АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-966/2023

г. Биробиджан

31 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 31 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:  судьи Осадчук О. Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» (п. Смидович  Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение» в лице  администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в сумме 28 549 рублей 01 копейки, из которых: 24 430  рублей 54 копейки – основной долг, 4 118 рублей 47 копеек – пени,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора: ФИО2  

при участии представителя истца ФИО3 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы»  (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области  с иском к муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение»  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в лице  администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области (далее - Администрация) о  взыскании 28 549 рублей 01 копейки задолженности по оплате жилищно- 

коммунальных услуг, оказанных в помещении, расположенном по адресу:  Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул. 30 лет  Победы, д. 42, кв. 19, из которых: 24 430 рублей 54 копейки – основной долг за  период с 01.11.2021 по 23.05.2022, 4 118 рублей 47 копеек – пени за период с  11.01.2022 по 23.03.2023.  

От истца 19.09.2023 в суд поступило письменное заявление об уточнении  размера исковых требований до 36 846 рублей 21 копейки, из которых: 24 430  рублей 54 копейка – основной долг; 12 415 рублей 67 копеек - пени за период с  11.01.2022 по 24.10.2023  

Определением от 19.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен ФИО2.  

Ответчик и третье лицо в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим  образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих  представителей в суд не направил.  

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие  надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении  первоначальных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом  заявлении. Просил суд взыскать с ответчика 28 549 рублей 01 копейки, из которых:  24 430 рублей 54 копейки – основной долг, 4 118 рублей 47 копеек – пени.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил  следующее.  

Как видно из материалов дела, на основании договора управления  многоквартирным домом № 1/16 от 11.11.2016 Общество приняло на себя  обязательство по надлежащему содержанию и текущему ремонту жилого дома и  придомовой территории, и предоставлению коммунальных услуг жителям  многоквартирного дома, находящегося в управлении Общества, расположенного  по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, дом. 42.  

Во исполнение условий договора управления многоквартирным жилым  домом 1/16 от 11.11.2016 Общество в заявленный период (с 01.11.2021 по  23.05.2022) оказало жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Победы, д. 42,  кв. 19.  

22.03.2023 истец направил ответчику претензионное письмо от 22.03.2023 №  131 с требованием оплатить задолженность.  

В ответ на претензию от 24.03.2023 № 338 Администрация сообщила, что в  период с сентября 2021 года по май 2022 года в указанном жилом помещении  проживал ФИО2. В связи с этим предложила истцу  обратиться в Смидовичский районный суд для взыскания задолженности с  указанного физического лица.  

Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания  данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,  если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для  обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в  многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  

праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут  расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с  использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды  деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в  баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение  сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует,  что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его  собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую  плату за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами  споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности", обязанность у собственника по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента  возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права  собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской  Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых  помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и  органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение  обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за  коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным  доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения  нанимателю, является договор найма.  

Как следует из решения Смидовичского районного суда Еврейской  автономной области от 22.03.2022 по делу № 2-111/2022, квартира, расположенная  по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 42, кв.  19, является собственностью муниципального образования «Смидовичское  городское поселение». На вышеуказанную квартиру 07.10.2016 был заключен  договор социального найма с ФИО4. ФИО4 умер 12.05.2020, в связи с  чем 29.12.2020 Администрацией Смидовичского городского поселения принято  

постановление № 593 о расторжении договора социального найма с Маер Д.Ю. в  связи его смертью. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по  адресу: п. Смидович, ул. 30 лет Победы, д. 42, кв. 19, никто зарегистрированным не  значится.  

Кроме того, названным решением удовлетворены исковые требования  Администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского  муниципального района ЕАО к ФИО2 о выселении. ФИО2 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 42, кв. 19. В мотивировочной части судебного акта указано,  что договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:  ЕАО, 

<

...> Победы, д. 42, кв. 19, с ФИО2, не заключался,  разрешение на его вселение не давалось. Жилое помещение принадлежит на праве  собственности муниципальному образованию «Смидовичское городское  поселение». ФИО2 имеет регистрацию по иному месту жительства. В  качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения ФИО2 на  учете в Администрации Смидовичского городского поселения не состоит.  

Названное решение суда вступило в законную силу. 

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение  суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно  для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах,  установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам,  участвующим в деле.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что лицом, обязанным  нести расходы на содержание жилого помещения в период с 01.11.2021 по  23.05.2022 является Администрация.  

Факт нахождения жилого помещения в муниципальной собственности в  спорный период подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.  

Таким образом, Администрация, осуществляя функции собственника жилого  помещения, обязана нести спорные расходы.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1  статьи 310 ГК РФ).  

Факт оказания истцом услуг Администрацией не оспорен, доказательства  того, что в спорный период Обществом не оказывались жилищно-коммунальные  услуги либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела  отсутствуют.  

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению  соответствующих платежей ответчиком, в нарушение требований статьи 65 АПК  РФ, не представлено.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании основного  долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Кроме того, Обществом заявлено требование о взыскании с ответчика 4 118  рублей 47 копеек пени за период с 11.01.2022 по 23.03.2023.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан  арифметически верным. Ответчиком факт нарушения сроков оплаты не оспорен,  контррасчет и возражения относительно расчета пени не представлены.  

Учитывая изложенное, требование Общества о взыскании с ответчика 4 118  рублей 47 копеек пени за период с 11.01.2022 по 23.03.2023является обоснованным  и подлежит удовлетворению.  

Поскольку жилое помещение в спорный период находилось в собственности  муниципального образования «Смидовичское городское поселение»  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, взыскание  надлежит произвести за счет казны муниципального образования «Смидовичское  городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской  автономной области.  

При обращении в суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный  бюджет 2000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным  поручением от 22.03.2023 № 177.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2000  рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.  

При изготовлении 24.10.2023 резолютивной части решения судом в первом  абзаце допущена опечатка (описка): не указано, что взыскание с ответчика  надлежит произвести за счет казны муниципального образования «Смидовичское  городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской  автономной области.  

Поскольку допущенная опечатка (описка) не изменяет содержание решения  суда в отношении подлежащей взысканию задолженности по спорному жилому  помещению, она подлежит исправлению на основании части 3 статьи 179 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единые  коммунальные системы» удовлетворить полностью.  

Взыскать с муниципального образования «Смидовичское городское  поселение» в лице администрации Смидовичского городского поселения  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области за счет  казны муниципального образования «Смидовичское городское поселение»  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы»  задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме 28 549 рублей 01  копейки, из которых: 24 430 рублей 54 копейки – основной долг за период с  01.11.2021 по 23.05.2022; 4 118 рублей 47 копеек – пени за период с 11.01.2022 по  23.03.2023, а также 2000 рублей судебных расходов.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или  кассационного производства информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого  арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда  Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья О.Ю. Осадчук