АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19179/2023

Нижний Новгород

 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-491)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 29.06.2023)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску администрации городского округа города Чкаловска 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании арендных платежей и пени,

установил:

администрация городского округа города Чкаловска (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее –Предприниматель) о взыскании 284 266 рублей 67 копеек задолженности по договору аренды от 03.06.2022 № 1820/2022-1А, 6 902 рубля 35 копеек пеней, начисленных с 21.12.2022 по 27.06.2023.

Исковые требования основаны на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:13:0060212:5448, площадью 1861 кв.м. по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, по результатам аукциона (протокол от 23.05.2022 № 12-н) Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 03.06.2022 № 1820/2022-1А земельного участка площадью 1861 квадратный метр, с кадастровым номером 52:13:0060212:5448, местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область, г.о.г. Чкаловск, 

<

...> напротив дома № 7, вид разрешенного использования земельного участка: магазины.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды с 03.06.2022 по 02.05.2032.

В установленном законом порядке право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с пунктами 3.4.4, 4.2 договора, арендатор обязан своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 41 000 рублей на счет арендодателя.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, указанные в пункте 4.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы привело к образованию задолженности на стороне Предпринимателя в общей сумме 284 266 рублей 67 копеек за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2023 исх.№145-150761/23 с требованием добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорного земельного участка подтвержден актом приема-передачи (л.д.10), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей. 

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 284 266 рублей 67 копеек с декабря 2022 года по июнь 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Ответчик письменного мотивированного отзыва в материалы дела не представил, в качестве подтверждения частичной оплаты задолженности приобщил платежное поручение от 03.08.2023 № 458 на сумму 100 000 рублей с назначением платежа "арендная плата за землю по договору № 1820/2022-1А от 03.06.2022 аренды земельного участка".

Представитель истца в судебном заседании дала пояснения, что платежное поручение от 03.08.2023 № 458 учтено истцом в счет оплаты текущих платежей.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 284 266 рублей 67 копеек задолженности с декабря 2022 года по июнь 2023 года подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 6902 рубля 35 копеек пеней, начисленных на сумму долга с 21.12.2022 по 27.06.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, указанные в пункте 4.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки – пункт 5.2 договора.

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и обоснованно.

Расчет истца проверен судом и признан неверным, осуществленным без учета статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда сумма пеней по договору аренды земельного участка от 03.06.2022  № 1820/2022-1А, начисленных с 21.12.2022 по 27.06.2023 составила 6881 рубль 86 копеек. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу администрации городского округа города Чкаловска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 284 266 рублей 67 копеек задолженности с декабря 2022 года по июнь 2023 года по договору аренды земельного участка от 03.06.2022 № 1820/2022-1А; 6881 рубль 86 копеек пеней, начисленных с 21.12.2022 по 27.06.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8822 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова