АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                     Дело № А45-12455/2020

Резолютивная часть  объявлена 24 декабря 2020 года

В полном объёме изготовлено 30 декабря 2020 года

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ-Партнер" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Интерпроект" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании задолженности в сумме 81635,56 руб., 

третье лицо: Акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность № 21 от 21.04.2020, паспорт, диплом), от ответчика – ФИО2 (доверенность № 1 от 20.02.2020, паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ-Партнер" (далее – истец, ООО «УК ЖКХ-Партнер») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Интерпроект" (далее – ответчик, ООО "Интерпроект") о взыскании задолженности по оплате услуг за потребленную электроэнергию за период с 01.11.2019 по 10.03.2020 в размере 81635,56 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном доме, в связи с чем, обязан нести расходы по оплате за потребленную услугу по электроснабжению. Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению соответствующих платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, считает, что истцом не доказано наличие у ответчика обязанности оплачивать потребленную электрическую энергию именно истцу, а также наличие у ответчика права собственности на спорные помещения. Кроме того, ссылается на постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому с 01.01.2017 из схемы «нежилое помещение – исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК)  - ресурсоснабжающая организация" исключены (УО/ТСЖ/ЖСК). С 01.01.2017 собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры в ресурсоснабжающими организациями, в данном случае это АО  «Новосибирскэнергосбыт» и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы. Поскольку истец не является для ответчика ресурсоснабжающей организацией, он не вправе требовать отплату за потребленный ресурс – электроэнергию. Кроме того, указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, что, по мнению ответчика, свидетельствует о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения.

Третье лицо - Акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт» отзывом указывает, что между ответчиком и третьим лицом (АО «Новосибирскэнергосбыт») заключен договор энергоснабжения № О-187 от 18.02.2020 код Н104156, на основании которого третье лицо начало производить ответчику начисления за потребленную электроэнергию «нежилыми помещениями» ответчика, расположенными по адресу: 

<

...> с 11.03.2020 по данным приборов учета: по ПУ № 31601550 исходя из начальных показаний 98467; по ПУ № 59488154 исходя из начальных показаний 2146,2 кВтч. В адрес истца со стороны ответчика подлежит оплате электрическая энергия на содержание общего имущества, поскольку электроэнергию на содержание общего имущества приобретает у третьего лица управляющая организация (истец). Кроме того, в адрес истца со стороны ответчика подлежит оплате электрическая энергия, потребленная нежилыми помещениями ответчика в период до оформления договорных отношений с третьим лицом (до указанных показаний приборов учета).

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, в связи с чем,  дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ЖКХ-Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 07.10.2019 и приказа ГЖИ НСО о включении данного многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «УК ЖКХ-Партнер» № 4107/10 от 16.10.2019.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2020 ответчик – ООО "Интерпроект" является собственником  нежилых помещений в вышеуказанном доме, площадью 18,7 кв.м., 37,5 кв.м. (доля в праве ?), 331,9 кв.м. с 08.04.2004,  с 22.03.2016, с 22.03.2016 соответственно.

15.05.2020 истцом ответчику направлено уведомление об оплате задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 01.04.2020 в сумме 98213,72 руб. Ответчик требование истца в добровольном порядке не исполнил. 

Ответчиком заявлено о фальсификации представленных в качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком: описи (без номера) с печатью «Почта России» и кассового чека на сумму 82.50 руб. от 19.05.2020.

Истец дал согласие на исключение оспариваемых доказательств из числа доказательств по делу, с указанием на допущенную ошибку в формировании документов при подаче иска. Оспариваемые доказательства судом исключены из числа доказательств по делу. 

Истцом представлен оригинал квитанции (РПО № 63005434002483) от 18.05.2020, свидетельствующий о направлении ответчику уведомления об оплате задолженности от 15.05.2020. При указанных обстоятельствах суд признает претензионный порядок урегулирования спора соблюденным и, соответственно, не находит оснований для оставления иска без рассмотрения.

Поскольку требования истца об оплате задолженности, изложенные в уведомлении от 15.05.2020, оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку истец (ООО "Интерпроект") является собственником  нежилых помещений площадью 18,7 кв.м., 37,5 кв.м. (доля в праве ?), 331,9 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, он в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги.

          Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме производить исполнителю коммунальных услуг оплату за предоставленные коммунальные услуги. В случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний заключил договор энергоснабжения № О-187 от 18.02.2020 код Н104156 с АО «Новосибирскэнергосбыт», на основании которого, АО «Новосибирскэнергосбыт» начало производить ответчику начисления за потребленную электроэнергию «нежилыми помещениями» ответчика, расположенными по адресу: 

<

...> с 11.03.2020 по данным приборов учета: по ПУ № 31601550 исходя из начальных показаний 98467; по ПУ № 59488154 исходя из начальных показаний 2146,2 кВтч. 

Истцом ответчику произведены начисления за период с 01.11.2019 по 10.03.2020 в размере 81635,56 руб. с учетом показаний приборов учета: по ПУ № 31601550 исходя из показаний на 10.03.2020 - 98467; по ПУ № 59488154 исходя из показаний на 10.03.2020 - 2146,2 кВтч. При этом, истец производил ответчику начисления с 01.11.2019 с учетом показаний проборов учета электроэнергии, зафиксированных в комиссионном акте от 03.11.2019, подписанным прежней управляющей организацией  - ТСЖ «Коллезиум» и истцом.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Контррасчет  ответчика судом отклоняется, в том числе в связи с неверным использованием в расчете показаний приборов учета по состоянию на 01.11.2019 (начало периода начисления), что повлекло неверный результат. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила N 354, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

В силу пункта 6 Правил N 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил N 354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд констатирует наличие у ответчика обязанности произвести оплату истцу за потребленную электрическую по энергию за заявленный истцом период (с 01.11.2019 по 10.03.2020), верно определенный по дату начала начислений, производимых ресурсоснабжающей организацией (с 11.03.2020) на основании заключенного с ответчиком договора.  

При этом, суд дополнительно учитывает пояснения третьего лица - АО «Новосибирскэнергосбыт», который указывает, что в адрес истца со стороны ответчика подлежит оплате электрическая энергия на содержание общего имущества, поскольку электроэнергию на содержание общего имущества приобретает у третьего лица управляющая организация (истец). Кроме того, в адрес истца со стороны ответчика подлежит оплате электрическая энергия, потребленная нежилыми помещениями ответчика в период до оформления договорных отношений с третьим лицом (до указанных показаний приборов учета).

Истцом произведен расчет по 10.03.2020 с учетом заключения ответчиком договора энергоснабжения № О-187 от 18.02.2020 код Н104156 с АО «Новосибирскэнергосбыт» и предоставленным ресурсоснабжающей организацией сведениям о том, что  АО «Новосибирскэнергосбыт» начало производить ответчику начисления за потребленную электроэнергию «нежилыми помещениями» ответчика, расположенными по адресу: 

<

...> с 11.03.2020 по данным приборов учета: по ПУ № 31601550 исходя из начальных показаний 98467; по ПУ № 59488154 исходя из начальных показаний 2146,2 кВтч.

Принимая во внимание наличие у ответчика неисполненного обязательства по оплате за потребленную электроэнергию, факт наличия задолженности в заявленной сумме, подтвержденный совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интерпроект" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ-Партнер" (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 81635,56 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3265 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ-Партнер" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 664 руб. Выдать справку.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                 Л.А. Ершова