Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-368/2019

21 июня 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области  Шумакова С. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305744526900053, г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ", ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, при участии по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью "Правильный выбор", ОГРН 

<

***>, г. Екатеринбург, о взыскании 237 601 руб. 10 коп., 

при участии в судебном заседании: представителя истца - ФИО3 по доверенности б/н от 06.11.2018,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Магнитогорск (далее – истец, ИП ФИО2) 14.01.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ", г. Магнитогорск (далее  – ответчик, ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ") о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по подбору арендатора на объект недвижимости № 339/2017 от 16.03.2018 в размере 235 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2018 по 11.01.2019 в размере 2 601 руб. 10 коп. с последующим начислением процентов до фактического исполнения обязательства по уплате долга, а также 7 752 руб. 02 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины (т.1 л.д.3-4).

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 779 и 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 16.03.2019 исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). К участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью "Правильный выбор", ОГРН 

<

***>, г. Екатеринбург (далее – третье лицо, ООО "Правильный выбор") (т.1 л.д.1-2).

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начале арбитражного процесса посредством почтовых отправлений, размещения информации в сети "Интернет" (т.1 л.д.114-116).

29.01.2019 в арбитражный суд поступил отзыв ООО "Правильный выбор", в котором третье лицо считает исковые требования необоснованными, поскольку подбор объекта для заключения договора аренды осуществлялся им собственными силами. Представители истца и сам истец в подборе объекта для размещения магазина, в процессе переговоров по согласованию условий договора, в заключении договора, а также в регистрации договора в Росреестре участия не принимали. Никакая документация об участии ИП ФИО2 в подборе объекта для аренды обществом не подписывалась (т.1 л.д. 58).

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 08.02.2019 просит отказать в удовлетворении исковых требований, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению (т.1 л.д.72-75).

Ответчик полагает, что после подписания договора исполнитель в лице ФИО2 никаких действий по сдаче объекта в аренду не осуществлял, объявлений и рекламы о сдаче помещения  в  аренду  не  размещал,  в  показах  арендуемого  объекта не участвовал, консультаций заказчику не давал и содействия в заключении договора аренды не оказывал. Арендодатель и арендатор самостоятельно вели переговоры относительно существенных условий договора аренды. В связи с тем, что услуги исполнителя оказаны не были, акты выполненных работ, предусмотренных п. 3.4. договора № 339/2017 от 16.03.2018, исполнителем не предъявлялись. Доказательства понесенных расходов в адрес ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" исполнителем представлены не были, в связи с тем, что деятельность по исполнению договора оказания услуг ИП ФИО2 не велась.

Определением арбитражного суда от 14.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В арбитражный суд 21.03.2019 поступили письменные пояснения истца. Истец полагает, что содержание отзывов на исковое заявление от ответчика и третьего лица не содержит доводов опровергающих обстоятельства изложенных в исковом заявлении. Третье лицо ООО "Правильный выбор" не опровергает правовые взаимоотношения с ответчиком ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" и подтверждает заключение между указанными лицами договора аренды недвижимого имущества № 26 от 24.05.2018г.. зарегистрированным Управлением Росреестра по Челябинской области 08.06.2018 № 74:33:0125001:468-74/033/2018-2, но отрицает участие истца в подборе для третьего лица объекта аренды, участие в процессе переговоров по согласованию условий договора аренды, а также в регистрации договора. Обращает внимание суда на тот факт, что ответчиком не отрицается добровольное, без каких-либо оговорок, подписание дополнительного соглашения от 12.04.2018, которым подтверждает исполнение истцом обязательств по договору оказания услуг № 339/2017 от 16.03.2018. По результатам исполнения данного договора ответчик заключил договор с арендатором, подобранным истцом ООО "Правильный выбор". Следовательно, услуги исполнителя по договору достигли цели договора оказания услуг, ответчик принял оказанные по договору услуги. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, о чем свидетельствует п. 4 и п. 5 дополнительного соглашения от 12.04.2018г. к договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора на объект недвижимости № 33/2017 от 16.03.2018. Утверждение ответчика о том, что ООО "Правильный выбор" в конце апреля 2018 года обратилось непосредственно к ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" в целях заключения договора аренды объекта противоречит материалам дела и в частности подписанному ответчиком дополнительного соглашения от 12.04.2018 к договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора на объект недвижимости № 33/2017 от 16.03.2018. Факт участия истца в переговорах с третьим лицом в интересах ответчика подтверждается аудиозаписями телефонных разговоров, как с представителем третьего лица, так и непосредственно с руководителем ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ". Кроме того, участие истца в процессе переговоров по согласованию условий договора аренды свидетельствует также наличие у истца проекта договора аренды и протокола разногласий к нему. Данные обстоятельства согласовываются с заключенным между ответчиком и третьим лицом договора аренды. Считает, что основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют. (л.д.96).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по правилам 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 марта 2018 года между ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) заключен договор № 339/2017 на оказание услуг по подбору арендатора на объект недвижимости (далее – договор № 339/2017 от 16.03.2018), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику комплекс услуг по поиску и подбору приемлемых для заказчика арендаторов на объект недвижимости - нежилого помещения (магазина), общей площадью 1365,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, инвентаризационный номер: 74:438:002000193370 (т.1 л.д.76-79).

