АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2386/2024

г. Южно-Сахалинск

7 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.02.2025, решение в полном объеме изготовлено 07.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694051, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693003, 

<

...>)

о возложении обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту № 0161300006322000448 от 12.12.2022 и по муниципальному контракту № 0161300006322000490 от 16.12.2022, взыскании штрафа

при участии: 

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 20.05.2024;

в отсутствии иных участников разбирательства

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (далее - ответчик, ООО «Сахалин-Монтаж») с исковым заявлением о возложении обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту № 0161300006322000448 от 12.12.2022 и по муниципальному контракту № 0161300006322000490 от 16.12.2022 и взыскании штрафа в размере 10 000 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком работ по муниципальному контракту № 0161300006322000448 от 12.12.2022 и по муниципальному контракту № 0161300006322000490 от 16.12.2022 и как следствие обязанностью подрядчика устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока и оплатить штраф, согласно условиям контракта.

Определением от 24.04.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании. В дальнейшем рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

В настоящее судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определил провести в отсутствии его представителя.

13.01.2025 от истца в материалы дела через канцелярию суда, поступило ходатайство об уточнении своего наименования - Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области.

Рассмотрев данное ходатайство, суд определил удовлетворить его.

Представитель ответчика, принимающий участие в судебном заседании, признал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

12.12.2022 и 16.12.2022 между Администрацией (Покупатель) и ООО «Сахалин-Монтаж» (Продавец), заключены муниципальные контракты № 0161300006322000448 и № 0161300006322000490 (далее - Контракты).

Предметом Контрактов согласно разделу 1 является: приобретение жилого помещения (квартиры) на первичном рынке в г. Долинске.

Согласно пункта 5.3 Контрактов на переданные Покупателю по акту приема-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1. Контрактов, устанавливается гарантийный срок - 5 лет. На технологическое и инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения), входящее в состав передаваемой квартиры устанавливается также гарантийный срок - 5 лет.

Гарантийный срок начинает течь с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем.

В соответствии с пунктом 5.5 Контрактов - Продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

Согласно пункту 5.7 Контрактов в случае если объект передан Продавцом с отступлением от условий контракта, приведшим к ухудшению качества недвижимого имущества или с иными недостатками, которые не могли быть обнаружены при обычной приемке и делают такое недвижимое имущество непригодным для предусмотренного Контрактом использования, покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков в срок.

30.11.2023 по Контракту № 0161300006322000448 и 24.10.202023 по Контракту № 0161300006322000490 подписаны и размешены соответственно акты приема-передачи квартир № 29 и № 64, расположенных в жилом доме № 42 по адресу: 

<

...> а также общее имущество в жилом доме. 

Администрация письмом исх. № 251/12 от 04.12.2023 уведомила ООО «Сахалин-Монтаж» о необходимости организовать явку представителя для осмотра недостатков в 

<

...> и составления акта устранения недостатков.

Согласно акту от 06.12.2023, выявлены следующие недостатки:

-не открывается входная дверь;

- грязные обои на кухне;

- отверстие в ламинате, наличие клея на ламинате, который не отмывается, неровно уложен ламинат;

- скол намежкомнатной двери и обналички в комнате;

- стружка от работы сварки на стеклопакете на балконе и в комнате;

- загрязнено окно в комнате, не отмывается;

- шатается радиатор, нет нижнего крепления;

- труба от радиатора плохо закреплена, не подходящий размер крепления

Срок устранения установлен актом до 22.12.2023.

Администрация письмом исх. № 16/01 от 18.01.2024 уведомила ООО «Сахалин-Монтаж» о необходимости организовать явку представителя для осмотра недостатков в 

<

...> и составления акта устранения недостатков.

Согласно акту от 22.01.2024, выявлены следующие недостатки:

- на кухне в углу рядом с вентиляцией осыпается штукатурка, мокрый угол;

- в комнате осыпается штукатурка в углах, мокрые углы, на обоях выступила плесень.

Срок устранения установлен актом до 09.02.2024.

Администрация письмом исх. № 53/02 от 14.02.2024 уведомила ООО «Сахалин-Монтаж» о необходимости организовать явку представителя для осмотра недостатков в 

<

...> и составления акта устранения недостатков.

Согласно акту от 15.02.2024, выявлены следующие недостатки:

- трещина по кафелю в ванной комнате до потолка;

- стена в кухне и в ванной мокнет в районе вентиляция;

- входная дверь заедает при открывании.

Срок устранения установлен актом до 09.02.2024.

Администрация письмом исх. № 16/01 от 18.01.2024 уведомила ООО «Сахалин-Монтаж» о необходимости организовать явку представителя для осмотра недостатков в квартире № 64 дома № 42 по ул. Комсомольской в г. Долинске и составления акта устранения недостатков.

Согласно акту от 22.01.2024, выявлены следующие недостатки:

- в углах комнат плесень;

- шум вентиляции во время ветра;

- слабая вытяжка вентиляции.

Срок устранения установлен актом до 23.01.2024.

До настоящего времени недостатки, выявленные в период гарантийного срока в квартире № 29 и № 64 дома № 42 по ул. Комсомольской в г. Долинске, не устранены.

Данные обстоятельства, явились основанием для обращения истца в суд, с рассматриваемым исковым заявлением.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика, признал исковые требования в полном объеме.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 170 АПК РФ).

Частью 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлено лицом, имеющим соответствующие полномочий и основано на материалах дела.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исходя из положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то она (30%) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту № 0161300006322000448 от 12.12.2022, а именно в квартире № 29 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- заменить входную дверь;

- заменить загрязненные обои на кухне;

- заменить ламинат;

- заменить межкомнатную дверь в комнате;

- заменить стеклопакеты на балконе и в комнате;

- провести мероприятия по устранению загрязнений на окне в комнате;

- закрепить надлежащим образом радиаторы, а так же трубу от радиатора;

- устранить на кухне, в ванной причину намокания угла, стен рядом 

с вентиляцией, провести восстановительные работы штукатурного слоя;

- устранить в комнате причину намокания углов, устранить плесень, провести восстановительные работы штукатурного слоя;

- заменить треснувший кафель в ванной комнате.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту № 0161300006322000490 от 16.12.2022, а именно в квартире 64 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- устранить плесень в углах комнат, провести восстановительные косметические работы;

- устранить причину образования шума вентиляции во время ветра;

- провести ремонтные работы вентиляции в целях устранения причины слабой вытяжки вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области штрафы по муниципальным контрактам № 0161300006322000448 от 12.12.2022 и № 0161300006322000490 от 16.12.2022 в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в доход федерального бюджета 2 400 (две тысячи четыреста) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников