АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-12636/2017 

31.08.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 30.08.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 31.08.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Аскон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664001, 

<

...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316385000105850, ИНН 

<

***>, Иркутская область, г. Иркутск) о взыскании 62 765 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО3 по доверенности от 17.07.2017 г., 

от ответчика: - не присутствовали, 

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 32 320 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., суммы 4 000 руб. – задолженность по оплате за охрану помещения, и суммы 26 445 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы и платы за охрану помещения.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, в обоснование требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы и платы за охрану помещения по договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., приобщил к материалам дела доказательства направления иска в адрес ответчика повторно, копии приходных кассовых ордеров №177 от 12.08.20156 г., №211 от 14.09.2016 г., подтверждающие оплату ответчиком арендной платы и платы за охрану помещения в общем размере 19 765 руб. 80 коп., а также Приложение №7 к договору, содержащее расчет расходов на охрану нежилого помещения с 02.08.2016г. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определение суда от 07.08.2017 г. о принятии иска к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания им получено 17.08.2017 г., о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление о вручении.   

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя  истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Закрытым акционерным обществом "Аскон" (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 02.08.2016 г. предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно, нежилые помещения номера 3 и 4 на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 21 кв.м., находящиеся в нежилом здании №8 с кадастровым номером 38:36:000018:14993, для организации офиса (п. 1.1. договора).

В соответствии  с п. 1.2. договора, срок аренды устанавливается с 02.08.2016 г. по 02.07.2017 г., в связи с чем, договор в установленном законом порядке государственной регистрации не подлежит.

Согласно п. 2.4.3. договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату и плату за охрану нежилого помещения, а также выполнять иные финансовые обязательства по договору в размере, порядке, предъявленных арендодателем, в том числе не предусмотренных настоящим договором. 

Размер и порядок оплаты по договору регламентирован сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.2. договора, арендная плата состоит из постоянной части. Размер арендной платы за один месяц определяется согласно расчету, указанного в Приложении №2 к настоящему договору. В связи с применением упрощенной системы налогообложения  арендная плата не облагается НДС. 

В стоимость постоянной части арендной платы входит плата за пользование нежилым помещением, а также расходы арендодателя по коммунальным платежам и электроэнергии, кроме услуг по охране объекта.

Согласно условиям, содержащимся в Приложении №2 к договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 10 290 руб. в месяц, исходя из суммы 490 руб. за 1 кв.м. 

В силу п. 3.4. договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 25-го числа каждого текущего месяца за следующий месяц.  

Расходы за охрану нежилого помещения оплачиваются арендатором на условиях и в размере, определяемыми приложением №7 к договору №8034/2016 от 02.08.2016 г.   

Согласно условиям, содержащимся в Приложении №7 к договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., размер расходов на охрану за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 1 000 руб. в месяц. Оплата за охрану помещения производится арендатором в полном объеме  в срок до 25-го числа каждого текущего месяца за следующий месяц.  

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы и платы за охрану помещения по договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., не вносит своевременно платежи в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 г. по декабрь 2016 г. в сумме 32 320 руб., а также задолженность по оплате за охрану помещения за период с сентября 2016 г. по декабрь 2016 г. в сумме 4 000 руб.

03.06.2017 г. истец в адрес ответчика направил претензионное письмо                         от 05.05.2017 г. с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды  №8034/2016 от 02.08.2016 г. в течение 5 дней с момента получения претензии в сумме 54 375 руб., из которой: 32 320 руб. - долг по арендной плате за период с сентября 2016 г. по декабрь 2016 г., 4 000 руб. - долг за  охрану помещения за период с сентября 2016 г. по декабрь 2016 г., 18 540 руб. – пени за просрочку внесения платежей по договору. Претензия  05.05.2017 г. получена ответчиком 10.06.2017 г., о чем свидетельствует имеющее в материалах дела почтовое уведомление о вручении, однако оставлена последним без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды  №8034/2016 от 02.08.2016 г.   не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском. 

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды  №8034/2016 от 02.08.2016 г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора. К договору приложен план нежилого здания с указанием расположения объекта, являющийся Приложением 33 к договору, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение составляет 10 290 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно в срок до 25-го числа каждого текущего месяца за следующий месяц (п. 3.4. договора).

 Размер платы за охрану помещения составляет 1 000 руб. в месяц. Оплата за охрану помещения производится ежемесячно в срок до 25-го числа каждого текущего месяца за следующий месяц (Приложение №7 к договору).

 В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований пункта 3.4. договора, а также требований, изложенных в Приложении№7 к договору, ответчиком арендная плата по договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г. в полном объеме не вносилась, а также не вносилась в полном объеме плата за охрану помещения, в связи с чем, задолженность с учетом внесенных ответчиком платежей  за период с сентября 2016 г. по декабрь 2016 г.  по арендной плате составила 32 320  руб., по плате за охрану помещения – 4 000 руб., а всего: 36 320 рублей. 

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., а также платы за охрану помещения, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 36 320 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности по арендной плате и плате за охрану помещения произведен истцом на основании Приложений №2 и №7 к договору, судом проверен.  

За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы и платы за охрану помещения в полном объеме по договору аренды №8034/2016 от 02.08.2016 г., истец начислил ответчику неустойку.  

В соответствии с пунктом 4.3. договора, при нарушении арендатором обязанностей, предусмотренных п. 2.4.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3 Приложения №7 к договору  аренды №8034/2016 от 02.08.2016г., за нарушение сроком компенсации затрат на охрану, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.   

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.3. договора, п. 3 Приложения №7 к договору  аренды №8034/2016 от 02.08.2016г., из расчета 0,3 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 26 445 руб. 99 коп. за период просрочки обязательства с 26.09.2016 г. по 23.06.2017 г. Расчет неустойки судом проверен, в том числе, периоды начисления неустойки, является верным.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определение суда от 07.08.2017 г. им получено.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании долга по арендной плате и плате за охрану  в сумме 36 320  руб., неустойки в сумме 26 445 руб. 99 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст.  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца в сумме 2 510  руб. 64 коп.   

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества "Аскон" сумму 36320 руб. – основной долг, сумму 26445 руб. 99 коп. – неустойку, и сумму 2510 руб. 64 коп. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

Судья                                                                                          С.Н. Антонова