Арбитражный суд Московской области

                 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93452/18

24 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-93452/18 по исковому заявлению ООО "Форт+" к ООО "ФОЛАДА-ГРУПП" о взыскании денежных средств  

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форт+»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ФОЛАДА-ГРУПП»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 562 214 руб. 28 коп. за период с января 2018 года по 31 октября 2018 года, пени в размере 65 398 руб. 37 коп., за период с февраля 2018 по 30 сентября 2018 по договору аренды № 49-А509/15 от 21.10.2015, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 552 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил дополнительные материалы в дело. 

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее. Как следует из материалов дела и установлено судом, «21» октября 2015г. между истцом, ООО «Форт+» (далее - Истец, Арендодатель), и ответчиком, ООО «ФОЛАДА-ГРУПП» (Далее - Ответчик, Арендатор), в дальнейшем именуемые «Стороны», заключен Договор аренды нежилого помещения № 49-А509/15 (далее - Договор). В соответствии с договором Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование, за плату нежилое помещение (далее - Помещение), общей площадью 105,6 кв.м., в соответствии с планом БТИ, расположенное в здании  по адресу: 141401, Московская обл., г.о. Химки, ул. Рабочая, д. 2А, корпус 49.

В п.1.2. Стороны определили, что помещения будут использоваться в качестве склада и производственного помещения.

Стороны договорились в п. 2.1.1., что Арендодатель предоставляет Арендатору указанное в п. 1.1. Помещение в течение 7 дней с даты подписания Договора по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязался в п.2.3.1, своевременно оплачивать арендную плату за пользование Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п.1 приложения № 2 к договору размер арендной платы состоит из фиксированной (включает стоимость аренды помещений) и переменной (плата за фактически потребленную электроэнергию, водоснабжения, тепловую энергию). Фиксированная часть арендной платы за всю арендуемую площадь (Помещение) составляет 44 352,00 рублей  в месяц (без НДС), п. 5 приложения № 2 к договору размер переменной части арендной платы определяется как произведение фактического количества потребленной Арендатором электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии (фактическое потребление определяется по счетчикам и/или расчетным методом) и соответствующего тарифа снабжающей Арендодателя организации. В случае изменения стоимости электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии для Арендодателя, размер переменной части арендной платы подлежит соответствующему изменению Арендатору в одностороннем порядке. (п.6 приложения № 2 к договору) Моментом исполнения обязательств Арендатора по оплате является день зачисления денежных средств на корреспондентский кредитного учреждения, производящего обслуживание счета Арендодателя, указанный в договоре.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от просроченной к оплате сумме за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от ежемесячной стоимости аренды Помещения (п. 12.3. приложения № 2 к договору).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.03.16г. Арендатор дополнительно принял в аренду 60 кв.м с размером арендной платы 9 000,00 рублей в месяц (без НДС).

Дополнительным соглашение № 2 от 01.09.16г. Арендатор дополнительно принял в аренду 103,9 кв.м с размером арендной платы 37 404,00 рублей в месяц (без НДС).

С 01.09.16г. Арендатору было передано в аренду 269,5 кв.м, ежемесячный размер фиксированной части арендной платы составил 90 756,00 рублей (без НДС).

Задолженность ООО «ФОЛАДА-ГРУПП» по арендной плате перед ООО «Форт+» по Договору аренды № 49-А509/15 от 21.10.2015г. на 31 октября 2018 года составила 562 214,28 рублей основного долга и 65 398,37 рублей пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки (расчет пени с 01.02.18 по 30.09.18 прилагается). Общая сумма задолженности составила 627 612,65 рублей. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом по договору аренды № 49-А509/15 от 21.10.2015 на 31.10.2018 составляет                                    562 214 руб. 28 коп. за период с января 2018 г. по 31 октября 2018 г.

23.01.2018г., 11.07.2018г., 01.10.2018г. Ответчику направлялись финансовые претензии, как напоминание об исполнении обязательств с приложенным расчетом задолженности и пени.      Указанные претензии остались без удовлетворения. На основании расчета задолженности и пени Сторонами 03.10.18 подписано дополнительное соглашение № 4 к договору аренды в котором Ответчик признает сумму долга и размер пени и обязуется погасить до 31.10.18. принятые обязательства не исполнил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 562 214 руб. 28 коп. за период с января 2018 года по 31 октября 2018 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом начислены ответчику пени в размере 65 398 руб. 37 коп., за период с                                февраля 2018 по 30 сентября 2018, рассчитанные на основании пункта 12.3 приложения № 2 договора аренды № 49-А509/15 от 21.10.2015, согласно которому в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от ежемесячной суммы арендной платы. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 65 398 руб. 37 коп., за период с 11.02.2018по 30.09.2018.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке                             ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФОЛАДА-ГРУПП" в пользу ООО "Форт+" задолженность в размере                    562 214 руб. 28 коп., пени в размере 65 398 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 15 552 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева