АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1015/22

02 июня 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   26 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            02 июня 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчаренко Н. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация СОФТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и АО «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей на участке от наружной стены дома до узла учета  в МКД по адресу 

<

...>, 

третье лицо: ООО «Ростовские Тепловые Сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности

от ответчиков:  

от ООО УК «Теплый дом» - представитель ФИО3 по доверенности.

от ООО «Ростовские Тепловые Сети» - представитель ФИО4 по доверенности.

от третьего лица: АО «Теплокоммунэнерго» - представитель ФИО5 по доверенности.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация СОФТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и АО «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей на участке от наружной стены дома до узла учета  в МКД по адресу 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ростовские Тепловые Сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании истец иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков в заседании против иска возражал. Представитель ООО «Ростовские Тепловые Сети» указал на то, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей проходит по стене дома, что отражено в соответствующем акте. 

Представитель третьего лица дал пояснения по иску.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как указал истец в иске, ООО «Корпорация Софт» (Общество, Истец) на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 704,8 кв.м., кадастровый номер 61:44:0040603:502, расположенное на 1-м этаже и в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, №65/102.

Спорный многоквартирный дом по пр. Ворошиловскому находится в управлении ООО УК «Теплый дом».

В подвале указанного дома через помещение, принадлежащее Обществу, проходят трубы теплоснабжения (тепловой ввод), обеспечивающие теплоэнергией не только жилой дом, в котором находится нежилое помещение Общества, но и другие дома, в том числе расположенные по адресам: пр. Ворошиловский, №61, №63.

Тепловой ввод в дом (участок теплотрассы, начиная от границы фасада дома и до места присоединения трубопровода на многоквартирные дома №63 и №61 по пр. Ворошиловскому) длительное время находился в неудовлетворительном состоянии, имелись многочисленные повреждения, коррозия, свищи.

Истцом неоднократно велась переписка с Ответчиком касательно необходимости проведения ремонтных работ по приведению труб отопления в надлежащее состояние. Ответчик от данной обязанности уклонялся, обосновывая это тем, что данный участок теплотрассы относится к зоне ответственности АО «Теплокоммунэнерго». При этом Ответчик ссылается на Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Согласно представленному Ответчиком Акту и Схеме сопряжения тепловых сетей (которые не имеют ни номера, ни даты) участок теплового ввода относится к зоне ответственности АО «Теплокоммунэнерго». Вместе с тем представленные Ответчиком документы подписаны только им самим и представителем ООО «Ростовские тепловые сети». Со стороны АО «Теплокоммунэнерго» акт и схема не подписаны.

С целью установления лица, которое действительно несет ответственность за содержание теплового ввода, Обществом были направлены соответствующие запросы в адрес АО «Теплокоммунэнерго» и ООО «Ростовские тепловые сети».

Согласно ответу АО «Теплокоммунэнерго» №4325 от 27.08.2021 на его балансе состоит только участок теплового ввода от ТК-1651 до внешней стенки здания по адресу Ворошиловский 65/102. В письме отмечено, что Акт разграничения (на который ссылается Ответчик) в адрес АО «Теплокоммунэнерго» на рассмотрение не поступал, отметка о согласовании данного акта со стороны АО «Теплокоммунэнерго» не проставлялась.

Согласно ответу ООО «Ростовские тепловые сети» №823-2282 от 26.08.2021 участок транзитных тепловых сетей, проходящих через подвальное помещение дома по пр. Ворошиловскому, 65/102, принадлежащее Обществу, на балансе ООО «Ростовские тепловые сети» не состоит, на праве аренды или ином законном основании не передавался.

В ответе ООО «Ростовские тепловые сети» указано, что согласно схеме сопряжения тепловых сетей Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности спорный участок тепловых сетей находится в эксплуатационной ответственности управляющей организации.

ООО «Ростовские тепловые сети» представило Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, а также схему сопряжения тепловых сетей, из которых видно, что спорный участок теплового ввода относится к эксплуатационной ответственности Ответчика. Документы подписаны представителями Ответчика, АО «Теплокоммунэнерго» и ООО «Ростовские тепловые сети».

В настоящее время Истцом за счет собственных средств осуществлены ремонтные работы теплового ввода, и в связи с разногласиями между управляющей компанией и третьими лицами, касающимися того, кто должен содержать участок теплового ввода, в дальнейшем спорный участок тепловых сетей так же, как и раньше не будет никем обслуживаться, и спустя время вновь придет в негодность.

Истец полагает, что спорный участок теплового ввода относится к зоне эксплуатационной ответственности ответчика, который должен принимать меры по его содержанию, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанным представителями трех сторон, в соответствии с которым Ответчик по соглашению с третьими лицами принял на себя обязанности по содержанию спорного участка теплосетей. Так же это подтверждает направленное управляющей компанией в адрес Общества Предписание от 24.09.2021 №484, согласно которому требовалось предоставление доступа в помещение Общества с целью устранения аварийной ситуации и ремонта теплового ввода. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик ООО «Ростовские тепловые сети» в своем отзыве на иск указал на то, что в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон договора теплоснабжения границы раздела между теплоснабжающей организацией и потребителем установлены по внешней границе стены многоквартирного дома. Точка поставки - в месте ввода тепловых сетей в многоквартирный дом по внешней стороне наружной стены многоквартирного дома. Указанный Акт подписан и ООО «Ростовские тепловые сети» и ООО УК «Теплый дом».

Ответчик ООО УК «Теплый дом» в своем отзыве на иск указал на следующее.

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу пр. Ворошиловский, 65/102, к зоне ответственности УК относится   участок   теплового   ввода,   расположенный   в индивидуальном тепловом пункте от места присоединения теплового ввода многоквартирного жилого дома по пр. Ворошиловский. 63 в гор. Ростове-на-Дону до узла учета тепловой энергии многоквартирного дома по пр. Ворошиловский. 65/102 в г. Ростове-на-Дон). Согласно схеме сопряжения тепловых сетей, к зоне ответственности АО « Геплокоммунэнерго» относится тепловой ввод, расположенный в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Корпорация Софт». Данный факт подтверждается Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, расположенным в многоквартирном жилом доме по пр. Ворошиловский. 65/102, а также Актом выездной проверки Государственной жилищной инспекции №4468 от 01.07.2022г.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в силу следующего. 

Согласно ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Ростовские тепловые сети» и ООО «Корпорация СОФТ» заключен договор теплоснабжения от 06.07.2017 № 0302. Согласно п.1.1 указанного Договора, теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы - тепловую энергию и теплоноситель для нужд отопления и горячего водоснабжения.

31.03.2016 между ООО «Ростовские тепловые сети» и АО «Теплокоммунэнерго» заключен договор на оказание услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя №38/5-0/16/04-1116, в соответствии с которым теплосетевая организация (АО «Теплокоммунэнерго») обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия( обеспечивающие передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя через тепловые сети, оборудование и устройства, принадлежащие теплосетевой организации на праве собственности или ином основании, а теплоснабжающая организация (ООО «Ростовские тепловые сети» обязуется оплачивать указанные услуги.

Список объектов теплопотребления, энергоресурс в которые поставляется по сетям теплосетевой организации указан в Приложении № 3 к договору от 31.03.2016 № 38/5-0/16/04-1116.

В указанном Приложении № 3 содержатся, в том числе, многоквартирный дом № 65/102 по пр. Ворошиловскому. То есть, поставка тепловой энергии и теплоносителя в указанные многоквартирные дома осуществляется по тепловым сетям АО «Теплокоммунэнерго». ООО «Ростовские тепловые сети» не является собственником или владельцем на ином основании спорных тепловых сетей.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 18 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженернотехнического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

ООО «Ростовские тепловые сети» был оформлен и подписан Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому спорный участок тепловых сетей относится к ООО УК «Теплый дом».

Согласно указанного Акта, тепловые сети ООО «Ростовские тепловые сети» присоединены к тепловым сетям теплосетевой организации АО «Теплокоммунэнерго», которые, в свою очередь, присоединены к инженерным коммуникациям многоквартирного дома№ 65/102 по пр. Ворошиловскому.

В Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон договора теплоснабжения границы раздела между теплоснабжающей организацией и потребителем установлены по внешней границе стены многоквартирного дома. Точка поставки - в месте ввода тепловых сетей в многоквартирный дом по внешней стороне наружной стены многоквартирного дома.

Указанный Акт подписан и ООО «Ростовские тепловые сети» и ООО УК «Теплый дом».

В соответствии с частью 5 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В пункте 2 Правил № 808 установлено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Таким образом, граница балансовой принадлежности распределяет инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В отсутствие соглашения сторон договора теплоснабжения об определении границы эксплуатационной ответственности сторон договора граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Точка поставки также располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей потребителя и теплоснабжающей (теплосетевой) организации.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней границе стены объекта, граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности, точка поставки - на границе балансовой принадлежности.

В Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2015 г. N305-3C15-11564 указано следующее.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 8 Правил N491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

В виду изложенного требования истца к ООО «Ростовские тепловые сети» не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Подпунктом "в" пункта 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Внутридомовые инженерные коммуникации относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

При выборе в качестве способа управления управление управляющей организацией, обязанность по осуществлению содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лежит на управляющей организации, согласно ст. 162 ЖК РФ. 

Управляющая организация не уполномочена определять состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, следовательно, спорный участок тепловой сети от стенки дома до прибора учета (расположенного внутри дома) отнесен к общему имуществу и возложение бремени несения затрат на его содержание лежит на н ООО УК «Теплый дом».

Поскольку в данном случае на ООО УК «Теплый дом» как управляющей компании лежит законная обязанность по обслуживанию и эксплуатации спорного участка тепловых сетей на участке от наружной стены дома до узла учета в МКД по адресу 

<

...>, отсутствует дополнительная необходимость констатации такой обязанности путем принятия судебного акта по рассматриваемому спору.

По существу истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Суд отмечает, что истец не лишен права на отыскание убытков с управляющей организации не надлежаще исполняющей свои обязательства.

Поскольку в иске отказано, судебные расходы по уплате госпошлины по иску относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяОвчаренко Н. Н.