АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2021 года

Дело № А33-30406/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  27 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Железногорск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Железногорск

о взыскании задолженности, пени, 

при участии в судебном заседании ответчика: ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась) в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск 636 057,85 руб., из них:

-  318 050,00 рублей (триста восемнадцать тысяч пятьдесят рублей 00 копеек) -задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5 319 за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2021 года;

-  118 299,42 рублей (сто восемнадцать тысяч двести девяносто девять рублей 42 копейки) - пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319 за период с 12 ноября 2019 года по 16 ноября 2021 года;

-  182 873,09 рублей (сто восемьдесят две тысячи восемьсот семьдесят три рубля 09 копеек) - задолженность по возмещению расходов Арендодателя по соглашению от 07.11.2018 № М-15/2018 за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2021 года;

- 16 835,34 рублей (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять рублей 34 копейки) - пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя по соглашению от 07.11.2018 № М-15/2018 за период с 21 января 2020 года по 16 ноября 2021 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.12.2021 возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного и судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное и судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца. Информация о дате и месте проведения предварительного и судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчик в судебном заседании пояснил, что возвратил помещение истцу в конце ноября 2021 года – начале декабря 2021 года, также указал на отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным расходам в октябре 2019 года, ноябре 2019 года, деятельность не осуществлял, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 01.11.2018 № 482И, индивидуальному предпринимателю ФИО1, являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, предоставлена муниципальная преференция в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов - комнат 2-8 (согласно выписке из технического паспорта нежилого здания (строения) от 27.11.2003 № 8644) общей площадью 87,2 кв. метра подвала нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1606, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3 (далее по тексту - объект, арендуемый объект), на срок 5 (пять) лет, для осуществления розничной торговли.

На основании вышеуказанного постановления между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был подписан договор аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319.

Согласно п. 1.1 договора, истец передал, а ответчик принял во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 2-8 (согласно выписке из технического паспорта нежилого здания (строения) от 27.11.2003 № 8644) общей площадью 87,2 кв.метра подвала нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1606, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3 для осуществления розничной торговли.

В соответствии с п. 2.2. Договора, срок действия договора установлен с 06.11.2018 на 5 (пять) лет. Арендуемый объект был передан арендатору по Акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 06.11.2018.

Договор № 5319 зарегистрирован в установленном порядке в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.02.2019.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 3.8 договора, арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7.5 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 12 768,80 руб. Расчет размера арендной платы приведен в Приложении № 2 к договору.

Как указывает истец, арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2019 по делу №А33-13709/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскана задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по март 2019 года в размере 49 657,05 руб., и пени за период с 11.12.2018 по 24.04.2019 в размере 2 872,33 руб., договор аренды от 06.11.2018 №5319 расторгнут. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 2-8 (согласно выписке из технического паспорта нежилого здания (строения) от 27.11.2003 № 8644) общей площадью 87,2 кв. метра подвала нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1606, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2019 по делу № А33-3064/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскана задолженность по арендной плате в размере 76 612,80 руб. за период с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года, и пени в размере 15 691,55 руб.

Как указывает истец и следует из содержания искового заявления, ИП ФИО1 арендованное имущество, полученное по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319, не возвратила Администрации ЗАТО г. Железногорск из арендного пользования по акту приема-передачи, продолжает им пользоваться до настоящего времени. 

Истец полагает, то в данном случае за арендатором сохраняется обязанность по внесению соответствующей платы за пользование имуществом и неустойки за просрочку оплаты.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319 за период с 01.10.2019 по 31.10.2020 составляет 318 050 руб. 

Согласно п. 8.3 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Истцом произведено начисление ответчику неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года №5319 в размере 118 299,42 руб. за период с 12 ноября 2019 года по 16 ноября 2021 года. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Оплата коммунальных и прочих целевых услуг, расходов за эксплуатационное и техническое обслуживание арендуемого объекта, возмещение расходов по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендуемый объект, не входит в арендную плату и производится дополнительно.

Согласно пункту 3.6 договора возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3, в котором находится арендованный объект, в части приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта, производится по отдельному соглашению, заключаемому с арендодателем.

