АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-7089/2023

17.04.2024

 

10.04.2024 – объявлена резолютивная часть решения.

17.04.2024 – изготовлен полный текст решения.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Е.И. Бутенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Завгородской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 3) Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 4) общество с ограниченной ответственностью «Горсети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 18.11.2022, паспорт,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 08.07.2022, удостоверение,

от третьих лиц – не явились (извещены), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Томская распределительная компания» (далее – ПАО «ТРК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости, Департамент, ответчик) с требованиями:

1. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район (г. Томск), п. Светлый, 3/а, на землях населенного пункта для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций, площадь – 124 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208002:0051;

2. Признать за истцом право собственности на нежилое здание – здание трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208)), расположенное по адресу: Томская область, Томский район (г. Томск), п. Светлый, 3а, площадь – 50,76 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208001:1678;

3. Признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567.

4. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» (от 18.05.2022 № 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м, кадастровый номер: 70:14:0208002:1567.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с возможной адресной ошибкой за муниципальным образованием «Город Томск» было ошибочно признано и зарегистрировано право на принадлежащее истцу спорное помещение, расположенное на его земельном участке. Истец полагает, что объект по адресу: Томская обл., Томский р-он, п. Светлый, 3А, и объект, числящийся в Департаменте по адресу: г. Томск, 

<

...>, является одним и тем же объектом.

Определением от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, Департамент по управлению государственной собственностью Томской области, общество с ограниченной ответственностью «Горсети».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил:

1. Признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567 (далее – помещение № 1008, спорное помещение).

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» (от 18.05.2022 № 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567.

Уточнение исковых требований судом принято, дело рассмотрено с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик в отзыве и дополнениях к нему возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что исходя из факта нахождения по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1 здания и расположенной в нем трансформаторной подстанции нельзя идентифицировать, что объект по адресам: г. Томск, п. Светлый, 3А и г. Томск, п. Светлый, 4/1 является одним и тем же объектом недвижимости. По мнению ответчика, истец знал о том, что Департамент оформляет право собственности на спорное помещение, но никаких действий не предпринял. Истец не прилагает никаких доказательств того, что им предпринимались какие-либо действия по внесению изменений в документацию. Действия истца являются противоречивыми. На земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:51 здание с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 не располагается. В ходе выездного осмотра специалисты МБУ «ТГЦИ» установили, что какие-либо объекты недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют (письмо от 15.03.2023 № 01-10/353). Не имеется сведений о перепланировке, реконструкции здания с кадастровым номером 70:14:0208001:1678, чтобы подтвердить, что спорное нежилое здание – трансформаторная подстанция по адресу: п. г. Томск, Светлый 3А стало частью здания с кадастровым номером 70:14:0208002:18 по адресу: г. Томск, п. Светлый 4/1. Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что объект (пом. № 1008 в здании по адресу: г. Томск, п. Светлый 4/1), право на которое зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Томск», и здание по адресу: г. Томск, п. Светлый 3А, право на которое зарегистрировано за ПАО «ТРК», являются идентичными. Истец не имеет права на зарегистрированный за муниципальным образованием «Город Томск» объект и не может просить признать его право отсутствующим. Право муниципального образования «Город Томск» зарегистрировано на помещения, а не на оборудование трансформаторной подстанции. Документы об уплате налога не могут являться доказательством владения зданием. Уплата налога обусловлена наличием зарегистрированного права собственности истца на трансформаторную подстанцию ЗТП № СТ-12-2, а не зданием. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве и дополнениях к нему.

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области в отзыве оставил разрешение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда. Согласно письму Департамента по управлению государственной собственностью Томской области № 51-08-2493 от 16.08.2023 по состоянию на 17.08.2023 в реестре государственного имущества Томской области нежилое помещение c кадастровым номером 70:14:0208002:1567, земельный участок с кадастровым номером 70:14:0208002:0051, нежилое здание с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 не учитываются.

Истец в дополнениях к исковому заявлению ранее поддержал изложенную позицию с учетом выводов судебной экспертизы.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дала устные пояснения, ответила на вопросы суда. Представитель ответчика ранее изложенные доводы поддержала в полном объеме, дала устные пояснения, ответила на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, оценив доводы лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № 18 от 09.11.2004 ОАО «Томскэнерго» приобрело у ЗАО «Горэлектросети» следующее недвижимое имущество: 1) здание трансформаторной подстанции № БН-19-208 площадью 50,76 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (условный номер у70:14:19(1):0:140; по данным публичной кадастровой карты – кадастровый номер 70:14:0208001:1678); 2) земельный участок площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/а (кадастровый номер 70:14:0202002:0051) для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций. ПАО «ТРК» создано в результате реорганизации ОАО «Томскэнерго» в форме выделения и является его правопреемником в соответствии с разделительным балансом, утвержденным внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Томскэнерго» (протокол № 16 от 10.09.2004). Таким образом, ПАО «ТРК» принадлежит на праве собственности трансформаторная подстанция с ранее сложившимся адресом: 

<

...>, а также земельный участок, сформированный для эксплуатации данного объекта. Несмотря на это, решением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019 удовлетворены требования Департамента, признано право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилое помещение, общей площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008. ПАО «ТРК», являясь правообладателем земельного участка и нежилого помещения, расположенного в его пределах, не было привлечено к участию в деле № 2-406/2019. В соответствии с актом осмотра объекта недвижимости от 07.12.2020 принадлежащий ПАО «ТРК» на праве собственности объект «нежилое строение ТП № БН-19-208» фактически входит в состав одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, и является его неотъемлемой частью – помещением. Вместе с тем, на основании вступившего в законную силу 28.03.2019 решения суда 18.05.2022 Департаментом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорное помещение (запись о регистрации права: № 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3), несмотря на то, что на момент внесения в ЕГРН записи спорное помещение уже находилось в собственности истца. Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 26.07.2023 по делу № 13-1112/2023 отказано в удовлетворении заявления ПАО «ТРК» о пересмотре решения суда от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено судом, из материалов реестрового и кадастрового дела на нежилое строение ТП № БН-19-208 (№ СТ-12-2), расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) (далее – здание № 3А) усматривается, что отдельно стоящее одноэтажное кирпичное нежилое здание трансформаторной подстанции в п. Светлый Исполкома Светленского сельского совета (код 04256133) внесено в реестр собственности муниципального образования «Томский район» на основании решения малого совета Томского областного Совета народных депутатов № 12 от 27.01.1993 (выписка из указанного реестра от 06.08.2003).

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Томского района № 52-09 от 23.02.2022 утвержден план приватизации от 09.12.2002, определен способ приватизации здания № 3А: открытый аукцион, открытая форма подачи предложений о цене.  Распоряжением муниципалитета Томского района № 717-П от 30.12.2002 Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено осуществить продажу имущественного комплекса электросетей района в установленном порядке.

По результатам торгов в форме открытого аукциона (протокол № 09 от 06.02.2003) закрытое акционерное общество «Горэлектросети» (далее – ЗАО «Горэлектросети»)  приобрело здание № 3А у муниципального образования «Томский район» на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 04-09 от 11.02.2003 Как следует из договора, указанное здание имеет следующие характеристики: нежилое здание трансформаторной подстанции № БН-19-208, Р=1260 кВА, площадь 50,76 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 124 кв.м. (кадастровый номер: 70:14:0208002:0051) по адресу: 

<

...>.

Согласно техническому паспорту от 14.03.2003, выполненному МУП БТИ Томского района, нежилое строение ТП № БН-19-208, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики: год постройки: 1979, число этажей: 1, общая площадь 50,76 кв.м., площадь застройки 60 кв.м., объем здания 240 куб. м., материал стен: кирпич (приложение № 12 к иску).

Впервые право собственности на здание № 3А было зарегистрировано 15.09.2003 (рег. № 70-01/14-25/2003-1289) как на нежилое здание по адресу: 

<

...>/а; ЗАО «Горэлектросети» было выдано соответствующее свидетельство серии 70АА № 220099 от 15.09.2003.

Впоследствии между ЗАО «Горэлектросети» (продавец) и ОАО «Томскэнерго» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 18 от 09.11.2004 (далее – договор № 18), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – здание трансформаторной подстанции № БН-19-208 площадью 50,76 кв.м., расположенное по адресу: Томский район, п. Светлый, д. 3а (условный номер у70:14:19(1):0:140) на земельном участке по адресу: 

<

...>/а (тип земель – земли населённого пункта для обслуживания и эксплуатации ТП) площадью 124 кв.м. (кадастровый номер 70:14:0208002:0051) вместе с данным земельным участком (далее – имущество) (п. 1.1).

Передаваемое в соответствии с договором продавцом покупателю имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается следующими документами:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание трансформаторной подстанции серии 70-АА № 220099, выданное 15.09.2003;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 70-АА 220098, выданное 15.09.2003 (п. 1.2 договора № 18).

Общая цена имущества (с земельным участком), передаваемого по договору, составляет 276 269 руб. (в том числе НДС 42 142,73 руб.) (п. 2.1 договора № 18).

Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента перехода к покупателю права собственности на имущество последний вправе отчуждать имущество либо иным образом распоряжаться имуществом (п. 4.1 договора № 18).

Имущество по договору № 18 передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 09.11.2004.

В связи с приемкой на баланс электроустановок Томского района от ЗАО «Горэлектросети» и с целью приведения диспетчерских наименований в соответствие с принятой в АО «Томскэнерго» системой диспетчерское наименование трансформаторной подстанции БН-19-208 было изменено на CT-12-2 (распоряжение АО «Томскэнерго» № 328 от 21.10.2004) (приложение № 32 к иску).

16.12.2004 право собственности на здание № 3А (условный номер у70:14:19(1):0:140) было зарегистрировано за открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Томскэнерго» на основании договора № 18; выдано свидетельство серии 70АА № 325603.

20.05.2005 на основании разделительного бухгалтерского баланса ОАО «Томскэнерго» по состоянию на 01.01.2004, протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Томскэнерго» № 16 от 31.08.2004 было зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>) на здание № 3А со следующими характеристиками: одноэтажное нежилое здание, площадь 50,76 кв.м., кадастровый (или условный) номер: у70:14:19(1):0:140, расположенное по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70АА № 033444 от 20.05.2005 (запись регистрации № 70-70-03/066/2005-019).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2022 здание № 3А имеет следующие характеристики: местоположение: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а; кадастровый номер 70:14:0208001:1678, дата присвоения кадастрового номера: 14.10.2013; условный номер: у70:14:19(1):0:140 (11.08.2003), общая площадь 50,8 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1979, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 70:14:0208002:51. Правообладателем указанного нежилого здания на праве собственности является ПАО «ТРК» (дата государственной регистрации права: 20.05.2005, запись № 70-70-03/066/2005-019) (приложение № 17 к иску).

Также ПАО «ТРК» представило в материалы дела документы, подтверждающие фактическое владение трансформаторной подстанцией № СТ-12-2 (приложения № 1-8 к дополнению от 04.10.2023), а именно:

- выписки из справок-расчетов налога на имущество по объекту ЗТП № СТ-12-2 за 2018-2023 годы;

- акт приема-передачи групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) № 1041 от 31.03.2005, по которому ОАО «Томскэнерго» передало ПАО «ТРК» объект ЗТП № СТ-12-2;

- инвентарная карточка № Ц20515 от 12.09.2023, согласно которой объект ЗТП № СТ-12-2 принят к бухгалтерскому учету 31.03.2005;

- нормальная схема электрических соединений ТП СТ-12-2 от 18.11.2022.

