Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4997/2021

11 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2021 года. Полный текст  постановления изготовлен 11 октября 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Воронцова А.И.

судей                                       Вертопраховой Е.В., Пичининой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  конкурсного кредитора ООО «Техномонтаж»  Саркисян Андрея Ашотовича

на определение от  19.07.2021

по делу № А73-11617/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению ФИО3 (вх. № 20573(79)) 

о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства Общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (ОГРН-1052701545522, ИНН-2723072868; адрес: 680021, 

<

...>) 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018г. возбуждено производство по делу № А73-11617/2018 о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (далее - ООО «Техмонтаж», должник). 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.11.2018г. по делу № А73-11617/2018 ООО «Техмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 01.12.2018г. № 222 (6460). 

Определением суда от 21.05.2020г. конкурсным управляющим ООО «Техмонтаж» утвержден ФИО4, член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия». 

Определением суда от 02.06.2021 (резолютивная часть) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 119571, 

<

...>), член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». 

15.02.2021. ФИО3 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении требования о передачи жилых помещений в реестр требований участников строительства ООО «Техмонтаж».

Определением от 19.07.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, конкурсный кредитор   ФИО2 обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой об отмене судебного акта.

В апелляционной жалобе апеллянт, ссылается на то, что ФИО3 напрямую договоров участия в долевом строительстве с ООО «Техномонтаж» не заключал и не производил по ним оплату. В связи с изложенным, по мнению апеллянта, арбитражный суд должен выяснить, осуществлялась ли оплата ООО «Техмонтаж» по договору участия в долевом строительстве № 1/Т от 12.12.2012 года первоначальным участником строительства. Тот факт, что ФИО3 заключил с кредитным потребительским кооперативом договор личных сбережений и в последующем между кооперативом и ФИО3 было заключено соглашение об отступном (далее - Соглашение) не означает, что ФИО3 имеет право на включение требований о передаче жилых помещений ООО «Техмонтаж».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом

В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 12.12.2012 г. ООО «Строй Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения нескольких квартир) № 1/Т с ООО «Техмонтаж». 

В результате неоднократной уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве права участника долевого строительства перешли к ФИО3 

Так между кредитным потребительским кооперативом «Амурский Сберегательный», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен гражданско-правовой договор уступки прав требования № 3/2017 от 3 октября 2017 г. по договору участия в долевой строительстве № 1/Т от 12 декабря 2012 г., по условиям которого, КПК «Амурский Сберегательный», в качестве цедента, уступил цессионарию, в полном объеме свои права (требования) по договору участия в долевой строительстве № 1/Т от 12 декабря 2012 г., которые он, в свою очередь, в качестве цессионария, получил от Общества с ограниченной ответственностью «Магнат», заключив с названной организацией, как с цедентом, гражданско-правовой Договор уступки прав требования № 31/07/2017-31 от 31 июля 2017 г. по договору участия в долевом строительстве № 163 от 1 июля 2015 г. № 1/Т от 12 декабря 2012 г. 

Предметом вышеуказанных гражданско-правовых договоров является объект долевого строительства - объект (жилое помещение): однокомнатная квартира, площадью, согласно проекта, 60,77 кв. м (состоящая из общей площади квартиры 49,27 кв. м, и плои балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 11,5 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенная в блок-секции № 1 на 10 этаже, вторая по счету слеги направо на лестничной площадке, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54. 

В силу пункта 2.1. договора уступки прав требования, наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договорам участия в долевом строительстве. 

Пунктом 1.3 договора установлено, что права требования, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1/Т от 12.12.2012 г. передается к цессионарию, в счет обеспечения обязательства, по договору личных сбережений № 781/АС-Нк от 17.09.2016 г, заключенного между кредитным потребительским кооперативом «Амурский Сберегательный», как сторона договора «Кооператив» и ФИО3, как сторона договора «Пайщик». 

Пунктом 2.2 договора установлено, что цедент также обязан передать цессионарию все необходимые документы, подтверждающие уже исполненные обязанности перед застройщиком по договорам участия, указанным в пункте 2.1. 

