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных требований и составит 27 934,00 рублей за требования имущественного характера и 12 000,00 за два неимущественных требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                                         РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Юлана» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 665 795,91 руб., пени в размере 260 293,36 руб., штраф в размере 665 795,91 руб.

3. Расторгнуть Договор аренды от 21.10.2019 № 01года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Юлана» в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым по объекту имущества: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенного по адресу 

<

...>.

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юлана»  в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910101001) по акту приема-передачи недвижимое имущество: нежилое здание магазин №5, общей площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1615, расположенное по адресу 

<

...>;

5. В удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать. 

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юлана» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39934,00 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                Н.М. Лагутина