Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А64-3581/2023

14 августа 2023 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени

 

при участии в заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 165 от 29.06.2023,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.02.2023, ФИО3 по доверенности №0-4 от 13.01.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное  общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный»  с требованием о взыскании  пени в размере 9 675 700 рублей.

Определением от 26.04.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А64-3581/2023. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика исковые требования не признали, указывают на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, частичный пропуск срока исковой давности, а также ходатайствуют о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что 10.02.2020 между акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» (Новый арендатор), был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:169, находящегося по адресу: 

<

...> (далее также – договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор обязуется передать Новому Арендатору свои права и обязанности, предусмотренные Договором аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 20/2-16 от 22 января 2015 года (далее - Договор аренды), а Новый Арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить их. Характеристики земельного участка: площадь 1275 квадратных метров, кадастровый помер 68:20:3660003:169, адрес: 

<

...>.

Общий размер платы за уступку прав по Договору аренды составляет 10 250 000 (десять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 708 333,33 (один миллион семьсот восемь тысяч триста тридцать три рубля тридцать три копейки) (п.2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора Оплата должна быть произведена в соответствии со следующим графиком: - до 31 марта 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 30 июня 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 01 сентября 2020 г. – 10 050 000 (десять миллионов пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 675 000,00 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч рублей ноль копеек).

Оплата стоимости договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. По согласованию сторон оплата может быть произведена любым другим, не запрещенным законом способом (п. 2.3. договора).

Как следует из п. 4.2.1. договора,  новый арендатор обязан уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

В силу п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты Новый арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Тамбовской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 9.2. договора).

Оплата в рамках указанного договора произведена ответчиком несвоевременно, а именно:

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 31 марта 2020 года, фактически оплачена 15 июня 2020 года; 

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 30 июня 2020 года, фактически оплачена 16 июля 2020 года; 

сумма в размере 10 050 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 01 сентября 2020 года, фактически оплачена полностью 07 сентября 2021 года.

На основании изложенного, арендатором в рамках договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:169, находящегося по адресу: 

<

...> произведено начисление пени в размере 9 675 700 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» претензию от 14.03.2023 об оплате пени в добровольном порядке в установленный в претензии срок. Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком оплата пени в добровольном порядке не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик против требований истца возражает по мотивам, изложенным в отзыве на иск, считает требования необоснованными, указывает на необходимость оставления иска без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку претензионное письмо получено ответчиком 30.03.2023 и на момент подачи искового заявления в суд (21.04.2023) не истек 30-дневный срок на рассмотрение претензии.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 149 АПК РФ последствием оставления искового заявления без рассмотрения является возможность истца вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4, утвержденном Президиумом Верховного Российской Федерации 23.12.2015, разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со   значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Согласно правовой позиции, неоднократно выраженной Конституционным Судом Российской Федерации (постановления от 06.06.1995 №7-П и от 13.06.1996 №14-П, определение от 18.01.2011 №8-О-П), суды при рассмотрении дела обязаны исследовать по существу его фактические обстоятельства и не должны ограничиваться только установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых мер без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление искового заявления без рассмотрения по пункту 2 части 1 статьи 148 Кодекса, а суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в таком порядке.

Таким образом, при установлении отсутствия реальной возможности (волеизъявления сторон) для урегулирования спора в претензионном порядке истцом и привлеченным к участию в деле ответчиком в целях недопущения необоснованного ущемления прав одной из сторон и соблюдения принципов правовой определенности и процессуальной экономии ненаправление истцом ответчику досудебной претензии не может служить основанием для оставления искового заявления без рассмотрения применительно к пункту 2 части 1 статьи 148 Кодекса.

При решении вопроса об оставлении иска без рассмотрения суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования.

Согласно ч.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В качестве доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении ответчика истцом представлена копия претензионного письма от 14.03.2023 № 02-02/253 на сумму 9 675 700 рублей, копия уведомления о вручении заказного письма РПО №39201781002722 в адрес ООО ЖК «Видный» по адресу: 

<

...> (адрес, указанный в договоре, и соответствующий сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц).