Согласно пункту 2.1. договора № 339/2017 от 16.03.2018 исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать заказчику комплекс услуг, связанных с заключением договора аренды с подобранным исполнителем потенциальным арендатором на объекты недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и одобренным заказчиком.

2.1.2. Провести сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения договора аренды объекта.

2.1.3. Консультировать заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости;

2.1.4.  Консультировать заказчика по вопросам, связанным с ситуацией, сложившейся на рынке нежилых помещений, тенденций ценообразования, уровне и составе спроса на нежилые помещения.

2.1.5.  Проводить предварительные переговоры от имени заказчика по поводу аренды объекта с потенциальными арендаторами.

2.1.6.При получении письменного согласия заказчика на заключение договора аренды объекта с предложенным исполнителем арендатором, оказать содействие при заключении подобного договора, в том числе по составлению проекта договора и согласованию его условий между заинтересованными сторонами.

2.1.7.Знакомить потенциальных арендаторов со всей информацией и документацией, представленной заказчиками исполнителю.

Заказчик в свою очередь обязался согласно пункту 2.3. договора № 339/2017 от 16.03.2018 обязался:

2.3.1. Проводить переговоры с предполагаемыми арендаторами, предоставленными исполнителем, или их представителями только в присутствии представителя исполнителя.

2.3.2. Выплатить исполнителю вознаграждение в размере, сроки и порядке, оговариваемом настоящим договором.

2.3.3. Подписывать с исполнителем акты об оказании услуг в день подписания договора аренды между заказчиком и арендодателями, предоставленными исполнителем.

2.3.4. Не совершать с потенциальными арендаторами сделок, предоставленными исполнителем, в отношении объекта без участия исполнителя.

2.3.5. На срок действия настоящего договора не заключать договоров и не подписывать соглашений, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора.

По условиям договора № 339/2017 от 16.03.2018 стороны договорились, вознаграждение исполнителя по договору составляет 100 % арендной платы за один месяц за объект, установленной и оплаченной арендатором заказчику (арендодателю) за первый месяц аренды, согласно заключенному договору аренды на объект недвижимости (п. 3.1. договора).

Оплата услуг исполнителя производится заказчиком путем внесения наличных денежных средств исполнителю в следующем порядке:

- 5 000 рублей уплачивается в качестве аванса в день подписания договора оказания услуг, входит в стоимость услуг исполнителя и не подлежит возврату при любом исходе отношений сторон.

- оставшаяся сумма уплачивается после заключения договора аренды и внесения арендатором арендодателю арендного платежа за первый месяц аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. договора № 339/2017 от 16.03.2018 стороны условились, что документом, подтверждающим выполнение обязательств исполнителя перед заказчиком, является акт приема-передачи оказанных услуг, подписанный сторонами в день подписания договора аренды объекта.

Но в случае не подписания акта и при отсутствии письменных возражений со стороны заказчика, стороны считают, что услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества. При этом исполнитель направляет заказчику заказным письмом с уведомлением о вручении акт, подписанный исполнителем, и счет, который Заказчик должен оплатить в соответствии с п. 3.2. договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, заключен сроком на 11 месяцев и действует до «16» февраля 2018 года включительно. 

Допущенная сторонами опечатка в дате прекращения договора, по мнению суда, не является существенной и позволяется суду сделать выводы о сроке, на который заключен договор, при наличии в нем даты заключения договора (16.03.2018) и указанием 11-месячного периода действия.

Ответчик оплатил аванс по договору № 339/2017 от 16.03.2018 в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией № 904 (л.д.66).

12 апреля 2018 года между заказчиком и исполнителем подписано дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора на объект недвижимости № 339/2017 от 16.03.2018 (далее – дополнительное соглашение от 12.04.2018) в соответствии с содержанием которого, исполнителем был подобран потенциальный арендатор на объект недвижимости: нежилое здание - магазин, общей площадью 1461,6 кв. м., из которых арендуемыми помещениями являются – 800 кв. м., расположенные на первом этаже здания. Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, литер А. ФИО4 (условный) номер объекта:74:33:0125001:468. Проведена процедура, переговоров с арендатором объекта недвижимости, которым является общество с ограниченной ответственностью "Правильный выбор", по результатам которой предварительно согласованна стоимость арендной платы за объект недвижимости и складывается из расчета 300 рублей за 1 кв. м., и составляет в размере 240 000 рублей в месяц (л.д. 80-81).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 12.04.2018 заказчик оплачивает исполнителю денежную сумму в размере одной ежемесячной арендной платы указанной в п. 3.1 договора на оказание услуг № 339/2017 от 16.03.2018, которая составляет 240 000 рублей, после подписания договора аренды и оплаты арендатором платы за первый месяц аренды или внесения обеспечительного или иного платежа. Итого общая сумма вознаграждения исполнителя составляет в размере 240 000 рублей. 

Сумма в размере одной ежемесячной арендной платы указанной в п. 3.1. договора на оказание услуг № 339/2017 от 16.03.2018 и п.п. 2, 3 настоящего соглашения, подлежат оплате в течение 3 рабочих дней после поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет исполнителя (п. 3.1. дополнительного соглашения от 12.04.2018).

Из содержания пунктов 4-5 дополнительного соглашения от 12.04.2018 следует, что заказчик согласен подписать договор аренды, тем самым подтверждая полное выполнение в срок, услуг со стороны исполнителя по настоящему договору. Услуги исполнителем оказаны в полном объеме, надлежащим образом и в срок.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении нежилого здания - магазина, площадью 1461,6 кв. м., кадастровый номер 74:33:0125001:468, расположенного по адресу: 

<

...>, собственником объекта - ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" 08.06.2018 зарегистрирована аренда сроком на 15 лет части нежилого здания на 1 этаже с номерами на поэтажном плане 1, 3, 5, 6 с общей площадью 808,7 кв. м. по договору аренды недвижимого имущества № 26 от 24.05.2018 с ООО "Правильный выбор" (л.д. 48-56).

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате по договору оказания услуг № 339/2017 от 16.03.2017, истец направил  в ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения погасить задолженность по договору в размере 235 000 руб. (л.д.14-16).

В ответ на претензию ответчик уведомил исполнителя об отказе от дальнейшего сотрудничества и отказался от оплаты услуг истца, поскольку принятые исполнителем на себя агентские обязательства согласно договора не исполнены, т.к. между ООО «Правильный выбор», выступающим в качестве потенциального арендатора и ООО "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ", при содействии исполнителя не заключались какие-либо договоры, не принимались какие-либо обязательства между потенциальным арендатором и заказчиком, вытекающие из аренды нежилого помещения, не производились расчеты. Исполнителем не представлены доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из содержания договора, и реальной стоимости понесенных расходов при исполнении таких обязательств, а также не представлен маркетинговый отчет стоимости объекта недвижимости, не проведена разработка и организация рекламного продвижения аренды объекта, нe представлена информация об иных потенциальных арендаторах, не проведена экспертиза платежеспособности арендатора, не изготовлен юридический отчет по объекту, оформлением обеспечительных обязательств исполнитель не занимался. Считает, что исходя из буквального толкования условий договора, оснований для удовлетворения претензионных требований ИИ ФИО2 у заказчика не имеются. (л.д.17-18).