Пунктом 2.4. договора определено, стоимость передаваемого права оценить до данному договору в соответствии с договором уступки прав требования № 31/07/2017-31 от 31.07.2017 г. по договору участия в долевом строительстве № 1/Т от 12.12.2012 г., в размере 3 661 027,99 (три миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча двадцать семь рублей 99 копеек) и данную сумму учесть как частичное исполнение обязательств КПК «Амурский Сберегательный», в части погашения (оплаты) основного долга, по договору личных сбережений № 781/АС-Нк от 17.09.2016 г., а на оставшуюся сумму долга не начислять проценты, в соответствии с договором № 781/АС-Нк от 17.09.2016 г. 

Договор уступки прав требования от 03.10.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 13.10.2017. 

В адрес ООО «Техмонтаж» направлено уведомление об уступке права требования. 

В гарантийном письме от 04.10.2017 КПК «Амурский сберегательный гарантирует пайщику ФИО3 передачу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, площадью 60,77 кв.м, на 10 этаже, вторая по счету слева направо по лестничной площадке, по договору уступки прав требования № 3/2017 по договору участия в долевом строительстве № 1/Т от 12.12.2012г. от 03.10.2017 г.

На основании вышеизложенного, ФИО3 обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Шестой Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Так, на основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона № 214-ФЗ, в силу части 1 которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 17 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, договор долевого участия № 1/Т от 12.12.2012, как и договор уступки права требования от 03.10.2017 зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом, отсутствие у конкурсного управляющего документов об оплате спорного имущества в полном объеме, отсутствие бухгалтерских документов у должника  не свидетельствует о фактическом отсутствии такой оплаты, а имеет иные правовые последствия, в том числе для лица, выдавшего тот или иной документ.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину – участнику долевого строительства не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования. Взаимоотношения должника и ООО «Магнат», ООО «Строй Капитал», а равно действия руководителя КПК «Амурский Сберегательный» также не могут влиять на права ФИО3, как добросовестного участника долевого строительства, не являющегося профессиональным инвестором, а также не прекращают обязательств застройщика и не освобождают его от исполнения обязанности передать участнику строительства оплаченную им квартиру.

Суд апелляционной инстанции также учитывает следующие обстоятельства.

Должник не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия своего недобросовестного поведения (правовая позиция, указанная в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).

Установленное императивное правило запрета отчуждения права требования передачи жилого помещения в отсутствие оплаты или только с переводом долга, обусловлено целью, преследуемой законодателем – защиты прав инвесторов, граждан, не являющихся профессиональными участниками отношений в сфере строительства.

Гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны договора, данный правовой подход отражен Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 23.02.1999 № 4-П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные нормы содержатся в пункте 6 статьи 8.1 Гражданским кодексом Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом в силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Сведения ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке (на что указано в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015                      № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931).

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

В ходе многоступенчатой проверки передачи права и экспертизы, представленных на регистрацию документов, государственными регистраторами Управления Росреестра в установленном законом порядке проверяется сделка на предмет наличия пороков. После совершения соответствующих действий по государственной регистрации, отражения в публичном реестре соответствующей записи, такая запись для третьих лиц будет обладать признаком публичной достоверности.

Таким образом, сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя уступленного права требования будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность уступленного права. И, следовательно, лицо, полагающееся на такую информацию, будет признаваться добросовестным участником гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище. В связи с чем, приобретатели права требования в отношении спорных квартир в порядке уступки права требования, не должны нести неблагоприятные последствия несовершенной системы отношений застройщика и подрядчика. Такой правовой подход отражен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319. Кроме того, приобретатель права требования также не должен нести неблагоприятные последствия совершения недобросовестных действий со стороны должностных лиц застройщика.

В рассматриваемом случае договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки зарегистрированы в установленном законом порядке, в то время как зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив  документальное подтверждение последующего приобретения права требования спорной квартиры ФИО3, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о передаче заявителю предусмотренной договором участия в долевом строительстве квартиры либо расторжение данного договора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требований ФИО3, в связи с чем их удовлетворил.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют. 

Несогласие заявителя жалобы с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.07.2021 по делу № А73-11617/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

А.И. Воронцов

Судьи

Е.В. Вертопрахова

 

 И.Е. Пичинина