Кроме того, из материалов реестрового и кадастрового дела на земельный участок для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций, общей площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/А (кадастровый номер 70:14:0208002:51) (далее – земельный участок № 3/А), в пределах которого расположено здание № 3А, усматривается, что постановлением муниципалитета Томского района № 283-з от 14.04.2003 ЗАО «Горэлектросети» предоставлены в собственность за плату по цене 22 843,28 руб. земельные участки из земель поселений общей площадью 8813 кв.м. в границах их фактического использования для облуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций согласно приложению. В пункте 35 приложения к указанному постановлению указан земельный участок по адресу: п. Светлый, дом № 3/а, площадью 124 кв.м.

Впоследствии ЗАО «Горэлектросети» приобрело земельный участок № 3/А у муниципального образования «Томский район» на основании договора купли-продажи земельного участка № 171 от 17.07.2003. Как указано в договоре, указанный земельный участок имеет следующие характеристики: земельный участок для обслуживания и эксплуатации трансформаторной подстанции, кадастровый номер: 70:14:0208002:0051, площадь 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/А.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 07.07.2003 земельный участок № 3/А имел следующие характеристики: местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира – почтовый адрес ориентира: п. Светлый, д. 3/а; площадь 124 кв.м.; кадастровый номер: 70:14:0208002:0051; разрешенное использование/назначение: для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций (приложение № 15 к иску).

Право собственности на вновь образуемый земельный участок № 3/А было зарегистрировано 15.09.2003 (рег. № 70-01/14-25/2003-1288), о чем ЗАО «Горэлектросети» было выдано соответствующее свидетельство серии 70АА № 220098 от 15.09.2003.

16.12.2004 право собственности на земельный участок № 3/А было зарегистрировано за открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Томскэнерго» на основании договора № 18; выдано свидетельство серии 70АА № 325604.

20.05.2005 на основании разделительного бухгалтерского баланса ОАО «Томскэнерго» по состоянию на 01.01.2004, протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Томскэнерго» № 16 от 31.08.2004 было зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>) на земельный участок № 3/А со следующими характеристиками: земельный участок на землях населенного пункта для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций, площадь 124 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 70:14:0208002:0051, расположенный по адресу: 

<

...>/А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70АА № 033445 от 20.05.2005 (запись регистрации № 70-70-03/066/2005-020).

Обращаясь в арбитражный суд с иском, истец ссылался на то, что спорное помещение фактически принадлежит ПАО «ТРК».

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2023, нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, пом. 1008 (далее – помещение № 1008) имеет следующие характеристики: площадь 49 кв.м.; кадастровый номер: 70:14:0208002:1567, дата присвоения кадастрового номера: 09.01.2018, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; этаж № 1; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 70:14:0208002:318. Правообладателем указанного нежилого помещения на праве собственности является муниципальное образование «Город Томск» (дата государственной регистрации права: 18.05.2022, запись № 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3) (приложение № 39 к иску).

При этом из материалов реестрового и кадастрового дела на спорное помещение усматривается, что помещение № 1008 входит в состав нежилого строения, инвентарный номер: 69:401:1043:00:10130, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (далее – строение № 4/1).

Согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.07.2006, строение № 4/1 имело следующие характеристики: назначение: административное, складское, технологическое; краткое описание: кирпичное, каркасно-панельное с кирпичной пристройкой; число этажей: 1; площадь застройки: 668,8 кв.м.; общая площадь 588,8 кв.м.; строительный объем: 3714 куб.м. В состав строения № 4/1 входят следующие нежилые строения: литера А (площадь застройки 240 кв.м., высота 3,17 м., строительный объем 761 куб.м.), литера А1 (площадь застройки 353,4 кв.м., высота 7,44 м., строительный объем 2629 куб.м.), литера А2 (площадь застройки 75,4 кв.м., высота 4,30 м., строительный объем 324 куб.м.). Согласно поэтажному плану строения № 4/1 в состав нежилого строения с литерой А входит нежилое помещение № 8 (электрощитовая) площадью 49 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, выполненному томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.11.2010, здание имеет кадастровый номер: 70:21:0000000:0000:069:401:002:000142030. В состав здания входят, в том числе, помещения № 5 (площадь 22,4 кв.м.), № 6 (площадь 11,8 кв.м.), № 7 (площадь 8,6 кв.м.), № 8 (площадь 8,5 кв.м.). Указанные помещения на плане строения отмечены как «помещения ТП» (т. 1, л.д. 102-103).

В соответствии с техническим паспортом от 14.08.2017, выполненным кадастровым инженером Ланг Р.А., спорное помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>, имеет следующие характеристики: этаж: 1, общая площадь 49 кв.м.; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 70:14:0208002:318 (т.1, л.д. 54-55).

При этом согласно представленной ответчиком переписке по состоянию на 2017 год помещение № 1008 отсутствовало в реестре федерального имущества (письмо МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях № 10-6-11/361 от 15.11.2017), реестре государственного имущества Томской области (письмо Департамента по управлению государственной собственностью Томской области № 36/24-3394 от 08.11.2017), а также не являлось объектом муниципальной собственности (письмо Департамента недвижимости № 15535 от 07.12.2017) (т. 1, л.д. 48-51).

Учитывая изложенное, 09.01.2018 на основании заявления муниципального образования «Город Томск» № 70/001/081/2017-2091 от 14.12.2017 в ЕГРН внесена запись № 70:14:0208002:1567-70/001/2018-1У о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 49 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208002:1567, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008 (т. 1, л.д. 53).

Согласно справке Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 21387801 от 18.05.2018 сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение № 1008 по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют (т. 1, л.д. 56).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, 17.01.2019 Департамент обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением о признании права собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019 удовлетворены требования Департамента, признано право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилое помещение, общей площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008. При этом, как следует из содержания решения суда, ПАО «ТРК» к участию в деле № 2-406/2019 не привлекалось.

Согласно письму муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» (далее – МБУ «ТГЦИ») № 04-07/1769 от 14.11.2019 учреждение планировало провести осмотр объекта электроснабжения (трансформаторной подстанции), расположенной по адресу: г. Томск, 

<

...>, поскольку по имеющимся в МБУ «ТГЦИ» сведениям на указанную трансформаторную подстанцию зарегистрировано право собственности ПАО «ТРК», объекту присвоен адрес: г. Томск, пос. Светлый 3а (приложение № 20 к иску).

Письмом № 13-988 от 07.02.2020 ПАО «ТРК» сообщило МБУ «ТГЦИ» о том, что ПАО «ТРК» приступило к выполнению комплекса работ по исправлению сведений в ЕГРН относительно объекта электросетевого хозяйства – трансформаторной подстанции (ранее сложившийся адрес: 

<

...>), расположенной по адресу: 

<

...>, а также земельного участка, сформированного для эксплуатации указанного имущества (т. 1, л.д. 59).

С учетом изложенного, письмом № 05-06/216 от 12.02.2020 МБУ «ТГЦИ» уведомил Департамент о приостановлении регистрационных действий по оформлению права собственности  муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 в связи с тем, что указанное помещение является собственностью ПАО «ТРК» (ранее сложившийся адрес: 

<

...>) (т. 1, л.д. 60).

При этом согласно ответу МБУ «ТГЦИ» от № 01-11/211 от 11.02.2020 информация о присвоении (изменении, аннулировании) адреса нежилому зданию и земельному участку, местоположение которых: п. Светлый, д. 3а, п. Светлый, 3/а, ранее относящихся к территории муниципального образования Томского района, отсутствует в Едином адресном реестре г. Томска (далее – ЕАР г. Томска). В ЕАР г. Томска не проводилась регистрация указанных объектов недвижимого имущества (приложение № 25 к иску).

В целях исключения двойного учета ПАО «ТРК» совместно с МБУ «ТГЦИ» был проведен совместный осмотр трансформаторных подстанций по адресу: г. Томск, 

<

...>, 

<

...> (т. 1, л.д. 62-66).

Составленным сотрудниками ПАО «ТРК» и МБУ «ТГЦИ» актом осмотра объекта недвижимости от 07.12.2020 установлено, что одноэтажное нежилое строение, условный номер: у70:14:19(1):0:140, принадлежащее ПАО «ТРК» на праве собственности, фактически входит в состав строения № 4/1, и является его неотъемлемой частью – помещением. Также при проведении предварительных внешних замеров и визуальном осмотре установлено, что объект имеет 4 отдельных входа, что может свидетельствовать о наличии дополнительных внутренних помещений данного объекта; общая длина помещения по внешнему периметру составляет около 10 м., ширина – около 5,5 м., следовательно, общая площадь помещения составляет около 55 кв.м. Местонахождение закрытой трансформаторной подстанции, принадлежащей ПАО «ТРК» с диспетчерским наименованием № СТ-12-2 (ранее – № БН-19-208) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Томск, 

<

...>, подтверждается наличием на стенах между входами в помещения с двух сторон указанного здания табличек с диспетчерским наименованием «ТП 208» и надписью краской «СТ-12-2»; кроме того, на одной из дверей есть табличка БН 19-208 и на другой – табличка с надписью «ТП СТ-12-2». Техническое описание помещения, в котором находится оборудование ПАО «ТРК»:

- диспетчерское наименование – закрытая трансформаторная подстанция № СТ-12-2;

- наружные степы помещения кирпичные;

- ворота деревянные в количестве четырех штук, по периметру ворот уголок металлический;

- кровля рубероидная.

К указанному акту осмотра также приложены соответствующие фотоматериалы (приложение № 26 к иску).

Кроме того, актом осмотра объекта электроснабжения от 07.12.2020 (приложение № 40 к иску) установлено, что трансформаторная подстанция (далее – ТП), расположенная в здании по адресу: г. Томск, пос. Светлый. 4/1, в муниципальной имущественной казне города Томска не числится. При визуальном осмотре установлено:

- ТП находится в одноэтажном здании, по адресу: г. Томск, 

<

...>, диспетчерский номер ТП СТ-12-2;

- ТП состоит из 4 отдельных помещений (общей площадью 49,0 кв.м.). В каждое помещение имеет отдельный вход с улицы, доступ в помещения трансформаторной подстанции ПАО «ТРК» не предоставлен;

- подтверждающие документы о праве собственности ПАО «ТРК» на указанный объект электроснабжения не предоставлены;

- на момент осмотра ТП находится в рабочем состоянии;

- материал стен – кирпич;

- фундамент – не осматривался;

- двери в помещения ТП закрыты на замок. Ключи находятся в ПАО «ТРК».

Письмом № 05-06/2054 от 11.12.2020 МБУ «ТГЦИ» сообщил ПАО «ТРК», что поскольку документального подтверждения права собственности ПАО «ТРК» на объект ТП СТ-12-2 не предоставлено, и поскольку ПАО «ТРК» не смогло обеспечить доступ в помещения, муниципальное образование «Город Томск» начинает процедуру оформления права собственности на нежилые помещения трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: г. Томск, 

<

...> (т. 1, л.д. 67).

В письме № 01/77 от 13.01.2021 ПАО «ТРК» указало, что с учетом результатов осмотра здания № 3А ПАО «ТРК» пришло к выводу, что технический паспорт от 14.03.2003 на здание № 3А подготовлен с допущением критических ошибок, а именно: в паспорте, в том числе в плане строения, данный объект позиционируется как отдельное нежилое строение с одним входом площадью 60 кв.м. (по внешнему периметру), однако фактически данный объект трансформаторной подстанции входит в состав одноэтажного нежилого здания и имеет 4 отдельных входа при этом общая длина этих помещений по внешнему периметру составляет около 10 м., и ширина – около 5,5 м. и примерно соответствует размеру нежилого строения, указанному в техническом паспорте. ПАО «ТРК» также просило МБУ «ТГЦИ» подписать акт осмотра объекта недвижимости от 07.12.2020 (т.1, л.д. 68, 74; приложение № 29 к иску).

Однако подписание данного акта Департамент посчитал неправомерным ввиду отсутствия достаточных доказательств о наличии двойного учета объекта ТП СТ-12-2 (письмо Департамента недвижимости № 1973 от 24.02.2021) (т. 1, л.д. 75).

Вместе с тем, письмом № 6960 от 10.06.2021 Департамент предложил ПАО «ТРК» обратиться в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением о пересмотре дела № 2-406/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам (т. 1, л.д. 78). В ответ на указанное письмо ПАО «ТРК» сообщило, что намерено в ближайшее время провести комплекс дополнительных мероприятий по устранению правовой неопределенности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>. О результатах мероприятий будет сообщено дополнительно (т. 1, л.д. 86).

ПАО «ТРК» обратилось в МБУ «ТГЦИ» с заявлением (рег. № 274 от 27.04.2022) о присвоении адреса зданию № 3А в связи с необходимостью приведения адреса здания (строения) в соответствии с документацией на здание (строение) (т. 1, л.д. 76-77).

Решением МБУ «ТГЦИ» № 1-о от 12.05.2022 ПАО «ТРК» отказано в присвоении адреса следующему объекту адресации: нежилому зданию с кадастровым номером 70:14:0208001:1678, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51, местоположение которого: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а, в соответствии с пунктом 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221.  Как указано в письме МБУ «ТГЦИ» № 01-10/613 от 12.05.2022, согласно представленной выписке из ЕГРН от 03.02.2022 объект электросетевого хозяйства расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:51, однако в соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта», какие-либо объекты недвижимости на данном участке отсутствуют. Таким образом, до устранения названных противоречий присвоить адрес указанному в обращении зданию не представляется возможным (т. 1, л.д. 73).

18.05.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 (запись № 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3).

Письмом МБУ «ТГЦИ» № 05-06/663 от 20.05.2022 направило Департаменту документацию на бесхозяйный объект, зарегистрированный в собственность муниципального образования «Город Томск» – помещение № 1008; просило включить указанный объект в реестр муниципального имущества Города Томска. Основание возникновения права собственности – решение Октябрьского районного суда г. Томска от 22.02.2019 (т. 1, л.д. 80).

Согласно технической документации от 19.05.2022 помещение № 1008 введено в эксплуатацию в 2001 году (т. 1, л.д. 81).

Приказом Департамента недвижимости № 577у от 27.05.2022 отделу учета муниципальной собственности приказано включить помещение № 1008 в реестр муниципального имущества Города Томска с присвоением номера 500245 (т. 1, л.д. 82).

В соответствии с актами фактического пользования нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Томск, 

<

...> от 12.07.2022 и от 16.11.2022, нежилое муниципальное помещение по адресу: г. Томск, 

<

...>, используется без договорных отношений ПАО «ТРК» с 07.12.2020 (дата предыдущего осмотра) по настоящее время для размещения электрооборудования. Фактическое целевое назначение: трансформаторная подстанция, диспетчерский номер ТП СТ-12-2. Вид деятельности пользователя на занимаемой площади: предоставление электрической энергии потребителям. Оборудование в муниципальной имущественной казне города Томска не числится. ТП состоит из 4 отдельных помещений. В каждое помещение отдельный вход с улицы. Материал стен – кирпич. В помещениях наблюдаются следы протекания кровли. Свободный доступ третьих лиц в помещения ТП отсутствует, ключи от помещений находятся в ПАО «ТРК» (т. 1, л.д. 83-84; приложение № 40 к иску).

Как следует из письма МБУ «ТГЦИ» № 04-07/1695 от 21.12.2022, помещение № 1008 включено в реестр муниципального имущества Города Томска (р/н 500245, инв. № 02002891). В 2020, 2022 годах проводились осмотры указанного помещения, в котором расположено электрооборудование, числящееся на балансе ПАО «ТРК». Таким образом, помещение № 1008 находится в фактическом пользовании ПАО «ТРК». Департаменту предложено рассмотреть вопрос о возможности передачи указанного помещения по договору аренды ПАО «ТРК» (т. 1, л.д. 87).

Письмом Департамента недвижимости № 670 от 23.01.2023 ПАО «ТРК» уведомлено о том, что за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано помещение № 1008. Поскольку в указанном помещении расположено электрооборудование, которое числится на балансе ПАО «ТРК» и необходимо для обеспечения электроснабжения потребителей в пос. Светлый, Департамент предложил ПАО «ТРК» заключить договор аренды муниципального недвижимого имущества в отношении нежилого помещения посредством проведения торгов. В случае отказа заключить договорные отношения ПАО «ТРК» надлежит освободить муниципальное имущество (т. 1, л.д. 88).

Актом обследования земельного участка от 25.01.2023 МБУ «ТГЦИ» установлено, что границы и размеры земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, 

<

...>, не определены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в государственном кадастре недвижимости. По указанному адресу расположены: двухэтажное (первый этаж – полуподвальный) здание и одноэтажное кирпичное строение, помещение которого используется под офисы и трансформаторную подстанцию. Также установлено, что вышеуказанные объекты находятся на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Общая площадь земельного участка под объектом составляет 709,53 кв.м. Измерения были выполнены по отмостке здания при помощи программного обеспечения ИСОГД «GeoCad Maps Pro», с использованием материалов дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск» (т. 1, л.д. 98-101).

Претензией № 961 от 30.01.2023 Департамент потребовал от ПАО «ТРК» оплатить задолженность за пользование помещением № 1008 в размере 56 551,93 руб. за период с 18.05.2022 по 31.01.2023 (т. 1, л.д. 89).

ПАО «ТРК» письмом № 01/127 от 21.02.2023 отказало в удовлетворении претензии, письмом № 12/114 от 02.03.2023 отказалось от заключения договора аренды, поскольку полагало спорным факт признания права собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 (т. 1, л.д. 92, 96).

Согласно письму МБУ «ТГЦИ» № 01-10/353 от 15.03.2023 присвоение и регистрация адреса здания: г. Томск, 

<

...> в Едином адресном реестре г. Томска проведена 25.04.2006. В ЕАР г. Томска отсутствует информация о присвоении, изменении, аннулировании адреса земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51, местоположение которого: 

<

...>/а, и здания с кадастровым номером 70:14:0208001:1678, местоположение которого: 

<

...>. Согласно предоставленной ПАО «ТРК» выписке из ЕГРН от 03.02.2022 № КУВД-001/2022-13536002 объект электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция № БН-19-208) расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:51. При выезде на местность установлено, что фактически какие-либо объекты недвижимости на данном участке отсутствуют. Здание по адресу: городской округ Город Томск, 

<

...> не располагается на земельном участке, местоположение которого: Томская область, Томский район, пос. Светлый. 3/а. На основании изложенного, адресация здания, зарегистрированного по адресу: городской округ Город Томск, 

<

...>, проведена корректно (т. 1, л.д. 97).

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 26.07.2023 по делу № 13-1112/2023 заявление ПАО «ТРК» о пересмотре решения суда от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019 оставлено без удовлетворения (приложение № 35 к иску).

Изложенные выше обстоятельства, свидетельствующие о возможном наличии адресной ошибки, которая, в свою очередь, привела к регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на спорное помещение несмотря на то, что на момент внесения в ЕГРН записи указанное помещение уже находилось в собственности истца, послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

По смыслу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи и иное имущество. Так, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения (пункты 1, 3 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации – в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) – не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно пункту 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений пункта 52 Постановления № 10/22 следует, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, доводы Департамента о том, что истец не может просить признать его право отсутствующим, подлежат отклонению.

При этом судом принимается во внимание то, что признание права отсутствующим является исключительным способом защиты, который допустим в случаях, когда нарушенное право истца не может быть защищено путем предъявления иных исков, например виндикационного или негаторного, или путем признания права (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11).

В обоснование заявленных требований истец указал, что запись в ЕГРН (№ 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3 от 18.05.2022) о праве собственности ответчика на помещение № 1008, расположенное в строении № 4/1, не отвечает принципу достоверности (не соответствует действительности), поскольку фактическим собственником данного объекта является ПАО «ТРК», за которым ранее было зарегистрировано право на указанный объект, но с другим адресом: г. Томск, 

<

...>. Истец полагал, что помещение № 1008 и здание № 3А являются тождественными объектами недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 № 10-П и от 10.11.2016 № 23-П; определения от 05.07.2001 № 132-О и № 154-О, от 29.01.2015 № 216-О).

Таким образом, обеспечение ведения имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений направлено на создание необходимых гарантий для законности и стабильности оборота недвижимости в целом (определение Конституционного Суда РФ от 31.03.2022 № 573-О).

В ходе рассмотрения дела по предложению суда сотрудниками ПАО «ТРК» и МБУ «ТГЦИ» был составлен акт осмотра объекта недвижимости по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1 от 15.09.2023, которым установлено, что помещение № 1008, площадью 49 кв.м, разделено на четыре помещения с отдельными входами. Два входа с северной (северо-восточной) стороны с обозначениями «ТР-1», «ТР-2» на входных дверях. Два входа с западной (северо-западной) стороны с обозначениями «РУ-04», «РУ-10» на входных дверях. Помещения между собой не сообщаются. Доступ в помещения предоставлен ПАО «ТРК». Помещение № 1008 имеет общие внешние капитальные стены, а также общие внутренние капитальные стены, с помещениями № 4, 21, 22, которые являются муниципальной собственностью. В помещении ТР-1 расположен силовой трансформатор, в рабочем состоянии. В помещении ТР-2 расположен силовой трансформатор, в рабочем состоянии. В помещении РУ-04 расположены отходящие кабельные линии, щитовые коммутационные аппараты (рубильники, автоматы), приборы учета электрической энергии. В помещении РУ-10 расположены отходящие кабельные линии, щитовые коммутационные аппараты (рубильники, автоматы). Оборудование обслуживает и эксплуатирует ПАО «ТРК». Пользователем помещения № 1008 является ПАО «ТРК», договорные отношения отсутствуют.

В то же время актом обследования земельного участка от 19.09.2023 МБУ «ТГЦИ» установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0208002:51), площадью 124 кв.м., какие-либо строения отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок находится в собственности ПАО «ТРК», с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации трансформаторной подстанции. Однако в ходе обследования выявлено, что указанный объект располагается юго-восточнее (на землях, государственная собственность на которые не разграничена).

Учитывая фактические обстоятельства, в ходе рассмотрения дела в целях определения того, являются ли идентичными (тождественными) объектами здание № 3А и строение № 4/1, истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 11.10.2023 по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» (

<

...>), экспертам ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1. Определить, в границах какого земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: нежилое помещение по адресу: Томская обл., г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567 и одноэтажное нежилое здание (помещение) – здание трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208)), по адресу: Томская обл., Томский р-он (г. Томск), п. Светлый, 3а, площадь – 50,76 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208001:1678 (с ранее присвоенным условным номером у70:14:19(1):0:140)?

Составить схему расположения указанных объектов.

2. Определить технические характеристики указанных объектов и их функциональное назначение.

3. Соответствуют ли указанные объекты имеющейся технической документации (техническим паспортам)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие?

4. Являются ли нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская обл., г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м, кадастровый номер: 70:14:0208002:1567 и одноэтажное нежилое здание (помещение) – здание трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208)) по адресу: Томская обл., Томский р-он (г. Томск), п. Светлый, 3а, площадь – 50,76 кв.м, кадастровый номер 70:14:0208001:1678 (с ранее присвоенным условным номером у70:14:19(1):0:140) одним и тем же объектом недвижимого имущества?

5. Располагается ли здание (нежилое помещение) с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 полностью или частично на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:0051, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически? При наличии несоответствий указать, в чем выражается несоответствие и в связи чем оно возникло (причины возникновения несоответствий)?

6. Имеется ли реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:0051?

Экспертами в заключении комиссии экспертов № 6222-4989/2024 от 28.02.2024 сделаны следующие выводы.

Вывод по вопросу № 1.

В соответствии со сведениями ЕГРН: помещение с кадастровым номером 70:14:0208002:1567 (Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, пом. 1008) расположено в здании с кадастровым номером 70:14:0208002:318 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 4/1); здание с кадастровым номером 70:14:0208002:318 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 4/1) по сведениям ЕГРН расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208001:225 (Томская обл., г. Томск, п. Светлый, 4/1) (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: обслуживание объекта (магазин); граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

В соответствии со сведениями ЕГРН: здание с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 3а) расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а) (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций; в сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка).

Фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 3а) не соответствует сведениям ЕГРН.

Трансформаторная подстанция расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

В сведениях ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ образованного / уточненного земельного участка под зданием (строение), расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>.

Графическое отображение представлено на Схеме №3.

Вывод по вопросу № 2.

Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

Таким образом, помещение №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) является помещениями №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) в реконструированном и перепланированном виде.

Определено функциональное назначение объекта исследования – трансформаторная подстанция.

Фактически, на дату проведения осмотра, помещение трансформаторной подстанции состоит из четырех помещений, в каждое из которых имеется отдельный вход с улицы; помещения отделены друг от друга внутренними стенами.

Фактические технические характеристики объекта исследования: фундамент бетонный, стены кирпичные; перекрытия совмещенные, сборные из железобетонных плит; крыша плоская, малоуклонная; кровельное покрытие выполнено из рулонного гидроизоляционного материала.

Фактически сложившаяся планировка и площадь исследуемых помещений соответствует (с учетом погрешности) материалам технической инвентаризации 2010 г., 2011г.

Вывод по вопросу № 3.

В ходе сравнительного анализа фактически сложившейся планировки помещений трансформаторной подстанции (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2003 г.) выявлены несоответствия: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство дверных проемов).

В ходе сравнительного анализа фактически сложившейся планировки помещений трансформаторной подстанции (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2006 г.) выявлены несоответствия: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство 2-х дополнительных дверных проемов).

Выявлено соответствие (с учетом погрешности) фактически сложившейся планировки и площади помещений трансформаторной подстанции (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) поэтажным планам (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

В ходе сравнительного анализа поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2017 г.) помещения (кадастровый номер 70:14:0208002:1567) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2006 г.) выявлено соответствие местоположения в здании, геометрических параметров.

В ходе сравнительного анализа поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2017 г.) помещения (кадастровый номер 70:14:0208002:1567) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) выявлено несоответствие: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство 2-х дополнительных дверных проемов).

Трансформаторная подстанция расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

Таким образом, помещение №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) является помещениями №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) в реконструированном и перепланированном виде.

Вывод по вопросу № 4.

Трансформаторная подстанция расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.).

Таким образом, помещение №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) является помещениями №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) в реконструированном и перепланированном виде.

Местоположение в здании по сведениям ЕГРН помещения с кадастровым номером 70:14:0208002:1567 (Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, пом. 1008) соответствует фактическому местоположению трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208), кадастровый номер 70:14:0208001:1678 (Томская область, г Томск, п. Светлый, д. 3а)).

Вывод по вопросу № 5.

Объект недвижимости с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а) (по его фактическому расположению) полностью находится вне границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а).

Земельный участок с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) был предоставлен на основании Постановления Муниципалитета Томского района от 14.04.2003 № 283-з, в границах его фактического использования для эксплуатации и обслуживания трансформаторных подстанций. Графического и / или текстового описания границ вышеуказанное Постановление не содержит.

В соответствии с результатами межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) (ситуационный план, Абрисы) в его границах было расположено каменное нежилое строение ТП 19-208 и строение ТП 19-213.

Таким образом, в местоположении по сведениях ЕГРН объектов недвижимости с кадастровыми номерами 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а) и 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а) выявлены признаки наличия реестровой ошибки (ошибка, допущенная в описании местоположения объекта при проведении кадастровых работ, воспроизведена в ЕГРН).

Вывод по вопросу № 6. Имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а).

В исследовании по вопросам № 1, № 5, № 6 экспертами отмечено, что в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) частично расположены литер А2 (складское помещение) и частично литер А (часть помещений – основные (кабинет)) здания (строения), по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>. Местоположение, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) не соответствует местоположению данного земельного участка на ситуационном плане, Абрисе в составе результатов межевания (т. 2, л.д. 128, 131).

При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертами методики исследования. В заключении экспертов исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности. При решении поставленной судом задачи эксперты демонстрируют компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертами выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников с указанием данных источников. Заключение не содержит противоречий, выводы экспертов последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертами исследования, судом не выявлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ). Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения экспертов, а также отсутствия противоречий в выводах экспертов суд признает указанное заключение экспертов надлежащим доказательством.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ.

По смыслу части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указано в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, целью исправления технической ошибки является приведение сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствие со сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, в то время как целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности фактическими границами, по которым объект действительно существует на местности.

Принимая во внимание, что трансформаторная подстанция ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208) расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>, однако фактическое местоположение трансформаторной подстанции не соответствует сведениям ЕГРН, а помещение № 1008 является помещениями №5, №6, №7, №8 в реконструированном и перепланированном виде с функциональным назначением – трансформаторная подстанция, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка, нарушающая права и законные интересы истца.

При этом право собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 подлежит признанию отсутствующим с исключением из ЕГРН соответствующей записи, поскольку помещение № 1008 фактически является трансформаторной подстанцией ТП СТ-12-2 (зданием № 3А), право собственности на которую было ранее зарегистрировано ПАО «ТРК» с соблюдением установленного законом порядка.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что здание № 3А и помещение № 1008 не являются одним и тем же объектом недвижимости, судом отклоняются за необоснованностью.

Ссылка ответчика на то, что здание № 3А не располагается на земельном участке № 3/А принята во внимание, однако с учетом выявления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка № 3/А данный довод также подлежит отклонению.