Поскольку в удовлетворении претензии ответчиком было отказано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком совместно с отзывом на исковое заявление от 08.02.2019 в материалы дела представлен проект дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2018 к договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора на объект недвижимости № 339/2017 от 16.03.2018, подписанный с одной стороны исполнителем. (л.д.82-83).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2018 исполнителем  на момент заключения соглашения выполнена промежуточная работа по договору  на оказание услуг № 339/2017 от 16.03.2018, исходя из приложения № 1 (трудозатраты) (л.д.84) услуги по договору исполнителем оказаны в объеме 65 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг (глава 39).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

Материалами рассмотрения, в том числе исследованными в ходе судебного разбирательства аудиозаписями переговоров подтвержден факт частичного оказания услуг, при этом, как пояснял сам истец в ходе судебного заседания 14.06.2019 и данный факт следует из материалов дела, в полном объеме услуги оказаны не были- на стадии подписания и регистрации договора истец участия не принимал.

На предложение суда в определении от 08.05.2019 (т.2 л.д.170)  представить соответствующие арифметические расчеты фактически оказанных услуг, истцом определение исполнено не было, доводы о том, что в объем и предмет договора входило исполнение только обязанности по подбору арендатора противоречит положениям п.п.1.6, 3.4, 3.6 договора.

Поскольку ни истец, ни ответчик не представили в материалы дела  расчетов фактически оказанных в части услуг и их стоимости, вместе с тем частично услуги были оказаны, суд полагает возможным при определении подлежащей взысканию суммы принять во внимание проект дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2018 к договору возмездного оказания услуг по подбору арендатора на объект недвижимости № 339/2017 от 16.03.2018, подписанный непосредственно истцом - исполнителем. (л.д.82-83).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2018 исполнителем  на момент заключения соглашения выполнена промежуточная работа по договору  на оказание услуг № 339/2017 от 16.03.2018, исходя из приложения № 1 (трудозатраты) (л.д.84) услуги по договору исполнителем оказаны в объеме 65 %.

Иной размер и процентное соотношение в порядке ст. 65 АПК РФ не подтверждено, ответчиком не оспорено.

Таким образом, с учетом цены договора 240 000 руб. (л.д.8), и уплаченного аванса 5000 руб., стоимость частично оказанных услуг в объеме 65 % составляет 151 000 руб.

Договор аренды заключен (зарегистрирован) 08.06.2018 (л.д.50), соответственно, после 09.06.2018 у ответчика возникла обязанность по оплате услуг истца. 

Истец период начисления процентов по ст. 395 ГК РФ определяет с 20.11.2018 по 11.01.2019,суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с учетом частичного удовлетворения основного долга, проценты применительно к ставке ЦБ РФ и расчету истца (л.д.7) составляют 1 671 руб. 34 коп.  за период с 20.11.2018 по 11.01.2019 и подлежат удовлетворению в части ((151000*7,5%*27/365=837,74)+ (151000*7,75%*26/365+833,60)).

 Проценты подлежат начислению с учетом заявленных требований с  12.01.2019 по день фактической уплаты суммы задолженности 151 000 руб. 00 коп., размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды с 12.01.2019.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФпри принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении в арбитражный  суд  истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 752 руб. 02 коп., что подтверждается платежным поручением № 1 от 11.01.2019  (л.д.5).

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины  4 981 руб. 08 коп. подлежат  взысканию  с  ответчика  в  пользу  истца в силу части 1 статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований (152671,37*7752,02/237601,10).

Руководствуясь ст. ст. 110,  ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ", ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск в пользу истца- индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305744526900053, г. Магнитогорск  152 671 руб. 34 коп. в том числе: задолженность 151 000  руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 1 671 руб. 34 коп. за период с 20.11.2018 по 11.01.2019 и с 12.01.2019 по день фактической уплаты суммы задолженности 151 000 руб. 00 коп., размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды с 12.01.2019, а также судебные расходы по оплате госпошлины 4 981 руб. 08 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья   подпись       С.М. Шумакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтае Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru