АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19128/2019

г. Тюмень

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2014) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯСЕНЬ-АГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.02.2003) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 13.01.2020 № 7 (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва),

от ответчика: представитель не явился, извещен (ни до ни после перерыва),

от третьего лица: представитель не явился, извещен (ни до ни после перерыва),

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯСЕНЬ-АГРО» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 696 594 рубля 75 копеек основного долга, 121 991 рубль 16 копеек неустойки.

Исковые требования со ссылками на пункт 3 части 1 статьи 167 Постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 58-п «О создании регионального оператора», пункт 1 Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», пункт 1 Постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 года № 80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора», статьи 6.9 - 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 года №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области»,  статьи 155, 168, 169, 170, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно последним просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 696 594 рубля 75 копеек основного долга, 115 946 рублей 16 копеек неустойки за период с 11.01.2016 по 30.11.2019. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено – ОАО «ТРИЦ».

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений, представил в материалы дела письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явится, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные пояснения, согласно которым по состоянию на 01.12.2019 у ответчика имеется задолженность в размере 779 382 рубля.

В судебном заседании, открытом 10.02.2020, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 17.02.2020, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-19128/2019 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 17.02.2020 в назначенное время, в том же составе суда, отводов составу суда, лицу, ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

После перерыва стороны явку своих представителей также не обеспечили.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца (до перерыва), суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области (далее - истец) является региональным оператором применительно к пункту 16.5 статьи 12 разделу 9, части 1 статьи 20 и иным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создан на основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» и осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области.

ОООО «ЯСЕНЬ-АГРО» (далее - ответчик) принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных домах:Тюменская область, 

<

...> (площадь 512,6);

<

...> (площадь 165,1); 

<

...> (площадь 75,2); 

<

...> (площадь 132); 

<

...> (площадь 511,5); 

<

...>, нежилое помещение 1 (площадь 93,5); 

<

...> (площадь 30,6); 

<

...> Октября, д. 3, кв. 17 (площадь 53,5); 

<

...> (площадь 32,2); 

<

...> (площадь 42,8); 

<

...> (площадь 31,2);

<

...>-Р.Г.Эрвье, д. 10, корпус 1/1 (площадь 929);

<

...>-Р.Г.Эрвье, д. 30, корпус 4/1 (площадь 661,2);

<

...> (площадь 51,3).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекта недвижимости от 04.08.2019 №КУВИ-001/2019-19103441.

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-п «О создании регионального оператора». 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014. 

Многоквартирные дома, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. 

Таким образом, по утверждению истца, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, начиная с мая 2015 года, в связи с неисполнением данной обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, у ответчика образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила в общем размере 696 594 рубля 75 копеек за период с мая 2015 года по июль 2019 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт истец начислил ответчику неустойку в размере 115 946 руб. 16 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.08.2019 № 01-17/4663 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности в срок до 30.09.2019 (л.д.27-28). Претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Статьей 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым закреплено на праве оперативного управления (вещное право, наравне с правом собственности), владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Так как объекты недвижимости используются ответчиком на праве оперативного управления, следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания данного имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми, в частности, создается региональный оператор, под которым согласно части 1 статьи 20 того же кодекса понимается специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Истец  является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013  №  580-п «О создании регионального оператора».

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении  срока принятия  и  реализации  собственниками помещений  в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской  области  порядке  региональной программы  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, в  состав которого входят, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилые помещения, в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, на основании постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 № 80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов  на счете регионального оператора», соответствующий фонд  в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, т.е. истца.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1  статьи  171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных  документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если  иное  не установлено  законом субъекта Российской  Федерации.   

В соответствии со статьей  6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании  жилищных отношений в Тюменской  области»  собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных  региональным оператором или уполномоченным  им  юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Для исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы, на основании которых ответчику подлежит оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6.9 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Суд, рассмотрев указанное заявление, считает необходимым отметить следующее. 

Как следует из заявления ответчика о применении судом срока исковой давности, период, подлежащий исключению, по мнению ответчика, составляет с 31.05.2015 по 31.10.2016 (включительно), применительно к правилам части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится  ежемесячно в срок до  десятого числа  месяца, следующего за  истекшим месяцем.

Истцом представлен расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности с учетом приостановления его течения (в связи с направлением претензии), согласно данному расчету, общая задолженность по основному долгу за период с 31.05.2015 года по 31.07.2019 года составляет 696 594 рубля 75 копеек.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец направил исковое заявление в Арбитражный суд Тюменской области 31.10.2019 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления № 43 разъяснено, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях соблюдения требований п. 5 ст. 4 АПК РФ, истцом в адрес ответчика была направлена претензия  от 29.08.2018 о погашении задолженности, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 09.09.2019. Претензия ответчиком получена, таким образом, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Как следствие, течение срока исковой давности, при отсутствии иного срока, было приостановлено сроком на 30 дней.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за основу расчета задолженности основного долга следует принять расчет, составленный истцом в пределах срока исковой давности с учетом приостановки его течения, изложенный в уточнениях к исковому заявлению.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком платы на капитальный ремонт за спорный период, суд исходит из того, что у ответчика на основании указанных норм права возникла обязанность по оплате образовавшейся задолженности в общем размере 696 594 рубля 75 копеек. 

При этом доводы ответчика о том, что истом не учтено то обстоятельство, что право собственности ответчика на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, нежилое помещение 1, включающееся в себя помещение площадью 165,1 кв.м., 75,2 кв.м., 132,0 кв.м., 511,5 кв.м принадлежат ответчику на праве собственности с 15.11.2018, жилые помещения, расположенные в с. Каскара, Тюменского района Тюменской области по адресам: 9 Мая, д. 2, кв. 49,  ул. 67 лет Октября, 

<

...> д, 5, кв. 58; ул. 9 мая, д. 5, кв. 22, а также находящиеся в д. 11, кв. 23, п. Новотруринский, Тюменского района, Тюменской области, принадлежат ответчику на праве собственности с сентября 2016 года, поэтому часть суммы задолженности подлежат исключению из расчета долга, не принимаются во внимание судом, поскольку согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Несостоятельны доводы ответчика о непредставлении истцом доказательств надлежащего и своевременного выполнения им своих обязательств как кредитора по предоставлению ответчику платежных документов, на основании которых и должна производится уплата взносов, поскольку в силу норм ЖК РФ на собственнике помещений лежит обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в не зависимости от выставления либо не выставления истцом платежных документов.

Доводы ответчика со ссылкой на ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении истцом права вследствие длительного не обращения к ответчику с требованием об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, не принимается во внимание судом, поскольку ответчик не привел убедительных доводов о том, в чем заключается злоупотребление правом со стороны истца, и не представил доказательств такого злоупотребления. Признаков злоупотребления правом применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, намерения причинить вред ответчику, действий в обход закона с противоправной целью, иное недобросовестное осуществление гражданских прав в действиях истца судом не усматривается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 115 946 рублей 16 копеек за период с 11.01.2016 по 30.11.2019, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства. 

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку судом установлен факт доказанности не надлежащего исполнения ответчиком обязательства уплаты взносов за капитальный ремонт, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде законной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Таким образом, учитывая, что факт просрочки и ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается, принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ООО «ЯСЕНЬ-АГРО» от ответственности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115 946 рублей 16 копеек за спорный период. 

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, государственная пошлина в размере 19 251 рубль подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в большем размере, чем предусмотрено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в размере 121 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯСЕНЬ-АГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.02.2003) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2014) 696 594 рубля 75 копеек основного долга, 115 946 рублей 16 копеек пени, 19 251 рубля государственной пошлины. 

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2014) из федерального бюджета РФ 121 рубль государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.