Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-695/2021

28 мая 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2021

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Новосел-2003" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 196 136,21 рублей,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 11.01.2021 б/н, личность установлена по паспорту, диплом об образовании, ФИО5 по доверенности от 25.02.2021 б/н (л.д.36, т.2), личность установлена по паспорту, диплом об образовании (л.д.128-130, т.1); 

от ответчика: ФИО6 по доверенности от 30.04.2021 б/н, личность установлена по паспорту, диплом об образовании;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Новосел-2003" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 196 136 руб. 21 коп. задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, в том числе основной долг 188 953 руб. 92 коп. за период с 01.09.2018 по 31.12.2020 и неустойка 7 182 руб. 29 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020. 

Определением суда от 04.02.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 26.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО3.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела поступили: 

от истца: дополнение к исковому заявлению, с приложениями согласно перечню, а также с приложением двух актов сверки под пунктом 26, поступившее в суд 24.05.2021; в заседании копия заявления ФИО2 от 27.07.2019 на трех листах, копия уведомления от 26.04.2019 № 65, копия акта от 30.04.2019, копия предписания от 26.04.2019 № 71, копия журнала заявок начатого 12.01.2011 на 4 л.; возражение на отзыв ответчика от 20.05.2021, с приложениями согласно перечню, с отметкой о вручении ответчику 24.05.2021. 

от ответчика: отзыв на исковое заявление от 21.05.2021, с приложениями согласно перечню и с приложением копии договора от 01.01.2011 № 2/А; в заседании ходатайство о приостановлении производства по делу, без приложений, поступившее в суд 24.05.2021; 

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд дал возможность представителю ответчика ознакомиться с поступившими в заседании от истца документами путем фотографирования. 

На вопрос суда представитель истца пояснил, что он не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, в связи с чем, судом разъяснены положения части 5 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В связи, с чем суд рассматривает спор к заявленному истцом ответчику.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о передаче дела по подсудности, поступившее в суд 19.03.2021 (л.д.1-2, т.2) просит суд его не рассматривать, в связи с чем, данное ходатайство судом рассмотрению не подлежит. 

В заседании представителем истца в расчете, приложенном к дополнению и в самом дополнении, поступившем в суд 24.05.2021 внесено исправление в период взыскания с 23.10.2018 по 05.04.2020, а также в сумму неустойки, просит взыскать неустойку в размере 21 809 руб. 89 коп., с учетом моратория и  сумму основного долга 188 953 руб. 92 коп. 

Суд дал возможность представителю ответчика ознакомиться с внесенными в судебном  заседании изменениями истца в дополнение и в расчет путем фотографирования. 

Судом уточнение в части неустойки, а именно уменьшении неустойки до 21 809 руб. 89 коп. принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом рассматривается ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по исковому заявлению ответчика о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением собственнику. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В соответствии с частью 9 статьи 130 АПК РФ, в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела – до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Объективной предпосылкой ее применения является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу. Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания. Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 18167/07.

Возможность рассмотрения спора по существу предопределена необходимостью установления обстоятельств, имеющих значение для дела и входящих в предмет доказывания, которые определяются арбитражным судом исходя из характера спорного правоотношения и норм законодательства, подлежащих применению.

Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

При этом, рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые судом в ином деле, либо результат рассмотрения иного дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или вынесению противоречащих судебных актов.

Следовательно, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии в совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает арбитражный суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

В данном случае, суд не усматривает обстоятельств, с наличием которых законодатель связывает обязанность суда приостановить производство по делу, поскольку обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора, должны быть установлены в данном деле, а не в другом деле о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением собственнику со стороны Товарищества собственников жилья "Новосел-2003".

Более того, на сегодняшний день в картотеке арбитражных дел отсутствует информация о принятии арбитражным судом искового заявления Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья "Новосел-2003" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к производству, как и отсутствует информация о поступлении указанного искового заявления.  

Процессуальные действия по приостановлению производства по настоящему делу не способствуют достижению цели судопроизводства – своевременной защиты нарушенного права в судебном порядке, за которым истец обратился.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома (на поэтажном плане помещение № 1, 2, 3, 4) по адресу: 

<

...>. Право собственности на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2007 серии 14-АА № 394487 (л.д.14, т.1).

ТСЖ «Новосел-2003», на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 31.03.2006 (л.д.15-16, т.1), является товариществом собственников жилья по указанному адресу и оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию имущества МКД.

Между истцом (далее – абонент энергоснабжающей организации) и ответчиком (далее - субабонент) заключен договор от 01.01.2011 № 2 (л.д.17-18, т.1), предметом которого является  передача через присоединенную сеть абонента энергоснабжающей организации и оплата субабонента электрической и тепловой энергии по адресу 

<

...>, в установленном настоящим договором порядке (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора, субабонент обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, оплачивать за услуги по транспортировке и подачи электрической (тепловой) энергии на расчетный счет абонента энергоснабжающей организации или в кассу товарищества.

Согласно пункту 3.0 договора, расчет количества потребляемой субабонентом электрической энергии определяется по показаниям приборов учета, установленным в офисе. Расчет количества потребления субабонентом тепловой энергии определяется по показаниям приборов учета в тепловом вводе абонента энергоснабжающей организации. В случае неисправности приборов учета расчет производится по максимальной нагрузке, согласно акта установленной мощности.

В соответствии с разделом 3 договора:

- плата за услуги по поставке электрической энергии составляет 5,10 руб. за КВт/час согласно выставленных счет-фактур ЯО «Энергосбыт» с учетом транспортировки;

- плата за услуги по поставке тепловой энергии составляет 1115,34 руб. за Гкал. согласно выставленных счет-фактур ЯО «Энергосбыт» с учетом транспортировки;

- плата за услуги подогрева воды составляет 1115,34 руб. за Гкал. согласно показаниям прибора учета.

В силу пункта 4.3 договора, при несвоевременной оплате за поставку электроэнергии, абонент энергоснабжающей организации вправе начислить абоненту пени в размере одной трехсотой действующей каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы имеющейся задолженности.

Настоящий договор вступает в силу с «01» января 2011 г. и действует до 31.12.2011 г. Продление срока действия договора, изменение условий договора или его расторжение производятся в установленном законом порядке (пункт 5.1).

Также между истцом (далее - товарищество) и ответчиком (далее – собственником) заключен договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание наружных тепловых сетей, элеваторного узла, водопроводных сетей, насосную станцию водоснабжения, канализационные сети, подогрев воды, электрические кабельные сети, ВРУ жилого дома, вывоз мусора и уборку прилегающей территории жилого дома по адресу: 

<

...> от 01.01.2011 № 2/А (л.д.19-22, т.1).

В соответствии с разделом 1 договора, предметом настоящего договора является техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание наружных тепловых сетей, элеваторного узла, водопроводных сетей, насосную станцию водоснабжения, канализационных сетей, электрических кабельных сетей, ВРУ жилого дома, подогрев воды, промывка отопительной системы, вывоз мусора и уборку прилегающей территории по адресу: 

<

...>. Собственник поручает, а товарищество принимает на себя производство работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 2.1 договора, оплата работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и уборке прилегающей территории осуществляется собственником путем перечисления на расчетный счет товарищества или в кассу товарищества.

Стоимость услуг, оказанных товариществом, указывается в Приложении №1 настоящего договора. Изменение стоимости работ производится при условии роста цен, в соответствии с действующим постановлением Правительства РФ, при этом новая стоимость работ и общая сумма по договору принимается к исполнению по дополнительному соглашению, оформленному протоколом согласования (пункт 2.2).

Согласно пункту 2.3 договора, оплата за оказываемые услуги производится собственником ежемесячно согласно полученным счет - фактурам в течение 10 банковских дней со дня их получения.

В силу пункта 2.4 договора, за несвоевременную оплату оказанных услуг собственник оплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия договора устанавливается с 01 января 2011 г. до 31 декабря 2011 г. (пункт 5.2).

Между истцом (далее - покупатель) и ПАО «Якутскэнерго» (далее – гарантирующий поставщик) заключен договор на энергоснабжение от 29.09.2011 № 53005, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, самостоятельно оказывать услуги по передаче электроэнергии, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией покупателя, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в многоквартирных домах, включая объекты, указанные в Приложении к настоящему договору. 

Также между истцом (далее - абонент) и ПАО «Якутскэнерго» (далее – энергоснабжающая организация) заключен договор энергоснабжения (в горячей воде) от 01.06.2006 г. № 10512, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию в количестве и с тепловыми нагрузками, а абонент обязуется оплачивать тепловую энергию в многоквартирных домах, включая объекты, указанные в Приложении к настоящему договору.

Согласно предъявленным счетам в адрес ответчика и фактическому потреблению за период с сентября 2018 года по декабрь 2020 года за ответчиком числится задолженность в общем размере 188 953,92 рублей, в том числе:

1.Задолженность за тепловую энергию, подогрев воды, потери в сетях по договору № 2 от 01.01.2011 г. составляет 49 290,14 рублей,

2.Задолженность по электроэнергии, потери в сетях по договору № 2 от 01.01.2011 г. составляет 3 779,55 рублей,

3.Задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД по договору № 2/А от 01.01.2011г. составляет 135 884,23 рублей.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлены судебные претензии от 07.04.2020 № 83, от 07.09.2020 № 147, от 15.01.2021 № 3 (л.д.89-98, т.1).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление. Полагает, что он подлежит освобождению от оплаты коммунальных услуг и оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по доводам, указанным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. 

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с пунктом 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Пунктом 40 Правил N 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В силу пункта 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома (на поэтажном плане помещение № 1, 2, 3, 4) по адресу: 

<

...>, а именно свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2007 серии 14-АА № 394487 (л.д.14, т.1).

Факт оказания истцом жилищных услуг ответчиком не оспаривается.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 года вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Постановление Правительства № 124 от 14.02.2012 года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Внесенные в Правила № 354 изменения касающиеся регулирования правоотношений в сфере потребления коммунальных услуг собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 6 Правил дополнен абзацами третьим, четвертым, пятым и шестым, а пункт 7 Правил изложен в новой редакции).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с изменениями и дополнениями пунктов 6, 7 Правил № 354, собственник нежилого помещения № 2 ИП ФИО2 заключил с ПАО «Якутскэнерго» прямые договоры на энергоснабжение и теплоснабжение по адресу: РС(Я), 

<

...>, помещение №2.

Расчет за потребленную электроэнергию и за потери в сетях ТСЖ «Новосел-2003» с ПАО «Якутскэнерго»  произведен до момента  заключения прямых договоров ПАО «Якутскэнерго» с собственниками нежилых помещений на 1 этаже  по индивидуальному прибору учета (СКБ) установленному в электрощитовой жилого дома к которой подключены 6 нежилых помещений. 

Расчет за потребленную электроэнергию и потери в сетях ТСЖ «Новосел-2003» с собственниками 6 нежилых помещений производился по индивидуальным приборам учета (ИПУ) установленных в каждом нежилом помещении.

Из представленных документов к исковому заявлению и уточнения иска от 24.05.2021 следует, что задолженность ответчика по электроэнергии и потери в сетях составляет 3 779 руб. 55 коп., в подтверждение им представлены счет от 31.10.2019 № 158, акт от 31.10.2018 № 00000158 (л.д.26-27, т.1), счет от 31.05.2019 № 73 и акт от 31.05.2019 № 00000073 от 31.05.2019 (л.д.42-43, т.1).

Истцом к  взысканию предъявлен период с 25.09.2018 по 25.04.2019, при этом период с 25.10.2018 по 12.04.2019 электроснабжение в помещении отсутствовало, и указанный период истцом не предъявляется.

 С 25.04.2019 по настоящее время ТСЖ «Новосел-2003» не предъявляет в адрес ИП ФИО2 за потребление электроснабжения, так как у ИП ФИО2 имеется прямой договор на энергоснабжение с ПАО «Якутскэнерго» из последних показаний прибора учета на 25.04.2019 г. (29373), что так же подтверждается Решением Арбитражного суда РС(Я) от 27.01.2021 г. по делу № А58-7539/2020 и не оспаривается ответчиком.

Расчет за потребленную электроэнергию и  потери в сетях ТСЖ «Новосел-2003» с ПАО «Якутскэнерго» до заключения прямых договоров с собственниками нежилых помещений на 1 этаже производился по индивидуальным приборам учета теплоснабжения (ввод № 2 СКБ и ввод № 3 СКБ) установленных в тепловых пунктах жилого дома к которым подключены 6 нежилых помещений. 

Расчет за потребленную тепловую энергию и потери в сетях ТСЖ «Новосел-2003» с собственниками 6 нежилых помещений производился пропорционально площади нежилого помещения.

Из представленных документов к исковому заявлению и уточнения следует, что задолженность ответчика за период с октября 2018 г. по июль 2019 г. по теплоэнергии и потерь в сетях составляет 49 290 руб. 14 коп., в подтверждение им представлены счет от 31.10.2019 № 158, акт от 31.10.2018 № 00000158 (л.д.26-27, т.1), счет от 30.11.2018 № 175, от 30.11.2018 № 00000175, счет от 31.12.2018 № 193, от 31.12.2018 № 00000193, от 31.01.2019 № 7, от 31.01.2019 № 00000007, от 28.02.2019 № 23, от 28.02.2019 № 00000023, счет от 31.03.2019 № 40, акт от 31.03.2019 № 00000040, от 30.04.2019 № 57, от 30.04.2019 № 00000057 (л.д.29-40, т.1), счет от 31.05.2019 № 73, акт от 31.05.2019 № 00000073, счет от 30.06.2019 № 92, акт от 30.06.2019 № 00000092, счет от 30.09.2019 № 121, от 30.09.2019 № 00000121 (л.д.42-47, т.1). 

За период с 01.08.2019 г. по настоящее время истец не предъявляет в адрес ответчика за потребление теплоэнергии и потери в сетях, так как у ответчика имеется прямой договор на теплоснабжение с ПАО «Якутскэнерго», и в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору энергоснабжения (тепловая энергия) № 10512 от 01.06.2006 г. нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> исключены из договора с 01.08.2019 года.

Из представленных документов к исковому заявлению и уточнению иска от 24.05.2021 следует, что задолженность ответчика за период с сентября 2018 г. по декабрь 2020 г. по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляет 135 884 руб. 23 коп., в подтверждение им представлены счета на оплату и акты оказанных услуг (л.д.23-27, 29-40, 42-51, 54-78, т.1).

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 г. между истцом и ответчиком (л.д.79, т.1) следует, что последняя оплата произведена по приходному кассовому ордеру № 47 от 06.11.2018 г. в сумме 10 000 рублей по которому произведена оплата счета № 121 от 31.08.2018 г. и частичная оплата счета № 138 от 30.09.2018 г.

Задолженность ответчика подтверждается подписанными актами сверок взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 г. (л.д.79, т.1) и на 09.07.2019 г. (л.д.80, т.1) по данным которых задолженность перед ТСЖ «Новосел-2003» составляет 100 984, 96 рублей с учетом выставленных счетов на оплату за период с сентября 2018 г. по май 2019 г.

Ответчикм  с иском не согласен, им заявлен довод о том, что поскольку истец не предоставляет собственнику мощность электроэнергии в 7,13 кВт в соответствии с договором электроснабжения № 56892 от 25.06.2019,  в связи с чем, ответчик не может использовать по назначению спорное помещение, следовательно, по мнению ответчика у него отсутствуют основания для внесения платы за содержание и текущий ремонт  спорного помещения и он должен быть полностью освобожден от оплаты либо такая плата должна быть уменьшена со ссылкой на ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и Правила № 491 от 13.08.2006.

Данные доводы ответчика являются ошибочными и отклоняются судом ввиду следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истцом в материалы дела представлены доказательства способа управления многоквартирным домом и то, что истец - ТСЖ «Новосел-2003», являясь юридическим лицом, осуществляет функции по управлению домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, что не оспаривается сторонами.

Ответчик является собственником нежилого помещения №2, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по ул. Петра Алексеева 83/19, что также подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец правомерно осуществляет начисление платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащему ответчику нежилому помещению.

Ответчик не согласен с фактом наличия у него задолженности в сумме, заявленной истцом, однако им не представил контррасчет задолженности, как и не представлено доказательств оплаты задолженности в спорный период, соглашения о договоренности между сторонами о порядке погашения задолженности, доказательств ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491) (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22, Определение Верховного суда РФ от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС 17-10430).

Таким образом, у ответчика отсутствуют основания для невнесения платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Кроме того, ответчик в своем отзыве ссылается на решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.10.2019 по делу № А58-8823/2019, от 08.09.2020 по делу № А58-9133/2019, от 21.04.2021 по делу № А58-9470/2019.

Однако как установлено судом, указанными решениями рассматривались заявления о признании недействительными Предписаний УГСЖН PC (Я) от 31.07.2019 № 08-02-261-19, от 09.08.2019 № 08-02-276-19, от 23.08.2019 № 08-02-296-19 по факту ограничения электроэнергии в нежилом помещении № 2, в которых было предписано - возобновить подачу электрической энергии в нежилое помещение № 2.

ТСЖ возобновило подачу электроэнергии в нежилое помещение. Указанные предписания не содержат предписываемых мер по поставке электроэнергии мощностью 7,13 кВт в соответствии с договором электроснабжения № 56892 от 25.06.2019 и не препятствует перетоку электрической энергии в нежилое помещение № 2, так как фактически нежилое помещение № 2 услугу электроснабжения получает.

Как указывает ответчик в своем отзыве, ТСЖ ограничивает потребляемую мощность, не предоставляя ему установленные договором энергоснабжения № 56892 от 25.06.2019 , заключенным между ответчиком и ПАО «Якутскэнерго» 7,13 кВт. 

При этом данные доводы не относят к предмету спора, не влияют на содержание общедомового имущества и размер платы. Приложение № 2 к договору № 56892, указывает на максимальную мощность в 7,13 кВт, распределенную ответчиком и собственниками других нежилых помещений на общем собрании собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РС(Я), 

<

...>, оформленном Протоколом № 1 от 09.06.2019 г. Основанием для выделения максимальной мощности для нежилых помещений, указанной в Приложение № 2 к договору энергоснабжения, послужил представленный собственниками нежилых помещений Протокол № I от 09.06.2019 г. общего собрания собственников нежилых помещений о распределении между собственниками нежилых помещений мощности 42,8 кВт поровну по 7,13 кВт каждому.

Поскольку указанное решение собственников нежилых помещений от 09.06.2019 принято с нарушением требований жилищного законодательства, без согласия всех собственников, в том числе и жилых помещений 80-ти квартир жилого дома, собственники жилых помещений обратились в суд о признании данного решения недействительным.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 28.09.2020 г. по делу № 2-8707/2020 решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом №1 от 09.06.2019  признано недействительным. Указанное решение оставлено без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от 13.01.2021 по делу № 33-16/2021 и вступило в законную силу.

После обращения жильцов в Якутский городской суд PC (Я) о признании протокола № 1 от 09.06.2019 недействительным, 05.09.2020 собственники нежилых помещений провели общее собрание, которое оформили Протоколом № 2, в котором ранее принятое решение отменено теми же участниками собрания собственников нежилых помещений, из которого следует:

По первому вопросу: отменить второй пункт решения Протокола № 1 от 09.06.2019 г. о распределении предусмотренную проектную расчетную нагрузку электроэнергии 42,8 кВт на нежилые помещения и направить данный Протокол № 2 от 05.09.2020 в ПАО «Якутскэнерго».

 При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют основания требовать от ТСЖ «Новосел-2003» мощности в 7,13 кВт, от которой ответчик сам отказался.

Таким образом, требование о предоставлении мощности 7,13 кВт является незаконным и необоснованным, поскольку все собственники нежилых помещений самостоятельно отменили решение о выделении и распределении мощности 42,8 кВт, а  решением Якутского городского суда РС (Я) от 28.09.2020 по делу 2-8707/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) Протокол № 1 от 09.06.2019 признан судом недействительным.

Согласно предъявленным счетам в адрес ответчика за период с сентября 2018 г. по декабрь 2020 г. за ответчиком числится задолженность в размере 188 953,92 рубля, в том числе:

- по электроэнергии, потери в сетях по договору № 2 от 01.01.2011 г. в размере 3 779,55 рублей (расчет произведен на основании показаний по индивидуальному прибору учета);

- по тепловой энергии, подогрев воды, потери в сетях по договору № 2 от 01.01.2011 г. в размере 49 290,14 рублей (расчет произведен  по индивидуальному прибору учета теплоснабжения по ввод № 2 СКБ и вводу № 3 СКБ пропорционально площади нежилого помещения);

- по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в МКД по договору № 2/А от 01.01.2011 г. в размере 135 884,23 рубля на основании приложения № 1 к договору № 2/А от 01.001.2011, в котором сторонами согласована стоимость услуг.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим  условиям  договора и требованиям закона.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, либо доказательств опровергающих поставку энергоресурсов и услуг в заявленном объеме, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 188 953 руб. 92 коп. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 21 809 руб. 89 коп. за период с 23.10.2018 по 05.04.2020, с учетом уточнения иска от 24.05.2021.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику неустойку в сумме 21 809 руб. 89 коп. за период с 23.10.2018 по 05.04.2020, с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцев, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня - в размере 1/130 ставки рефинансирования, с применением ключевой ставки Банка России в размере 5 %, а также исходя из разъяснений, изложенных в вопросе №7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Судом произведенный истцом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям договоров и закона.

Поскольку ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, с ходатайством о снижении их размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, суд, исходя из диспозиции статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 21 809 руб. 89 коп. за период с 23.10.2018 по 05.04.2020 подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 884 руб. согласно платежному поручению от 28.01.2021 № 9.

При цене иска 210 763 руб. 81 коп., с учетом уточнения  от 24.05.2021, размер государственной пошлины составляет 7 215 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 6 884 руб.; с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 331 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Товарищества собственников жилья "Новосел-2003" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 210 763 руб. 81 коп., в том числе основной долг 188 953 руб. 92 коп. и неустойка 21 809 руб. 89 коп. за период с 23.10.2018 по 05.04.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины 6 884 руб.; в доход  федерального бюджета государственную пошлину 331 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А. Ю. Аринчёхина