Согласно пункту 7.2.1 договора арендатор обязан нести расходы по содержанию арендуемого объекта с учетом общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого имущества.

Под расходами по содержанию общего имущества здания понимаются расходы за техническое, эксплуатационное обслуживание здания, текущий ремонт общего имущества в здании, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании.

Согласно пункту 7.2.7 договора арендатор обязан в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора заключить отдельное соглашение с Арендодателем, определяющее порядок возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества здания.

Согласно пункту 7.6 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам в сроки, установленные Соглашением. 

Соответствующее соглашение № М-15/2018 заключено между сторонами 07.11.2018. Данное соглашение определило порядок возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (далее - расходы по содержанию здания), расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3. Общая площадь, подлежащая оплате, составляет 106,3 кв.метра, из них: комната 2-8, подвала нежилого здания (согласно выписки из технического паспорта), площадью 87,2 кв.м., а также места общего пользования 19,1 кв.м. (пропорционально занимаемой площади).

В рамках указанного соглашения арендодатель обеспечивает за счет бюджетных средств содержание нежилого здания, а арендатор принимает на себя обязательства по полному и своевременному возмещению затрат, понесенных арендодателем.

Согласно п. 1.2 Соглашения под коммунальными услугами, расходы по которым подлежат возмещению арендатором, понимается тепловая энергия и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия.

Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг по арендуемому помещению оплачивается арендатором исходя из фактического потребления (при наличии приборов учета) либо расчетным путем; электроэнергия в местах общего пользования - пропорционально занимаемой площади; теплоснабжение - согласно занимаемой площади, с учетом мест общего пользования (п. 2.1).

Перечень работ по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, расходы по которым подлежат возмещению арендатором, указан в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения (п. 1.3).

Согласно п. 2.4 Соглашения счет для оплаты расходов по содержанию здания с расчетом предоставляется от имени арендодателя муниципальным казенным учреждением «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор обязан возмещать расходы по содержанию здания ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.5 Соглашения). Просрочка указанных платежей влечет начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 2.7 Соглашения).

Пунктом 2.7.5. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества:

-расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении),

- за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами,

- расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Кроме того, заключены контракты с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение нежилого здания, обеспечивается техническое и эксплуатационное обслуживание здания (договоры с ресурсоснабжающими организациями представлены истцом в материалы дела).

Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов по выставленным счетам на возмещение расходов Арендодателя, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Как указывает истец, арендатор не исполняет обязанность по возмещению расходов арендодателя, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность арендатора по возмещению расходов арендодателя по соглашению от07.11.2018 №М-15/2018 составляет 182 873,09 руб. за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2021 года. Истцом также произведено начисление пени за просрочку указанных платежей в размере 16 835,34 руб. за период с 21 января 2020 года по 16 ноября 2021 года.

В связи с образовавшейся задолженностью арендатора по арендной плате, возмещению расходов и пени Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес арендатора выставлена претензия от 28.10.2020 №20-13/769, с предложением погасить задолженность. Претензия арендатором получена 01.12.2020, задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, оплатой начисленной неустойки (пени), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319 (далее по тексту - договор).

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 06.11.2018 (приложение №4 к договору), подписанным полномочными представителями сторон.

За период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2021 года истцом начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 318 050 руб., отраженная в счетах представленных в материалы дела, а также 182 873,09 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя по соглашению от 07.11.2018 № М-15/2018 за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2021 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 имущества ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. договора, срок действия договора установлен с 06.11.2018 на 5 (пять) лет. Арендуемый объект был передан арендатору по Акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 06.11.2018.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Оплата коммунальных и прочих целевых услуг, расходов за эксплуатационное и техническое обслуживание арендуемого объекта, возмещение расходов по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендуемый объект, не входит в арендную плату и производится дополнительно.

Из материалов дела следует, что 07.11.2018 между сторонами заключено соглашение № М-15/2018, которое определяет порядок возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (далее - расходы по содержанию здания), расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3. 

Общая площадь, подлежащая оплате, составляет 106,3 кв.метра, из них: комната 2-8, подвала нежилого здания (согласно выписки из технического паспорта), площадью 87,2 кв.м., а также места общего пользования 19,1 кв.м. (пропорционально занимаемой площади).

Арендатор обязан возмещать расходы по содержанию здания ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.5 Соглашения). Просрочка указанных платежей влечет начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 2.7 Соглашения).

Также, заключены контракты с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение нежилого здания, обеспечивается техническое и эксплуатационное обслуживание здания (договоры с ресурсоснабжающими организациями - в материалах дела).

Материалами дела подтверждается, что арендатор не исполняет обязанность по возмещению расходов арендодателя, в связи с чем образовалась задолженность арендатора по возмещению расходов арендодателя по соглашению от 07.11.2018 №М-15/2018 составляет 182 873,09 руб. за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные истцом расчеты размера арендной платы и возмещения расходов арендодателя за спорный период судом проверены, признаны верными, поскольку соответствуют методике расчёта арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора аренды от 06.11.2018 №5319, п. 2.1 соглашения от 07.11.2018 №М-15/2018 и условиям действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженности и начисленные пени, подлежат взысканию в полном объеме в связи с тем, что указанная задолженность возникла в результате заведомо недобросовестного, противоправного поведения ответчика, выразившегося в незаконном использовании муниципального имущества, уклонении от возврата арендованного имущества арендодателю - Администрации ЗАТО г. Железногорск после расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Таким образом, к ответчику не могут быть применены меры имущественной поддержки лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установленные Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Указанные меры имущественной поддержки направлены на добросовестных лиц, положение которых ухудшилось в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2019 по делу № А33-13709/2019 расторгнут договор аренды от 06 ноября 2018 года № 5319. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и индивидуальным предпринимателем ФИО1. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 2-8 (согласно выписке из технического паспорта нежилого здания (строения) от 27.11.2003 № 8644) общей площадью 87,2 кв. метра подвала нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1606, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 3.

В соответствии с п. 3.8 договора, арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО1 арендованное имущество, полученное по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319 в период начисления спорной суммы дола не возвратила Администрации ЗАТО г. Железногорск из арендного пользования по акту приема-передачи, продолжил им пользоваться без законных оснований, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика относительно того, что спорные помещения были возвращены истцу в конце ноября 2021 года – начале декабря 2021 года документально не могут повлиять на выводы суда относительно факта наличия (отсутствия) спорной задолженности,  поскольку предполагаемая дата возврата помещения (конец ноября – начало декабря 2021 года) находится за пределами периода начисления задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду,  заем  и  кредит,  и  сохраняется  обязанность  должника  по  возврату  полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период сложившейся эпидемиологической ситуации в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Данным законом установлены особенности в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020, отмечается, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

При этом стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями № 439 (п. 6 названных Требований).

Президиумом ВС РФ также отмечается: если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом № 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ). При отсутствии такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных п. 3 Требований № 439 (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительно Президиумом ВС РФ в своем Обзоре от 30.04.2020 отмечается: если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, на момент принятия Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, ИП ФИО1 уже не имела права на использование муниципального имущества, договорные отношения между ней и Администрацией ЗАТО г. Железногорск были прекращены. Задолженность возникла в результате недобросовестного, противоправного поведения ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал обоснованность заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик также указал на отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным расходам в октябре 2019 года, ноябре 2019 года, пояснив, что предпринимательскую деятельность не осуществлял.

Судом установлено, что согласно информации, указанной в выписке из ЕГРИП по состоянию на 27.12.2021 МИ ФНС России №23 по Красноярскому краю 18.10.2021 внесена запись в ЕГРИП о решении о предстоящем исключении ИП из ЕГРИП, а также 20.10.2021 внесена запись о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП. 

Вместе с тем, из вышеуказанной выписки ЕГРИП по состоянию на 27.12.2021 не следует, что ответчик прекратил предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя; на момент рассмотрения спора индивидуальный предприниматель ФИО1 является действующим предпринимателем, не исключена из ЕГРИП. Фактическое использование либо неиспользование арендованных помещений в отсутствие доказательств их возврата арендодателю не имеет правового значения, поскольку арендованные помещения находились во владении ответчика, последним не представлено доказательств, подтверждающих осуществление действий по возврату помещений из аренды, предложение об их принятии, в том числе в порядке односторонней передачи, доказательств уклонения от принятия помещений, позволившим сделать вывод о недобросовестном поведении истца, суду не представлено.    

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства оплаты арендной платы в размере 318 050 руб. и 182 873,09 руб. долга по возмещению расходов арендодателя ответчиком.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 500 923,09 руб. (318 050 руб. + 182 873,09 руб.) долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика:

-  118 299,42 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года № 5319 за период с 12 ноября 2019 года по 16 ноября 2021 года; 

- 16 835,34 руб. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя по соглашению от 07.11.2018 № М-15/2018 за период с 21 января 2020 года по 16 ноября 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.3 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Истцом произведено начисление ответчику неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 06 ноября 2018 года №5319 в размере 118 299,42 руб. за период с 12 ноября 2019 года по 16 ноября 2021 года. 

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Арендатор обязан возмещать расходы по содержанию здания ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.5 Соглашения). Просрочка указанных платежей влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 2.7 Соглашения).

Истцом произведено начисление пени за просрочку указанных платежей в размере 16 835,34 руб. за период с 21 января 2020 года по 16 ноября 2021 года.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты пени в размере 135 134,76 руб. (118 299,42 руб. + 16 835,34 руб.).

Контррасчет долга и пени ответчиком в материалы дела не представлен, арифметика не оспорена.

При этом суд также учитывает, что ходатайство о снижении размера пени ответчиком в установленном порядке ответчиком не заявлено, а у суда отсутствуют основания для самостоятельного уменьшения размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исследовав условия договоров, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате соответствующих платежей лежит на ответчике.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 636 057,85 руб., в том числе 500 923,09 руб. долга, 135 134,76 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 1.3. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (в ред. решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 18.12.2014 № 53-269Р), КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск является отраслевым (функциональным) органом Администрации ЗАТО г. Железногорск, уполномоченным Администрацией ЗАТО г. Железногорск в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Закрытое административно-территориального образование Железногорск Красноярского края» и настоящим Положением осуществлять права по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Железногорск.

В соответствии с п. 2.1.5., 2.1.7., 2.2.15 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (в ред. решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 18.12.2014 № 53-269Р), основными задачами КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск являются: передача в аренду имущества Муниципальной казны ЗАТО Железногорск и взыскание задолженности по арендным платежам, учет и контроль за поступлением в бюджет ЗАТО Железногорск арендной платы по договорам аренды имущества муниципальной казны, аренды земельных участков. В связи с поставленными задачами КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск выполняет функции по осуществлению контроля за исполнением договоров аренды имущества Муниципальной казны ЗАТО Железногорск; осуществляет контроль за взысканием задолженности по договорам аренды муниципального имущества.

В связи с принятым решением (Постановление от 07.07.2020 № 1196) КУМИ - отраслевой (функциональный) орган Администрации ЗАТО г.Железногорск с правом юридического лица ликвидирован 01.11.2020. Его функции, виды деятельности и полномочия переданы МКУ «УИЗиЗ». Соответствующие изменения внесены в Положение о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне ЗАТО Железногорск Красноярского края, утвержденные решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 22.10.2020 № 2-16Р.

В соответствии с п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Устава ЗАТО Железногорск, органами местного самоуправления ЗАТО Железногорск являются, в том числе: Исполнительно-распорядительный орган - Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (сокращенное наименование - Администрация ЗАТО г. Железногорск).

Таким   образом,  Администрация  ЗАТО  г.   Железногорск  освобождена  от  уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 15 721 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 15 721 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 636 057,85 руб., в том числе 500 923,09 руб. долга, 135 134,76 руб. пени; в доход федерального бюджета 15 721 руб. государственной пошлины.                                   

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.В. Курбатова