ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-31280/2022

28 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Бугорской Н.А., Сухаревской Т.С.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 11.02.2025

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34849/2024) общества с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2024 по делу № А56-31280/2022 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест», 

о взыскании, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2005 №00/ЗК-04049(12)

- за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 долга в размере 38.637.551,13 рублей; пеней, начисленных по состоянию на 28.07.2021 в сумме 23.627.946,08 рублей; и далее до даты погашения задолженности по арендной плате; 

- за период с 01.04.2021 по 30.06.2021  долга в размере 13.636.552,37 рублей; пеней, начисленных по состоянию на 28.07.2021 в сумме 1.313.622,34 рублей; и далее до даты погашения задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2023 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета 18 268 047,12 руб. задолженности, 5 000 000 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 28.07.2021, а также неустойка, исходя из ставки 0,15% в день, начисленная на сумму долга с 30.07.2021 до даты фактического погашения долга. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 139 340 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2023 данное решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2023 изменено, с Общества в пользу Комитета взыскано 33 442 907,90 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, 7 825 531,60 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 24.07.2023, неустойки по ставке 0,15% за период с 25.07.2023 по день фактической уплаты долга; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2024 вышеуказанные судебные акты в части взыскания неустойки по день фактической уплаты задолженности отменены, дело в указанной части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области; в остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2023 по делу № А56-32180/2022 оставлено без изменения.

Решением от 17.09.2024 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй Инвест» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку исчисленную на сумму фактического долга исходя из ставки 0,15% в день начиная с 30.07.2021 до даты фактического погашения долга.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что взыскав неустойку 30.07.2021 до даты фактического погашения долга, суд первой инстанции повторно взыскал неустойку за период с 30.07.2021 по 24.07.2023, который уже был рассмотрен судом апелляционной инстанции при вынесении постановления от 30.12.2023.

 В судебном  заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Адамант» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2005 N 00/ЗК-04049(12) (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 55 897 кв. м с кадастровым номером 78:7686:8, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе) (далее - Участок).

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального культурно-досугового центра.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2005.

При подписании Договора сторонами был определен срок его действия до 07.03.2009.

          Договор   заключен на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.11.2004 N 1797 «О проектировании и строительстве многофункционального культурно-досугового центра по адресу: Московский район, Дунайский пр., участок 1, (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе), (на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского пр.)» (далее - Постановление N 1797).

В приложении к названному постановлению определены инвестиционные условия при проектировании и строительства многофункционального культурно-досугового центра: перечисление закрытым акционерным обществом «Адамант» в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств в сумме, составляющей 5800 тыс. долларов США, в рублевом эквиваленте, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 N 40 (пункт 1); сроки проектирования и строительства (пункт 2); осуществление комплексного благоустройства прилегающей территории (пункт 3).

На основании соглашения от 28.10.2008 N 3 права и обязанности арендатора по Договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Пулковская» (далее - Фирма).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 N 193 в инвестиционные условия, установленные Постановлением N 1797 внесены изменения, инвестиционные условия при проектировании и строительства многофункционального культурно-досугового центра дополнены, предусмотрено перечисление Фирмой (инвестором) в бюджет Санкт-Петербурга арендной платы в сумме, составляющей 500 млн руб., в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», в том числе 56 100 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства (автовыставочные комплексы «МерседесБенц» и «Порше»); 84 400 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 70 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 74 300 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 4-й очереди строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром); 214 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 5-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машино-мест); определены сроки окончания строительства (для первой очереди - в июне 2014, для второй - 30.12.2016, для третьей - 30.09.2018, для четвертой - 30.11.2018, для пятой - 30.12.2018).

Названным постановлением Комитету поручено в установленном порядке внести изменения в Договор в соответствии с этим актом.

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 8 в Договор внесены изменения.

Согласно пункту 3.1 Договора в редакции указанного дополнительного соглашения установлен срок действия Договора до 30.12.2018.

Пунктом 3.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 N 8 определена сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 N 193 - 500 000 000 руб. за период действия Договора с 01.07.2014 по 30.12.2018, в том числе 56 100 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше»); 84 400 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 70 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 74 300 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 4-й очереди строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром); 214 600 000 руб. - денежные средства в части, касающейся 5-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машино-мест).

В этом же пункте стороны согласовали, что в целях оформления протоколов частичного исполнения обязательств по Договору применительно к очередям строительства арендатору необходимо надлежащим образом исполнить обязательства в части перечисления указанных в названном пункте Договора денежных средств в отношении определенной, введенной в эксплуатацию, очереди строительства, а также указали, что данное обстоятельство не освобождает арендатора от уплаты процентов, начисленных в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275.

Согласно пункту 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 N 8 перечисление платы, указанной в пункте 3.3, осуществляется арендатором в соответствии с графиком (приложение 2 к дополнительному соглашению от 27.02.2015 N 8) в следующем порядке: 

- в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3.3 Договора, в месячный срок после заключения дополнительного соглашения единовременно; 

- в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3.3 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 N 193.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 N 8 к Договору, за период времени с даты подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 N 8 к Договору до даты платежа, установленной указанным соглашением (пункт 3.5 Договора в той же редакции).

График осуществления инвестиционного проекта определен разделом 5 Договора.

Вторым этапом в соответствии с пунктом 5.2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2016 N 9 является строительство результата инвестирования (производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры). Окончанием этапа считается получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в следующие сроки:

- 1-я очередь строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше») - 30.06.2014; 

- 2-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей) - 30.12.2016; 

- 3-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей - 30.09.2018; 

- 4-я очередь строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром) - 30.11.2018; 

- 5-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машино-мест) - 30.12.2018.

Из материалов дела следует, что здание автовыставочного комплекса «Мерседес-Бенц», расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. А, введено в эксплуатацию на основании разрешения от 27.12.2012 N 78- 5611в-2012, здание автовыставочного комплекса «Порше» по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Б, введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 30.04.2013 N 78-1711в-2013.

На указанные объекты 21.12.2015 зарегистрировано право собственности Компании.

Разрешение N 78-0911в-2015 на ввод в эксплуатацию первого корпуса гостиничного комплекса, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Г, состоящего из двух зданий, а также разрешение N 78-0911.1в2015 на ввод в эксплуатацию второго корпуса гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Д, состоящего из двух зданий, выданы арендатору 01.04.2015.

В соответствии с пунктом 7.2.23 Договора в случае изменений площади фактического землепользования арендатор обязан за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ (закрепление новых границ земельного участка в натуре с последующим оставлением плана участка и обозначением на нем границ участка поворотными точками) и предоставить арендодателю уточненный кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.

17.07.2015 согласована схема раздела Участка в соответствии с функциональным использованием участка и полученными разрешениями на ввод вновь построенных объектов недвижимости, вновь образованные земельные участки поставлены на временный кадастровый учет. В результате раздела были образованы следующие участки: 

- земельный участок площадью 9197 кв. м для эксплуатации автовыставочного комплекса «Мерседес-Бенц» (1-я очередь строительства); 

- земельный участок площадью 6709 кв. м для эксплуатации автовыставочного комплекса «Порше» (1-я очередь строительства); 

- земельный участок площадью 9354 кв. м для эксплуатации двух зданий гостиницы (2-я очередь строительства); 

- земельный участок площадью 30 637 кв. м для строительства 3, 4, 5 очередей.

Разрешение N 78-11-42-2016 на ввод в эксплуатацию здания гостиницы с выставочной галереей (3-я очередь строительства), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, лит. Е, выдано арендатору 07.11.2016.

Площадь земельного участка в границах указанного здания в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза проектов строительства» N 78-1-4-0330-14 составляет 6488 кв. м.

В пункте 3.8 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 N 8 предусмотрено, что размер квартальной арендной платы по Договору после истечения срока его действия, то есть с 31.12.2018 определяется исходя из размера платы за заключение Договора, указанной в пункте 3.3, посредством сложения 50% от 500 000 000 руб./5 105 (168 месяцев) * 91,25 (количество дней в оплачиваемом квартале) и 50% от 500 000 000 руб./5 105 (168 месяцев) * 91,25 (количество дней в оплачиваемом квартале) + проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 N 8 к Договору, за период с подписания дополнительного соглашения до даты платежа.

Согласно пункту 9.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 08.10.2009 N 6 в случае нарушения порядка внесения денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3.3 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании дополнительного соглашения от 30.08.2016 N 9 права и обязанности арендатора по Договору перешли к Обществу.

При  первоначальном рассмотрении дела суд первой инстанции признал обоснованными требования Комитета в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 18 268 047 руб. 52 коп. в соответствии с представленным Обществом контррасчетом, уменьшил по заявлению ответчика неустойку до 5 000 000 руб. в порядке статьи 333 ГК РФ и удовлетворил иск в соответствующей части.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции применительно к расчету задолженности и неустойки, признал обоснованными требования Комитета в части взыскания 33 442 907 руб. задолженности (с учетом произведенных ответчиком оплат), 7 825 531 руб. 60 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период 10.10.2019 - 24.07.2023, с учетом исключения из периода ее начисления периода действия моратория, введенного Постановлением № 497, а также уменьшения пеней по правилам статьи 333 ГК РФ до двукратной ставки Банка России.

Суд кассационной инстанции согласился с указанными выводами суда апелляционной инстанции, при этом, установив, что суды фактически не рассмотрели заявление Общества об уменьшении по правилам статьи 333 ГК РФ неустойки, заявленной ко взысканию на будущее время (до фактического исполнения обязательства), в указанной части направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На новом круге рассмотрения дела суд первой инстанции, установив, что ответчик не предпринял мер к погашению задолженности во исполнение вступившего в законную силу судебного акта, пришел к выводу, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой неустойки, подлежащей начислению по дату фактического исполнения обязательства, нарушит принцип соблюдения баланса интересов сторон. 

Таким образом, руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции признал требование истца взыскании неустойки в размере 0,15% с 30.07.2021 до даты фактического погашения долга подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд первой инстанции не учел, что вступившим в законную силу постановлением апелляционного суда от 30.12.2023 взыскано 7 825 531,60 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 24.07.2023.

Суд фактически повторно взыскал неустойку за период с 30.07.2021 по 24.07.2023.

При таких обстоятельствах, решение в указанной части подлежит изменению, а неустойка, с учетом постановления апелляционного суда от 30.12.2023, подлежит взысканию с 25.07.2023 по дату фактического погашения долга

При этом суд апелляционной инстанции признал обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, взыскиваемой по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление №7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Принимая во внимание, что ответчиком не предприняты меры по исполнению вступившего в законную силу судебного акта, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, подлежащей  погашению по дату фактического исполнения обязательства.

Проявив должную степень заботливости и осмотрительности ответчик в целях минимизации рисков возможных потерь ответчик имел возможность уменьшить размер или полностью погасить задолженность.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом первой инстанции при рассмотрении требования о взыскании неустойки неверно установлен период начисления неустойки, решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2024 по делу №  А56-31280/2022 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй Инвест» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку исчисленную на сумму фактического долга исходя из ставки 0,15% в день начиная с 25.07.2023 до даты фактического погашения долга.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй Инвест» 30 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.А. Бугорская

 Т.С. Сухаревская