Доводы ответчика о том, что ПАО «ТРК» знало об оформлении права собственности Департамента на спорное помещение, но не предприняло никаких действий, судом во внимание не принимаются, поскольку противоречат материалам дела. В частности, из переписки ПАО «ТРК», Департамента и МБУ «ТГЦИ» видно, что истец с 2020 года предпринимал активные меры по устранению реестровой ошибки, в том числе обращался в МБУ «ТГЦИ» с заявлением об изменении адреса здания № 3А с целью приведения адреса здания в соответствии с документацией на него, а также по предложению Департамента обращался в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением о пересмотре решения суда от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019, однако в удовлетворении заявления судом было отказано.

Также ответчиком был заявлен довод о том, что за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на помещение, а не на оборудование трансформаторной подстанции; в обоснование своей позиции о том, что помещение № 1008 и здание № 3А не являются тождественными объектами недвижимости, Департамент приобщил к материалам дела технические паспорта спорного помещения.

Вместе с тем, в заключении комиссии экспертов сделан вывод о несоответствии сведений о здании № 3А и помещении № 1008 материалам технической документации, а именно: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство дверных проемов); таким образом, фактически спорная трансформаторная подстанция CT-12-2 расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>, то есть в тех же помещениях, где расположено помещение № 1008. Соответственно, указанные объекты недвижимости являются тождественными.

С учетом изложенного, указанные доводы ответчика, а также доводы о том, что отсутствуют сведения о перепланировке, реконструкции здания, в результате которого здание № 3А стало частью строения № 4/1, опровергаются материалами дела и подлежат отклонению.

Иные доводы ответчика сводятся к несогласию с тем, что здание № 3А и помещение № 1008 фактически являются тождественными объектами, и что право собственности на здание трансформаторной подстанции № БН-19-208 было зарегистрировано 20.05.2005 за истцом, который с указанного момента владеет спорным объектом, и право собственности которого не прекращено в установленном законе порядке.

Суд отмечает, что при разрешении настоящего спора выводы, сделанные в решении Октябрьского районного суда г. Томска от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019, не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Арбитражный суд не связан выводами другого суда о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2007 № 13988/06, от 17.07.2007 № 11974/06, от 10.06.2014 № 18357/13, определения ВС РФ от 12.07.2019 № 303-ЭС18-18778, от 30.01.2020 № 305-ЭС19-20516).

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 305-ЭС15-17704, от 27.07.2017 № 305-ЭС17-3203, от 16.06.2017 № 305-ЭС15-16930(6), от 05.09.2019 № 305-ЭС18-17113(4), от 19.03.2020 № 305-ЭС19-24795 изложен правовой подход, из которого следует, что если суд придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Правовой подход, согласно которому преюдиция распространяется только на установленные вступившим в законную силу судебным актом фактические обстоятельства дела, а правовая оценка фактических обстоятельств дела в судебном акте не является обязательной для арбитражного суда, рассматривающего другое дело, но суд должен мотивировать сделанные выводы, также основывается на правовых позициях, изложенных в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 № 2045/04, от 03.04.2007 № 13988/06, от 25.07.2011 № 3318/11, от 20.06.2013 № 3810/13, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2016 № 305-ЭС16-1140, от 06.10.2016 № 305-ЭС16-8204.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 305-ЭС15-17704 отмечено, что оценка судом доказательств по своему внутреннему убеждению не означает допустимость ситуации, при которой одни и те же документы получают диаметрально противоположное толкование судов в разных делах без указания каких-либо причин для этого. Такая оценка доказательств не может быть признана объективной.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Положения части 2 статьи 69 АПК РФ освобождают от доказывания вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, только установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда фактические обстоятельства, что не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора. При этом обстоятельства, установленные при рассмотрении арбитражным судом одного дела, не имеют преюдициального значения для лиц, не участвовавших в этом деле.

Верховный Суд РФ неоднократно (в частности, в определениях от 29.03.2016 № 305-ЭС15-16362, от 27.01.2017 № 305-ЭС16-19178, от 24.03.2017 № 305-ЭС17-1294) высказывал правовую позицию, согласно которой, если в двух самостоятельных делах дается оценка одним и тем же обстоятельствам, то оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, принимается во внимание судом, рассматривающим второе дело.

В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен мотивировать такой вывод. При этом иная оценка может следовать, например, из иного состава доказательств по второму делу, нежели те, на которых основано решение первому делу.

На основании анализа представленных доказательств, учитывая то обстоятельство, что Октябрьским районным судом г. Томска при вынесении решения от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019 исследовался иной состав доказательств, к участию в деле не было привлечено ПАО «ТРК», в удовлетворении заявления ПАО «ТРК» о пересмотре решения суда от 22.02.2019 было отказано, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку судом исковые требования удовлетворены, судебные расходы по настоящему делу относятся на ответчика.

Стоимость проведенной по делу экспертизы составила 60 000 руб. (счет № 4989 от 28.02.2024, акт от 28.02.2024). Истцом на депозитный счет суда были внесены денежные средства в размере 177 000 руб. (платежное поручение № 14844 от 10.10.2023). С учетом результатов рассмотрения дела стоимость проведенной экспертизы подлежит оплате экспертной организации (статья 109 АПК РФ), расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. При этом суд разъясняет, что излишне внесенные на депозитный счет суда денежные средства могут быть возвращены истцу на основании соответствующего заявления, содержащего актуальные банковские реквизиты истца.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (далее – Постановление № 46) в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. В указанном случае надо иметь в виду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (части 1, 5 статьи 49 АПК РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование (пункт 22 Постановления № 46)

Обращаясь в суд с иском, истцом было заявлено три требования неимущественного характера (о признании права собственности на два объекта недвижимости, о признании права отсутствующим). Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исключив требования о признании права собственности на два объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадью 49 кв.м. (кадастровый номер: 70:14:0208002:1567).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» (запись № 70:14:0208002:1567-70/052/2022-3 от 18.05.2022) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадью 49 кв.м. (кадастровый номер: 70:14:0208002:1567).

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Возвратить публичному акционерному обществу «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., уплаченную платежным поручением № 12041 от 14.08.2023. Выдать справку.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                     Е.И. Бутенко