АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

31 января 2022 года

Дело №

А55-28238/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ»

к  Муниципальному предприятию г.о. Тольятти «Управляющая компания №4»

о передаче технической документации

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» (истец, ООО УК «УЖКХ»), с учетом принятых уточнений, обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному предприятию г. Тольятти «Управляющая компания №4» (ответчик, МП г. Тольятти «УК №4»), в котором просит:

Обязать Муниципальное предприятие г.о. Тольятти «Управляющая компания №4» в течение пятнадцати рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

а) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- Проект наружных сетей горячего водоснабжения и отопления;

- Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения;

- Проект наружных сетей электроснабжения и освещения;

- Проект наружных сетей газоснабжения;

- Проект внутренних сетей газоснабжения;

- Проект монтажа железобетонных конструкций поэтажно (-1, 1, 2, 3, 4, 5 этажи);

- Проект монтажа перегородок;

- Проект монтажа столярных изделий;

- Проект внутренних сетей электроснабжения 0,4 кВ;

- Проект архитектурно-строительные решения;

- Проект на отделочные работы;

- Проект на устройство кровли;

- Генеральный план.

b). Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды), действовавшие в период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г.

с). Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г.

d). Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4»  по 31.07.2021 г. Копии сметной документации за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г. на текущий ремонт.

е). План (проект) благоустройства территории многоквартирного дома и установки детской площадки и малых архитектурных форм (МАФ).

f). Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильиых групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе Акты (заключения) об испытании лестниц и ограждений на кровле многоквартирного дома за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г.

g). Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

h). диспетчерские журналы (выписки из журналов) заявок жителей за период с 2018 года по 2021 год.

i). Планы текущего ремонта на 2018-2021 годы.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Управляющая компания №4» неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в материалы дела мотивированный отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду  нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК «УЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома № 2 по улице Шлюзовая в г. Тольятти Самарской области (далее по тексту «МКД»).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 01-31-05/21.Ш2 от 31.05.2021 г., было принято решение расторгнуть договор управления с МП г. Тольятти «УК № 4» и заключить договор управления МКД с ООО УК «УЖКХ».

Как указал истец, по 31.07.2021 г. включительно многоквартирный дом № 2 по ул. Шлюзовая в г. Тольятти находился под управлением МП г. Тольятти «УК № 4».

МП г. Тольятти «УК № 4» техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу. 

<

...> в ООО УК «УЖКХ» была передана не в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 01-24-08/21 от 24 августа 2021 года) с требованием о передаче недостающей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчик не передал указанную техническую документацию, Истец обратился в суд с целью защиты прав и законных интересов собственников помещений МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом должна храниться в управляющей организации.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками жилья в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено.

В случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации, предшествующая управляющая организация обязана ее передать, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Предыдущей управляющей организацией являлось МП г. Тольятти «УК №4». Несмотря на направленную претензию, истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирного дома, на момент рассмотрения спора в полном объеме ему не передана.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчик до настоящего времени не представил доказательства передачи технической и иной документации истцу, обоснованные возражения относитесь ее отсутствия у него не заявил, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик документально обоснованные возражения относительно заявленного размера судебной неустойки не заявил, затруднительности для него исполнения судебного акта из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер заявленной истцом компенсации соответствующий принципам справедливости, соразмерен последствиям нарушения обязательства и обеспечивает баланс интересов сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное предприятие г.о. Тольятти «Управляющая компания №4» в течение пятнадцати рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

а) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- Проект наружных сетей горячего водоснабжения и отопления;

- Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения;

- Проект наружных сетей электроснабжения и освещения;

- Проект наружных сетей газоснабжения;

- Проект внутренних сетей газоснабжения;

- Проект монтажа железобетонных конструкций поэтажно (-1, 1, 2, 3, 4, 5 этажи);

- Проект монтажа перегородок;

- Проект монтажа столярных изделий;

- Проект внутренних сетей электроснабжения 0,4 кВ;

- Проект архитектурно-строительные решения;

- Проект на отделочные работы;

- Проект на устройство кровли;

- Генеральный план.

b). Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды), действовавшие в период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г.

с). Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г.

d). Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4»  по 31.07.2021 г. Копии сметной документации за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г. на текущий ремонт.

е). План (проект) благоустройства территории многоквартирного дома и установки детской площадки и малых архитектурных форм (МАФ).

f). Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильиых групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе Акты (заключения) об испытании лестниц и ограждений на кровле многоквартирного дома за период управления многоквартирным домом МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» по 31.07.2021 г.

g). Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

h). диспетчерские журналы (выписки из журналов) заявок жителей за период с 2018 года по 2021 год.

i). Планы текущего ремонта на 2018-2021 годы.

В случае неисполнения решения суда в течение 15  рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Управляющая компания №4» неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Управляющая компания №4» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева