АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-20635/2024 

Дата принятия решения –  17 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании освободить нежилые помещения № 21 подвала по ул.ФИО5, д. 24 путем демонтажа узлов учета, о взыскании денежных средств в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: 

<

***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, МУП «Водоканал», АО «Казэнерго»

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 14.11.2023 года, диплом представлен,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 14.11.2024 года, диплом представлен,

АО «Казэнерго» - представитель ФИО3 по доверенности от 14.05.2024 года, диплом представлен, после перерыва ФИО4 по доверенности от 26.09.2024 года

от иных третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Истец, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. об обязании освободить нежилые помещения № 21,24,25 подвала по ул.ФИО5, д. 24 путем демонтажа узлов учета, о взыскании денежных средств в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие иных третьих лиц.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил ответчика освободить помещение №21 подвала по ул.ФИО5, д. 24 путем демонтажа узлов учета.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято.

В судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.12.2024г. 09 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 05.12.2024г. 09 час. 15 мин. в том же составе суда с участием прежних представителей лиц, участвующих в деле.

Представитель истца иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просил отказать в иске.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Помещение по адресу: 

<

...>, назначение нежилое помещение № 21, площадью 76,7 кв. м., тип этажа: цокольный этаж, с кадастровым номером 16:50:010616:773, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Казань (запись о регистрации от 27.10.2020). 

В ходе проведения выездного обследования выявлено, что в нежилом помещении № 21 подвала установлен общедомовой узел учета (акт обследования объекта муниципального имущества – нежилого помещения №КЗИО/82 от 15.04.2024), а дверной проем и стена помещения № 25 демонтированы. В помещении смежном с №24 и №25 установлены узлы учета. Помещения № 18,22,23,24,25 пустуют, не используются, захламлены строительным мусором. Вход в помещения с фасада жилого дома магазина «Цветы» (вход общий). Комитетом вышеуказанные изменения не согласовывались. Какие-либо согласования на установку данного узла учета в муниципальных помещениях Комитетом не выдавались. Дата первичной установки данного узла учета значится 24.01.2011. 

Ранее также производились выездные проверки вышеуказанного нежилого помещения (акты обследования объекта муниципального имущества – нежилого помещения №КЗИО/2366 от 11.01.2022; №КЗИО/1789 от 26.08.2021; №КЗИО/770 от 21.11.2020, №КЗИО/722 от 23.11.2020, №КЗИО/670 от 09.11.2020). Актами обследования объекта муниципального имущества – нежилого помещения подтверждаются вышеперечисленные нарушения. 

В ходе проведения выездного обследования было выявлено, что в нежилых помещениях подвала установлен узел учета (акт обследования объекта муниципального имущества – нежилого помещения № КЗИО/722 от 23.11.2020г.), Комитетом согласие на его установку не выдавалось. 

По мнению истца, позиция ответчика указывает на неправильное толкование норм действующего законодательства. 

На письмо Комитета №16264/КЗИО-ИСХ от 11.11.2020 о предоставлении информации о собственнике и целевом назначении вышеуказанных узлов ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» направила рабочий проект по организации учета энергоресурсов объекта 2789-2010/УУЭ, акт допуска в эксплуатацию узла учета водоснабжения по адресу: 

<

...>. 

На письмо Комитета №18023/КЗИО-ИСХ от 08.12.2020 о переносе общедомового узла учета водоснабжения из муниципальных нежилых помещений ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» сообщила следующее, что в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» все жилые дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Перенос приборов учета водоснабжения является модернизацией инженерных коммуникаций, для чего согласно Жилищного кодекса РФ необходим протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Узел учета водопотребления допущен в эксплуатацию МУП «Водоканал» по акту допуска от 24.05.2011г.

Узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию МУП ПО «Казэнерго» по акту допуска от 13.05.2011г.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В ходе обследования объекта сотрудниками Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани установлено, что в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, установлены общедомовые приборы учета. 

Истец указал, что разрешение на установку узлов учета в нежилом помещении подвала по ул. ФИО5, д.24 Комитетом не согласовывалось. 

Контроль за использованием помещений на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Факт самовольного занятия помещения установлен в результате акта проверки. 

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками. 

Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском в рамках своих полномочий.

МУП «Водоканал» в дело представлен отзыв на исковое заявление, в котором требования истца по существу не оспорены, даны пояснения о том, что между МУП «Водоканал» и ООО «УК Вахитовского района» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №10/3793 от 01.02.2008 по объекту - жилой дом по адресу 

<

...>. 

Расчет за потребленную воду и сброшенные стоки осуществляется по прибору учета, установленному в подвале марки ТБН РМ-5, D=25мм.

АО «Казэнерго» представило пояснения, указав следующее.

В соответствии с абзацем 8 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354), коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В соответствии п.1 ст. 13 Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее - ФЗ №261) потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Частью 6 статьи 13 ФЗ № 261 предусмотрено, что до 1 июля 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, в том числе многоквартирных домов, подключенных к системам централизованного теплоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности.

Проведение мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, которые обязательны в силу Закона об энергосбережении для собственников помещений в многоквартирном доме, становится обязательным и для управляющей компании при заключении с ней договора управления многоквартирным домом. Работы по установке приборов учета используемых энергоресурсов, как и другие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий, отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома, в связи с чем должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении этих работ.

Место установки общедомового прибора учета определяет границу эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения, если иное не установлено соглашением с собственниками помещений (п. 8 Правил содержания общего имущества, п. 11.2 ГОСТ Р 56038-2023 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 № 578-ст)).

Во исполнение вышеуказанной обязанности ответчиком был установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, который введен в эксплуатацию 13.05.2011 года, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у «Потребителя» от 13.05.2011 года.

Таким образом, правовые основания для демонтажа приборов учета и установки их не на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности отсутствуют.

В соответствии с подп. «е» п.22 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии стоимость тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом, не оборудованный таким прибором учета определяются исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме     с     применением     повышающего     коэффициента,     величина     которого устанавливается в размере, равном 1,1.

На основании вышеизложенного, демонтаж общедомовых приборов учета может привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, мотивированный письменный отзыв на иск с приложением документов и доказательств в обоснование своей позиции по спору в суд не представил, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В судебных заседаниях представитель ответчика требования истца не признал, пояснил, что спорные коммуникации предусмотрены проектной документацией дома.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, многоквартирный дом №24 по ул. ФИО5 в г. Казани находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (п.3.1 ч.3 ст. 70 АПК РФ).

Согласно технического паспорта на жилой дом №24 литер А по ул. ФИО5, составленного ОТИ Вахитовского района г. Казани по состоянию на 30.07.2008, тип проекта – жилое, год постройки – 1930, число этажей – 3, кроме того имеется цокольный этаж; число лестниц– 8 шт, их уборочная площадь 114,4 кв.м; площадь дома – 1473,2 кв.м, из них: жилые помещения: 980,2 кв.м., общая площадь квартир 975,3 кв.м., в том числе жилая площадь 661,4 кв.м.

В соответствии с к поэтажному плану строения – подвал в доме 24 по ул. ФИО5 в г. Казани цокольный этаж состоит из 25 помещений, итого по подвалу: 351,9 кв.м основной площади и 27,6 кв.м прочей, не входящей в общую полезную площадь.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к нормам действующего Жилищного кодекса РФ спорное нежилое помещение - №21, площадью 76,7 кв.м, тип этажа: цокольный, с кадастровым номером 16:50:010616:773, расположенное по адресу 

<

...>, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме №24.

Вместе с тем, как было указано ранее, спорное помещение по адресу: 

<

...>, назначение нежилое помещение №21, а также №№18, 22, 23, 24, 25, площадью 76,7 кв.м, тип этажа: цокольный, с кадастровым номером 16:50:010616:773, принадлежит истцу - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», запись о регистрации от 16.05.2003.

Право собственности истца на спорное помещение сторонами по делу не оспаривается (п.3.1 ч.3 ст. 70 АПК РФ).

Однако в спорном помещении с кадастровым номером 16:50:010616:773 располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом (общедомовые сети водоснабжения, прибор учета тепловой энергии, узел учета  холодного водоснабжения, запорная арматура на транзитных коммуникациях системы отопления), как следует из акта КЗИО от 29.10.2024г.

Факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, обслуживающих весь дом, сторонами по делу также не оспаривается (п.3.1 ч.3 ст. 70 АПК РФ).

В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 8 указанных правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (подпункт "ж"). 

В силу положений подпунктов «и», «к» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в числе прочего включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). 

В силу пункта 5 Правил N 491 установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Так, положениями Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №261-ФЗ) установлено обязательное требование о наличии и использовании приборов учёта используемых энергетических ресурсов (ч.ч. 1, 2 ст. 13). 

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

В соответствие с ч. 5 ст. 13 Закона №261-ФЗ до 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года, собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. 

В части 9 статьи 13 Закона об энергосбережении предусмотрено, что деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны осуществлять организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженернотехнического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями названной статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов. 

Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация, как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "к" пункта 11 Правил N 491.

Судом у МУП «Водоканал» и АО «Казэнерго» запрашивалась проектная документация, однако как пояснили третьи лица, данная документация отсутствует, документы были предоставлены для проверки и принятия прибора учета на коммерческий учет, копии для хранения не представлялись.

При этом узел учета холодного водоснабжения согласно акту №КЗИО/416 от 29.10.2024г. расположен в помещении №21, а узел учета отопления расположен в помещении №20.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил ответчика освободить помещение №21 подвала по ул.ФИО5, д. 24 путем демонтажа узлов учета.

Между ООО «УК Вахитовского района» и МУП «Водоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 10/3793 от 01.02.2008 с положением к договору.

Узел учета водопотребления допущен в эксплуатацию МУП «Водоканал» по акту допуска от 24.05.2011г.

Узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию МУП ПО «Казэнерго» по акту допуска от 13.05.2011г.

В дело также представлен акт от 09.02.2023г. допуска к эксплуатации узла учета в рамках договора №10/3793, согласно которого произведен технический осмотр узла учета холодной воды на объекте жилой дом, расположенном по адресу ФИО5, д.24, находящемся в управлении ООО «УК Вахитовского района», проверкой установлено: место расположения узла учета – подвал, заводские номера приборов учета соответствуют номерам, указанным в проектной и технической документации, знаки последней поверки имеются, состояние приборов учета, входящих в состав узла учета – рабочее. 

Ответчик проектную документацию по установке узлов учета в материалы дела не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорные инженерные коммуникации (узел учета ХВС, узел тепловой энергии) были установлены в подвале жилого дома 24 по ул. ФИО5 в г. Казани; узлы учета были допущены в эксплуатацию энергоснабжающей организацией, при этом и.о. инженера ГРиК АС МУП «Водоканал» констатировал наличие на узле учета знаков последней поверки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). 

Согласно п.45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 Постановления №10/22). 

С учетом положений ст. 304 ГК РФ, а также п.45 Постановления № 10/22, в рассматриваемом случае в предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств наличия права у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым ему чинились препятствия, фактическое наличие препятствий в осуществлении права собственности; противоправность действий (бездействия) лиц, создававших препятствия в пользовании имуществом. 

Субъектом негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. 

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. 

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. 

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: 

- наличия права собственности или иного вещного права у истца, 

- наличия препятствий в осуществлении прав собственности, 

- наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. 

При этом чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. 

На вопрос суда  истец ответил, что узлы учета и общая захламленность мешают истцу в будущем сдавать помещения в арену либо готовить к продаже.

Однако требование устранить захламленность не является предметом иска, узлы учета суд не относит к препятствиям в пользовании и владении имуществом.

На основании п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ). 

Доказательства того, что со стороны управляющей компании истцу чинятся препятствия в пользовании и владении спорным помещением подвала, расположенного в МКД №24 по ул.ФИО5 в г. Казани, истцом суду не представлены (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, истец также не представил суду доказательств реальной технической возможности осуществить перенос спорного узла учета в иное место. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что размещение спорного оборудования было произведено в соответствии с требованиями законодательства, отсутствие доказательств наличия препятствий в пользовании спорным помещением в связи с размещением в нем узлов учета ХВС, теплового учета многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав и интересов неопределенного круга лиц в части холодного водоснабжения и тепловой энергии многоквартирного дома 24 по ул. ФИО5 в г. Казани, в том числе и самого истца. 

Вместе с тем, демонтаж спорного узла учета ХВС и узла учета тепловой энергии в случае удовлетворения требований истца повлечет как минимум существенные затраты для ответчика, которые в итоге будут возложены на жильцов МКД. 

Доказательств того, что демонтаж либо перенос узла учета ХВС и узла учета тепловой энергии технически возможен, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, как следует из акта №КЗИО/416 от 29.10.2024г. узел учета холодного водоснабжения согласно акту расположен в помещении №21, а узел учета отопления расположен в помещении №20.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил ответчика освободить помещение №21 подвала по ул.ФИО5, д. 24 путем демонтажа узлов учета.

Следовательно, исковые  требования в части освобождения помещения №21 от узла учета отопления не подлежат удовлетворению также в силу того, что узел находится в помещении №20, а не №21, которое истец просил освободить с учетом последних уточнений  исковых требований, принятых судом.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что истец беспрепятственно владеет и пользуется спорным помещением, а также принимая во внимание, что само по себе нахождение в нем узлов учета МКД, не создает для истца никаких существенных обременений или неудобств, не лишает его правомочий собственника, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья                                                             Ю.В. Артемьева