Ответчик в возражениях ссылается на получение претензии 30.03.2023, вследствие чего полагает, что на момент подачи искового заявления в суд (21.04.2023) не истек 30-дневный срок на рассмотрение претензии.

Указанный довод отклоняется судом в силу следующего.

Как следует из положений статьи 4 АПК РФ, тридцать календарных дней для предъявления иска в суд следует отсчитывать не с даты получения претензионного письма ответчиком, а со дня направления претензии (требования).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39201781002722, претензия акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» от 14.03.2023 направлена в адрес общества с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» 15.03.2023. Исковое заявление подано в Арбитражный суд Тамбовской области 21.04.2023, что свидетельствует о соблюдении истцом предусмотренного статьей 4 АПК РФ срока.

Кроме этого, намерения ответчика добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке судом из материалов дела, пояснений ответчика в ходе рассмотрения дела, не усматривается.

 На основании изложенного, оснований для оставления иска без рассмотрения по правилам п.2 ч.1 ст. 148 АПК РФ не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части. 

При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли в результате  заключения договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:169, находящегося по адресу: 

<

...> от 10.02.2020 и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу положений части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

По условиям договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:169, находящегося по адресу: 

<

...> от 10.02.2020, акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (Арендатор) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» (Новый арендатор) свои права и обязанности, предусмотренные Договором аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 20/2-16 от 22 января 2015 года, а Новый Арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности и оплатить их. 

Общий размер платы за уступку прав по Договору аренды составляет 10 250 000 (десять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 708 333,33 (один миллион семьсот восемь тысяч триста тридцать три рубля тридцать три копейки) (п.2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора Оплата должна быть произведена в соответствии со следующим графиком: - до 31 марта 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 30 июня 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 01 сентября 2020 г. – 10 050 000 (десять миллионов пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 675 000,00 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч рублей ноль копеек).

Оплата стоимости договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. По согласованию сторон оплата может быть произведена любым другим, не запрещенным законом способом (п. 2.3. договора).

Как следует из п. 4.2.1. договора,  новый арендатор обязан уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

Оплата в рамках указанного договора произведена ответчиком несвоевременно, а именно:

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 31 марта 2020 года, фактически оплачена 15 июня 2020 года; 

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 30 июня 2020 года, фактически оплачена 16 июля 2020 года; 

сумма в размере 10 050 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 01 сентября 2020 года, фактически оплачена полностью 07 сентября 2021 года.

В силу п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты Новый арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также – Постановление Пленума №7).

Ответчик ссылается на частичный пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

Доводы общества с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» относительно пропуска срока исковой давности не принимаются судом в силу следующего.

Как отмечает общество с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный», исполнение условий договора в части оплаты в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. договора, начинается с 31.03.2020, вследствие чего исковое заявление могло быть направлено в суд не позднее 31.03.2023.

Суд не принимает указанные доводы ответчика в силу следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 приведенной нормы определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Право на предъявление требований о взыскании предусмотренного договором платежа в размере 100 000 руб. с датой оплаты до 31.03.2020 возникло у истца с 01.04.2020, и далее в отношении последующих платежей – 01 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно. Исковое заявление подано акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в арбитражный суд 21.04.2023. В рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес общества с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» претензию от 14.03.2023.

Согласно п. 3 ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии (требования).

На основании изложенного, суд полагает необходимым исчислять срок для обращения АО «АИЖК по Тамбовской области» за защитой нарушенных прав в части взыскания пени с 01.05.2020, в силу чего срок исковой давности в рассматриваемом случае истцом не пропущен.

Представленный истцом расчет пени признан судом арифметически верным.

Ответчик контррасчет пени не представил, однако ходатайствует о снижении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п. 77 Постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. 

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени, приняв во внимание, что истцом при расчете пени применен высокий процент (0,5% за каждый день просрочки, что составляет 182,5% годовых, при действующей ключевой ставке на момент вынесения решения 8,5% годовых). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер пени по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:169, находящегося по адресу: 

<

...> от 10.02.2020 до 967 570 руб. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 967 570 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере 967 570 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 379 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.   

2. Истцу выдать исполнительный лист по заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин